2024版存量房買賣合同風險防控指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房買賣合同風險防控指南本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權證號2.3房屋用途2.4建筑面積2.5房屋結構3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款時間3.3付款方式4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件6.房屋產(chǎn)權過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶程序7.房屋附屬設施及配套設施7.1附屬設施清單7.2配套設施清單7.3附屬設施及配套設施的交付及驗收8.違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約金的計算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.其他約定事項10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同解除條件10.4合同變更程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權證復印件12.2付款憑證復印件12.3其他相關證明材料13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.合同解除后的權利義務14.1合同解除后的債權債務14.2合同解除后的財產(chǎn)返還14.3合同解除后的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1出賣人信息出賣人名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房屋地址房屋所在城市：區(qū)縣：街道：具體地址：2.2房屋產(chǎn)權證號房屋產(chǎn)權證號：2.3房屋用途房屋用途：2.4建筑面積房屋建筑面積：平方米2.5房屋結構房屋結構：磚混結構/鋼筋混凝土結構等第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣：元整。3.2付款時間（1）買受人應在合同簽訂之日起__日內支付首付款人民幣：元整；（2）買受人應在房屋交付前支付尾款人民幣：元整。3.3付款方式（1）首付款支付方式：現(xiàn)金/銀行轉賬等；（2）尾款支付方式：現(xiàn)金/銀行轉賬等。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間出賣人應于__年__月__日前將房屋交付買受人。4.2驗收標準（1）房屋主體結構安全；（2）房屋內外裝飾裝修符合合同約定；（3）房屋附屬設施及配套設施齊全；（4）房屋無任何權屬糾紛。4.3驗收程序（1）買受人應在房屋交付之日起__日內對房屋進行驗收；（2）買受人應在驗收合格后，簽署房屋驗收合格證明。第五條履約保證金5.1保證金金額買受人應在合同簽訂之日起__日內向出賣人支付履約保證金人民幣：元整。5.2保證金支付方式履約保證金支付方式：現(xiàn)金/銀行轉賬等。5.3保證金退還條件（1）買受人按合同約定履行付款義務；（2）買受人按合同約定完成房屋驗收；（3）買受人按合同約定完成房屋產(chǎn)權過戶。第六條房屋產(chǎn)權過戶6.1過戶時間買受人應在房屋交付之日起__日內辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2過戶費用房屋產(chǎn)權過戶費用由買受人承擔。6.3過戶程序（1）買受人應向不動產(chǎn)登記機構提交相關材料；（2）不動產(chǎn)登記機構對買受人提交的材料進行審核；（3）買受人取得房屋產(chǎn)權證。第七條房屋附屬設施及配套設施7.1附屬設施清單房屋附屬設施清單如下：（1）家具：床、衣柜、餐桌、椅子等；（2）電器：空調、冰箱、洗衣機、熱水器等；（3）其他：窗簾、燈具等。7.2配套設施清單房屋配套設施清單如下：（1）供水：自來水；（2）供電：城市電網(wǎng)；（3）供氣：管道天然氣；（4）供暖：集中供暖；（5）其他：電梯、消防設施等。7.3附屬設施及配套設施的交付及驗收（1）出賣人應確保附屬設施及配套設施齊全、完好；（2）買受人應在房屋交付時對附屬設施及配套設施進行驗收；（3）驗收合格后，簽署附屬設施及配套設施驗收合格證明。第八條違約責任8.1出賣人違約責任（1）出賣人未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付房屋總價款萬分之一的違約金；（2）出賣人提供的房屋存在權屬糾紛，導致買受人無法辦理產(chǎn)權過戶，出賣人應退還買受人已付房款，并承擔相應法律責任；（3）出賣人未按合同約定質量標準交付房屋，買受人有權要求修理、重作或減少房款，并有權要求賠償損失。8.2買受人違約責任（1）買受人未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應向出賣人支付房屋總價款萬分之一的違約金；（2）買受人單方面解除合同，應向出賣人支付房屋總價款__%的違約金；（3）買受人未按合同約定時間辦理房屋產(chǎn)權過戶，每逾期一日，應向出賣人支付房屋總價款萬分之一的違約金。8.3違約金的計算及支付違約金應在違約行為發(fā)生后__日內支付，逾期未支付，違約方應按日支付違約金總額的__%作為滯納金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為：__。9.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，爭議雙方應在__日內提出書面爭議報告；（2）爭議雙方應指定代表參加爭議解決會議；（3）爭議解決機構應在__日內作出裁決。第十條其他約定事項10.1不可抗力因不可抗力導致合同不能履行或不能完全履行時，雙方互不承擔責任。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2通知方式本合同雙方通知應以書面形式進行，通知送達對方后即視為送達。10.3合同解除條件（1）一方違約嚴重損害對方權益；（2）一方被宣告破產(chǎn)或無力履行合同；（3）一方違反法律法規(guī)，導致合同無效。10.4合同變更程序本合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為__年__月__日。第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權證復印件12.2付款憑證復印件12.3其他相關證明材料第十三條合同解除13.1合同解除條件本合同符合第十二條所列合同解除條件之一的，任何一方均可提出解除合同。13.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應向對方發(fā)出解除合同的通知；（2）對方收到解除合同通知后__日內未提出異議，視為接受解除合同；（3）合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的事項。13.3合同解除后的處理（1）退還已收款項；（2）處理未交付的房屋；（4）承擔相應的違約責任。第十四條合同解除后的權利義務14.1合同解除后的債權債務（1）已付房款不計入違約金；（2）未付房款視為違約金；（3）其他債權債務按照合同約定處理。14.2合同解除后的財產(chǎn)返還（1）出賣人應將已收房款返還買受人；（2）買受人應將已收房屋返還出賣人；（3）雙方應按照合同約定處理其他財產(chǎn)。14.3合同解除后的其他事項（1）終止合同履行；（2）處理爭議；（3）承擔違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及介入條件1.1第三方概念本合同所指第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、法律顧問等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務的主體。1.2第三方介入條件（1）雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應書面通知對方，并獲得對方同意。（2）第三方介入應基于合同履行需要，且符合法律法規(guī)規(guī)定。第二條甲乙雙方與第三方的關系2.1甲乙雙方與第三方為獨立主體，各自承擔相應的法律責任。2.2第三方在合同履行過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定，獨立行使職權。第三條第三方的職責及權利3.1第三方職責（1）中介機構：負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易，提供市場信息、談判協(xié)調等服務。（3）鑒定機構：負責對房屋質量、權屬等進行鑒定，為甲乙雙方提供鑒定報告。（4）法律顧問：負責為甲乙雙方提供法律咨詢、起草合同等服務。3.2第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和材料。（2）第三方有權根據(jù)合同約定和實際情況，提出意見和建議。第四條第三方的責任及責任限額4.1第三方責任（1）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力、甲乙雙方原因等導致?lián)p失的，不承擔責任。4.2第三方責任限額（1）中介機構：對甲乙雙方損失的賠償責任，最高不超過房屋交易總價的__%。（2）評估機構、鑒定機構：對甲乙雙方損失的賠償責任，最高不超過房屋交易總價的__%。（3）法律顧問：對甲乙雙方損失的賠償責任，最高不超過合同總金額的__%。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方職責、費用等。5.2甲乙雙方應書面通知第三方介入事宜，并獲得第三方書面同意。5.3第三方介入后，應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，獨立行使職權。第六條第三方介入的費用承擔6.1第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定和實際情況承擔。6.2若合同未約定費用承擔，由提出第三方介入的一方承擔。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同義務。7.2第三方介入過程中，甲乙雙方應積極配合，確保合同順利履行。第八條第三方介入的終止（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方無法繼續(xù)履行職責；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條本條款的適用本條款適用于本合同履行過程中，甲乙雙方同意引入第三方介入的情形。如無第三方介入，本條款不適用。第十一條本條款的效力本條款為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：清晰、完整，加蓋不動產(chǎn)登記機構公章。說明：作為房屋產(chǎn)權歸屬的證明文件。2.付款憑證復印件要求：清晰、完整，加蓋銀行公章或財務章。說明：作為房屋交易款項支付的證明。3.房屋驗收合格證明要求：由買受人簽署，證明房屋驗收合格。說明：作為房屋交付及驗收完成的證明。4.履約保證金收據(jù)要求：清晰、完整，加蓋出賣人公章。說明：作為履約保證金支付及退還的證明。5.房屋附屬設施及配套設施清單要求：詳細列出房屋附屬設施及配套設施的名稱、數(shù)量等。說明：作為房屋交付時附屬設施及配套設施的清單。6.房屋產(chǎn)權過戶相關材料要求：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：作為辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的必備材料。7.房屋交易稅費繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務機關公章。說明：作為房屋交易稅費已繳納的證明。8.合同變更協(xié)議要求：清晰、完整，加蓋甲乙雙方公章。說明：作為合同變更的正式文件。9.爭議解決裁決書要求：清晰、完整，加蓋法院公章。說明：作為爭議解決結果的正式文件。10.其他相關證明材料說明：根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的其他情況，需提供的證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定（1）未按約定時間交付房屋：每逾期一日，支付房屋總價款萬分之一的違約金。示例：房屋交付日期為2024年1月1日，實際交付日期為2024年1月5日，則出賣人需支付違約金人民幣100元。（2）房屋存在權屬糾紛：退還已付房款，并承擔相應法律責任。示例：出賣人提供的房屋存在權屬糾紛，導致買受人無法辦理產(chǎn)權過戶，則出賣人需退還買受人已付房款人民幣100萬元。2.買受人違約行為及責任認定（1）未按約定時間支付房款：每逾期一日，支付房屋總價款萬分之一的違約金。示例：買受人應在2024年1月1日前支付房款，實際支付日期為2024年1月5日，則買受人需支付違約金人民幣100元。（2）單方面解除合同：支付房屋總價款__%的違約金。示例：買受人單方面解除合同，則需支付房屋總價款10%的違約金，即人民幣10000元。（3）未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權過戶：每逾期一日，支付房屋總價款萬分之一的違約金。示例：買受人應在2024年1月1日前辦理房屋產(chǎn)權過戶，實際辦理日期為2024年1月5日，則買受人需支付違約金人民幣100元。全文完。2024版存量房買賣合同風險防控指南1本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準備工作1.1房屋產(chǎn)權狀況核實1.2房屋交易稅費計算1.3交易雙方的身份確認2.合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2房屋基本信息3.合同標的3.1房屋的具體位置和面積3.2房屋的配套設施4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.2付款時間及方式5.房屋交付及使用5.1房屋交付時間5.2房屋使用注意事項6.產(chǎn)權轉移登記6.1登記手續(xù)辦理6.2登記費用及承擔7.違約責任及處理7.1違約情形7.2違約責任承擔8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁或訴訟9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同終止及后續(xù)事宜10.1合同終止條件10.2終止后的后續(xù)事宜11.合同附件及補充條款11.1合同附件內容11.2補充條款內容12.合同生效及效力12.1合同生效條件12.2合同效力13.合同解除及終止后的責任承擔13.1合同解除后的責任承擔13.2合同終止后的責任承擔14.其他約定事項14.1其他約定事項內容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準備工作1.1房屋產(chǎn)權狀況核實買賣雙方應共同委托房地產(chǎn)評估機構對房屋進行評估，核實房屋產(chǎn)權狀況，包括房屋所有權證、土地使用權證、規(guī)劃許可證等相關證書的真實性、有效性及合法性。評估結果作為雙方簽訂合同的重要依據(jù)，如有異議，應在合同簽訂前協(xié)商解決。1.2房屋交易稅費計算雙方應共同咨詢稅務部門，了解房屋交易稅費的相關政策，計算交易稅費總額。交易稅費由買方承擔，具體支付方式在合同中約定。1.3交易雙方的身份確認買賣雙方應提供有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等材料，確保身份真實、合法。買賣雙方應對對方的身份信息進行核實，確認無誤后簽字確認。2.合同主體2.1買賣雙方基本信息買方：（姓名）、（身份證號碼）、（聯(lián)系方式）賣方：（姓名）、（身份證號碼）、（聯(lián)系方式）2.2房屋基本信息房屋地址：（具體地址）房屋產(chǎn)權證號：（產(chǎn)權證號）土地使用權證號：（土地使用權證號）建筑面積：（平方米）房屋用途：（住宅/商用等）3.合同標的3.1房屋的具體位置和面積房屋位于：（具體位置）房屋建筑面積為：（平方米）3.2房屋的配套設施房屋內設施：（家具、家電等）房屋周邊配套設施：（交通、學校、醫(yī)院等）4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定本合同房屋交易價格為：（人民幣元整）4.2付款時間及方式買方應在本合同簽訂之日起：（具體時間）內支付房屋交易總價款的：（百分比）作為定金。買方應在房屋交付前：（具體時間）內支付剩余房屋交易總價款。支付方式：（銀行轉賬、現(xiàn)金等）5.房屋交付及使用5.1房屋交付時間賣方應在：（具體時間）前將房屋交付給買方。5.2房屋使用注意事項買方在房屋交付后，應及時進行裝修或入住。買方在使用過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構。6.產(chǎn)權轉移登記6.1登記手續(xù)辦理買賣雙方應在：（具體時間）內共同辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。6.2登記費用及承擔房屋產(chǎn)權轉移登記費用由買方承擔。7.違約責任及處理7.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構成違約。7.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金數(shù)額：（人民幣元整）如違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟爭議解決地為：（具體地點）仲裁機構：（具體名稱）如選擇仲裁解決，雙方應按照仲裁規(guī)則進行。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件如一方違約，另一方有權解除合同。在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除程序解除合同一方應提前：（具體時間）書面通知對方。雙方應在接到解除合同通知后：（具體時間）內確認解除合同。10.合同終止及后續(xù)事宜10.1合同終止條件合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.2終止后的后續(xù)事宜合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項和物品。雙方應相互配合，辦理房屋產(chǎn)權轉移登記等相關手續(xù)。11.合同附件及補充條款11.1合同附件內容本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權證明、交易稅費計算清單、房屋評估報告等。11.2補充條款內容本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同效力本合同具有法律約束力，雙方應嚴格遵守。13.合同解除及終止后的責任承擔13.1合同解除后的責任承擔合同解除后，雙方應根據(jù)合同約定承擔相應的責任。13.2合同終止后的責任承擔合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項和物品。14.其他約定事項14.1其他約定事項內容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項效力本合同其他約定事項與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指除買賣雙方以外的，為促成合同簽訂、履行或提供相關服務的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、評估機構、律師事務所等。15.2第三方介入方式1.第三方作為見證人，對合同簽訂、履行過程中的重要事項進行見證；2.第三方作為中介方，協(xié)助雙方進行合同洽談、簽訂及履行；3.第三方作為專業(yè)機構，提供評估、鑒定、法律咨詢等服務。15.3第三方責任限額第三方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同未能履行或造成損失，應承擔相應的法律責任。1.第三方因故意或重大過失造成損失的，責任限額為：（人民幣元整）；2.第三方因一般過失造成損失的，責任限額為：（人民幣元整）。16.第三方責任劃分16.1第三方責任第三方應按照合同約定，履行其職責，對因其原因造成的損失承擔相應責任。第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致合同未能履行或造成損失，應承擔違約責任。16.2第三方與其他各方責任劃分第三方責任與買賣雙方責任劃分如下：1.第三方因自身原因導致合同未能履行或造成損失的，由第三方承擔全部責任；2.第三方因協(xié)助買賣雙方履行合同過程中，如因買方或賣方原因導致合同未能履行或造成損失的，由買方或賣方承擔相應責任；3.第三方在履行職責過程中，因不可抗力因素導致合同未能履行或造成損失的，由買賣雙方共同承擔。17.第三方權利17.1第三方權利1.要求買賣雙方提供必要的信息和資料；2.要求買賣雙方按照合同約定履行其義務；3.要求買賣雙方支付其提供服務的費用。18.第三方義務18.1第三方義務1.依法履行其職責，確保合同履行；2.對買賣雙方提供的信息和資料保密；3.對其提供的服務質量負責。19.第三方介入合同的終止19.1合同終止條件1.合同履行完畢；2.第三方自行終止介入；3.雙方協(xié)商一致終止。19.2合同終止程序第三方介入合同終止，應提前：（具體時間）書面通知買賣雙方。通知送達后，合同終止。20.第三方介入合同的補充20.1補充條款本合同第三方的介入條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議的效力與本合同第三方的介入條款相同，雙方應共同遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明房屋產(chǎn)權的文件。說明：證明房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛。2.房屋評估報告要求：提供房地產(chǎn)評估機構出具的房屋評估報告，報告應包含房屋的市場價值、成新率等信息。3.房屋交易稅費計算清單要求：提供稅務部門出具的房屋交易稅費計算清單，清單應包含稅費種類、金額等信息。說明：明確房屋交易所需繳納的稅費。4.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等。說明：確認買賣雙方身份的真實性和合法性。5.房屋現(xiàn)狀描述要求：對房屋的裝修、設施等情況進行詳細描述。說明：明確房屋交付時的現(xiàn)狀，避免后續(xù)糾紛。6.合同簽訂地點證明要求：提供合同簽訂地點的證明文件，如照片、租賃合同等。說明：證明合同簽訂的合法性和有效性。7.爭議解決協(xié)議要求：如有約定，提供爭議解決協(xié)議的副本。說明：明確爭議解決的方式和途徑。8.補充協(xié)議要求：如有補充協(xié)議，提供補充協(xié)議的副本。說明：補充合同未盡事宜，確保合同內容的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付購房款責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金數(shù)額為：（人民幣元整）。示例：買方應在合同約定的時間內支付購房款，如未按時支付，則構成違約。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房屋責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金數(shù)額為：（人民幣元整）。示例：賣方應在合同約定的時間內交付房屋，如未按時交付，則構成違約。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未履行合同約定的服務責任認定：第三方應根據(jù)合同約定承擔違約責任，向買方或賣方支付違約金。示例：第三方作為中介機構，未在合同約定的時間內促成交易，則構成違約。4.不可抗力導致的違約違約行為：因不可抗力因素導致合同無法履行責任認定：雙方均不承擔違約責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：因自然災害等原因導致房屋無法交付，雙方不承擔違約責任。全文完。2024版存量房買賣合同風險防控指南2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1存量房的定義1.2買賣合同的定義1.3風險防控的定義2.合同雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房屋的基本信息3.1房屋所有權3.2房屋位置3.3房屋面積3.4房屋用途4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.房屋權屬變更及登記5.1房屋權屬變更5.2房屋登記6.房屋的交付與驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收流程7.房屋的瑕疵及處理7.1瑕疵定義7.2瑕疵處理方式8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件的處理12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權證書復印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：房屋交接清單13.合同簽署13.1簽署地點13.2簽署時間13.3簽署方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1存量房的定義：存量房指已經(jīng)投入使用的住房，包括住宅、非住宅等，其所有權已登記在房產(chǎn)管理部門。1.2買賣合同的定義：買賣合同是指買賣雙方就房屋買賣事項達成的具有法律效力的協(xié)議。1.3風險防控的定義：風險防控是指通過采取預防措施，降低合同履行過程中可能出現(xiàn)的風險，保障合同雙方的合法權益。2.合同雙方的基本信息2.1甲方基本信息：甲方（賣方）名稱、地址、法定代表人或代理人姓名、身份證號碼等。2.2乙方基本信息：乙方（買方）名稱、地址、法定代表人或代理人姓名、身份證號碼等。3.房屋的基本信息3.1房屋所有權：房屋所有權證號、房屋所有權人姓名等。3.2房屋位置：具體地址、所在區(qū)域、樓棟號、單元號、房號等。3.3房屋面積：建筑面積、使用面積、套內面積等。3.4房屋用途：住宅、非住宅等。4.交易價格及支付方式4.1交易價格：房屋買賣價格，以人民幣計價。4.2支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉賬等。4.3付款時間：首付支付時間、尾款支付時間等。5.房屋權屬變更及登記5.1房屋權屬變更：甲方將房屋所有權轉移給乙方。5.2房屋登記：雙方共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。6.房屋的交付與驗收6.1交付時間：房屋交付時間為合同約定的日期。6.2驗收標準：房屋驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.3驗收流程：乙方在收到房屋后，按照合同約定的驗收標準進行驗收，如有異議，應及時通知甲方。7.房屋的瑕疵及處理7.1瑕疵定義：房屋瑕疵指房屋在交付前存在的質量、結構、設施等方面的問題。7.2瑕疵處理方式：若房屋存在瑕疵，乙方有權要求甲方修復或賠償損失。甲方應在收到乙方通知后，及時采取措施解決。8.合同解除與違約責任8.1.1甲方未按約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件；8.1.2乙方未按約定支付房款；8.1.3一方違反合同約定的其他重要條款；8.1.4因不可抗力導致合同無法履行。8.2違約責任：8.2.1甲方違約：若甲方未按約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的一定比例；8.2.2乙方違約：若乙方未按約定支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付房款的一定比例；8.2.3其他違約：根據(jù)違約情況，雙方協(xié)商確定違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：若雙方同意，可以選擇仲裁機構進行仲裁。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3.1合同約定的履行期限屆滿；10.3.2合同解除；10.3.3因不可抗力導致合同無法履行；10.3.4雙方協(xié)商一致解除合同。11.不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行的問題。若不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權證書復印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：房屋交接清單13.合同簽署13.1簽署地點：合同簽署地為雙方約定的地點。13.2簽署時間：合同簽署時間為雙方約定的時間。13.3簽署方式：合同由雙方法定代表人或授權代理人簽字（或蓋章），并加蓋單位公章。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。頭第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介服務、擔保服務、評估服務、見證服務等相關服務的個人或機構。15.2.1房地產(chǎn)中介服務：為甲乙雙方提供房源信息、交易撮合、合同起草等服務。15.2.2擔保服務：為甲乙雙方提供交易資金監(jiān)管、貸款擔保等服務。15.2.4見證服務：對合同的簽訂、履行過程進行見證，確保合同的合法性和真實性。16.第三方的責任與權利16.1第三方的責任：16.1.1中介方責任：中介方應如實提供房源信息，確保信息的真實性、準確性和完整性；在交易過程中，應協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)，并保證交易過程的合法性。16.1.2擔保方責任：擔保方應對交易資金進行監(jiān)管，確保資金安全；在甲乙雙方履行合同過程中，若出現(xiàn)違約情況，擔保方應按照約定承擔相應的擔保責任。16.1.3評估方責任：評估方應獨立、客觀、公正地評估房屋價值，為交易雙方提供準確的評估報告。16.1.4見證方責任：見證方應保證見證過程的合法性和真實性，對合同的簽訂、履行過程進行如實記錄。16.2第三方的權利：16.2.1收取服務費用：第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。16.2.2獲得合同履行信息：第三方有權了解合同履行過程中的相關信息，以確保其服務的順利進行。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方對甲方負責，提供的服務應滿足甲方的要求。17