小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣合同格式

小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣合同格式合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2房屋基本情況說(shuō)明1.3雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的解釋和修改第二章房屋基本情況2.1房屋位置和面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋的規(guī)劃和設(shè)計(jì)2.4房屋的配套設(shè)施和條件第三章房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.2定金支付及退還3.3房屋尾款的支付方式3.4房屋買賣款項(xiàng)的支付時(shí)間第四章房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及方式4.2房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理4.3房屋交付前的維修和保養(yǎng)4.4房屋交付后的質(zhì)量問(wèn)題處理第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量的保證5.2房屋的保修范圍和期限5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理5.4房屋維修的責(zé)任和費(fèi)用第六章房屋使用和維護(hù)6.1房屋的使用規(guī)定6.2房屋的維護(hù)和保養(yǎng)6.3房屋的改造和裝修6.4房屋的轉(zhuǎn)讓和出租第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約金和賠償金額的計(jì)算7.4違約責(zé)任的免除第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定8.3法律適用及管轄法院8.4調(diào)解和和解的可能性第九章合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更方式9.3合同的終止條件9.4合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十章雙方聲明和承諾10.1雙方的真實(shí)身份和權(quán)利10.2雙方的真實(shí)意愿和目的10.3雙方對(duì)房屋的知情和認(rèn)可10.4雙方對(duì)合同的遵守和履行第十一章附加條款11.1房屋買賣的附加條件11.2房屋買賣的特殊規(guī)定11.3房屋買賣的優(yōu)惠政策11.4房屋買賣的其他事項(xiàng)第十二章房屋買賣的稅費(fèi)12.1房屋買賣涉及的稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式12.3稅費(fèi)的責(zé)任承擔(dān)12.4稅費(fèi)的優(yōu)惠政策第十三章雙方聯(lián)系方式和地址13.1雙方的聯(lián)系方式13.2雙方的聯(lián)系地址13.3合同履行過(guò)程中的通知和送達(dá)13.4雙方對(duì)聯(lián)系信息變更的義務(wù)第十四章合同的簽署和蓋章14.1合同的簽署時(shí)間14.2合同的簽署地點(diǎn)14.3合同的蓋章和生效14.4合同的副本和復(fù)印件效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.1.1本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂的。1.2房屋基本情況說(shuō)明1.2.1房屋位于_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.3雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.3.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。1.4合同的解釋和修改1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。1.4.2本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第二章房屋基本情況2.1房屋位置和面積2.1.1房屋位于_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________，房屋面積為_(kāi)___平方米。2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.2.1出賣人保證，該房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.2.2買受人購(gòu)買該房屋后，擁有該房屋的所有權(quán)，并有權(quán)使用該房屋。2.3房屋的規(guī)劃和設(shè)計(jì)2.3.1房屋的規(guī)劃和設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。2.3.2買受人應(yīng)有權(quán)要求出賣人提供房屋的規(guī)劃和設(shè)計(jì)資料。2.4房屋的配套設(shè)施和條件2.4.1出賣人應(yīng)保證，該房屋的配套設(shè)施和條件符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。2.4.2買受人應(yīng)有權(quán)要求出賣人提供房屋的配套設(shè)施和條件的資料。第三章房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.1.1房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。3.2定金支付及退還3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向出賣人支付定金人民幣_(tái)___元整。3.2.2出賣人在收到定金后，應(yīng)向買受人出具定金收據(jù)。3.2.3如因買受人原因未能履行合同，定金不予退還。3.2.4如因出賣人原因未能履行合同，出賣人應(yīng)雙倍返還定金。3.3房屋尾款的支付方式3.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向出賣人支付房屋尾款人民幣_(tái)___元整。3.3.2出賣人在收到房屋尾款后，應(yīng)向買受人出具房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明。3.4房屋買賣款項(xiàng)的支付時(shí)間3.4.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向出賣人支付房?jī)r(jià)款。第四章房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及方式4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付的方式為_(kāi)________。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理4.2.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.2買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。4.3房屋交付前的維修和保養(yǎng)4.4房屋交付后的質(zhì)量問(wèn)題處理4.4.1如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)向出賣人提出維修要求。4.4.2出賣人應(yīng)在收到維修要求后____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行維修。第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量的保證5.1.1出賣人應(yīng)保證，該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋的保修范圍和期限5.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任，保修范圍和期限按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理5.3.1如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)向出賣人提出維修要求。5.3.2出賣人應(yīng)在收到維修要求后____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行維修。5.4房屋維修的責(zé)任和費(fèi)用5.4.1如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.4.2如房屋維修費(fèi)用超出保修范圍，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六章房屋使用和維護(hù)6第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定8.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)或其分支機(jī)構(gòu)作為仲裁機(jī)構(gòu)。8.3法律適用及管轄法院8.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3.2合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。8.4調(diào)解和和解的可能性8.4.1雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求調(diào)解和和解。8.4.2任何一方均可向第三方尋求調(diào)解幫助。第九章合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。9.2合同的變更方式9.2.1任何一方提出變更要求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更合同。9.3合同的終止條件9.3.1合同終止的條件由合同約定，或依法解除。9.3.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即時(shí)終止。9.4合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理9.4.1合同終止后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。第十章雙方聲明和承諾10.1雙方的真實(shí)身份和權(quán)利10.1.1雙方聲明，簽訂合同時(shí)具有完全民事行為能力。10.1.2雙方保證，所提供的身份證明及權(quán)屬證明真實(shí)有效。10.2雙方的真實(shí)意愿和目的10.2.1雙方聲明，簽訂合同是基于真實(shí)意愿，且目的合法。10.2.2雙方承諾，遵守合同約定，履行合同義務(wù)。10.3雙方對(duì)房屋的知情和認(rèn)可10.3.1雙方聲明，已充分了解房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)。10.3.2雙方認(rèn)可，房屋買賣行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.4雙方對(duì)合同的遵守和履行10.4.1雙方承諾，遵守合同約定，積極履行合同義務(wù)。10.4.2雙方承諾，在合同履行過(guò)程中，保持溝通和合作。第十一章附加條款11.1房屋買賣的附加條件11.1.1雙方同意，本合同外的附加條件由雙方另行協(xié)商確定。11.1.2雙方同意，附加條件的變更和解除應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。11.2房屋買賣的特殊規(guī)定11.2.1雙方聲明，本合同未涉及的特殊規(guī)定，按照國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。11.2.2雙方同意，特殊規(guī)定的變更和解除應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。11.3房屋買賣的優(yōu)惠政策11.3.1雙方聲明，本合同涉及的優(yōu)惠政策由出賣人提供。11.3.2雙方同意，優(yōu)惠政策的變更和解除應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。11.4房屋買賣的其他事項(xiàng)11.4.1雙方聲明，本合同未涉及的其他事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。11.4.2雙方同意，其他事項(xiàng)的變更和解除應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。第十二章房屋買賣的稅費(fèi)12.1房屋買賣涉及的稅費(fèi)種類12.1.1雙方同意，房屋買賣涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。12.1.2雙方同意，稅費(fèi)的具體計(jì)算和支付方式由雙方協(xié)商確定。12.2稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式12.2.1雙方同意，稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式按照國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。12.2.2雙方同意，稅費(fèi)的責(zé)任承擔(dān)由合同約定。12.3稅費(fèi)的優(yōu)惠政策12.3.1雙方聲明，稅費(fèi)的優(yōu)惠政策由出賣人提供。12.3.2雙方同意，優(yōu)惠政策的變更和解除應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。12.4稅費(fèi)的退還和補(bǔ)償12.4.1雙方同意，如發(fā)生稅費(fèi)退還或補(bǔ)償事項(xiàng)，多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明甲方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說(shuō)明：1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1甲方聲明，在合同有效期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)新的買賣機(jī)會(huì)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提出優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使的通知。1.3甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買房屋。2.甲方房屋使用限制2.1甲方聲明，房屋部分區(qū)域不得用于商業(yè)用途。2.2甲方承諾，房屋使用符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。2.3甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害房屋質(zhì)量和安全。3.甲方配合乙方辦理手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件。乙方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說(shuō)明：1.乙方支付房?jī)r(jià)款時(shí)間1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。1.2乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。1.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.乙方房屋使用和維護(hù)2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方支付房屋維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后____日內(nèi)，向甲方提出維修要求。3.乙方配合甲方辦理手續(xù)3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說(shuō)明：1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用1.1雙方同意，第三方中介提供的服務(wù)包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂協(xié)助等。1.2雙方應(yīng)按照合同約定的比例支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用。1.3第三方中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂事宜，提供必要的咨詢和建議。2.3第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息。3.第三方中介的違約責(zé)任3.1如第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介的違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。3.3第三方中介的違約責(zé)任不免除其應(yīng)承擔(dān)的法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修情況說(shuō)明6.房屋配套設(shè)施和條件說(shuō)明7.房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書(shū)8.定金支付收據(jù)9.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件10.房屋維修和保養(yǎng)費(fèi)用支付憑證11.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件12.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定提供房屋配套設(shè)施和條件，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。5.乙方未按照合同約定使用和維護(hù)房屋，視為違約。6.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。7.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，是規(guī)范物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等法律行為的法律。3.契稅：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定，購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，房屋買賣所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.維修和保養(yǎng)：指對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以保持房屋的良好狀態(tài)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付時(shí)間延遲的問(wèn)題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商確定合理的交付時(shí)間。2.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向