2024年房地產(chǎn)開發(fā)商與建筑公司合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商與建筑公司合作合同本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作項(xiàng)目概述1.2合作雙方的責(zé)任和義務(wù)1.3合作期限第二條房地產(chǎn)開發(fā)商的責(zé)任2.1土地供應(yīng)2.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3資金投入第三條建筑公司的責(zé)任3.1施工許可與資質(zhì)3.2施工質(zhì)量與進(jìn)度3.3安全生產(chǎn)與管理第四條質(zhì)量保證4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求4.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.3質(zhì)量問題處理第五條工程造價(jià)與結(jié)算5.1工程預(yù)算5.2工程變更與簽證5.3工程結(jié)算第六條付款與支付6.1付款方式與時(shí)間6.2進(jìn)度付款與驗(yàn)收付款6.3違約金與賠償?shù)谄邨l工期延誤7.1工期延期原因7.2工期延期處理7.3工期延誤責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2調(diào)解與仲裁9.3法律適用第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算方式第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果處理13.3不可抗力責(zé)任劃分第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作項(xiàng)目概述本合同項(xiàng)下的合作項(xiàng)目為位于____市的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目用地面積為____平方米，建筑總面積為____平方米。合作雙方同意按照本合同的約定進(jìn)行合作，共同完成該項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。1.2合作雙方的責(zé)任和義務(wù)1.2.1房地產(chǎn)開發(fā)商的責(zé)任房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目用地，完成項(xiàng)目的前期規(guī)劃與設(shè)計(jì)，并根據(jù)合同約定向建筑公司支付工程款項(xiàng)。1.2.2建筑公司的責(zé)任建筑公司應(yīng)按照合同約定的工程范圍和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證施工質(zhì)量和進(jìn)度，并按照合同約定向房地產(chǎn)開發(fā)商支付工程款項(xiàng)。1.3合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第二條房地產(chǎn)開發(fā)商的責(zé)任2.1土地供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目用地，并保證用地符合國家相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目建設(shè)的需要。2.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求完成設(shè)計(jì)文件。2.3資金投入房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)保證項(xiàng)目的資金投入，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。第三條建筑公司的責(zé)任3.1施工許可與資質(zhì)建筑公司應(yīng)具備國家規(guī)定的相應(yīng)施工資質(zhì)，并按照合同約定的工程范圍進(jìn)行施工。3.2施工質(zhì)量與進(jìn)度建筑公司應(yīng)保證施工質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的進(jìn)度完成施工。3.3安全生產(chǎn)與管理建筑公司應(yīng)嚴(yán)格按照國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和合同約定的要求，做好施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)與管理。第四條質(zhì)量保證4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求本項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的要求。4.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查房地產(chǎn)開發(fā)商和建筑公司應(yīng)共同對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保質(zhì)量符合合同約定。4.3質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由建筑公司負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條工程造價(jià)與結(jié)算5.1工程預(yù)算建筑公司應(yīng)按照合同約定的工程范圍和施工標(biāo)準(zhǔn)編制工程預(yù)算，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)提交給房地產(chǎn)開發(fā)商審批。5.2工程變更與簽證如因設(shè)計(jì)變更或其他原因?qū)е鹿こ塘吭鰷p，建筑公司應(yīng)按照實(shí)際完成的工程量編制工程變更簽證，并提交給房地產(chǎn)開發(fā)商審批。5.3工程結(jié)算工程結(jié)束后，建筑公司應(yīng)按照實(shí)際完成的工程量和合同約定的單價(jià)計(jì)算工程款，并向房地產(chǎn)開發(fā)商提交工程結(jié)算報(bào)告。第六條付款與支付6.1付款方式與時(shí)間房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間向建筑公司支付工程款項(xiàng)。6.2進(jìn)度付款與驗(yàn)收付款工程進(jìn)度達(dá)到合同約定的比例時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照實(shí)際完成的工程量支付進(jìn)度款。工程驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)支付剩余的工程款項(xiàng)。6.3違約金與賠償如一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金和賠償責(zé)任。第七條工期延誤7.1工期延期原因如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2工期延期處理如因建筑公司原因?qū)е鹿て谘诱`，建筑公司應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3工期延誤責(zé)任如因房地產(chǎn)開發(fā)商原因?qū)е鹿て谘诱`，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方可以根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況或者國家法律法規(guī)的變化，提出合同變更的請(qǐng)求。8.2合同解除條件如發(fā)生不可抗力等特殊情況，使合同無法履行或者繼續(xù)履行沒有必要，雙方可以協(xié)商解除合同。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。9.2調(diào)解與仲裁雙方可約定選擇具體的調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)，進(jìn)行調(diào)解或仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反合同的約定，均視為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。10.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如無約定，雙方可協(xié)商確定。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3合同解除條件合同解除的條件按照本合同第八條的約定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3違約保密條款如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，使一方無法履行或部分履行合同。13.2不可抗力后果處理遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。13.3不可抗力責(zé)任劃分遭受不可抗力事件的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括合同協(xié)議書、工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等。14.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同的未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)咨詢服務(wù)、融資支持、行政批準(zhǔn)、監(jiān)管監(jiān)督等。第二條第三方介入的程序和方式2.1第三方介入的程序甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的方式第三方可以通過提供專業(yè)服務(wù)、資金投入、技術(shù)支持等方式介入本項(xiàng)目。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.2第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)承擔(dān)其介入本項(xiàng)目所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量負(fù)責(zé)。第四條第三方介入的法律后果4.1第三方介入的法律地位第三方介入本項(xiàng)目，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方介入的法律責(zé)任第三方介入本項(xiàng)目，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是平等的合作關(guān)系，第三方不具有甲乙方的代理權(quán)或代表權(quán)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第三方不享有甲乙方合同約定的權(quán)益。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)第三方的信譽(yù)、實(shí)力和項(xiàng)目實(shí)際情況協(xié)商確定。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約的處理如第三方違反本合同或相關(guān)法律法規(guī)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)賠償因其違約給甲乙方造成的損失，損失的計(jì)算按照本合同約定的方法執(zhí)行。第八條第三方退出項(xiàng)目的處理8.1第三方退出項(xiàng)目的條件第三方退出項(xiàng)目應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)商確定退出項(xiàng)目的具體事宜。8.2第三方退出項(xiàng)目的后果第三方退出項(xiàng)目后，應(yīng)承擔(dān)其介入本項(xiàng)目所產(chǎn)生的所有后果，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行其職責(zé)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的行為。9.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成相關(guān)工作。第十條爭議解決10.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。10.2調(diào)解與仲裁甲乙方與第三方可以約定選擇具體的調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)，進(jìn)行調(diào)解或仲裁。10.3法律適用甲乙方與第三方之間的爭議解決，適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙方與第三方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3合同解除條件合同解除的條件按照本合同第五條的約定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3違約保密條款如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，使一方無法履行或部分履行合同。13.2不可抗力后果處理遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。13.3不可抗力責(zé)任劃分遭受不可抗力事件的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括合同協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同協(xié)議書附件二：工程設(shè)計(jì)文件附件三：施工圖紙附件四：工程預(yù)算附件五：付款憑證附件六：進(jìn)度付款申請(qǐng)附件七：驗(yàn)收付款憑證附件八：違約金計(jì)算公式附件九：保密協(xié)議附件十：不可抗力事件證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：合同協(xié)議書本附件是甲乙方之間簽訂的合同協(xié)議書，明確了雙方的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。附件二：工程設(shè)計(jì)文件本附件包括了項(xiàng)目的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙、施工圖等，用于指導(dǎo)施工過程。附件三：施工圖紙本附件詳細(xì)展示了項(xiàng)目的施工圖紙，包括建筑布局、結(jié)構(gòu)、水電等施工細(xì)節(jié)。附件四：工程預(yù)算本附件列出了項(xiàng)目的工程預(yù)算，包括工程總價(jià)、各項(xiàng)工程費(fèi)用等。附件五：付款憑證本附件用于記錄甲乙方之間的付款情況，包括付款時(shí)間、金額等信息。附件六：進(jìn)度付款申請(qǐng)本附件是建筑公司向房地產(chǎn)開發(fā)商提出的進(jìn)度付款申請(qǐng)。附件七：驗(yàn)收付款憑證本附件用于記錄項(xiàng)目驗(yàn)收后的付款情況。附件八：違約金計(jì)算公式本附件提供了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算違約行為造成的損失。附件九：保密協(xié)議本附件明確了雙方在合同履行過程中所獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)。附件十：不可抗力事件證明文件本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以免除或減輕違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定的時(shí)間完成工程。2.工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.未按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付款項(xiàng)。4.違反保密義務(wù)，泄露合同雙方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。5.違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行或被迫解除。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件八提供的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約行為造成的損失：包括但不限于工期延誤、質(zhì)量問題修復(fù)費(fèi)用、額外費(fèi)用等。示例說明：如果建筑公司未按照合同約定的時(shí)間完成工程，應(yīng)根據(jù)附件八的違約金計(jì)算公式支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)商的損失，如工期延誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的違約賠償金。3.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密的義務(wù)。4