研發(fā)中心土地租賃合同鄉(xiāng)鎮(zhèn)

研發(fā)中心土地租賃合同鄉(xiāng)鎮(zhèn)合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________第一條土地情況1.2宗地現(xiàn)狀：_______（土地性質，如：國有建設用地、集體建設用地等）。第二條租賃目的和用途2.1乙方租賃宗地的目的是為了建設研發(fā)中心，開展科研、試驗、生產(chǎn)等活動。2.2乙方須按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需要改變土地用途，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應在本合同租賃期滿前_______個月內向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方有權根據(jù)市場行情及乙方實際使用情況決定是否同意續(xù)租，并書面通知乙方。第四條租金及支付方式4.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租金支付方式：（1）乙方在本合同簽訂后_______日內，向甲方支付首期租金，首期租金為租金總額的_______%。（2）自租金起始之日起，乙方應按照約定的租金標準，每_______個月向甲方支付一次租金。（3）乙方支付租金時，應出具合法有效的支付憑證，甲方應予以確認。第五條權利和義務5.1甲方權利義務：（1）保證乙方在租賃期限內對宗地的使用權，如因甲方原因導致乙方無法正常使用宗地，甲方應承擔相應責任。（2）甲方應保證宗地的地上建筑物及設施的安全，如有損壞，甲方應及時修復。（3）甲方應協(xié)助乙方辦理與宗地租賃有關的各項手續(xù)。5.2乙方權利義務：（1）按照約定的用途使用宗地，不得擅自改變土地用途。（2）按照約定支付租金，如有逾期支付，應支付滯納金。（3）愛護并合理利用宗地及地上建筑物、設施，如有損壞，乙方應承擔修復費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2本合同解除或者終止后，乙方應按照甲方要求遷離宗地，并支付因遷離所發(fā)生的費用。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宗地使用權證明2.乙方研發(fā)項目批準文件3.租金支付憑證4.土地租賃合同續(xù)租申請5.違約金計算公式6.研發(fā)中心建設規(guī)劃方案7.地上建筑物及設施清單8.遷離費用計算依據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供宗地使用權，導致乙方無法正常開展活動。2.乙方未按約定用途使用宗地，擅自改變土地用途。3.乙方逾期支付租金，未按約定時間及金額支付。4.甲方未按約定保證宗地建筑物及設施安全，導致?lián)p壞。5.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地使用權并有權出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃土地并按約定用途使用的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的乙方使用宗地的期限。4.租金：指乙方為使用宗地而支付給甲方的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方無法辦理宗地租賃相關手續(xù)。解決辦法：甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，提供必要的證明材料。2.問題：乙方擅自改變土地用途，甲方要求恢復原狀。解決辦法：乙方應按照甲方要求恢復宗地原狀，承擔相應費用。3.問題：乙方逾期支付租金，甲方要求支付違約金。解決辦法：乙方應當按照約定支付租金，逾期支付的，應支付違約金。4.問題：宗地建筑物及設施損壞，甲方未及時修復。解決辦法：甲方應及時修復損壞的建筑物及設施，確保乙方正常使用。五、所有應用場景：1.甲方為擁有土地使用權的主體，愿意出租土地。2.乙方為需要租