二手房交易政策分析

二手房交易政策分析合同編號(hào)：__________二手房交易政策分析合同甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房屋性質(zhì)為__________。1.3該房屋共有__________個(gè)產(chǎn)權(quán)人，本次交易已取得共有權(quán)人的同意。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房?jī)r(jià)款支付給甲方，支付方式為__________。三、房屋交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，不影響正常居住使用。（3）房屋內(nèi)部裝修及家具家電等配套設(shè)施設(shè)備完好，數(shù)量與甲方承諾一致。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價(jià)格的萬(wàn)分之____）。4.3乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價(jià)格的萬(wàn)分之____）。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.該房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房屋的平面圖和結(jié)構(gòu)圖3.房屋內(nèi)部裝修及家具家電清單4.交易價(jià)格支付憑證5.房屋過(guò)戶相關(guān)文件6.雙方身份證明復(fù)印件7.其他與房屋交易相關(guān)的協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照本合同約定時(shí)間將該房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款：指乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃、查封等權(quán)利限制：指甲方未能按照本合同約定確保該房屋權(quán)屬清晰，存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。4.甲方未能保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常：指甲方未能按照本合同約定確保該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。5.甲方未能保證房屋內(nèi)部裝修及家具家電等配套設(shè)施設(shè)備完好，數(shù)量與甲方承諾一致：指甲方未能按照本合同約定確保房屋內(nèi)部裝修及家具家電等配套設(shè)施設(shè)備完好，數(shù)量與甲方承諾一致。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋。2.定金：指乙方為保證交易順利進(jìn)行，按照本合同約定支付給甲方的款項(xiàng)。3.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償款項(xiàng)。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.共有權(quán)人：指對(duì)該房屋擁有共同所有權(quán)的自然人或法人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方盡快支付剩余房?jī)r(jià)款。3.房屋權(quán)屬不清晰，存在抵押、租賃、查封等權(quán)利限制：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)解決房屋權(quán)屬問題。4.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不符合約定的設(shè)施設(shè)備。5.房屋內(nèi)部裝修及家具家電等配套設(shè)施設(shè)備不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不符合約定的配套設(shè)施設(shè)備。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：