房地產(chǎn)抵押合同

房地產(chǎn)抵押合同

甲方（抵押權(quán)人）：XXXXXXXXXXXXXX

乙方（抵押人）：XXXXXXXXXXXXXX

鑒于甲方與乙方就乙方所有的房地產(chǎn)達(dá)成抵押協(xié)議，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、抵押物

1.乙方同意將其所有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”）抵押給甲方，作為乙方履行債務(wù)的擔(dān)保。

2.抵押物的詳細(xì)情況如下：

-房屋所有權(quán)證號(hào)：XXXXXX

-土地使用權(quán)證號(hào)：XXXXXX

-房屋建筑面積：XX平方米

-土地使用權(quán)面積：XX平方米

-抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣XXXXXX元

二、債務(wù)情況

1.乙方因購(gòu)買上述抵押物，向甲方借款人民幣XXXXXX元，借款期限為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.借款利率為年利率XX%，利息按季支付，每季度末的XX日前支付當(dāng)季度利息。

3.借款本金到期一次性還清。

三、抵押擔(dān)保范圍

1.本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。

2.乙方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值足以覆蓋上述擔(dān)保范圍。

四、抵押物的占有和保管

1.抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的完好無(wú)損。

2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押物。

3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告抵押物的使用和保管情況，并在甲方要求時(shí)提供相關(guān)證明材料。

五、抵押物的保險(xiǎn)

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。

2.保險(xiǎn)單應(yīng)明確甲方為第一受益人，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同的借款期限。

3.保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單正本應(yīng)交甲方保管。

六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.如乙方未能按時(shí)足額支付利息或歸還本金，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部債務(wù)。

2.乙方逾期還款的，甲方有權(quán)按照逾期金額每日萬(wàn)分之五的比例計(jì)收罰息。

3.如乙方逾期超過(guò)XX日仍未償還債務(wù)，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

七、合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

2.如遇不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除本合同。

八、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（抵押權(quán)人）：XXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（抵押人）：XXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXX