前期物業(yè)服務(wù)合同空置物業(yè)補(bǔ)充協(xié)議修訂版

前期物業(yè)服務(wù)合同空置物業(yè)補(bǔ)充協(xié)議甲方：海南天利投資發(fā)展有限公司地址：?？谑行阌^(qū)濱海大道260號(hào)聯(lián)系人/電話：乙方：深圳市天利物業(yè)管理有限公司?？诜止镜刂罚汉？谑行阌^(qū)濱海大道260號(hào)聯(lián)系人/電話：依據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》第三章第七條內(nèi)容規(guī)定：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額繳納，甲乙雙方通過友好協(xié)商就空置物業(yè)的管理、費(fèi)用結(jié)算等方面雙方達(dá)成一致，協(xié)議內(nèi)容如下。一、空置房分類.未出售物業(yè)：是指已辦理接管驗(yàn)收但未出售的空置房；.已售房未收房物業(yè)：是指建設(shè)單位已銷售但購(gòu)買人尚未辦理正式收房手續(xù)的物業(yè)（以購(gòu)買人簽署的收房手續(xù)書為準(zhǔn)），包括業(yè)主未辦理完結(jié)按揭手續(xù)、未按時(shí)付清購(gòu)房尾款的物業(yè)、因施工單位的工程質(zhì)量問題未收房的；.非正常收房物業(yè)：是指自《商品房買賣合同》法定交樓日開始，因施工單位的工程質(zhì)量問題影響業(yè)主不能收房，通過減免物業(yè)費(fèi)情況而收房的業(yè)主。二、甲方的權(quán)利與義務(wù).甲方有權(quán)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》及補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容，對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)，并以監(jiān)督情況為依據(jù)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的付款。.甲方有權(quán)要求物業(yè)提供所需的任何涉及合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的應(yīng)提交的文件，并通過文件執(zhí)行情況或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況提出限期整改要求。.甲方承擔(dān)房屋建筑本體公共部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位的質(zhì)量責(zé)任。.甲方可指定一名工作人員，與乙方一起監(jiān)督物業(yè)工作，并就物業(yè)工作中所遇到的問題，進(jìn)行雙方協(xié)商，落實(shí)《四星物業(yè)服務(wù)方案》內(nèi)容。.甲方有權(quán)對(duì)于協(xié)議內(nèi)容或合同未涉及的事項(xiàng)，通過書面與乙方溝通并要求乙方執(zhí)行。.甲方有義務(wù)每月反日前，準(zhǔn)時(shí)支付乙方的空置物業(yè)服務(wù)費(fèi)，若遇到特殊情況時(shí)，可適當(dāng)延期。.甲方不得干涉乙方依法或依本協(xié)議規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。.甲方負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。三、乙方的權(quán)利與義務(wù).在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)空置物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本協(xié)議。.根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議的約定，自主開展空置物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題。.結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制空置物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。.本協(xié)議終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)。.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方.接受甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每季度向甲方報(bào)告本協(xié)議履行情況。.此協(xié)議的《空置物業(yè)管理規(guī)程》詳見附件內(nèi)容。四、協(xié)議期限此協(xié)議自2016年1月1日起執(zhí)行，直至物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無空置物業(yè)時(shí)止。五、協(xié)議費(fèi)用根據(jù)天利?龍騰灣項(xiàng)目實(shí)際情況，空置物業(yè)是具有明確產(chǎn)權(quán)所有人，與“小業(yè)主”一樣同等享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，不能割裂《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的內(nèi)容，而另行制定收費(fèi)準(zhǔn)則。具體收費(fèi)如下：.未售物業(yè)空置房物業(yè)費(fèi)用按照：酒店式公寓2.25元/平方米計(jì)算，裙樓商業(yè)空置物業(yè)費(fèi)按照4.2元/平方米計(jì)算（在原物業(yè)服務(wù)費(fèi)基礎(chǔ)上7折優(yōu)惠）。.已售房未收房物業(yè)，當(dāng)滿足以下條件：購(gòu)買人未按銷售合同約定的交付時(shí)間收房超過六個(gè)月的，建設(shè)單位應(yīng)先行墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)給物業(yè)公司。具體按照：第一年，酒店式公寓1.75元/平方米計(jì)算，裙樓商業(yè)空置物業(yè)費(fèi)按照3元/平方米計(jì)算；第二年起，酒店式公寓3元/平方米計(jì)算，裙樓商業(yè)空置物業(yè)費(fèi)按照6.05元/平方米計(jì)算。.非正常收房物業(yè)，乙方將按照甲方審批的有關(guān)減免物業(yè)費(fèi)用文件內(nèi)容，向甲方申請(qǐng)付款。.關(guān)于空置物業(yè)中發(fā)生的裂縫、滲漏水、空鼓等本體問題，因維修所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由甲方與施工方溝通解決。.空置物業(yè)2013年度至2015年度期間的費(fèi)用解決，參考此協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行決算。.綜上，乙方向甲方申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用付款時(shí)，應(yīng)提交請(qǐng)款申請(qǐng)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，甲方應(yīng)在收到乙方的申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成核對(duì)，不應(yīng)無故拖延;若甲方有異議時(shí)應(yīng)書面回復(fù)物業(yè)公司。六、違約責(zé)任.如乙方未能落實(shí)此協(xié)議中達(dá)成的共識(shí)內(nèi)容，由此給甲方造成的任何損失，均由乙方承擔(dān)因此而產(chǎn)生的任何后果。.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止協(xié)議。.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止協(xié)議。.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。七、其他事項(xiàng).此協(xié)議只是針對(duì)空置物業(yè)管理要求而制定的，與《前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容》密不可分，此協(xié)議未涉及的設(shè)備設(shè)施管理、清潔衛(wèi)生、園林綠化、四害消殺、治安消防、客訴等工作，均應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定執(zhí)行。.此協(xié)議服從《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容，若與合同條款沖突則以合同約定的內(nèi)容執(zhí)行。.此協(xié)議的附件《空置物業(yè)管理方案》與本協(xié)議具有同等法律效力。.本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)直份。甲方：海南天利投資發(fā)展有限公司甲方代表：簽訂日期：乙方：深圳市天利物業(yè)管理有限公司海口分公司乙方代表:簽訂日期:附件:空置房物業(yè)管理方案1.0空置房基本概況天利龍騰灣項(xiàng)目截止10月份，已交付1#、2#、3#、4#樓，塔樓總套數(shù)為1401戶；其中，1#樓448戶、2#樓494戶、3#樓243戶、4#樓216戶，全部為30層高層建筑。截止11月份，空置房1138套其中1#空置372套、2#樓空置494套、3#樓空置88套、4#樓空置184套，另，1#和2#裙樓商業(yè)空置面積為8951平方米，3#樓裙樓商業(yè)空置2628.74平方米，4#樓裙樓商業(yè)空置面積為2629.64平方米。2.0目的為規(guī)范空置房的管理，明確房屋空置期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任劃分，同時(shí)保證房屋的正常使用功能。3.0適用范圍適用于已經(jīng)辦理接管驗(yàn)收的空置房的管理；已出售但未辦理入伙手續(xù)的房屋；已辦理入伙手續(xù)但存在維修問題而不能入住，或業(yè)主個(gè)人原因未入住的房屋。4.0人員安排與職責(zé)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)每月對(duì)空置房的抽查和評(píng)估。客服組負(fù)責(zé)空置房日常相關(guān)事務(wù)的統(tǒng)籌安排及跟蹤處理。工程組負(fù)責(zé)空置房?jī)?nèi)發(fā)現(xiàn)問題的維修、保養(yǎng)處理工作。客服管家負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)空置房日常管理和檢查，屬主要責(zé)任人。該區(qū)域的秩序維護(hù)巡邏崗、保潔員為配合人，實(shí)行區(qū)域包干負(fù)責(zé)制。具體為：1#、4#樓客服管家：陳秋萍；2號(hào)樓安管管家：早班巡查員；3號(hào)樓客服管家：許晶晶；裙樓商業(yè)管家：工程技術(shù)員。方法及過程空置.空置房的登記建檔：客服（副）主管對(duì)接管的空置房進(jìn)行登記造冊(cè)。客服（副）主管將空置房登記在《空置房登記表》內(nèi)。客服人員制作《空置房動(dòng)態(tài)表》，每月25日前報(bào)服務(wù)中心備案，并抄送管家、工程組?？罩梅烤S護(hù)計(jì)劃的制定主管應(yīng)于每年12月31日前根據(jù)空置房的狀況制定空置房維護(hù)管理計(jì)劃，內(nèi)容應(yīng)包括：維護(hù)管理的項(xiàng)目；維護(hù)管理的頻率；維護(hù)管理的措施；維護(hù)費(fèi)用預(yù)算等。5.2.2空置房維護(hù)計(jì)劃報(bào)管理處經(jīng)理審核后，匯入服務(wù)中心年度工作計(jì)劃中報(bào)公司總經(jīng)理審批;經(jīng)總經(jīng)理審批通過后的維護(hù)計(jì)劃由服務(wù)中心負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施?？罩梅康木S護(hù)空置房由服務(wù)中心客服組統(tǒng)籌進(jìn)行日常管理及跟蹤處理?？头M人員根據(jù)季節(jié)變化定時(shí)對(duì)空置房進(jìn)行開窗通風(fēng)、除濕。應(yīng)防止墻面、天花發(fā)霉、木制品生蟲及變形。工程組人員負(fù)責(zé)對(duì)房?jī)?nèi)五金配件需定期加油保養(yǎng)?？头M對(duì)于精裝修的房屋在夏季到來之前對(duì)西曬房間進(jìn)行遮陽，防止木器干裂；在梅雨季節(jié)應(yīng)注意防潮，防止木器發(fā)霉、變形。工程組定期將電器打開試運(yùn)行，以保持電器良好的工作狀態(tài)，還應(yīng)注意及時(shí)關(guān)閉電源。客服組每月定期通知清潔供方進(jìn)行一次例行清潔。對(duì)于精裝修的房屋應(yīng)視情況定期對(duì)木器、大理石、金屬器具進(jìn)行打蠟、防護(hù)處理。管家巡視毛坯空置房時(shí)特別注意管道是否有漏水、煤氣是否有泄漏、設(shè)施是否有缺損、裝修是否有霉變、門窗是否有損壞。若發(fā)現(xiàn)任何異常，均需作詳細(xì)的記錄，并及時(shí)維修、處理，必要時(shí)應(yīng)向發(fā)建設(shè)單位/大業(yè)主書面報(bào)告。應(yīng)檢查照明是否完好、開關(guān)、插座是否正常，家用電器和燃具是否正常，若發(fā)現(xiàn)問題，通知建設(shè)單位或請(qǐng)供應(yīng)商/制造商進(jìn)行維修。空置物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及頻次序號(hào)巡視項(xiàng)目巡視標(biāo)準(zhǔn)頻次備注1門窗部分入戶門開關(guān)正常、無損傷、無灰塵每?jī)稍?次空置毛坯房?jī)稍?次巡視；精裝空置房和業(yè)戶委托代管房每月1次巡視，并通風(fēng)2次，除濕1次（視天氣情況）空置毛坯房?jī)稍?次巡視；精裝空置房和業(yè)戶委托代管房每月1次2門鎖開關(guān)正常、無松動(dòng)、脫落每?jī)稍?次3門框無污垢、無破損每?jī)稍?次4窗戶玻璃無裂紋、開關(guān)正常、無灰塵每?jī)稍?次5地面部分毛坯地面無垃圾、雜物每?jī)稍?次

6精裝地磚無積塵、裂紋，木質(zhì)地板無發(fā)霉、松動(dòng)每月1次巡視，并通風(fēng)2次，除濕1次（視天氣情況）7墻面部分毛坯墻面無污點(diǎn)、無起沙、無蜘蛛網(wǎng)每?jī)稍?次8精裝墻面無發(fā)霉、發(fā)黃、裂紋、脫落每月1次9天花部分天花無灰塵、發(fā)黃、脫落、蜘蛛網(wǎng)每?jī)稍?次10天花無水漬、無滲水、漏水每?jī)稍?次11陽臺(tái)部分陽臺(tái)門開關(guān)正常、玻璃無灰塵每?jī)稍?次12陽臺(tái)護(hù)欄無生銹氧化、無脫落、松動(dòng)每?jī)稍?次13衛(wèi)生間部分毛坯房上下水管無漏水、滲水每?jī)稍?次14毛坯房水管無灰塵，預(yù)留管道口無異物每?jī)稍?次15精裝房洗手盆干凈、給水裝置完好每月1次16精裝房衛(wèi)生間臺(tái)面十凈、無劃痕每月1次17精裝房馬桶給水、沖水順暢、配件完好地漏無堵塞每月1次18廚房部分毛坯廚房管道無灰塵、地漏無異物每月1次19檢查煤氣管道、煤氣表，正常無泄漏每月1次20精裝廚房臺(tái)面十凈、櫥柜無發(fā)霉、松脫、柜內(nèi)無雜物每月1次21精裝廚房洗菜盆干凈、取水、排水裝置完好，無漏水每月1次22精裝廚房地漏無異物、地板完好每月1次23電器設(shè)施部分毛坯房電源箱、弱電箱無灰塵、無脫落，箱內(nèi)配件、線路完好每?jī)稍?次24精裝房?jī)?nèi)空調(diào)、有線電視正常使用、燃?xì)庹＃瑹o泄漏每月1次

25水電部分毛坯水電預(yù)留設(shè)施完好每?jī)稍?次26精裝水電功能使用正常每月1次27通風(fēng)、除濕精裝空置房根據(jù)天氣情況通風(fēng)、并用抽濕機(jī)進(jìn)行抽濕處理每月2次28毛坯空置房根據(jù)天氣情況通風(fēng)每月1次29特別工程問題如有缺件、工程遺留問題、質(zhì)量保質(zhì)期內(nèi)或因故不能及時(shí)維修的情況出現(xiàn)時(shí)，必須在一個(gè)