2024年房屋抵押借款工程款項補償協(xié)議

2024年房屋抵押借款工程款項補償協(xié)議本合同目錄一覽第一條借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途第二條抵押房屋2.1房屋信息2.2抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移第三條借款期限3.1借款期限3.2還款方式第四條利息與費用4.1利息計算4.2相關(guān)費用第五條還款責(zé)任與違約5.1還款責(zé)任5.2違約情形與處理第六條房屋價值評估與調(diào)整6.1房屋價值評估6.2房屋價值調(diào)整第七條保險事宜7.1保險購買7.2保險理賠第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條法律適用與解釋10.1法律適用10.2合同解釋第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址與聯(lián)系方式第十二條合同的生效與終止日期12.1合同生效日期12.2合同終止日期第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1借款方的權(quán)利與義務(wù)13.2抵押方的權(quán)利與義務(wù)第十四條其他約定14.1其他約定事項第一部分：合同如下：第一條借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途甲方保證所借款項用于【具體用途】，并承諾按照約定的用途合理使用借款，不得挪作他用。第二條抵押房屋2.1房屋信息2.2抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移甲方同意在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房屋上。如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)未能設(shè)立，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。抵押權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。第三條借款期限3.1借款期限借款期限為【】年，自合同簽訂之日起計算。3.2還款方式甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款計劃向乙方償還借款本金及利息。具體還款方式如下：（1）按月還款：每月【】日還款，每次還款金額為【】元整。（2）一次性還款：甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日起【】日內(nèi)一次性還清借款本金及利息。第四條利息與費用4.1利息計算借款利率為年利率【】%，按日計息，計息基數(shù)為借款本金。如遇利率調(diào)整，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。4.2相關(guān)費用（1）抵押登記費；（2）保險費；（3）其他雙方約定的費用。第五條還款責(zé)任與違約5.1還款責(zé)任（1）要求甲方立即償還全部借款本金及利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋，以償還借款本金及利息；（3）向甲方追償因此產(chǎn)生的一切費用。5.2違約情形與處理（1）未按約定用途使用借款；（2）未按約定還款；（3）抵押房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛或價值明顯減少，未在乙方要求的時間內(nèi)予以糾正或補充擔(dān)保；（4）未經(jīng)乙方同意，將抵押房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)；（5）其他雙方約定的違約情形。第六條房屋價值評估與調(diào)整6.1房屋價值評估合同簽訂之日起【】日內(nèi)，甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房屋進行價值評估，并將評估報告提交給乙方。6.2房屋價值調(diào)整如抵押房屋的價值因市場行情等原因發(fā)生明顯減少，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的【】日內(nèi)，采取措施增加擔(dān)保額度，或同意乙方處置抵押房屋以償還借款本金及利息。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)采取相應(yīng)措施，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋。第八條合同的變更與終止8.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止（1）甲方按約定時間、金額、方式還清全部借款本金及利息；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）抵押房屋因不可抗力原因滅失，且甲方無法提供其他擔(dān)保；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與解釋10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則友好協(xié)商解決。本合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方之間的通知、送達可采用書面、電子郵件、短信、電話等方式。11.2送達地址與聯(lián)系方式甲方的送達地址為：【】，聯(lián)系電話：【】；乙方的送達地址為：【】，聯(lián)系電話：【】。如任何一方地址、聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)立即書面通知對方。第十二條合同的生效與終止日期12.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止日期本合同在第八條第（1）項約定的終止條件滿足之日終止。第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1借款方的權(quán)利與義務(wù)（1）按約定時間、金額、方式還款；（2）保證抵押房屋的價值穩(wěn)定，不得故意損壞或價值明顯減少；（3）配合乙方辦理抵押登記手續(xù)；（4）按照約定用途使用借款，不得挪作他用；（5）支付約定的利息和費用。13.2抵押方的權(quán)利與義務(wù)（1）提供抵押房屋，并保證其權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）在甲方違約時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋；（3）按約定時間、金額、方式收取利息；（4）按約定提供保險保障；（5）在本合同約定的范圍內(nèi)，對甲方使用借款情況進行監(jiān)督。第十四條其他約定14.1其他約定事項雙方在簽訂本合同時，還約定如下事項：【其他約定內(nèi)容】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押房屋權(quán)屬證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明抵押房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。附件二：抵押房屋價值評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，評估報告中應(yīng)包括抵押房屋的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、市場價值等信息。附件三：借款合同還款計劃表詳細要求：明確列出借款本金、利息、費用等還款金額的計算方式和還款時間節(jié)點。附件四：保險單據(jù)詳細要求：提供由保險公司出具的保險單據(jù)，證明抵押房屋已按照約定購買了相應(yīng)的保險，保險金額覆蓋了借款本金及利息。附件五：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于借款還款確認單、抵押登記證明、費用支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、金額、方式還款。2.甲方未按約定用途使用借款，或挪作他用。3.甲方未按約定提供保險保障，或保險單據(jù)無效。4.甲方未配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。5.甲方故意損壞或?qū)е碌盅悍课輧r值明顯減少。違約責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間、金額、方式還款的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本金及利息，并按約定收取違約金。2.甲方未按約定用途使用借款，或挪作他用的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本金及利息，并按約定收取違約金。3.甲方未提供保險保障，或保險單據(jù)無效的，乙方有權(quán)要求甲方補交保險費用，并按約定收取違約金。4.甲方未配合乙方辦理抵押登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用，并按約定收取違約金。5.甲方故意損壞或?qū)е碌盅悍课輧r值明顯減少的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本金及利息，并要求甲方支付違約金，同時有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋。示例說明：如甲方未按約定時間還款，乙方可以要求甲方在【】日內(nèi)一次性還清全部借款本金及利息，并支付違約金【】元整。如甲方仍未按時還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋以償還借款本金及利息。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指借款方，即需要借款并提供抵押房屋的一方。2.乙方：指抵押方，即提供借款并接受抵押房屋的一方。3.抵押房屋：指甲方同意作為借款抵押物的房屋。4.借款本金：指甲方從乙方借用的初始金額。5.利息：指借款本金在借款期限內(nèi)產(chǎn)生的收益，按約定的利率計算。6.費用：指借款過程中產(chǎn)生的其他費用，如抵押登記費、保險費等。7.違約金：指甲方違約時，乙方有權(quán)要求甲方支付的違約損失賠償。8.抵押權(quán)：指乙方因借