農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)解析指南

農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)解析指南合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的生效、變更和解除第二章農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)概述2.1農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)定義2.2農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)的種類2.3農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算方式第三章農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算3.1交易金額的確定3.2稅費(fèi)的計(jì)算公式3.3稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間第四章稅費(fèi)優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策概述4.2優(yōu)惠政策的申請(qǐng)條件4.3優(yōu)惠政策的申請(qǐng)流程第五章農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)的申報(bào)5.1申報(bào)時(shí)間及地點(diǎn)5.2申報(bào)所需材料5.3申報(bào)流程及注意事項(xiàng)第六章農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)的繳納6.1繳納時(shí)間及地點(diǎn)6.2繳納方式及注意事項(xiàng)6.3繳納后的發(fā)票領(lǐng)取及保管第七章農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)的監(jiān)管7.1稅費(fèi)監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)7.2違規(guī)行為的處理7.3稅費(fèi)監(jiān)管的申訴及處理第八章農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)的轉(zhuǎn)讓8.1稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓的條件8.2稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓的流程8.3稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓的限制第九章農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)的減免9.1減免條件及范圍9.2減免申請(qǐng)及審批流程9.3減免后的稅費(fèi)處理第十章農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)的咨詢與服務(wù)10.1咨詢與服務(wù)的內(nèi)容10.2咨詢與服務(wù)的渠道10.3咨詢與服務(wù)的責(zé)任及義務(wù)第十一章合同爭(zhēng)議的解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2仲裁或訴訟的適用11.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十二章違約責(zé)任及賠償12.1違約行為的界定12.2違約責(zé)任及賠償方式12.3違約賠償?shù)臅r(shí)效第十三章合同的變更、解除與終止13.1合同變更的條件及程序13.2合同解除的條件及程序13.3合同終止的條件及程序第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的簽訂地14.3合同的生效日期及有效期合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的生效、變更和解除第二章農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)概述2.1農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)定義2.2農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)的種類2.3農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算方式第三章農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算3.1交易金額的確定3.2稅費(fèi)的計(jì)算公式3.3稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間第四章稅費(fèi)優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策概述4.2優(yōu)惠政策的申請(qǐng)條件4.3優(yōu)惠政策的申請(qǐng)流程第五章農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)的申報(bào)5.1申報(bào)時(shí)間及地點(diǎn)5.2申報(bào)所需材料5.3申報(bào)流程及注意事項(xiàng)第六章農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)的繳納6.1繳納時(shí)間及地點(diǎn)6.2繳納方式及注意事項(xiàng)6.3繳納后的發(fā)票領(lǐng)取及保管第七章農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)的監(jiān)管7.1稅費(fèi)監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)7.2違規(guī)行為的處理7.3稅費(fèi)監(jiān)管的申訴及處理第八章農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)的轉(zhuǎn)讓8.1稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓的條件8.2稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓的流程8.3稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓的限制第九章農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)的減免9.1減免條件及范圍9.2減免申請(qǐng)及審批流程9.3減免后的稅費(fèi)處理第十章農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)的咨詢與服務(wù)10.1咨詢與服務(wù)的內(nèi)容10.2咨詢與服務(wù)的渠道10.3咨詢與服務(wù)的責(zé)任及義務(wù)第十一章合同爭(zhēng)議的解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2仲裁或訴訟的適用11.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十二章違約責(zé)任及賠償12.1違約行為的界定12.2違約責(zé)任及賠償方式12.3違約賠償?shù)臅r(shí)效第十三章合同的變更、解除與終止13.1合同變更的條件及程序13.2合同解除的條件及程序13.3合同終止的條件及程序第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的簽訂地14.3合同的生效日期及有效期甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：稅費(fèi)承擔(dān)及支付甲方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等與農(nóng)村房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)。甲方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，按照稅務(wù)部門的要求計(jì)算并支付應(yīng)繳稅費(fèi)。如因甲方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房產(chǎn)證過戶甲方應(yīng)保證其擁有農(nóng)村房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在簽署本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提交過戶申請(qǐng)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方應(yīng)對(duì)其所出售的農(nóng)村房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行如實(shí)描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用情況、產(chǎn)權(quán)瑕疵等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【】元整。定金支付后，乙方享有購房?jī)?yōu)先權(quán)。如乙方未能按約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣【】元整。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：購房款項(xiàng)支付乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，按時(shí)向甲方支付購房款項(xiàng)。如乙方未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣【】元整。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：房屋使用及維護(hù)自房產(chǎn)過戶完成后，乙方享有對(duì)該房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和維修。如乙方未按約定使用或維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用第三方中介為本合同提供服務(wù)，甲方和乙方同意按照約定的中介費(fèi)率支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、代辦費(fèi)等。甲方和乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向第三方中介支付中介費(fèi)用。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任第三方中介應(yīng)確保本合同的簽訂符合相關(guān)法律法規(guī)，并負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)。如因第三方中介原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的附加條款三：中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同涉及的甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給任何第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.稅費(fèi)計(jì)算公式及優(yōu)惠政策說明4.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書5.房產(chǎn)過戶費(fèi)用清單6.稅費(fèi)支付憑證7.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.中介服務(wù)合同及費(fèi)用支付憑證9.第三方中介資質(zhì)證明文件10.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致乙方損失的，甲方構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的，甲方構(gòu)成違約。3.甲方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方構(gòu)成違約。4.乙方未按時(shí)支付定金或購房款項(xiàng)的，乙方構(gòu)成違約。5.乙方未按約定使用或維護(hù)房屋導(dǎo)致房屋損壞的，乙方構(gòu)成違約。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)或?qū)е潞贤瑹o法履行的，第三方中介構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明房屋所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明土地使用權(quán)的證書。3.契稅：指按照房屋交易金額的一定比例征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房產(chǎn)取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.定金：指買賣雙方為保證合同履行而互相支付的一定金額的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到稅費(fèi)計(jì)算不清楚的問題，應(yīng)及時(shí)咨詢稅務(wù)部門或?qū)I(yè)中介機(jī)構(gòu)。2.遇到房產(chǎn)證過戶手續(xù)復(fù)雜的問題，可聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。3.遇到甲方故意隱瞞或提供虛假信息的問題，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.遇到乙方未按時(shí)支付定金或購房款項(xiàng)的問題，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。5.遇到房屋使用