房屋抵押買賣合同

房屋抵押買賣合同

甲方（賣方）：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（買方）：李四

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋一套，建筑面積為XX平方米，房屋所有權(quán)證編號為XX號，現(xiàn)甲方因資金需要，擬將該房屋抵押給乙方，并在滿足一定條件下將該房屋出售給乙方。甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

一、房屋抵押條款

1.甲方同意將上述房屋抵押給乙方，作為甲方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。

2.抵押期限自本合同簽訂之日起至甲方履行完畢本合同義務(wù)之日止。

3.抵押期間，甲方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處分。

4.甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，未被查封、扣押或被其他第三方主張權(quán)利。

5.甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，協(xié)同乙方到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。

二、房屋買賣條款

1.甲方同意在滿足以下條件后，將該房屋出售給乙方：

（1）甲方已完全履行本合同項(xiàng)下的抵押義務(wù)；

（2）乙方已支付完畢全部購房款項(xiàng)；

（3）甲方已清償完畢該房屋上的所有債務(wù)。

2.房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XXXX元整（￥XXXXXX.00元）。

3.乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付首付款人民幣XXXX元整（￥XXXXXX.00元）至甲方指定賬戶。

4.剩余房款人民幣XXXX元整（￥XXXXXX.00元）乙方應(yīng)在房屋抵押登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)支付完畢。

5.甲方應(yīng)在收到全部購房款項(xiàng)后XX日內(nèi)，協(xié)同乙方到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

三、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款項(xiàng)；

（2）甲方有義務(wù)保證房屋的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵；

（3）甲方有義務(wù)在約定時間內(nèi)辦理房屋抵押登記和所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（4）甲方有義務(wù)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)將房屋交付給乙方。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在甲方履行完畢本合同義務(wù)后取得房屋所有權(quán)；

（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購房款項(xiàng)；

（3）乙方有義務(wù)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)接收房屋；

（4）乙方有義務(wù)在接收房屋后XX日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)向甲方提出。

四、違約責(zé)任

1.如甲方未按本合同約定辦理房屋抵押登記或所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XXXX元整（￥XXXXXX.00元）。

2.如乙方未按本合同約定支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XXXX元整（￥XXXXXX.00元）。

3.如因甲方原因?qū)е路课轃o法辦理抵押登記或所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款項(xiàng)，并支付違約金人民幣XXXX元整（￥XXXXXX.00元）。

4.如因乙方原因?qū)е路课轃o法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方已支付的購房款項(xiàng)不予退還，并支付違約金人民幣XXXX元整（￥XXXXXX.00元）。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。

2.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同或協(xié)商解決。

六、爭議解決

1.本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他條款

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有