2024年度萬科房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度萬科房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2聯(lián)合開發(fā)方信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.開發(fā)協(xié)議4.1開發(fā)方責(zé)任4.2聯(lián)合開發(fā)方責(zé)任4.3合作期限5.投資與資金5.1投資額5.2投資比例5.3資金到位時間5.4資金使用監(jiān)督6.項目審批與監(jiān)管6.1政府審批6.2監(jiān)管機構(gòu)6.3項目進(jìn)展報告7.設(shè)計與施工7.1設(shè)計要求7.2施工進(jìn)度7.3施工質(zhì)量7.4施工安全8.物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2物業(yè)服務(wù)費用8.3物業(yè)服務(wù)期限9.銷售與交付9.1銷售計劃9.2銷售管理9.3交付標(biāo)準(zhǔn)9.4交付時間10.收益分配10.1收益計算方式10.2分配比例10.3分配時間11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.其他約定14.1知識產(chǎn)權(quán)14.2合同生效14.3合同變更14.4合同解除與終止14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“萬科房產(chǎn)”指萬科企業(yè)股份有限公司及其關(guān)聯(lián)公司。1.1.2“聯(lián)合開發(fā)方”指與本合同簽訂聯(lián)合開發(fā)協(xié)議的各方。1.1.3“項目”指本合同約定的具體房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.1.4“合同”指本《2024年度萬科房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同》。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，如無特殊說明，均應(yīng)按照行業(yè)慣例和一般含義進(jìn)行解釋。1.2.2本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.1.1開發(fā)方名稱：萬科企業(yè)股份有限公司2.1.2開發(fā)方地址：[具體地址]2.1.3開發(fā)方法定代表人：[姓名]2.2聯(lián)合開發(fā)方信息2.2.1聯(lián)合開發(fā)方名稱：[具體名稱]2.2.2聯(lián)合開發(fā)方地址：[具體地址]2.2.3聯(lián)合開發(fā)方法定代表人：[姓名]3.項目概況3.1項目名稱：[具體項目名稱]3.2項目地點：[具體地點]3.3項目規(guī)模：[具體規(guī)模，如總建筑面積、占地面積等]3.4項目類型：[具體類型，如住宅、商業(yè)、綜合體等]4.開發(fā)協(xié)議4.1開發(fā)方責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工和竣工驗收。4.1.2負(fù)責(zé)項目所需各項審批手續(xù)的辦理。4.1.3負(fù)責(zé)項目融資、銷售和物業(yè)管理。4.2聯(lián)合開發(fā)方責(zé)任4.2.1負(fù)責(zé)提供項目所需的土地使用權(quán)。4.2.2負(fù)責(zé)項目資金籌措。4.2.3參與項目的設(shè)計、施工和竣工驗收。5.投資與資金5.1投資額：[具體投資額]5.2投資比例：[具體比例，如萬科房產(chǎn)占[比例]，聯(lián)合開發(fā)方占[比例]]5.3資金到位時間：[具體時間，如項目啟動前[時間]，每階段完成前[時間]]5.4資金使用監(jiān)督：[具體監(jiān)督措施，如設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，定期審計等]6.項目審批與監(jiān)管6.1政府審批：[具體審批機構(gòu)，如城市規(guī)劃局、土地管理局等]6.2監(jiān)管機構(gòu)：[具體監(jiān)管機構(gòu)，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等]6.3項目進(jìn)展報告：[具體報告內(nèi)容，如項目進(jìn)度、資金使用、存在問題等]7.設(shè)計與施工7.1設(shè)計要求：[具體設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，如建筑風(fēng)格、建筑結(jié)構(gòu)、綠化率等]7.2施工進(jìn)度：[具體施工計劃，如分階段完成時間、里程碑節(jié)點等]7.3施工質(zhì)量：[具體質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，如材料選用、施工工藝、驗收標(biāo)準(zhǔn)等]7.4施工安全：[具體安全措施，如現(xiàn)場安全管理、安全培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案等]8.物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于安全管理、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。8.1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并確保達(dá)到萬科房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。8.2物業(yè)服務(wù)費用8.2.1物業(yè)服務(wù)費用由萬科房產(chǎn)和聯(lián)合開發(fā)方共同承擔(dān)。8.2.2費用計算方式：按照實際發(fā)生的物業(yè)服務(wù)成本及約定比例分?jǐn)偂?.3物業(yè)服務(wù)期限8.3.1物業(yè)服務(wù)期限自項目交付使用之日起，至項目保修期滿之日止。8.3.2保修期滿后，物業(yè)服務(wù)期限可根據(jù)實際情況續(xù)簽。9.銷售與交付9.1銷售計劃9.1.1銷售策略：制定市場定位、定價策略、銷售渠道等。9.1.2銷售進(jìn)度：按項目進(jìn)度分階段進(jìn)行銷售。9.2銷售管理9.2.1銷售團隊：由萬科房產(chǎn)負(fù)責(zé)組建和管理。9.2.2銷售業(yè)績：按約定的銷售目標(biāo)和比例進(jìn)行考核。9.3交付標(biāo)準(zhǔn)9.3.1交付條件：房屋及其配套設(shè)施符合國家和地方相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)。9.3.2交付時間：按照項目施工進(jìn)度和合同約定時間進(jìn)行交付。9.4交付時間9.4.1首次交付時間：項目竣工驗收合格后，按照約定的交付時間表進(jìn)行首次交付。9.4.2后續(xù)交付時間：根據(jù)銷售進(jìn)度和項目實際情況進(jìn)行調(diào)整。10.收益分配10.1收益計算方式10.1.1收益計算依據(jù)：按照項目實際銷售收入減去項目開發(fā)成本、銷售費用、物業(yè)服務(wù)費用等。10.1.2收益分配比例：按照萬科房產(chǎn)和聯(lián)合開發(fā)方約定的比例進(jìn)行分配。10.2分配比例10.2.1分配比例由雙方在合同中明確約定，并根據(jù)項目實際情況進(jìn)行調(diào)整。10.3分配時間10.3.1分配時間：按照項目銷售進(jìn)度和約定的分配周期進(jìn)行分配。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交[具體仲裁機構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)：[具體仲裁機構(gòu)或法院名稱]。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件：包括但不限于違約行為、不可抗力等。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件：包括但不限于項目完成、合作期限屆滿等。12.3合同解除與終止程序12.3.1合同解除與終止程序：按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.2.1違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償：按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.其他約定14.1知識產(chǎn)權(quán)14.1.1知識產(chǎn)權(quán)：雙方共同開發(fā)的項目相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)歸萬科房產(chǎn)所有。14.2合同生效14.2.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同變更14.3.1合同變更：任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.4合同解除與終止14.4.1合同解除與終止：按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.5合同附件14.5.1合同附件：本合同附件包括但不限于項目可行性研究報告、設(shè)計圖紙、財務(wù)報表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指在合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需要，由甲乙雙方共同邀請或選定的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括但不限于監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、中介機構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)在甲乙雙方的授權(quán)范圍內(nèi)，按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.2.2第三方的職責(zé)包括但不限于提供專業(yè)意見、監(jiān)督項目進(jìn)度、審核財務(wù)報表、評估項目價值等。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提出改進(jìn)建議或要求。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不應(yīng)受甲乙雙方任何一方的影響。15.4.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何形式的直接或間接利益關(guān)聯(lián)。16.第三方介入的程序16.1第三方選定16.1.1第三方的選定由甲乙雙方共同決定，可以通過招標(biāo)、競爭性談判等方式進(jìn)行。16.1.2第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方介入的條件16.2.1第三方介入必須符合合同約定，且經(jīng)過甲乙雙方的書面同意。16.2.2第三方介入不得違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.3第三方介入的監(jiān)督16.3.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.3.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作成果進(jìn)行審核，并提出改進(jìn)意見。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并不得超過其承諾的賠償金額。17.2第三方賠償17.2.1第三方賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實際損失、第三方責(zé)任程度以及合同約定確定。17.2.2第三方賠償?shù)木唧w程序和方式由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中明確。18.第三方介入的變更18.1第三方變更18.1.1如有需要，甲乙雙方可以協(xié)商一致，對第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任進(jìn)行變更。18.1.2第三方變更需書面通知甲乙雙方，并取得雙方的書面同意。18.2第三方終止18.2.1如第三方未能履行合同義務(wù)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)。18.2.2第三方終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細(xì)闡述項目背景、市場需求、投資估算、經(jīng)濟效益分析等。說明：為項目決策提供依據(jù)。2.設(shè)計圖紙要求：包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等圖紙，符合國家及地方設(shè)計規(guī)范。說明：為項目施工提供技術(shù)指導(dǎo)。3.項目施工合同要求：明確施工方責(zé)任、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、安全措施等。說明：保障施工順利進(jìn)行。4.財務(wù)報表要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，真實反映項目財務(wù)狀況。說明：為項目資金管理提供依據(jù)。5.銷售計劃要求：明確銷售策略、銷售目標(biāo)、銷售渠道等。說明：確保項目銷售順利進(jìn)行。6.物業(yè)管理方案要求：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明：保障項目交付后的物業(yè)管理質(zhì)量。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：確保第三方服務(wù)質(zhì)量。8.合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：保障合同變更的合法性和有效性。9.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：確保爭議得到及時有效解決。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)項目實際情況，可能包括但不限于環(huán)境影響評價報告、安全生產(chǎn)許可證等。說明：為項目合規(guī)性提供保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時支付款項1.3違反保密條款1.4未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供材料或設(shè)備1.5違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范1.6未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。2.3違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲乙雙方約定，乙方應(yīng)在項目竣工驗收合格后30日內(nèi)支付剩余工程款。3.2乙方未按時支付工程款，構(gòu)成違約。3.3根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。全文完。2024年度萬科房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所1.4雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目工期3.合作內(nèi)容3.1開發(fā)方式3.2合作范圍3.3合作期限4.投資與資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金籌措4.4資金使用5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)變更5.4土地使用權(quán)終止6.建設(shè)工程6.1工程建設(shè)內(nèi)容6.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3工程建設(shè)進(jìn)度6.4工程質(zhì)量要求7.銷售與分配7.1房屋銷售策略7.2銷售收益分配7.3銷售費用承擔(dān)7.4銷售合同簽訂8.合作利潤分配8.1利潤計算方式8.2利潤分配比例8.3利潤分配時間9.稅收責(zé)任9.1稅收承擔(dān)9.2稅收籌劃9.3稅收爭議解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同解除13.1合同解除情形13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同修訂14.5合同終止第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某地方開發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人1.3雙方住所萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：市區(qū)路號某地方開發(fā)有限公司：市區(qū)路號1.4雙方聯(lián)系方式第二條項目概述2.1項目名稱萬科廣場2.2項目地點市區(qū)2.3項目規(guī)模總建筑面積約100000平方米2.4項目性質(zhì)商業(yè)綜合體2.5項目工期自合同簽訂之日起至2027年12月31日第三條合作內(nèi)容3.1開發(fā)方式聯(lián)合開發(fā)3.2合作范圍土地開發(fā)、建筑設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷、物業(yè)管理3.3合作期限自合同簽訂之日起至2027年12月31日第四條投資與資金4.1投資總額人民幣100000萬元4.2投資方式萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資60%，某地方開發(fā)有限公司出資40%4.3資金籌措通過銀行貸款、自有資金等方式籌措4.4資金使用按照項目進(jìn)度和工程需求進(jìn)行資金撥付第五條土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)5.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年，自合同簽訂之日起計算5.3土地使用權(quán)變更如需變更土地使用權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理5.4土地使用權(quán)終止土地使用權(quán)期滿后，按相關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)收回手續(xù)第六條建設(shè)工程6.1工程建設(shè)內(nèi)容包括但不限于地下車庫、商業(yè)裙樓、辦公樓等6.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的要求執(zhí)行6.3工程建設(shè)進(jìn)度按項目進(jìn)度計劃進(jìn)行，確保項目按期完工6.4工程質(zhì)量要求按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的要求執(zhí)行第七條銷售與分配7.1房屋銷售策略采取多種銷售方式，包括但不限于公開銷售、團購、代理銷售等7.2銷售收益分配銷售收入扣除相關(guān)稅費及成本后，按照萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%，某地方開發(fā)有限公司40%的比例進(jìn)行分配7.3銷售費用承擔(dān)銷售費用按照萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%，某地方開發(fā)有限公司40%的比例共同承擔(dān)7.4銷售合同簽訂銷售合同由萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或某地方開發(fā)有限公司簽訂，并經(jīng)對方確認(rèn)后生效第八條合作利潤分配8.1利潤計算方式利潤計算依據(jù)銷售收入減去銷售成本、稅金及合理費用8.2利潤分配比例利潤分配比例為萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%，某地方開發(fā)有限公司40%8.3利潤分配時間利潤分配每年進(jìn)行一次，具體時間為每年的3月31日前第九條稅收責(zé)任9.1稅收承擔(dān)各方應(yīng)按照稅法規(guī)定承擔(dān)各自的稅收責(zé)任9.2稅收籌劃各方應(yīng)合理進(jìn)行稅收籌劃，降低稅收負(fù)擔(dān)9.3稅收爭議解決如發(fā)生稅收爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交稅務(wù)主管機關(guān)或人民法院處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容涉及合作項目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等10.2保密期限自合同簽訂之日起至合作結(jié)束后的五年內(nèi)10.3違約責(zé)任如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失第十一條違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于未按約定提供資金、未按約定完成工程建設(shè)、未按約定進(jìn)行銷售等11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況及雙方協(xié)商確定第十二條爭議解決12.1爭議解決方式爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構(gòu)雙方同意選擇市仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外第十三條合同解除13.1合同解除情形包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件等13.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明解除原因13.3合同解除后果合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同附件本合同附件包括但不限于土地使用證、工程設(shè)計文件、銷售方案等14.3合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按照雙方意思表示的文義進(jìn)行解釋14.4合同修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署14.5合同終止本合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，并相互確認(rèn)無未了事項第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指非本合同甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于但不限于工程監(jiān)理公司、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、財務(wù)顧問、營銷顧問等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高項目管理的專業(yè)性和效率，確保合同履行中的合規(guī)性和公正性。16.第三方選擇與介入方式16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)獨立選擇第三方，但需確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入方式第三方將以獨立顧問或服務(wù)提供者的身份介入，其具體工作內(nèi)容和方式由甲乙雙方另行協(xié)議確定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，不包括本合同甲乙雙方各自的責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，一般不超過其收取服務(wù)費用的三倍。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方應(yīng)向第三方提出，由第三方負(fù)責(zé)解決；第三方未能解決的，甲方有權(quán)直接追究第三方的責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方應(yīng)向第三方提出，由第三方負(fù)責(zé)解決；第三方未能解決的，乙方有權(quán)直接追究第三方的責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任若第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，則甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定分擔(dān)責(zé)任。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用，并在其職責(zé)范圍內(nèi)行使獨立判斷權(quán)。19.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保證其提供的服務(wù)質(zhì)量和效率。20.第三方變更與退出20.1第三方變更甲乙雙方同意更換第三方時，應(yīng)書面通知對方，并確保新第三方符合本合同的資質(zhì)要求。20.2第三方退出第三方因故退出本合同，應(yīng)提前三十日書面通知甲乙雙方，并妥善處理未了事宜。21.第三方介入?yún)f(xié)議21.1協(xié)議簽訂第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨的第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.2協(xié)議內(nèi)容22.第三方介入對本合同的影響22.1影響說明第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自義務(wù)。22.2變更條款如第三方介入導(dǎo)致本合同條款需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修訂本合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用證復(fù)印件要求：提供清晰的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明項目用地合法有效。2.工程設(shè)計方案要求：提供詳細(xì)的設(shè)計圖紙、說明書和施工圖。說明：確保項目按照設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)施工。3.工程施工合同要求：詳細(xì)列出工程內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：明確工程承包方的責(zé)任和義務(wù)。4.銷售方案要求：包括銷售策略、價格體系、營銷活動等。說明：確保項目銷售工作的順利進(jìn)行。5.財務(wù)審計報告要求：由專業(yè)審計機構(gòu)出具，包括財務(wù)報表、審計意見等。說明：確保項目財務(wù)狀況的真實性和合法性。6.稅收繳納證明要求：提供稅務(wù)部門出具的納稅證明。說明：證明項目已依法納稅。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：明確第三方介入項目的具體安排。8.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：確保合同變更的合法性和有效性。9.違約賠償協(xié)議要求：詳細(xì)列出違約情形、違約金計算方法、賠償方式等。說明：明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。10.爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等。說明：確保爭議得到及時有效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按約定提供資金1.2工程承包方未按約定完成工程建設(shè)1.3銷售方未按約定進(jìn)行銷售1.4第三方未按約定提供服務(wù)1.5甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定根據(jù)合同約定和實際情況，判斷是否存在違約行為。2.2責(zé)任認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)2.2.1違約行為的嚴(yán)重程度2.2.2違約行為對項目造成的影響2.2.3違約行為的主觀故意3.違約責(zé)任認(rèn)定示例3.1甲乙雙方未按約定提供資金示例：甲乙雙方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)提供資金，導(dǎo)致項目延期。違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.2工程承包方未按約定完成工程建設(shè)示例：工程承包方未按合同約定完成工程建設(shè)，導(dǎo)致項目質(zhì)量不合格。違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付違約金。3.3銷售方未按約定進(jìn)行銷售示例：銷售方未按合同約定完成銷售目標(biāo)，導(dǎo)致項目收益受損。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支付違約金。3.4第三方未按約定提供服務(wù)示例：第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項目進(jìn)度受阻。違約方應(yīng)支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.5甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)示例：甲乙雙方泄露項目商業(yè)秘密，導(dǎo)致項目受損。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度萬科房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)商2.2聯(lián)合開發(fā)商3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.合作內(nèi)容4.1開發(fā)模式4.2責(zé)權(quán)利劃分4.3合作期限5.投資與融資5.1投資額度5.2融資方式5.3利息及還款6.項目規(guī)劃6.1建設(shè)規(guī)模6.2建設(shè)周期6.3設(shè)計要求7.施工與監(jiān)理7.1施工單位7.2監(jiān)理單位7.3施工進(jìn)度8.質(zhì)量與驗收8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2驗收程序8.3違約責(zé)任9.銷售與分配9.1銷售方式9.2銷售價格9.3分配方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3爭議解決11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.解除合同12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3不可抗力14.4合同修改與補充14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年度萬科房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同》。1.1.2“萬科”指萬科企業(yè)股份有限公司。1.1.3“聯(lián)合開發(fā)商”指與萬科共同進(jìn)行房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的開發(fā)商。1.1.4“項目”指萬科與聯(lián)合開發(fā)商共同開發(fā)的房產(chǎn)項目。1.1.5“合同雙方”指萬科與聯(lián)合開發(fā)商。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1開發(fā)商2.1.1名稱：萬科企業(yè)股份有限公司2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3注冊地址：[萬科注冊地址]2.2聯(lián)合開發(fā)商2.2.1名稱：[聯(lián)合開發(fā)商名稱]2.2.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3注冊地址：[聯(lián)合開發(fā)商注冊地址]3.項目概況3.1項目名稱：[項目名稱]3.2項目地點：[項目具體地址]3.3項目規(guī)模：占地面積[面積]，總建筑面積[面積]，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。4.合作內(nèi)容4.1開發(fā)模式4.1.1本合同采用聯(lián)合開發(fā)模式。4.1.2萬科負(fù)責(zé)項目的總體規(guī)劃和設(shè)計。4.1.3聯(lián)合開發(fā)商負(fù)責(zé)項目的資金籌措、施工建設(shè)及銷售。4.2責(zé)權(quán)利劃分4.2.1萬科負(fù)責(zé)項目的土地使用權(quán)取得、工程報建、驗收等工作。4.2.2聯(lián)合開發(fā)商負(fù)責(zé)項目的資金籌措、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。4.3合作期限4.3.1本合同合作期限為[合作期限]，自合同生效之日起計算。5.投資與融資5.1投資額度5.1.1萬科對項目的投資額度為[投資額度]。5.1.2聯(lián)合開發(fā)商對項目的投資額度為[投資額度]。5.2融資方式5.2.1萬科通過自有資金進(jìn)行投資。5.2.2聯(lián)合開發(fā)商通過銀行貸款、股東投入等途徑進(jìn)行融資。5.3利息及還款5.3.1聯(lián)合開發(fā)商需按約定的利率支付銀行貸款利息。5.3.2還款方式及期限按照銀行貸款合同執(zhí)行。6.項目規(guī)劃6.1建設(shè)規(guī)模6.1.1住宅建筑面積：[面積]6.1.2商業(yè)建筑面積：[面積]6.1.3辦公建筑面積：[面積]6.2建設(shè)周期6.2.1項目開工日期：[開工日期]6.2.2項目竣工日期：[竣工日期]6.3設(shè)計要求6.3.1項目設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：[設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)]6.3.2項目設(shè)計單位：[設(shè)計單位名稱]7.施工與監(jiān)理7.1施工單位7.1.1施工單位名稱：[施工單位名稱]7.1.2施工單位資質(zhì)等級：[施工單位資質(zhì)等級]7.2監(jiān)理單位7.2.1監(jiān)理單位名稱：[監(jiān)理單位名稱]7.2.2監(jiān)理單位資質(zhì)等級：[監(jiān)理單位資質(zhì)等級]7.3施工進(jìn)度7.3.1施工進(jìn)度計劃：[施工進(jìn)度計劃]7.3.2施工進(jìn)度要求：[施工進(jìn)度要求]8.質(zhì)量與驗收8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1住宅、商業(yè)、辦公等建筑主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝等應(yīng)符合國家及地方有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2項目質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范。8.2驗收程序8.2.1施工單位在工程完成每道工序后，應(yīng)及時進(jìn)行自檢，并做好記錄。8.2.2監(jiān)理單位根據(jù)施工單位的自檢報告進(jìn)行抽檢，確認(rèn)合格后簽署驗收意見。8.2.3萬科、聯(lián)合開發(fā)商及施工單位共同對項目進(jìn)行竣工驗收，驗收合格后簽署竣工驗收報告。8.3違約責(zé)任8.3.1施工單位未按約定標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償由此造成的損失。8.3.2監(jiān)理單位未履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.銷售與分配9.1銷售方式9.1.1項目銷售由聯(lián)合開發(fā)商負(fù)責(zé)。9.1.2銷售價格由萬科、聯(lián)合開發(fā)商共同商定。9.2銷售價格9.2.1住宅銷售價格：[價格]9.2.2商業(yè)銷售價格：[價格]9.2.3辦公銷售價格：[價格]9.3分配方式9.3.1銷售收入按約定的比例分配給萬科和聯(lián)合開發(fā)商。9.3.2分配比例：萬科[比例]，聯(lián)合開發(fā)商[比例]。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。10.1.2任何一方未按合同約定支付款項。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3爭議解決10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1項目的商業(yè)計劃、技術(shù)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)等。11.1.2合同雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。11.3違約責(zé)任11.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。12.解除合同12.1解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)在解除合同前書面通知對方。12.3解除后果13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。13.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3終止條件13.3.1合同約定的合作期限屆滿。13.3.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。14.2合同附件14.3不可抗力14.3.1不可抗力指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的事件。14.4合同修改與補充14.4.1本合同的修改與補充，需經(jīng)雙方書面同意并簽署相關(guān)文件。14.5合同解釋權(quán)14.5.1本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指除合同雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.1.2第三方介入本合同，需經(jīng)合同雙方書面同意。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方根據(jù)合同雙方的授權(quán)，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于項目咨詢、評估、中介、監(jiān)理等。15.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方與其他各方的關(guān)系15.3.1第三方與合同雙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對合同雙方不承擔(dān)直接的法律責(zé)任。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入程序16.1.1合同雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對方并經(jīng)對方同意。16.1.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方共同簽署補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在補充協(xié)議中約定，但不得超