2024年物業(yè)共有部位經(jīng)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)共有部位經(jīng)營合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)共有部位的定義第二條經(jīng)營范圍及內(nèi)容2.1乙方經(jīng)營范圍2.2乙方經(jīng)營內(nèi)容2.3不得經(jīng)營的物品或服務(wù)第三條經(jīng)營期限3.1合同有效期限3.2續(xù)約條款第四條經(jīng)營收入分配4.1經(jīng)營收入的計算方式4.2經(jīng)營成本的分?jǐn)偡绞?.3稅款及費用承擔(dān)第五條物業(yè)共有部位的維護(hù)與管理5.1乙方對物業(yè)共有部位的維護(hù)責(zé)任5.2乙方對物業(yè)共有部位的管理責(zé)任5.3甲方監(jiān)督權(quán)第六條保險責(zé)任6.1乙方必須購買的保險6.2保險理賠程序第七條安全生產(chǎn)與應(yīng)急預(yù)案7.1乙方安全生產(chǎn)責(zé)任7.2應(yīng)急預(yù)案的制定與實施第八條合同的變更與解除8.1變更條款8.2解除條款第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條合同的生效、修改與失效12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同失效條件第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方經(jīng)營限制第十四條附件14.1附件一：物業(yè)共有部位經(jīng)營計劃14.2附件二：經(jīng)營收入分配計算公式14.3附件三：物業(yè)共有部位維護(hù)與管理規(guī)定14.4附件四：保險購買證明14.5附件五：應(yīng)急預(yù)案第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××經(jīng)營管理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3物業(yè)共有部位定義：本合同所稱物業(yè)共有部位，是指甲方擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施，包括但不限于大廳、走廊、電梯、樓梯、公共廁所、停車場等。第二條經(jīng)營范圍及內(nèi)容2.1乙方經(jīng)營范圍：在物業(yè)共有部位進(jìn)行商品銷售、餐飲服務(wù)、娛樂活動等商業(yè)活動。2.2乙方經(jīng)營內(nèi)容：銷售日用品、食品、飲料、服裝鞋帽等商品；提供餐飲服務(wù)；舉辦各類娛樂活動。2.3乙方不得經(jīng)營下列物品或服務(wù)：（1）違法物品和國家明令禁止經(jīng)營的物品；（2）易燃、易爆、有毒、有害物品；（3）影響公共安全和公共利益的物品或服務(wù)；（4）其他依法不得經(jīng)營的物品或服務(wù)。第三條經(jīng)營期限3.1本合同有效期限為五年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的經(jīng)營期限屆滿之日終止。3.2合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)當(dāng)在合同期滿前六個月向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意續(xù)約。第四條經(jīng)營收入分配4.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的比例向甲方支付經(jīng)營收入，具體比例在附件一《物業(yè)共有部位經(jīng)營計劃》中規(guī)定。4.2經(jīng)營成本包括水電費、物業(yè)管理費等，由乙方承擔(dān)。具體分?jǐn)偡绞皆诟郊弧段飿I(yè)共有部位經(jīng)營計劃》中規(guī)定。4.3乙方應(yīng)依法繳納各項稅費，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加等。第五條物業(yè)共有部位的維護(hù)與管理5.1乙方應(yīng)保證物業(yè)共有部位的安全、衛(wèi)生和正常使用，對其進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。5.2乙方應(yīng)制定物業(yè)共有部位的管理規(guī)定，并嚴(yán)格執(zhí)行。管理規(guī)定包括但不限于營業(yè)時間、商品陳列、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。5.3甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。第六條保險責(zé)任6.1乙方應(yīng)在經(jīng)營開始前向甲方提供一份有效的保險單，證明已為物業(yè)共有部位及經(jīng)營活動購買了保險，保險金額不低于甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。6.2保險理賠程序：乙方在發(fā)生保險事故后，應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料。保險公司應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成理賠。第七條安全生產(chǎn)與應(yīng)急預(yù)案7.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)章制度，確保經(jīng)營活動的安全。7.2乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并組織定期演練。應(yīng)急預(yù)案包括但不限于火災(zāi)、食物中毒、意外傷害等突發(fā)事件的處理程序。第八條合同的變更與解除8.1變更條款：（1）合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。（2）合同變更不得影響合同的合法性和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2解除條款：（1）在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。（3）合同解除后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營活動，向甲方支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費用，并按照本合同約定處理經(jīng)營收入和成本。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定提供經(jīng)營場所或影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式在附件一《物業(yè)共有部位經(jīng)營計劃》中規(guī)定。（2）甲方未按約定支付經(jīng)營收入的，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付經(jīng)營收入的，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。（2）乙方違反本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍、內(nèi)容和規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式在附件一《物業(yè)共有部位經(jīng)營計劃》中規(guī)定。第十條爭議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。11.2泄露秘密給對方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條合同的生效、修改與失效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.3合同失效的條件：（1）合同約定的經(jīng)營期限屆滿；（2）雙方書面同意解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障：（1）乙方應(yīng)保證甲方物業(yè)共有部位的權(quán)益不受損害。（2）乙方不得在甲方物業(yè)共有部位進(jìn)行任何違法活動。13.2乙方經(jīng)營限制：（1）乙方不得在物業(yè)共有部位進(jìn)行大聲喧嘩、亂扔垃圾等影響其他業(yè)主正常生活的行為。（2）乙方不得在物業(yè)共有部位擅自張貼廣告、懸掛橫幅等影響物業(yè)外觀的行為。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)共有部位經(jīng)營計劃14.2附件二：經(jīng)營收入分配計算公式14.3附件三：物業(yè)共有部位維護(hù)與管理規(guī)定14.4附件四：保險購買證明14.5附件五：應(yīng)急預(yù)案第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、消費者等。15.2第三方介入的情形：當(dāng)本合同的履行涉及第三方的權(quán)益或需遵守相關(guān)法律法規(guī)時，第三方可能介入。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方在本合同項下的責(zé)任：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方對甲乙方的責(zé)任：第三方不對甲乙方的損失或損害承擔(dān)責(zé)任，除非第三方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失或損害。第十七條第三方權(quán)益的保障17.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。17.2甲方和乙方應(yīng)在合同履行過程中，協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。第十八條第三方引起的爭議解決18.1如合同履行過程中，因第三方原因產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。18.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可依據(jù)本合同第十條的約定，選擇合適的爭議解決方式。第十九條第三方責(zé)任限額19.1除非第三方故意或重大過失，甲方和乙方不要求第三方對超出其控制范圍的事項承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方在合同簽訂時約定的金額或比例確定。第二十十條第三方提供的資料和信息20.1第三方應(yīng)向甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。20.2第三方提供的資料和信息，甲方和乙方應(yīng)予以保密，不得向無關(guān)方泄露。第二十一條第三方義務(wù)的履行21.1第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)。21.2第三方未履行或未正確履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)22.1甲方和乙方應(yīng)履行本合同項下的義務(wù)，確保合同的順利履行。22.2甲方和乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，但第三方行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第二十三條附件23.1附件六：第三方介入具體情況說明23.2附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)共有部位經(jīng)營計劃詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了乙方在物業(yè)共有部位的經(jīng)營范圍、經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營策略等，包括經(jīng)營計劃的實施步驟、預(yù)期目標(biāo)等。附件二：經(jīng)營收入分配計算公式詳細(xì)要求和說明：本附件列出了經(jīng)營收入的分配計算公式，明確了甲方和乙方收入分配的比例和計算方法。附件三：物業(yè)共有部位維護(hù)與管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了乙方對物業(yè)共有部位的維護(hù)與管理責(zé)任，包括維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、管理流程、安全要求等。附件四：保險購買證明詳細(xì)要求和說明：本附件提供了乙方購買的保險單據(jù)，證明乙方已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件五：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求和說明：本附件描述了突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、食物中毒、意外傷害等突發(fā)事件的處理程序和措施。附件六：第三方介入具體情況說明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了第三方介入的情形、條件和責(zé)任，以及甲方和乙方與第三方之間的權(quán)益劃分。附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括限額金額或比例，以及第三方對甲方和乙方損失的賠償責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供經(jīng)營場所或影響乙方正常經(jīng)營的。2.甲方未按約定支付經(jīng)營收入的。3.乙方未按約定支付經(jīng)營收入的。4.乙方違反本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍、內(nèi)容和規(guī)定的。5.第三方未遵守本合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：按照附件一《物業(yè)共有部位經(jīng)營計劃》中規(guī)定的計算方法。2.違約責(zé)任限額：按照附件七《第三方責(zé)任限額確認(rèn)》中規(guī)定的限額金額或比例。3.違約行為導(dǎo)致的損失計算：根據(jù)實際損失金額進(jìn)行計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤等。示例說明：假設(shè)乙方在經(jīng)營過程中超出了約定的經(jīng)營范圍，開展了違法活動，導(dǎo)致甲方和乙方遭受了行政處罰和財產(chǎn)損失。根據(jù)本合同規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因違約行為導(dǎo)致的損失。具體賠償金額根據(jù)實際損失情況進(jìn)行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××物業(yè)