2025物業(yè)服務(wù)合同2

?合同編號：甲方（物業(yè)公司）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于，物業(yè)類型為，物業(yè)總面積為平方米。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，為乙方提供物業(yè)公共服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理，環(huán)境衛(wèi)生保潔，公共秩序維護等。2.甲方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行，及時修復損壞的公共設(shè)施設(shè)備，保障乙方正常使用。3.甲方應(yīng)定期對物業(yè)公共區(qū)域進行維修、養(yǎng)護、保潔和綠化工作，保持公共區(qū)域的整潔、美觀。4.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，對物業(yè)服務(wù)情況進行記錄和公示。第三條物業(yè)服務(wù)費用1.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)公共服務(wù)費、專項維修資金等。2.物業(yè)服務(wù)費用的具體標準和支付方式如下：（1）物業(yè)公共服務(wù)費：每月每平方米元，按月繳納；（2）專項維修資金：按物業(yè)總建筑面積的%繳納，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。第四條物業(yè)服務(wù)期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為年，期滿后雙方可續(xù)簽。第五條合同的變更和解除1.合同雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。2.在合同有效期內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。第六條違約責任1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方及時改正，并按照約定承擔違約責任。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)催告乙方繳納，并按照約定收取滯納金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合應(yīng)確保提供的信息真實、準確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。解決辦法：簽訂合同前，雙方進行盡職調(diào)查，核實對方提供的信息。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有變更，應(yīng)書面通知對方并經(jīng)雙方確認。解決辦法：書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未履行或履行不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方改正并承擔違約責任。解決辦法：乙方書面催告甲方改正，如甲方仍不改正，乙方可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。4.乙方應(yīng)按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費用，如未繳納或繳納不足，甲方有權(quán)催告乙方繳納并收取滯納金。解決辦法：甲方書面催告乙方繳納，如乙方仍不繳納，甲方可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。5.如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：雙方進行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、保潔、綠化等工作，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，按照約定應(yīng)當支付的費用，包括物業(yè)公共服務(wù)費、專項維修資金等。3.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方（物業(yè)公司）與乙方（業(yè)主）簽訂的，約定甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)服務(wù)費用的合同。4.專項維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造的資金。5.違約責任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當承擔的法律責任。6.爭議解決：指合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓等物業(yè)管理合同。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主（或業(yè)主委員會）之間的物業(yè)服務(wù)合同。補充條款：1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的具體范圍和標準。2.物業(yè)服務(wù)費用收費標準和調(diào)整機制。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員配置和管理制度。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保險責任和業(yè)主的保險義務(wù)。5.突發(fā)事件的應(yīng)急處理和突發(fā)事件后的恢復重建。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信息披露和透明度要求。7.業(yè)主的參與和監(jiān)督機制，包括業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設(shè)立和運作。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)項目清單3.物業(yè)服務(wù)費用明細表4.專項維修資金