房屋買賣合同簽訂過程中的協(xié)商與議價(jià)

房屋買賣合同簽訂過程中的協(xié)商與議價(jià)合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂目的與原則第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋權(quán)屬證明及附屬設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同遵守的規(guī)定第四章協(xié)商與議價(jià)4.1房價(jià)協(xié)商4.2付款方式與金額4.3房屋交付時(shí)間與條件4.4房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第五章房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵披露5.3質(zhì)量問題解決方式第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3違約金及賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟管轄地點(diǎn)第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章附則9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同附件第十章房屋買賣合同的簽署10.1簽署合同的時(shí)間與地點(diǎn)10.2合同簽署人及身份證明第十一章房屋買賣合同的備案與登記11.1合同備案時(shí)間與地點(diǎn)11.2房屋登記時(shí)間與地點(diǎn)第十二章房屋買賣合同的公證與見證12.1公證與見證的條件12.2公證與見證費(fèi)用第十三章房屋買賣合同的稅費(fèi)13.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)13.2稅費(fèi)支付方式與時(shí)間第十四章其他事項(xiàng)14.1房屋保險(xiǎn)14.2房屋維修基金14.3雙方約定的其他事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1賣方名稱：1.1.2買方名稱：1.1.3賣方與買方地址：1.1.4聯(lián)系方式：1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置與面積1.2.1.1房屋坐落地址：1.2.1.2房屋建筑總面積：1.2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及使用性質(zhì)：1.3合同簽訂目的與原則1.3.1合同簽訂目的：1.3.2合同簽訂原則：第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋坐落地址：2.1.2房屋建筑總面積：2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及使用性質(zhì)：2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)證明文件：2.2.2房屋使用情況說明：2.3房屋權(quán)屬證明及附屬設(shè)施2.3.1房屋權(quán)屬證明文件：2.3.2附屬設(shè)施清單：第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方權(quán)利：3.1.2賣方義務(wù)：3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方權(quán)利：3.2.2買方義務(wù)：3.3雙方共同遵守的規(guī)定3.3.1共同遵守的規(guī)定：第四章協(xié)商與議價(jià)4.1房價(jià)協(xié)商4.1.1房屋成交價(jià)格：4.1.2支付方式：4.1.3支付時(shí)間：4.2付款方式與金額4.2.1首付款金額：4.2.2貸款金額：4.2.3尾款金額：4.3房屋交付時(shí)間與條件4.3.1房屋交付時(shí)間：4.3.2房屋交付條件：4.4房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.4.1過戶手續(xù)：4.4.2過戶費(fèi)用：第五章房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證：5.1.2質(zhì)量保證期限：5.2房屋瑕疵披露5.2.1賣方對(duì)房屋已知瑕疵的披露：5.2.2買方對(duì)房屋已知瑕疵的披露：5.3質(zhì)量問題解決方式5.3.1質(zhì)量問題解決方式：第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方違約行為：6.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：6.2買方違約責(zé)任6.2.1買方違約行為：6.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：6.3違約金及賠償方式6.3.1違約金金額：6.3.2賠償方式：第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式：7.1.2雙方選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)：7.2仲裁或訴訟管轄地點(diǎn)7.2.1仲裁地點(diǎn)：7.2.2訴訟管轄地點(diǎn)：第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更的條件：8.1.2合同變更的程序：8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件：8.2.2合同解除的程序：第九章附則9.1合同生效條件9.1.1合同生效的條件：9.1.2合同生效的證明：9.2合同期限9.2.1合同的有效期限：9.2.2合同期限的延長：9.3合同附件9.3.1合同附件清單：9.3.2附件的說明：第十章房屋買賣合同的簽署10.1簽署合同的時(shí)間與地點(diǎn)10.1.1合同簽署時(shí)間：10.1.2合同簽署地點(diǎn)：10.2合同簽署人及身份證明10.2.1賣方簽署人：10.2.2買方簽署人：10.2.3簽署人身份證明文件：第十一章房屋買賣合同的備案與登記11.1合同備案時(shí)間與地點(diǎn)11.1.1備案時(shí)間：11.1.2備案地點(diǎn)：11.2房屋登記時(shí)間與地點(diǎn)11.2.1登記時(shí)間：11.2.2登記地點(diǎn)：第十二章房屋買賣合同的公證與見證12.1公證與見證的條件12.1.1公證與見證的條件：12.1.2公證與見證的程序：12.2公證與見證費(fèi)用12.2.1公證與見證費(fèi)用的承擔(dān)：12.2.2費(fèi)用支付的程序：第十三章房屋買賣合同的稅費(fèi)13.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)13.1.1稅費(fèi)種類：13.1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：13.2稅費(fèi)支付方式與時(shí)間13.2.1稅費(fèi)支付方式：13.2.2稅費(fèi)支付時(shí)間：第十四章其他事項(xiàng)14.1房屋保險(xiǎn)14.1.1房屋保險(xiǎn)的購買：14.1.2保險(xiǎn)的受益人：14.2房屋維修基金14.2.1維修基金的設(shè)立：14.2.2維修基金的使用：14.3雙方約定的其他事項(xiàng)14.3.1其他事項(xiàng)的描述：合同方簽字：（賣方簽署人簽名）（買方簽署人簽名）日期：（簽字日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款1：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋買賣的價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間等交易條件。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等。1.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.4甲方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶所需費(fèi)用。1.5甲方應(yīng)遵守合同約定的違約責(zé)任，如有違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。附加條款2：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)決定購買房屋的價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間等交易條件。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂前提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況，以便甲方評(píng)估乙方的購買能力。2.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，如有逾期支付，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需費(fèi)用。2.5乙方應(yīng)遵守合同約定的違約責(zé)任，如有違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。附加條款3：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證房屋買賣合同的合法性、有效性，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、促成雙方的交易。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息及買賣雙方的個(gè)人信息，以確保交易的順利進(jìn)行。3.3第三方中介應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需費(fèi)用。3.4第三方中介應(yīng)遵守合同約定的違約責(zé)任，如有違約行為，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。3.5第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，傭金金額應(yīng)在合同中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋結(jié)構(gòu)與使用性質(zhì)說明3.買賣雙方身份證明文件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.付款憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量保證書8.房屋保險(xiǎn)單據(jù)9.維修基金相關(guān)文件10.公證與見證費(fèi)用支付憑證11.稅費(fèi)支付憑證12.合同附件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，或未承擔(dān)過戶所需費(fèi)用。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約定。4.乙方未協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，或未承擔(dān)過戶所需費(fèi)用。5.第三方中介未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，或未承擔(dān)過戶所需費(fèi)用。6.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致交易或產(chǎn)生損失。7.任何一方未遵守合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明文件：指買賣雙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.賠償責(zé)任：因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.公證與見證：指依法對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行公證或見證，以確保合同的合法性。7.稅費(fèi)：房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮賠償損失。2.房屋質(zhì)量問題：及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)