2024年物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展本合同目錄一覽1.服務(wù)合同概述1.1服務(wù)合同類型1.2服務(wù)合同期限1.3服務(wù)合同雙方主體2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展2.1服務(wù)內(nèi)容的范圍2.2服務(wù)內(nèi)容的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)內(nèi)容的變更3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查4.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理5.物業(yè)服務(wù)合同的履行5.1物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)5.2業(yè)主的義務(wù)5.3合同履行的期限和方式6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的法律后果7.違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的免除8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律9.物業(yè)服務(wù)合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理事項(xiàng)9.3合同終止后的費(fèi)用結(jié)算10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息泄露的責(zé)任11.合同的生效、修訂和廢除11.1合同的生效條件11.2合同的修訂11.3合同的廢除12.附加條款12.1附加服務(wù)的描述12.2附加服務(wù)的費(fèi)用12.3附加服務(wù)的履行方式13.合同的簽署和份數(shù)13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同的副本份數(shù)13.3合同的正本份數(shù)14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2其他約定的一致性14.3其他約定的變更和解除第一部分：合同如下：第一條服務(wù)合同概述1.1服務(wù)合同類型1.2服務(wù)合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。1.3服務(wù)合同雙方主體第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展2.1服務(wù)內(nèi)容的范圍（1）____________（2）____________（3）____________2.2服務(wù)內(nèi)容的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的合理要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見(jiàn)附件一。2.3服務(wù)內(nèi)容的變更合同履行期間，甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致變更服務(wù)內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式本合同的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式為：（1）固定費(fèi)用：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（2）變動(dòng)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算，具體費(fèi)率及計(jì)算方式詳見(jiàn)附件二。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期屆滿前____個(gè)工作日，向乙方支付本周期應(yīng)付款項(xiàng)。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制合同履行期間，如遇市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整，乙方可根據(jù)實(shí)際情況，向甲方提出調(diào)整服務(wù)費(fèi)用的合理建議。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可以調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)服務(wù)符合本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并要求乙方及時(shí)整改不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。4.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條物業(yè)服務(wù)合同的履行5.1物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2業(yè)主的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.3合同履行的期限和方式本合同約定的物業(yè)服務(wù)期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，履行各自的義務(wù)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同履行期間，甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除的條件合同履行期間，如甲乙雙方發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商一致解除合同。6.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同變更或解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第八條違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)方如未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)；（2）因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主如未按照本合同約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）逾期支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付；（2）業(yè)主違反本合同約定，給乙方造成損失的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力等不可歸責(zé)于甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該期限的，任何一方均不再享有爭(zhēng)議解決的權(quán)力。8.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為____法律。第十條物業(yè)服務(wù)合同的終止9.1合同終止的條件本合同履行期滿，或甲乙雙方協(xié)商一致終止合同，本合同即告終止。9.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方向甲方辦理物業(yè)服務(wù)交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)資料、設(shè)備設(shè)施、鑰匙等。9.3合同終止后的費(fèi)用結(jié)算合同終止后，甲乙雙方按照本合同約定和實(shí)際情況，進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第十一條保密條款10.1保密信息的范圍保密信息是指本合同的內(nèi)容以及甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本合同終止之日起計(jì)算，期限為____年。10.3保密信息泄露的責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同的生效、修訂和廢除11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同的廢除本合同的廢除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三條合同的簽署和份數(shù)12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____地點(diǎn)簽署。12.2合同的副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3合同的正本份數(shù)本合同的正本份數(shù)為一份，由甲乙雙方共同保管。第十四條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容（1）____________（2）____________（3）____________13.2其他約定的一致性本合同其他約定與具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)一致遵守。13.3其他約定的變更和解除本合同其他約定的變更和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同有利害關(guān)系的個(gè)人或單位。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的條件第三方介入本合同的條件為：在甲乙雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議或問(wèn)題時(shí)，需要第三方的專業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助解決。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生無(wú)法解決的爭(zhēng)議或問(wèn)題，應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.2如協(xié)商不成，甲方或乙方可以書面形式通知另一方，請(qǐng)求第三方介入。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致，確定介入的第三方及介入的具體事項(xiàng)。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.2甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真考慮第三方的意見(jiàn)或解決方案，并根據(jù)合同約定和實(shí)際情況作出最終決策。3.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、接受訪談等。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于第三方的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。4.3甲乙雙方應(yīng)在合同中約定費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入的結(jié)果由甲乙雙方共同承擔(dān)，包括但不限于第三方提供的意見(jiàn)或解決方案的準(zhǔn)確性、合法性等。5.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的結(jié)果負(fù)責(zé)，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方介入的結(jié)果不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔(dān)的違約責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方以及其他與本合同有利害關(guān)系的個(gè)人或單位之間，應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系。6.2第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得利用介入機(jī)會(huì)獲取不正當(dāng)利益。6.3第三方介入本合同，不代表其與甲方、乙方之間存在任何法律關(guān)系。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的意見(jiàn)或解決方案，不承擔(dān)法律責(zé)任，包括但不限于準(zhǔn)確性、完整性、合法性等。7.2第三方在介入過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3第三方介入的費(fèi)用和賠償責(zé)任，由甲乙雙方在合同中約定具體的限額。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定，包括但不限于第三方完成介入事項(xiàng)、甲乙雙方達(dá)成一致等。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料歸檔等。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方對(duì)第三方不再承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。第九條第三方介入的書面記錄9.1第三方介入的過(guò)程和結(jié)果，應(yīng)由甲乙雙方以書面形式記錄，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2書面記錄應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3書面記錄應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條其他相關(guān)事項(xiàng)10.1本合同第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商一致補(bǔ)充。10.2本合同第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。10.3本合同第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔(dān)的其他責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展詳細(xì)清單附件二：服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間說(shuō)明附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件四：第三方介入的條件和程序附件五：第三方介入費(fèi)用分配和支付說(shuō)明附件六：第三方介入結(jié)果的責(zé)任分配附件七：第三方與其他各方關(guān)系說(shuō)明附件八：第三方責(zé)任限額說(shuō)明附件九：第三方介入終止條件和后續(xù)處理事項(xiàng)附件十：第三方介入的書面記錄要求附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展的具體項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件二：服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括固定費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用的計(jì)算方法，以及支付時(shí)間和支付方式的要求。附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件詳細(xì)描述了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查方法，以及不合格的處理方式。附件四：第三方介入的條件和程序本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方介入的條件和程序，包括甲乙雙方協(xié)商一致的要求，以及第三方介入的書面通知程序。附件五：第三方介入費(fèi)用分配和支付說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方介入費(fèi)用的分配和支付方式，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式的要求。附件六：第三方介入結(jié)果的責(zé)任分配附件七：第三方與其他各方關(guān)系說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方與其他各方之間的關(guān)系，包括第三方獨(dú)立于甲乙雙方的要求，以及第三方不得干涉甲乙雙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)定。附件八：第三方責(zé)任限額說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方的責(zé)任限額，包括第三方不承擔(dān)法律責(zé)任的條款，以及第三方因故意或過(guò)失造成損失的賠償責(zé)任。附件九：第三方介入終止條件和后續(xù)處理事項(xiàng)本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方介入終止的條件和后續(xù)處理事項(xiàng)，包括甲乙雙方協(xié)商一致的要求，以及費(fèi)用結(jié)算和資料歸檔的規(guī)定。附件十：第三方介入的書面記錄要求本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方介入的書面記錄的要求，包括記錄的內(nèi)容、簽字蓋章確認(rèn)的要求，以及記錄的份數(shù)和保管方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定處理第三方介入的事項(xiàng)。4.第三方未按照約定提供意見(jiàn)或解決方案。5.第三方未按照約定保持獨(dú)立性，干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的____%乘以逾期天數(shù)。2.乙方未按照約定提供服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。3.乙方未按照約定處理第三方介入的事項(xiàng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。4.第三方未按照約定提供意見(jiàn)或解決方案的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。5.第三方未按照約定保持獨(dú)立性，干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：是指物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主之間簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)方提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用