2024年度城市綜合體土地合作開發(fā)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體土地合作開發(fā)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)項(xiàng)目名稱3.2開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模3.3開發(fā)項(xiàng)目類型3.4開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度安排4.合作開發(fā)方式4.1合作比例4.2投資方式4.3合作期限5.投資資金及支付方式5.1投資總額5.2投資分配5.3投資支付方式6.土地使用權(quán)取得及使用6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.項(xiàng)目建設(shè)及管理7.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容7.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度7.3項(xiàng)目管理責(zé)任8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3風(fēng)險(xiǎn)處理10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：城市綜合開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.土地基本情況2.1土地位置土地位于市區(qū)街道，具體坐標(biāo)為：經(jīng)度度分秒，緯度度分秒。2.2土地面積土地總面積為平方米。2.3土地用途土地用途為商業(yè)、住宅、辦公及配套設(shè)施。2.4土地權(quán)屬甲方擁有該土地的使用權(quán)，土地權(quán)屬清晰。3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)項(xiàng)目名稱開發(fā)項(xiàng)目名稱為“城市綜合體”。3.2開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積為萬平方米，包括商業(yè)、住宅、辦公等建筑。3.3開發(fā)項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型為城市綜合體，集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等功能于一體。3.4開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目分四個(gè)階段進(jìn)行，每個(gè)階段工期為一年，具體進(jìn)度安排如下：第一階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)及前期準(zhǔn)備（第13個(gè)月）第二階段：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（第412個(gè)月）第三階段：主體結(jié)構(gòu)施工（第1324個(gè)月）第四階段：裝飾裝修及配套設(shè)施建設(shè)（第2536個(gè)月）4.合作開發(fā)方式4.1合作比例甲方占股60%，乙方占股40%。4.2投資方式甲方以土地使用權(quán)及資金投入，乙方以資金投入。4.3合作期限合作期限為36個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。5.投資資金及支付方式5.1投資總額項(xiàng)目總投資額為億元人民幣。5.2投資分配甲方投資額為億元人民幣，乙方投資額為億元人民幣。5.3投資支付方式投資資金按階段支付，每個(gè)階段支付20%。6.土地使用權(quán)取得及使用6.1土地使用權(quán)取得方式甲方負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年，自合同生效之日起計(jì)算。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配比例項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的凈利潤，按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。8.2收益分配方式收益分配采用現(xiàn)金支付方式，每年進(jìn)行一次分配，具體時(shí)間為每年的3月31日。8.3收益分配時(shí)間收益分配應(yīng)在每個(gè)財(cái)年結(jié)束后30日內(nèi)完成。9.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害等。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)由雙方按投資比例共同承擔(dān)；自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由受影響方自行承擔(dān)。9.3風(fēng)險(xiǎn)處理發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)立即召開會(huì)議，共同商討解決方案，并采取必要措施減輕損失。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。10.3合同解除及終止程序合同解除或終止，應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取必要措施處理合同解除或終止后的善后事宜。11.違約責(zé)任11.1違約情形任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自2004年1月1日起生效。13.3合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件（1）土地使用證復(fù)印件；（2）投資資金支付憑證；（3）項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙；（4）項(xiàng)目施工合同；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義1.設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。2.施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)。3.監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。4.融資機(jī)構(gòu)：為項(xiàng)目提供資金支持。5.顧問公司：提供專業(yè)咨詢服務(wù)的公司。6.中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行信息溝通和交易的中介服務(wù)公司。15.2第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或不可預(yù)見的原因?qū)е逻`約，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取一切必要措施減輕損失。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行職責(zé)。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方應(yīng)提前告知第三方介入的具體事項(xiàng)和介入時(shí)間。15.5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入時(shí)的溝通機(jī)制甲乙雙方應(yīng)設(shè)立專門的溝通渠道，與第三方保持密切溝通，確保信息暢通。16.2第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分16.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，其責(zé)任僅限于合作協(xié)議的約定。16.2.2甲乙雙方對(duì)第三方的監(jiān)督責(zé)任，僅限于第三方履行職責(zé)的過程和結(jié)果。16.3第三方介入時(shí)的違約責(zé)任16.3.1第三方違約，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。16.3.2甲乙雙方違約，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額不超過合作協(xié)議約定的金額。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或不可預(yù)見的原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方簽字確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋土地管理部門公章。2.投資資金支付憑證要求：支付憑證應(yīng)包含支付金額、支付日期、收款人信息等。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙要求：設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，加蓋設(shè)計(jì)單位公章。4.項(xiàng)目施工合同要求：施工合同應(yīng)明確工程范圍、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程款支付方式等。5.監(jiān)理單位資質(zhì)證明要求：監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并加蓋監(jiān)理單位公章。6.施工單位資質(zhì)證明要求：施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并加蓋施工單位公章。7.顧問公司服務(wù)協(xié)議要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確顧問公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。9.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：進(jìn)度報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目進(jìn)度、存在的問題、下一步工作計(jì)劃等。10.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告要求：財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目投資、資金使用、收益分配等。11.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。12.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付投資資金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付投資資金，如未按時(shí)支付，構(gòu)成違約。示例：甲方應(yīng)在每月的15日前支付當(dāng)月投資資金，如未支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成項(xiàng)目建設(shè)，如未按時(shí)完成，構(gòu)成違約。示例：乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，如未按時(shí)完成，應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，如未履行或履行不到位，構(gòu)成違約。示例：設(shè)計(jì)單位未按期完成設(shè)計(jì)工作，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)施工，雙方不承擔(dān)責(zé)任。5.違約行為：違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定的其他行為，均構(gòu)成違約。示例：未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。全文完。2024年度城市綜合體土地合作開發(fā)合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2合作方信息3.合作范圍與內(nèi)容3.1合作范圍3.2合作內(nèi)容4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)費(fèi)用5.投資與融資5.1投資總額5.2投資方式5.3融資方式6.項(xiàng)目開發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開發(fā)6.2項(xiàng)目管理7.合作收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.項(xiàng)目建設(shè)與施工8.1建設(shè)工期8.2施工單位8.3施工質(zhì)量9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更12.2合同補(bǔ)充13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂14.2合同生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方就2024年度城市綜合體土地合作開發(fā)事宜所簽訂的合同。1.1.2“開發(fā)方”指在本合同中承擔(dān)土地開發(fā)任務(wù)的甲方。1.1.3“合作方”指在本合同中與開發(fā)方共同承擔(dān)土地合作開發(fā)任務(wù)的乙方。1.1.4“項(xiàng)目”指雙方合作開發(fā)的城市綜合體項(xiàng)目。1.1.5“土地使用權(quán)”指開發(fā)方根據(jù)本合同取得的土地開發(fā)使用權(quán)。1.1.6“投資”指開發(fā)方和合作方共同投入項(xiàng)目開發(fā)的資金。1.1.7“收益”指項(xiàng)目開發(fā)完成后產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有要求，否則應(yīng)按照本條所列的定義進(jìn)行解釋。第二條雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.1.1甲方名稱：________________________2.1.2甲方地址：________________________2.1.3甲方法定代表人：____________________2.1.4甲方聯(lián)系方式：____________________2.2合作方信息2.2.1乙方名稱：________________________2.2.2乙方地址：________________________2.2.3乙方法定代表人：____________________2.2.4乙方聯(lián)系方式：____________________第三條合作范圍與內(nèi)容3.1合作范圍3.1.1雙方合作范圍包括但不限于土地的取得、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營和管理。3.1.2合作方應(yīng)按照開發(fā)方的統(tǒng)一規(guī)劃參與項(xiàng)目開發(fā)。3.2合作內(nèi)容3.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營和管理。3.2.2合作方負(fù)責(zé)提供部分資金投入，并參與項(xiàng)目運(yùn)營管理。第四條土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并確保土地權(quán)屬清晰。4.1.2土地使用權(quán)取得后，開發(fā)方應(yīng)將土地使用權(quán)證交付合作方備案。4.2土地使用權(quán)期限4.2.1土地使用權(quán)期限為____年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。4.2.2土地使用權(quán)期限屆滿后，如需續(xù)期，雙方應(yīng)協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3土地使用權(quán)費(fèi)用4.3.1土地使用權(quán)費(fèi)用包括土地出讓金、土地增值稅、契稅等。4.3.2土地使用權(quán)費(fèi)用由開發(fā)方承擔(dān)，并在項(xiàng)目投資中予以列支。第五條投資與融資5.1投資總額5.1.1項(xiàng)目總投資額為人民幣_(tái)___萬元。5.1.2投資總額包括但不限于土地取得費(fèi)、建設(shè)投資、運(yùn)營成本等。5.2投資方式5.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，包括但不限于自有資金、銀行貸款等。5.2.2合作方以現(xiàn)金方式投入項(xiàng)目資金，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。5.3融資方式5.3.1開發(fā)方可通過多種融資方式籌集項(xiàng)目資金，包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等。第六條項(xiàng)目開發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開發(fā)6.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營和管理。6.1.2開發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目按照預(yù)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成。6.2項(xiàng)目管理6.2.1雙方應(yīng)成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大決策。6.2.2項(xiàng)目管理委員會(huì)由開發(fā)方和合作方代表組成，具體人員由雙方另行協(xié)商確定。第七條合作收益分配7.1收益分配原則7.1.1收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。7.1.2收益分配應(yīng)按照雙方約定的比例進(jìn)行。7.2收益分配比例7.2.1開發(fā)方和合作方收益分配比例為____：____。7.2.2收益分配比例可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。7.3收益分配方式7.3.1收益分配方式為現(xiàn)金分配。7.3.2收益分配時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第一部分：合同如下：第八條項(xiàng)目建設(shè)與施工8.1建設(shè)工期8.1.1項(xiàng)目建設(shè)工期自土地使用權(quán)取得之日起計(jì)算，總工期為____年。8.1.2各階段建設(shè)工期應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃分期完成。8.2施工單位8.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。8.2.2施工單位應(yīng)具備完成項(xiàng)目建設(shè)的相應(yīng)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)。8.3施工質(zhì)量8.3.1施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。8.3.2項(xiàng)目施工過程中，開發(fā)方應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同要求。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1開發(fā)方未按約定時(shí)間取得土地使用權(quán)。9.1.2開發(fā)方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)。9.1.3合作方未按約定提供資金。9.2違約責(zé)任9.2.1發(fā)生違約情形時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償守約方損失、支付違約金等。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方代表在合同上簽字蓋章。11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章。11.2合同解除條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更12.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充12.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、投資預(yù)算、施工圖紙等。第十四條合同簽訂與生效14.1合同簽訂14.1.1雙方代表在本合同上簽字蓋章，合同即告成立。14.2合同生效14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、施工方、供應(yīng)商等。1.2第三方分類1.2.1中介方：指在本合同中提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易或協(xié)議的第三方。1.2.2顧問：指為本合同提供專業(yè)咨詢意見的第三方。1.2.3監(jiān)理方：指對(duì)本合同項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方。1.2.4施工方：指承擔(dān)本合同項(xiàng)目施工任務(wù)的第三方。1.2.5供應(yīng)商：指為本合同項(xiàng)目提供所需物資或服務(wù)的第三方。第二條第三方介入條款2.1第三方介入原則2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.1.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入方式a)簽訂合作協(xié)議；b)指定第三方作為甲乙雙方的代理人；c)第三方作為甲乙雙方的共同參與方。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義3.1.1“責(zé)任限額”指第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其責(zé)任范圍和賠償限額。3.2責(zé)任限額確定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。3.2.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。3.3責(zé)任限額執(zhí)行3.3.1第三方在履行合同義務(wù)過程中，若發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。5.1.2第三方應(yīng)向甲方提供符合合同約定的服務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。5.2.2第三方應(yīng)向乙方提供符合合同約定的服務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方共同參與方的劃分5.3.1第三方作為甲乙雙方的共同參與方，應(yīng)遵守本合同約定。5.3.2第三方與其他各方之間的關(guān)系，由合同約定或雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂與生效6.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂6.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。a)第三方介入的目的和范圍；b)第三方介入的期限；c)第三方介入的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用；d)第三方責(zé)任限額；e)違約責(zé)任；f)爭(zhēng)議解決方式；g)其他約定事項(xiàng)。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效6.2.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。6.2.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響本合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃書1.1詳細(xì)描述項(xiàng)目定位、規(guī)模、功能分區(qū)等。1.2提供項(xiàng)目規(guī)劃圖，包括建筑布局、綠化景觀等。2.投資預(yù)算表2.1列明項(xiàng)目總投資額及分項(xiàng)投資明細(xì)。2.2包含建設(shè)期、運(yùn)營期資金需求預(yù)測(cè)。3.施工圖紙3.1提供項(xiàng)目施工所需的各類圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。3.2圖紙應(yīng)符合國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。4.施工合同4.1明確施工單位名稱、資質(zhì)、施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量要求等。4.2規(guī)定施工過程中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.采購合同5.1列明項(xiàng)目所需物資或服務(wù)的供應(yīng)商名稱、供應(yīng)內(nèi)容、價(jià)格、交付期限等。5.2規(guī)定供應(yīng)商的權(quán)利和義務(wù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議6.1明確第三方介入的目的、范圍、期限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。6.2規(guī)定第三方與其他各方的權(quán)利和義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.1約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。7.2明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序。8.違約責(zé)任協(xié)議8.1列明違約情形、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及賠償方式。8.2規(guī)定違約方的賠償范圍和計(jì)算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1開發(fā)方未按約定時(shí)間取得土地使用權(quán)。1.2開發(fā)方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)。1.3合作方未按約定提供資金。1.4第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。1.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：a)違約行為對(duì)合同履行的影響程度；b)違約行為給對(duì)方造成的損失；c)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度。3.違約責(zé)任示例說明3.1開發(fā)方未按約定時(shí)間取得土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目工期延誤，造成合作方損失。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任，賠償合作方因工期延誤造成的損失。3.2合作方未按約定提供資金，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂，影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。責(zé)任認(rèn)定：合作方應(yīng)承擔(dān)未提供資金的違約責(zé)任，賠償開發(fā)方因資金不足造成的損失。3.3第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)服務(wù)質(zhì)量不合格的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因質(zhì)量問題造成的損失。3.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度滯后。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任，共同賠償對(duì)方因進(jìn)度滯后造成的損失。全文完。2024年度城市綜合體土地合作開發(fā)合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.2合作方二基本信息3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作內(nèi)容與目標(biāo)4.1合作內(nèi)容4.2合作目標(biāo)5.合作期限與調(diào)整5.1合作期限5.2期限調(diào)整6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)性質(zhì)6.3土地使用權(quán)期限7.土地開發(fā)與建設(shè)7.1土地開發(fā)計(jì)劃7.2建設(shè)方案7.3建設(shè)進(jìn)度8.合作費(fèi)用與投資8.1投資總額8.2投資方式8.3投資分配9.合作收益分配9.1收益計(jì)算方法9.2收益分配比例9.3收益分配時(shí)間10.合作管理與協(xié)調(diào)10.1合作管理組織10.2協(xié)調(diào)機(jī)制11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任14.其他條款14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義a)本合同中所涉及的合作方一是指甲方，合作方二是指乙方。b)本合同中所提到的“城市綜合體”是指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。c)“土地使用權(quán)”是指合作方一根據(jù)本合同約定取得的土地使用權(quán)利。d)“合作費(fèi)用”是指合作雙方為完成合作項(xiàng)目所投入的資金。e)“合作收益”是指合作項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的收益。1.2解釋a)本合同中如無特殊說明，所述“本合同”均指本合同及所有附件。2.合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息a)甲方全稱：_______b)甲方住所：_______c)甲方法定代表人：_______2.2合作方二基本信息a)乙方全稱：_______b)乙方住所：_______c)乙方法定代表人：_______3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：_______3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。3.4項(xiàng)目性質(zhì)：城市綜合體4.合作內(nèi)容與目標(biāo)4.1合作內(nèi)容a)合作雙方共同投資開發(fā)項(xiàng)目。b)甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)。c)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營等。4.2合作目標(biāo)a)完成項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)營。b)實(shí)現(xiàn)雙方投資回報(bào)。5.合作期限與調(diào)整5.1合作期限：自本合同生效之日起_______年。5.2期限調(diào)整a)如遇國家政策調(diào)整，合作期限可由雙方協(xié)商一致進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。b)合作期限屆滿前，如雙方無異議，可經(jīng)協(xié)商一致延長合作期限。6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得a)甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)取得土地使用權(quán)。b)甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)在合作期限內(nèi)的有效性。6.2土地使用權(quán)性質(zhì)a)土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。b)土地使用權(quán)面積：_______平方米。6.3土地使用權(quán)期限a)土地使用權(quán)期限：_______年。b)土地使用權(quán)期限自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。8.合作費(fèi)用與投資8.1投資總額：本合作項(xiàng)目的總投資額為人民幣_(tái)______元。8.2投資方式：a)甲方投資：人民幣_(tái)______元，用于土地使用權(quán)的取得及前期開發(fā)費(fèi)用。b)乙方投資：人民幣_(tái)______元，用于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營等費(fèi)用。8.3投資分配：a)甲方投資部分按土地使用權(quán)價(jià)值及前期開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行分配。b)乙方投資部分按項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營等費(fèi)用進(jìn)行分配。9.合作收益分配9.1收益計(jì)算方法：a)合作收益以項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營后的凈收益為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。b)凈收益的計(jì)算公式為：總收入總成本運(yùn)營費(fèi)用稅費(fèi)。9.2收益分配比例：a)甲方與乙方收益分配比例為_______。b)收益分配時(shí)間：每年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行收益分配。9.3收益分配時(shí)間：a)每年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，雙方應(yīng)就上一年度的收益進(jìn)行結(jié)算。b)收益分配應(yīng)以人民幣結(jié)算，并按約定的比例進(jìn)行分配。10.合作管理與協(xié)調(diào)10.1合作管理組織：a)設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和協(xié)調(diào)。b)委員會(huì)由甲方、乙方各派代表組成，主任由甲方代表擔(dān)任。10.2協(xié)調(diào)機(jī)制：a)雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展及解決相關(guān)問題。b)如遇重大問題，雙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)召開特別會(huì)議。11.合同解除與終止11.1解除條件：a)雙方協(xié)商一致決定解除本合同。b)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。11.2終止條件：a)合作期限屆滿，且雙方無續(xù)約意愿。b)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：a)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。b)如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序：a)雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議通知。b)爭(zhēng)議通知發(fā)出后，雙方應(yīng)盡力在_______日內(nèi)解決爭(zhēng)議。13.違約責(zé)任13.1違約情形：a)一方未按約定履行合作義務(wù)。b)一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。13.2違約責(zé)任：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。b)違約責(zé)任的具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。14.其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。a)合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。b)土地使用權(quán)證復(fù)印件。c)設(shè)計(jì)方案、施工方案等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a)第三方是指在甲乙雙方合作過程中，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目實(shí)施的自然人、法人或其他組織。b)第三方不包括本合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍a)第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢、工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、融資等。b)第三方介入的具體內(nèi)容和方式由甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目需要和第三方的能力協(xié)商確定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任a)第三方在履行本合同約定的職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b)第三方責(zé)任的具體范圍和限額由甲乙雙方在合同中約定。16.2責(zé)任限額a)第三方責(zé)任限額最高不超過人民幣_(tái)______元。b)超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按合同約定比例分擔(dān)。17.第三方介入后的額外條款17.1第三方選擇與更換a)甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要和第三方的能力，選擇合適的第三方介入。b)如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知對(duì)方。17.2第三方合同簽訂a)第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。b)第三方合同應(yīng)與本合同的內(nèi)容相一致，不得與本合同相抵觸。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方a)第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)完成。b)甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)建議。18.2第三方與乙方a)第三方應(yīng)與乙方保持良好溝通，及時(shí)反饋項(xiàng)目進(jìn)展情況。b)乙方有權(quán)要求第三方提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)保障。18.3第三方與甲乙雙方a)第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，服從甲乙雙方的統(tǒng)一管理。b)第三方應(yīng)確保其提供的資料和服務(wù)的真實(shí)性和有效性。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式a)第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。b)協(xié)商無果時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交給合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。19.2爭(zhēng)議解決程序a)第三方與其他各方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議通知。b)爭(zhēng)議通知發(fā)出后，各方應(yīng)盡力在_______日內(nèi)解決爭(zhēng)議。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更a)第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。b)第三方應(yīng)遵守變更后的合同內(nèi)容。20.2合同終止a)第三方介入后，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)，甲乙雙方有權(quán)終止本合同。b)合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入后的保密條款21.1保密義務(wù)a)第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。b)保密義務(wù)在本合同終止后仍有效