集體土地及地上附著物買賣合同

集體土地及地上附著物買賣合同

甲方（賣方）：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（買方）：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

鑒于甲方是集體土地及地上附著物的合法所有者，乙方有購買該土地及地上附著物的意愿，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經過充分協商，達成如下合同條款，以資共同遵守：

第一條土地及地上附著物的描述

1.1甲方同意出售位于XX市XX區(qū)XX街道XX村的集體土地及地上附著物，土地面積為XX平方米，地上附著物包括但不限于房屋、構筑物等。

1.2土地及地上附著物的具體位置、面積、附著物情況等詳細描述見附件一。

第二條土地及地上附著物的權屬

2.1甲方保證對該土地及地上附著物擁有合法的所有權，且無任何權屬爭議。

2.2甲方保證在交易完成前，土地及地上附著物未被抵押、查封或存在其他任何形式的權利限制。

第三條交易價格及支付方式

3.1雙方同意土地及地上附著物的交易價格為人民幣XXXX萬元整。

3.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內支付定金人民幣XXX萬元至甲方指定賬戶。

3.3余款人民幣XXXX萬元，乙方應于土地及地上附著物過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內支付給甲方。

第四條過戶手續(xù)

4.1甲方應在收到定金后三十個工作日內開始辦理土地及地上附著物的過戶手續(xù)。

4.2過戶手續(xù)包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證等相關證件的變更登記。

4.3過戶過程中產生的稅費，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。

第五條交付與驗收

5.1甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后的十個工作日內將土地及地上附著物交付給乙方。

5.2乙方應在接收土地及地上附著物后的五個工作日內進行驗收，如有異議應在驗收后三個工作日內提出，否則視為驗收合格。

第六條違約責任

6.1如甲方未能在約定時間內辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付交易價格千分之一的違約金。

6.2如乙方未能在約定時間內支付余款，每逾期一日，應向甲方支付未付款項千分之一的違約金。

6.3任何一方違反本合同其他條款，應賠償對方因此遭受的一切損失。

第七條不可抗力

7.1因不可抗力導致任何一方不能履行或延遲履行合同義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在合理期限內提供證明。

7.2不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同。

第八條爭議解決

8.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決。

8.2如協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條合同的變更和解除

9.1本合同一經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除。

9.2雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本合同。

第十條其他

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_________________日期：____年__月__日

乙方（簽字）：_________________日期：____