2024年房地產(chǎn)項目合作開發(fā)補充協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)項目合作開發(fā)補充協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂背景及依據(jù)1.1項目基本情況1.2合作雙方主體資格1.3協(xié)議簽訂的法律依據(jù)2.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)2.1.1投資義務(wù)2.1.2開發(fā)建設(shè)義務(wù)2.1.3運營管理義務(wù)2.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)2.2.1投資義務(wù)2.2.2開發(fā)建設(shè)義務(wù)2.2.3運營管理義務(wù)3.項目開發(fā)內(nèi)容與范圍3.1項目總體規(guī)劃3.2土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)3.3建設(shè)工程內(nèi)容3.4配套設(shè)施建設(shè)4.投資資金與資金管理4.1投資資金總額4.2資金籌集方式4.3資金使用計劃4.4資金監(jiān)督管理5.項目進度安排與節(jié)點5.1項目啟動時間5.2各階段建設(shè)時間5.3驗收交付時間6.合作雙方利益分配6.1利潤分配比例6.2費用分攤方式6.3稅收承擔7.項目風險承擔與處理7.1政策風險7.2市場風險7.3技術(shù)風險7.4管理風險7.5風險處理機制8.項目變更及終止條款8.1項目變更程序8.2項目終止條件8.3終止后的處理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效、變更、解除及終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同終止條件13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議簽訂背景及依據(jù)1.1項目基本情況本協(xié)議所涉項目為房地產(chǎn)項目，位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。1.2合作雙方主體資格甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，乙方具有投資企業(yè)資質(zhì)，雙方均符合合作協(xié)議簽訂主體資格要求。1.3協(xié)議簽訂的法律依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)2.1.1投資義務(wù)甲方應按照協(xié)議約定，向項目投資總額中出資%，并在個月內(nèi)完成投資。2.1.2開發(fā)建設(shè)義務(wù)甲方負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收及交付等開發(fā)建設(shè)工作。2.1.3運營管理義務(wù)甲方負責項目建成后的運營管理工作，確保項目正常運營。2.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)2.2.1投資義務(wù)乙方應按照協(xié)議約定，向項目投資總額中出資%，并在個月內(nèi)完成投資。2.2.2開發(fā)建設(shè)義務(wù)乙方負責項目的市場推廣、銷售及客戶服務(wù)等工作。2.2.3運營管理義務(wù)乙方負責項目建成后的運營管理工作，與甲方共同確保項目正常運營。第三條項目開發(fā)內(nèi)容與范圍3.1項目總體規(guī)劃項目總體規(guī)劃已由雙方共同確認，包括建筑風格、綠化率、容積率等。3.2土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)甲方取得項目土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)，并按約定比例分配給乙方。3.3建設(shè)工程內(nèi)容建設(shè)工程內(nèi)容包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等。3.4配套設(shè)施建設(shè)項目配套建設(shè)包括但不限于：幼兒園、停車場、綠化景觀等。第四條投資資金與資金管理4.1投資資金總額項目總投資額為億元人民幣。4.2資金籌集方式投資資金通過銀行貸款、自籌資金、股權(quán)融資等方式籌集。4.3資金使用計劃資金使用計劃詳見附件《資金使用計劃表》。4.4資金監(jiān)督管理雙方設(shè)立專門賬戶，對投資資金進行監(jiān)督管理，確保資金使用合法合規(guī)。第五條項目進度安排與節(jié)點5.1項目啟動時間項目于年月日啟動。5.2各階段建設(shè)時間項目各階段建設(shè)時間詳見附件《項目進度安排表》。5.3驗收交付時間項目于年月日前完成竣工驗收，并交付使用。第六條合作雙方利益分配6.1利潤分配比例合作雙方按照投資比例進行利潤分配，具體比例詳見附件《利潤分配表》。6.2費用分攤方式合作雙方按投資比例分攤項目開發(fā)過程中的各項費用。6.3稅收承擔合作雙方各自承擔應納稅款，并依法履行納稅義務(wù)。第八條項目變更及終止條款8.1項目變更程序任何項目變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。8.2項目終止條件a)雙方協(xié)商一致決定終止；b)因不可抗力導致項目無法繼續(xù)實施；c)一方違約，經(jīng)對方催告后仍未采取補救措施；d)項目無法按期完成且雙方無法達成一致解決方案。8.3終止后的處理項目終止后，雙方應立即采取必要措施，確保項目剩余資產(chǎn)的安全，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策進行清算。第九條違約責任9.1違約情形a)一方未按約定時間、金額履行投資義務(wù)；b)一方未按約定完成開發(fā)建設(shè)義務(wù)；c)一方未按約定履行運營管理義務(wù)；d)一方違反保密條款；e)一方違反合同約定的其他違約行為。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：a)向守約方支付違約金；b)恢復或賠償守約方因此遭受的損失；c)承擔因違約行為導致的合同解除或終止后的責任。9.3違約賠償標準違約賠償標準根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失情況確定。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及項目相關(guān)信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至項目終止后年。10.3違約責任違反保密條款的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。11.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后，按仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十二條合同生效、變更、解除及終止12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.3合同解除條件a)雙方協(xié)商一致決定解除；b)因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；c)一方違約，經(jīng)對方催告后仍未采取補救措施。12.4合同終止條件合同終止條件與第九條項目終止條件相同。第十三條其他約定事項13.1不可抗力不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。13.2合同附件本協(xié)議附件包括但不限于資金使用計劃表、項目進度安排表、利潤分配表等。13.3合同解釋本協(xié)議條款如有歧義，應按有利于合同目的實現(xiàn)的原則進行解釋。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，是指在本協(xié)議執(zhí)行過程中，為合作雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于：建筑設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、造價咨詢機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問、財務(wù)顧問、銷售代理機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：a)提供項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等專業(yè)技術(shù)服務(wù)；b)提供項目資金、財務(wù)、稅務(wù)等方面的咨詢服務(wù)；c)提供項目法律、合同審查等方面的法律服務(wù)；d)其他經(jīng)雙方協(xié)商一致同意的事項。第二條甲乙方責任劃分2.1甲方責任甲方應確保第三方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量承擔連帶責任。2.2乙方責任乙方應確保第三方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量承擔連帶責任。2.3第三方責任第三方應按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，并對自身的服務(wù)質(zhì)量和行為承擔直接責任。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本協(xié)議所稱責任限額，是指第三方因提供專業(yè)服務(wù)所導致的損失，由其承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。3.3責任限額適用a)第三方提供的服務(wù)存在重大失誤或疏忽；b)第三方違反本協(xié)議約定，導致甲方或乙方遭受損失；c)第三方違反相關(guān)法律法規(guī)，導致甲方或乙方遭受損失。第四條第三方服務(wù)費用及支付4.1服務(wù)費用第三方服務(wù)費用包括但不限于：a)設(shè)計費、監(jiān)理費、咨詢費等；b)差旅費、通信費、資料費等；c)其他與第三方服務(wù)相關(guān)的費用。4.2支付方式第三方服務(wù)費用由甲方或乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付，支付方式及時間由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第五條第三方服務(wù)監(jiān)督與管理5.1監(jiān)督與管理責任甲乙雙方共同負責對第三方服務(wù)進行監(jiān)督與管理，確保第三方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)。5.2監(jiān)督與管理措施a)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，了解第三方服務(wù)進展情況；b)對第三方服務(wù)成果進行審查，確保其符合項目要求；c)對第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題及時溝通解決。第六條第三方變更及退出6.1第三方變更第三方變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。6.2第三方退出a)第三方完成約定的服務(wù)內(nèi)容；c)雙方協(xié)商一致決定第三方退出。第七條第三方爭議解決7.1爭議解決方式第三方爭議解決方式與第十一條爭議解決方式相同。7.2爭議解決機構(gòu)第三方爭議解決機構(gòu)與第十一條爭議解決機構(gòu)相同。7.3爭議解決程序第三方爭議解決程序與第十一條爭議解決程序相同。第八條本協(xié)議的補充與修改8.1補充與修改本協(xié)議的補充與修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。8.2補充協(xié)議的效力本協(xié)議的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條本協(xié)議的生效、解除及終止9.1生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2解除本協(xié)議的解除需滿足本協(xié)議約定的解除條件。9.3終止本協(xié)議的終止需滿足本協(xié)議約定的終止條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目總體規(guī)劃圖詳細要求：包含項目整體布局、建筑風格、綠化率、容積率等信息。說明：作為項目開發(fā)的重要依據(jù)，需清晰、準確地展示項目規(guī)劃。2.土地使用權(quán)證復印件詳細要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證書復印件，證明甲方擁有土地使用權(quán)。說明：證明項目合法開發(fā)的重要文件。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件詳細要求：提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件，證明甲方擁有房屋產(chǎn)權(quán)。說明：證明項目合法開發(fā)的重要文件。4.建設(shè)工程合同詳細要求：包含工程承包單位、工程內(nèi)容、工期、質(zhì)量標準等信息。說明：明確工程承包單位的職責和權(quán)利。5.設(shè)計合同詳細要求：包含設(shè)計單位、設(shè)計內(nèi)容、設(shè)計標準、設(shè)計費等信息。說明：明確設(shè)計單位的職責和權(quán)利。6.監(jiān)理合同詳細要求：包含監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標準、監(jiān)理費等信息。說明：明確監(jiān)理單位的職責和權(quán)利。7.咨詢合同詳細要求：包含咨詢單位、咨詢內(nèi)容、咨詢標準、咨詢費等信息。說明：明確咨詢單位的職責和權(quán)利。8.法律顧問意見書詳細要求：包含法律顧問對合同條款的審查意見及建議。說明：確保合同合法有效。9.財務(wù)顧問意見書詳細要求：包含財務(wù)顧問對項目資金使用、財務(wù)風險等方面的意見。說明：確保項目財務(wù)風險可控。10.銷售代理合同詳細要求：包含銷售代理機構(gòu)、銷售范圍、銷售標準、銷售傭金等信息。說明：明確銷售代理機構(gòu)的職責和權(quán)利。11.項目進度安排表詳細要求：包含項目各階段建設(shè)時間、驗收交付時間等信息。說明：確保項目按計劃推進。12.資金使用計劃表詳細要求：包含項目總投資、資金籌集方式、資金使用計劃等信息。說明：確保項目資金合理使用。13.利潤分配表詳細要求：包含利潤分配比例、分配方式、分配時間等信息。說明：明確利潤分配方案。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)一方未按約定時間、金額履行投資義務(wù)；b)一方未按約定完成開發(fā)建設(shè)義務(wù)；c)一方未按約定履行運營管理義務(wù)；d)一方違反保密條款；e)一方違反合同約定的其他違約行為。2.責任認定標準：a)違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計算；b)恢復或賠償損失：違約方應恢復或賠償守約方因此遭受的損失；c)承擔違約責任：違約方應承擔因違約行為導致的合同解除或終止后的責任。3.示例說明：a)違約金示例：若甲方未按約定時間完成投資，應向乙方支付%的違約金；b)恢復或賠償損失示例：若乙方未按約定完成工程建設(shè)，應賠償甲方因此遭受的萬元損失；c)承擔違約責任示例：若甲方違反保密條款，導致乙方利益受損，甲方應承擔相應的違約責任。全文完。2024年房地產(chǎn)項目合作開發(fā)補充協(xié)議書1本合同目錄一覽1.1合作雙方基本信息1.2合作項目概述1.3合作方式與原則1.4項目開發(fā)進度安排1.5土地使用權(quán)及手續(xù)1.6投資比例及資金來源1.7合作開發(fā)收益分配1.8合作開發(fā)成本承擔1.9合作開發(fā)過程中風險承擔1.10合作開發(fā)項目的變更與調(diào)整1.11合作終止條件及處理1.12合同解除與終止1.13爭議解決1.14合同生效與期限1.15合同附件第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1.1合同雙方名稱：甲方（房地產(chǎn)項目開發(fā)方）為_______，乙方（房地產(chǎn)項目投資方）為_______。1.1.2法定代表人：甲方法定代表人為_______，乙方法定代表人為_______。1.1.3注冊地址：甲方注冊地址為_______，乙方注冊地址為_______。1.1.4聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話為_______，乙方聯(lián)系電話為_______。第二條合作項目概述2.1.1項目名稱：_______房地產(chǎn)項目。2.1.2項目地點：_______。2.1.3項目規(guī)模：總建筑面積約_______平方米。2.1.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公等。第三條合作方式與原則3.1.1合作方式：甲方負責項目開發(fā)建設(shè)，乙方負責項目投資及市場推廣。3.1.2合作原則：雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同推進項目開發(fā)。第四條項目開發(fā)進度安排4.1.1項目前期手續(xù)辦理：自合同生效之日起_______個工作日內(nèi)完成。4.1.2土地使用權(quán)取得：自合同生效之日起_______個工作日內(nèi)取得土地使用權(quán)。4.1.3項目開工：自土地使用權(quán)取得之日起_______個月內(nèi)開工。4.1.4項目竣工：自項目開工之日起_______個月內(nèi)竣工。第五條土地使用權(quán)及手續(xù)5.1.1土地使用權(quán)取得：甲方負責取得土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.1.2土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓性質(zhì)，土地使用權(quán)年限為_______年。5.1.3土地使用權(quán)證辦理：甲方應在取得土地使用權(quán)后_______個工作日內(nèi)辦理土地使用權(quán)證。第六條投資比例及資金來源6.1.1投資比例：甲方投資比例為_______%，乙方投資比例為_______%。6.1.2資金來源：甲方資金來源為自有資金及銀行貸款，乙方資金來源為自有資金及融資。6.1.3資金支付方式：甲方在項目開發(fā)過程中，根據(jù)工程進度支付工程款；乙方在項目開發(fā)過程中，根據(jù)投資比例支付投資款。第七條合作開發(fā)收益分配7.1.1收益分配方式：項目竣工并達到約定的銷售條件后，雙方按投資比例分配收益。7.1.2收益分配時間：每年_______月_______日為收益分配日。7.1.3收益分配比例：甲方收益分配比例為_______%，乙方收益分配比例為_______%。7.1.4收益分配方式：以現(xiàn)金形式支付。第八條合作開發(fā)成本承擔8.1.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項成本，包括但不限于土地費用、設(shè)計費用、工程費用、稅費等，由雙方按投資比例共同承擔。8.1.2甲方承擔的土地費用、設(shè)計費用、工程費用等，由甲方在項目開發(fā)過程中根據(jù)實際支出支付。8.1.3乙方承擔的投資款中，用于支付其應承擔的成本部分，由乙方在項目開發(fā)過程中根據(jù)實際支出支付。第九條合作開發(fā)過程中風險承擔9.1.1合作開發(fā)過程中因政策、市場、自然等因素導致的風險，由雙方按投資比例共同承擔。9.1.2甲方承擔因政策調(diào)整、市場波動等不可抗力因素導致的風險。9.1.3乙方承擔因投資風險、市場推廣風險等與投資直接相關(guān)的風險。第十條合作開發(fā)項目的變更與調(diào)整10.1.1項目開發(fā)過程中，如需變更項目規(guī)劃、設(shè)計等，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。10.1.2項目變更后的成本、收益分配等，按變更后的協(xié)議執(zhí)行。10.1.3項目變更不得損害雙方的合法權(quán)益，變更后的項目應符合國家相關(guān)法律法規(guī)。第十一條合作終止條件及處理11.1.1合作終止條件包括但不限于：合同約定的期限屆滿、合作雙方協(xié)商一致終止、項目無法繼續(xù)開發(fā)等。11.1.2合同終止時，雙方應結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。11.1.3合同終止后，甲方應將土地使用權(quán)、項目開發(fā)成果等移交給乙方。第十二條爭議解決12.1.1合作過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效與期限13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2合同有效期為_______年，自合同生效之日起計算。第十四條合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：項目合作協(xié)議、土地使用權(quán)證、投資款支付憑證等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，參與本合同項目開發(fā)、投資、咨詢、監(jiān)理、評估、代理等活動的任何自然人、法人或其他組織。1.2.1中介方：為甲乙雙方提供信息、協(xié)調(diào)、撮合等服務(wù)的第三方；1.2.2咨詢機構(gòu)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方；1.2.3監(jiān)理單位：對項目施工過程進行監(jiān)督、檢查的第三方；1.2.4評估機構(gòu)：對項目價值進行評估的第三方；1.2.5代理方：代表甲乙雙方進行部分合同事務(wù)的第三方。第二條第三方介入的條件與程序2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責任及報酬等事項。2.1.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三條第三方的責任與義務(wù)3.1.1第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，履行相應的職責。3.1.2第三方在介入過程中，應確保其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求，并承擔相應的責任。3.1.3第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應承擔賠償責任。第四條第三方的責任限額4.1.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、風險程度及合同約定確定。4.1.2第三方的責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方認可。4.1.3第三方的責任限額不得超過其收取的報酬。第五條第三方與其他各方的權(quán)利劃分5.1.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分如下：5.1.1.1第三方僅對甲乙雙方負責，不對項目施工方、供應商等其他第三方負責；5.1.1.2甲乙雙方對第三方的工作成果負有審核和驗收義務(wù)；5.1.1.3第三方的工作成果需符合甲乙雙方的要求，并經(jīng)甲乙雙方認可后方可實施。第六條第三方介入后的合同變更6.1.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。6.1.2合同變更應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的補充部分。第七條第三方介入后的爭議解決7.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止8.1.1第三方介入后，合同終止的條件和程序應符合本合同的相關(guān)約定。8.1.2合同終止時，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜，包括但不限于：8.1.2.1第三方的工作成果驗收；8.1.2.2第三方的報酬結(jié)算；8.1.2.3第三方的責任承擔。第九條第三方介入后的保密條款9.1.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，應予以保密。9.1.2第三方違反保密義務(wù)的，應承擔相應的法律責任。第十條第三方的解除權(quán)10.1.1如第三方違反本合同或第三方介入?yún)f(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。10.1.2第三方解除權(quán)應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目合作協(xié)議要求：詳細列明甲乙雙方的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、收益分配、風險承擔等。說明：此附件為合作開發(fā)項目的核心文件，應確保所有條款清晰明確。2.附件二：土地使用權(quán)證要求：提供真實有效的土地使用權(quán)證復印件。說明：土地使用權(quán)證是項目開發(fā)的基礎(chǔ)性文件，確保甲方擁有合法土地使用權(quán)。3.附件三：投資款支付憑證要求：提供乙方支付投資款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或支票復印件。說明：證明乙方已按照合同約定支付投資款。4.附件四：設(shè)計文件要求：提供項目的設(shè)計方案、施工圖紙等。說明：設(shè)計文件是項目開發(fā)的重要依據(jù)，確保項目符合規(guī)劃要求。5.附件五：施工合同要求：提供甲乙雙方與施工單位簽訂的施工合同。說明：施工合同明確了施工單位的責任和義務(wù)，確保項目按期完成。6.附件六：監(jiān)理合同要求：提供甲乙雙方與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同。說明：監(jiān)理合同確保監(jiān)理單位對項目施工過程進行有效監(jiān)督。7.附件七：評估報告要求：提供項目價值的評估報告。說明：評估報告為項目融資、投資決策提供依據(jù)。8.附件八：市場推廣方案要求：提供項目市場推廣方案及執(zhí)行計劃。說明：市場推廣方案確保項目能夠順利銷售。9.附件九：合作終止協(xié)議要求：在合同終止時，簽訂的合作終止協(xié)議。說明：合作終止協(xié)議明確了合同終止后的處理事宜。10.附件十：保密協(xié)議要求：簽訂保密協(xié)議，確保項目信息保密。說明：保密協(xié)議保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定取得土地使用權(quán)。責任認定：甲方應承擔因延遲取得土地使用權(quán)導致的額外費用和損失。示例：甲方未能按時取得土地使用權(quán)，導致項目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定支付投資款。責任認定：乙方應承擔因未支付投資款導致的額外費用和損失。示例：乙方未按時支付投資款，導致項目資金鏈斷裂，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：第三方未能履行合同約定的職責。責任認定：第三方應承擔因其違約行為導致的額外費用和損失。示例：監(jiān)理單位未能有效監(jiān)督施工過程，導致工程質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求監(jiān)理單位承擔違約責任。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定進行項目變更。責任認定：甲乙雙方應承擔因未按約定進行項目變更導致的額外費用和損失。示例：甲乙雙方未就項目變更達成一致，導致項目進度延誤，雙方應承擔相應的違約責任。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定解決爭議。責任認定：甲乙雙方應承擔因未按約定解決爭議導致的額外費用和損失。示例：甲乙雙方未能通過協(xié)商解決爭議，導致項目無法繼續(xù)推進，雙方應承擔相應的違約責任。全文完。2024年房地產(chǎn)項目合作開發(fā)補充協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2合作雙方法定代表人1.3合作雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作開發(fā)模式3.1合作方式3.2開發(fā)周期3.3分包方式4.合作雙方權(quán)利義務(wù)4.1合作雙方權(quán)利4.2合作雙方義務(wù)5.投資與資金管理5.1投資金額5.2投資方式5.3資金管理5.4利息計算6.土地使用權(quán)及配套設(shè)施6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)性質(zhì)6.3配套設(shè)施建設(shè)7.項目規(guī)劃設(shè)計7.1規(guī)劃設(shè)計原則7.2規(guī)劃設(shè)計方案7.3設(shè)計變更及審批8.項目建設(shè)與施工8.1施工單位選擇8.2施工合同簽訂8.3施工進度8.4施工質(zhì)量8.5施工安全9.項目銷售與推廣9.1銷售政策9.2銷售渠道9.3推廣方案10.利潤分配與虧損承擔10.1利潤分配比例10.2利潤分配方式10.3虧損承擔11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與期限13.1合同生效條件13.2合同期限14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2合作雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合作雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱花園住宅小區(qū)2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100,000平方米，住宅約80,000平方米，商業(yè)約20,000平方米2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)混合型住宅小區(qū)3.合作開發(fā)模式3.1合作方式雙方采用聯(lián)合開發(fā)模式，共同出資、共同投資、共同收益、共同承擔風險3.2開發(fā)周期自合同生效之日起，項目開發(fā)周期為三年3.3分包方式甲方負責項目的前期規(guī)劃、設(shè)計、報批、施工、銷售等工作，乙方負責項目的施工工作4.合作雙方權(quán)利義務(wù)4.1合作雙方權(quán)利甲方權(quán)利：（1）對項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等工作進行監(jiān)督管理；（2）對項目收益享有分配權(quán)；（3）對項目虧損承擔有限責任。乙方權(quán)利：（1）按合同約定進行施工；（2）對項目施工質(zhì)量負責；（3）對項目施工進度負責。4.2合作雙方義務(wù)甲方義務(wù)：（1）按合同約定及時支付投資款項；（2）負責項目的規(guī)劃設(shè)計、報批、施工、銷售等工作；（3）對項目收益負責分配。乙方義務(wù)：（1）按合同約定進行施工，確保施工質(zhì)量；（2）按合同約定完成施工任務(wù)；（3）對施工過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用負責。5.投資與資金管理5.1投資金額甲方投資人民幣50,000,000元，乙方投資人民幣30,000,000元5.2投資方式甲方以貨幣形式投資，乙方以施工服務(wù)形式投資5.3資金管理雙方共同設(shè)立項目資金專戶，所有投資款項均需轉(zhuǎn)入專戶，?？顚Ｓ?.4利息計算甲方投資款項在項目開發(fā)期間產(chǎn)生的利息歸甲方所有6.土地使用權(quán)及配套設(shè)施6.1土地使用權(quán)取得甲方負責取得項目的土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)6.2土地使用權(quán)性質(zhì)項目土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)6.3配套設(shè)施建設(shè)甲方負責項目配套設(shè)施的建設(shè)，包括但不限于道路、綠化、供水、供電等7.項目規(guī)劃設(shè)計7.1規(guī)劃設(shè)計原則項目規(guī)劃設(shè)計遵循合理、實用、美觀、環(huán)保的原則7.2規(guī)劃設(shè)計方案甲方委托乙方進行項目規(guī)劃設(shè)計，乙方需提交完整的設(shè)計方案7.3設(shè)計變更及審批任何設(shè)計變更需經(jīng)雙方共同協(xié)商一致后，方可進行，并需報相關(guān)部門審批8.項目建設(shè)與施工8.1施工單位選擇甲方根據(jù)乙方提供的施工資質(zhì)和業(yè)績，選擇合適的施工單位，并簽訂施工合同8.2施工合同簽訂施工合同由雙方共同起草，明確施工范圍、工期、質(zhì)量標準、付款方式等條款8.3施工進度施工進度按照施工合同約定執(zhí)行，乙方需定期向甲方報告施工進度情況8.4施工質(zhì)量施工質(zhì)量應符合國家相關(guān)標準和合同約定，乙方需確保施工過程中的質(zhì)量控制8.5施工安全乙方負責施工過程中的安全管理工作，確保施工現(xiàn)場安全，防止安全事故發(fā)生9.項目銷售與推廣9.1銷售政策銷售政策由雙方共同制定，包括銷售價格、銷售方式、銷售渠道等9.2銷售渠道銷售渠道包括但不限于直銷、代理商、網(wǎng)絡(luò)銷售等9.3推廣方案推廣方案由甲方負責制定，包括廣告宣傳、活動策劃等10.利潤分配與虧損承擔10.1利潤分配比例利潤分配比例為甲方60%，乙方40%10.2利潤分配方式利潤分配按年度進行，每年結(jié)束后進行利潤結(jié)算和分配10.3虧損承擔虧損按實際發(fā)生額由雙方按比例承擔，甲方承擔60%，乙方承擔40%11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）項目因不可抗力原因無法繼續(xù)實施；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同終止條件合同期滿或項目完成后，合同自然終止12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟12.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為市仲裁委員會，訴訟法院為市人民法院13.合同生效與期限13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.2合同期限合同期限自雙方簽字蓋章之日起至項目完成后止14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露14.2合同附件（1）合作雙方營業(yè)執(zhí)照副本；（2）土地使用權(quán)證；（3）施工合同；（4）銷售合同；（5）其他與本合同相關(guān)的文件14.3合同變更本合同如有變更，應以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.4合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在甲方、乙方之間提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務(wù)的獨立法人或其他組織。（1）甲方或乙方的關(guān)聯(lián)公司；（2）甲方或乙方的員工或代理人；（3）甲方或乙方的合作伙伴。2.第三方介入的范圍（1）項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、評估等方面的中介服務(wù)；（2）項目融資、投資、資產(chǎn)管理的咨詢服務(wù)；（3）項目風險控制、法律事務(wù)、稅務(wù)籌劃等方面的專業(yè)服務(wù)。3.第三方介入的流程3.1甲方或乙方根據(jù)項目需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，選擇合適的第三方。3.2雙方共同與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用支付等事項。3.3第三方在服務(wù)期間，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。4.第三方的責任與權(quán)利4.1第三方的責任：（1）按照服務(wù)合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）對提供的服務(wù)質(zhì)量、成果負責；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）按照服務(wù)合同約定，承擔相應的法律責任。4.2第三方的權(quán)利：（1）按照服務(wù)合同約定，收取相應的服務(wù)費用；（2）在提供服務(wù)過程中，享有獨立的專業(yè)判斷權(quán)；（3）在服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額由服務(wù)合同約定，但不得超過甲方或乙方的實際損失。5.2若第三方在服務(wù)過程中發(fā)生違規(guī)行為，導致甲方或乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，不構(gòu)成甲方或乙方的合作伙伴。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得干預甲方或乙方的內(nèi)部管理、決策和利益分配。6.3第三方在提