2024年度房產(chǎn)買賣居間合同違約責(zé)任承擔(dān)及糾紛解決3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)買賣居間合同違約責(zé)任承擔(dān)及糾紛解決本合同目錄一覽1.1違約責(zé)任概述1.2買賣雙方違約責(zé)任1.3第三方違約責(zé)任1.4違約金計算方式2.1違約情形及認定2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式2.3違約責(zé)任免除3.1違約金支付3.2違約金扣除3.3違約金追償4.1糾紛解決原則4.2糾紛解決途徑4.3糾紛解決期限5.1糾紛解決費用5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決方式6.1訴訟管轄6.2仲裁管轄6.3訴訟費用6.4仲裁費用7.1糾紛解決保密7.2保密期限7.3保密責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)順序8.2違約責(zé)任承擔(dān)期限8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式變更9.1糾紛解決結(jié)果效力9.2糾紛解決結(jié)果執(zhí)行9.3糾紛解決結(jié)果備案10.1違約責(zé)任承擔(dān)的變更10.2違約責(zé)任承擔(dān)的終止10.3違約責(zé)任承擔(dān)的恢復(fù)11.1違約責(zé)任承擔(dān)的訴訟時效11.2違約責(zé)任承擔(dān)的仲裁時效11.3違約責(zé)任承擔(dān)的時效中斷12.1違約責(zé)任承擔(dān)的法律適用12.2違約責(zé)任承擔(dān)的司法管轄12.3違約責(zé)任承擔(dān)的仲裁管轄13.1違約責(zé)任承擔(dān)的調(diào)解13.2違約責(zé)任承擔(dān)的和解13.3違約責(zé)任承擔(dān)的調(diào)解協(xié)議14.1違約責(zé)任承擔(dān)的其他規(guī)定第一部分：合同如下：1.1違約責(zé)任概述本合同項下，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。1.2買賣雙方違約責(zé)任1.2.1買方違約責(zé)任（1）如買方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付自逾期之日起至實際支付之日止按日萬分之五計算的違約金。（2）如買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購房款20%的違約金。1.2.2賣方違約責(zé)任（1）如賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付自逾期之日起至實際交付之日止按日萬分之五計算的違約金。（2）如賣方單方面解除合同，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于購房款20%的違約金。1.3第三方違約責(zé)任若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給買賣雙方造成的損失。1.4違約金計算方式違約金按照實際損失計算，但最高不得超過合同約定金額的30%。2.1違約情形及認定2.1.1違約情形包括但不限于：未按時支付購房款、未按時交付房屋、單方面解除合同、隱瞞房屋真實情況等。2.1.2違約情形的認定以合同約定及法律規(guī)定為準(zhǔn)。2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式2.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同、繼續(xù)履行等。2.2.2買賣雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定違約責(zé)任承擔(dān)方式。2.3違約責(zé)任免除2.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.1違約金支付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)支付違約金。3.2違約金扣除賣方在收取違約金后，如有必要，可從購房款中扣除。3.3違約金追償違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)依法追償。4.1糾紛解決原則4.1.1糾紛解決應(yīng)以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。4.1.2糾紛解決應(yīng)以維護雙方合法權(quán)益為原則。4.2糾紛解決途徑4.2.1雙方應(yīng)協(xié)商解決糾紛。4.2.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。4.3糾紛解決期限4.3.1糾紛解決期限為自糾紛發(fā)生之日起六個月。5.1糾紛解決費用5.1.1訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。5.1.2仲裁費用由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由仲裁機構(gòu)決定。5.2爭議解決機構(gòu)5.2.1爭議解決機構(gòu)為買賣雙方所在地的仲裁委員會。5.3爭議解決方式5.3.1爭議解決方式為仲裁。6.1訴訟管轄6.1.1訴訟管轄為買賣雙方所在地的基層人民法院。6.2仲裁管轄6.2.1仲裁管轄為買賣雙方所在地的仲裁委員會。6.3訴訟費用6.3.1訴訟費用包括但不限于案件受理費、律師代理費等。6.4仲裁費用6.4.1仲裁費用包括但不限于仲裁費、律師代理費等。8.1違約責(zé)任承擔(dān)順序8.1.1當(dāng)發(fā)生違約行為時，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2如違約方無力承擔(dān)全部違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方提供擔(dān)保，并有權(quán)采取法律手段追償。8.1.3守約方有權(quán)直接要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，無論違約方是否已提供擔(dān)保。8.2違約責(zé)任承擔(dān)期限8.2.1違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約責(zé)任履行完畢之日止。8.2.2如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約責(zé)任承擔(dān)期限自合同解除之日起計算。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式變更8.3.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更違約責(zé)任承擔(dān)方式。8.3.2如雙方協(xié)商一致，可以變更違約責(zé)任承擔(dān)方式。9.1糾紛解決結(jié)果效力9.1.1糾紛解決結(jié)果對雙方具有約束力，任何一方不得擅自變更或撤銷。9.1.2糾紛解決結(jié)果不得影響合同其他條款的效力。9.2糾紛解決結(jié)果執(zhí)行9.2.1糾紛解決結(jié)果應(yīng)得到及時執(zhí)行。9.2.2如一方不履行糾紛解決結(jié)果，另一方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行。9.3糾紛解決結(jié)果備案9.3.1糾紛解決結(jié)果應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門備案，以備查證。10.1違約責(zé)任承擔(dān)的變更10.1.1違約責(zé)任承擔(dān)的變更需經(jīng)雙方書面同意。10.1.2變更后的違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)在本合同中予以明確記載。10.2違約責(zé)任承擔(dān)的終止10.2.1違約責(zé)任承擔(dān)終止的情形包括：違約行為得到糾正、違約責(zé)任已得到履行、合同解除等。10.2.2違約責(zé)任承擔(dān)終止后，雙方不得再追究對方的違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任承擔(dān)的恢復(fù)10.3.1如因特殊情況，違約責(zé)任承擔(dān)需恢復(fù)，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定違約責(zé)任承擔(dān)方式。10.3.2違約責(zé)任承擔(dān)的恢復(fù)應(yīng)在本合同中予以明確記載。11.1違約責(zé)任承擔(dān)的訴訟時效11.1.1違約責(zé)任承擔(dān)的訴訟時效為自違約行為發(fā)生之日起三年。11.1.2訴訟時效屆滿，權(quán)利人喪失勝訴權(quán)，但權(quán)利本身不消滅。11.2違約責(zé)任承擔(dān)的仲裁時效11.2.1違約責(zé)任承擔(dān)的仲裁時效為自違約行為發(fā)生之日起一年。11.2.2仲裁時效屆滿，權(quán)利人喪失仲裁請求權(quán)，但權(quán)利本身不消滅。11.3違約責(zé)任承擔(dān)的時效中斷12.1違約責(zé)任承擔(dān)的法律適用12.1.1違約責(zé)任承擔(dān)適用中華人民共和國法律。12.1.2如涉及國際條約或國際慣例，按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。12.2違約責(zé)任承擔(dān)的司法管轄12.2.1違約責(zé)任承擔(dān)的司法管轄為買賣雙方所在地的基層人民法院。12.3違約責(zé)任承擔(dān)的仲裁管轄12.3.1違約責(zé)任承擔(dān)的仲裁管轄為買賣雙方所在地的仲裁委員會。13.1違約責(zé)任承擔(dān)的調(diào)解13.1.1雙方在糾紛解決過程中，可自愿進行調(diào)解。13.1.2調(diào)解協(xié)議具有法律效力，雙方應(yīng)嚴格履行。13.2違約責(zé)任承擔(dān)的和解13.2.1雙方在糾紛解決過程中，可自愿進行和解。13.2.2和解協(xié)議具有法律效力，雙方應(yīng)嚴格履行。13.3違約責(zé)任承擔(dān)的調(diào)解協(xié)議13.3.1調(diào)解協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂，并由雙方簽字蓋章。13.3.2調(diào)解協(xié)議的履行方式應(yīng)在協(xié)議中明確約定。14.1違約責(zé)任承擔(dān)的其他規(guī)定14.1.1本合同未規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)問題，按照法律規(guī)定執(zhí)行。14.1.2本合同對違約責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定，如有與法律規(guī)定相抵觸之處，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及任何在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并在本合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍。2.第三方介入條款2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并書面通知對方。2.2第三方介入的目的應(yīng)為協(xié)助合同履行，保障合同雙方的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風(fēng)險進行評估，并在合同中明確約定。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）獲取甲乙雙方提供的必要信息；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）對甲乙雙方的信息保密；（3）在合同履行過程中，及時向甲乙雙方報告相關(guān)情況。4.3第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督；（2）第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方在合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自義務(wù)；（2）第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，確保合同履行。5.2第三方介入后的糾紛解決（1）如第三方介入后發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向第三方所在地的人民法院提起訴訟或向第三方所在地的人民仲裁委員會申請仲裁。5.3第三方介入后的費用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；（2）如合同未約定，由實際產(chǎn)生費用的甲方承擔(dān)。5.4第三方介入后的合同變更（1）第三方介入后，如需變更合同，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意；（2）變更后的合同對甲乙雙方及第三方具有同等約束力。6.第三方介入后的合同解除6.1如第三方介入后，合同履行出現(xiàn)重大困難，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；6.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。7.第三方介入后的合同終止7.1第三方介入完成后，合同終止；7.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。8.第三方介入后的合同補充8.1如本合同對第三方介入后的相關(guān)事宜未作明確規(guī)定，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；8.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同詳細要求和說明：合同中約定的各項條款，包括房屋基本信息、買賣雙方信息、房屋價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求和說明：賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明其擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。3.房屋測繪報告詳細要求和說明：房屋測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，以確認房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)。4.房屋買賣合同備案證明詳細要求和說明：房屋買賣合同備案證明，證明合同已在相關(guān)政府部門備案。5.銀行貸款證明詳細要求和說明：如買方需貸款，提供銀行出具的貸款證明，以證明其具備貸款資格。6.房屋維修基金繳納證明詳細要求和說明：賣方提供的房屋維修基金繳納證明，以證明其已繳納維修基金。7.房屋他項權(quán)利證明詳細要求和說明：房屋他項權(quán)利證明，證明房屋不存在抵押、查封等他項權(quán)利。8.房屋租賃合同詳細要求和說明：如房屋存在租賃關(guān)系，提供房屋租賃合同，以證明租賃關(guān)系的存在。9.買賣雙方身份證明詳細要求和說明：買賣雙方提供的身份證、戶口本等身份證明文件。10.交易稅費繳納憑證詳細要求和說明：買賣雙方繳納的交易稅費憑證，以證明稅費已繳納。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時支付購房款責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付自逾期之日起至實際支付之日止按日萬分之五計算的違約金。示例：若合同約定購房款為100萬元，買方逾期支付10天，則應(yīng)支付違約金100萬元×0.05%×10天=5000元。2.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時交付房屋責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付自逾期之日起至實際交付之日止按日萬分之五計算的違約金。示例：若合同約定交付房屋時間為2024年3月1日，賣方實際交付時間為2024年3月10日，則應(yīng)支付違約金100萬元×0.05%×9天=4500元。3.雙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：單方面解除合同責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于購房款一定比例的違約金。示例：若合同約定單方面解除合同的違約金比例為20%，則違約方應(yīng)支付100萬元×20%=20萬元。4.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按時提供房屋評估報告，導(dǎo)致合同無法按期履行，第三方應(yīng)賠償由此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年度房產(chǎn)買賣居間合同違約責(zé)任承擔(dān)及糾紛解決1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2買賣雙方定義1.3居間合同定義1.4違約責(zé)任定義1.5糾紛解決定義2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1買方違約責(zé)任2.1.1逾期付款責(zé)任2.1.2解約責(zé)任2.1.3違約金計算2.2賣方違約責(zé)任2.2.1逾期交房責(zé)任2.2.2解約責(zé)任2.2.3違約金計算2.3居間方違約責(zé)任2.3.1未履行居間義務(wù)責(zé)任2.3.2違約金計算3.違約金的支付3.1支付方式3.2支付期限3.3支付地點4.糾紛解決方式4.1協(xié)商解決4.2仲裁解決4.2.1仲裁機構(gòu)選擇4.2.2仲裁程序4.2.3仲裁費用4.3司法訴訟4.3.1訴訟管轄4.3.2訴訟程序4.3.3訴訟費用5.知識產(chǎn)權(quán)與保密5.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬5.2保密條款6.合同的生效與終止6.1生效條件6.2終止條件7.合同的修改與補充7.1修改程序7.2補充條款8.合同的解除8.1解除條件8.2解除程序9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序10.合同爭議的管轄10.1管轄法院10.2管轄仲裁委員會11.合同的附件11.1附件一：房產(chǎn)信息11.2附件二：居間協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同的簽署與生效日期13.合同的其他條款14.合同的附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義：本合同中“房產(chǎn)”指買賣雙方約定的位于中華人民共和國境內(nèi)的土地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物等財產(chǎn)。1.2買賣雙方定義：買方指購買房產(chǎn)的一方，賣方指出售房產(chǎn)的一方。1.3居間合同定義：居間合同是指居間方為促成買賣雙方達成房產(chǎn)買賣協(xié)議而訂立的合同。1.4違約責(zé)任定義：違約責(zé)任是指因一方違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.5糾紛解決定義：糾紛解決是指買賣雙方因履行合同發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1買方違約責(zé)任2.1.1逾期付款責(zé)任：買方未按合同約定的付款期限付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之五的違約金。2.1.2解約責(zé)任：買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價款百分之五的違約金。2.1.3違約金計算：違約金按合同約定的付款金額計算，不足部分按實際付款金額計算。2.2賣方違約責(zé)任2.2.1逾期交房責(zé)任：賣方未按合同約定的交房期限交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價款千分之五的違約金。2.2.2解約責(zé)任：賣方單方面解除合同，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價款百分之五的違約金。2.2.3違約金計算：違約金按合同約定的交房期限計算，不足部分按實際交房期限計算。2.3居間方違約責(zé)任2.3.1未履行居間義務(wù)責(zé)任：居間方未履行居間義務(wù)或違反居間協(xié)議約定，應(yīng)向買賣雙方支付相當(dāng)于居間費用百分之五十的違約金。2.3.2違約金計算：違約金按合同約定的居間費用計算，不足部分按實際居間費用計算。3.違約金的支付3.1支付方式：違約金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.2支付期限：違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起七日內(nèi)支付。3.3支付地點：支付地點為合同約定的買賣雙方所在地。4.糾紛解決方式4.1協(xié)商解決：買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2仲裁解決4.2.1仲裁機構(gòu)選擇：本合同的爭議提交至仲裁委員會仲裁。4.2.2仲裁程序：仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。4.2.3仲裁費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。5.知識產(chǎn)權(quán)與保密5.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬：本合同中涉及的房產(chǎn)及相關(guān)信息，其知識產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。5.2保密條款：買賣雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.合同的生效與終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2.1合同約定的目的實現(xiàn)；6.2.2買賣雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.3一方違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同；6.2.4依法被終止。7.合同的修改與補充7.1修改程序：對本合同的修改，應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2補充條款：本合同未盡事宜，可由買賣雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.合同的解除8.1.1買方或賣方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行合同義務(wù)；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；8.1.3買賣雙方協(xié)商一致解除合同。8.2解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明解除理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，并取得對方書面同意。轉(zhuǎn)讓后，原合同的權(quán)利義務(wù)由受讓方承擔(dān)。10.合同爭議的管轄10.1管轄法院：本合同的爭議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。10.2管轄仲裁委員會：如選擇仲裁解決，爭議應(yīng)提交至雙方約定的仲裁委員會管轄。11.合同的附件11.1附件一：房產(chǎn)信息11.2附件二：居間協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同的簽署與生效日期12.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期：本合同自簽署之日起生效。13.合同的其他條款13.1通知送達：本合同項下的通知、文件等，應(yīng)通過書面形式送達，自送達之日起生效。13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.3爭議解決：如因本合同產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交約定的仲裁委員會仲裁。14.合同的附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息清單，包括房產(chǎn)的坐落、面積、用途、權(quán)屬證明等。14.2附件二：居間協(xié)議，包括居間方的權(quán)利和義務(wù)、居間費用及支付方式等。14.3附件三：其他相關(guān)文件清單，包括但不限于買賣雙方的身份證明、房產(chǎn)證照等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除買賣雙方和居間方之外的，為履行合同提供協(xié)助或服務(wù)的個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方可能包括但不限于律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件與程序2.1.1買賣雙方或居間方提出需要第三方介入；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同約定。2.2程序：第三方介入的程序如下：2.2.1買賣雙方或居間方提出第三方介入的書面申請；2.2.2第三方收到申請后，進行評估和決定是否接受介入；2.2.3第三方接受介入后，與買賣雙方或居間方簽訂書面協(xié)議。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并有權(quán)要求買賣雙方或居間方提供必要的協(xié)助。3.3利益：第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲取與合同相關(guān)的信息，但應(yīng)遵守保密義務(wù)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分：第三方僅對其自身行為承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)買賣雙方或居間方的違約責(zé)任。4.2權(quán)利劃分：第三方有權(quán)要求買賣雙方或居間方提供必要的協(xié)助，但無權(quán)干涉雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。4.3利益劃分：第三方獲得的報酬和利益歸第三方所有，不參與買賣雙方或居間方的利潤分配。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義：本合同中的第三方責(zé)任限額是指第三方因其責(zé)任行為造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由買賣雙方或居間方在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。5.3超額賠償：如第三方責(zé)任行為造成的損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。6.第三方介入后的合同履行6.1履行主體：第三方介入后，合同履行主體為買賣雙方和居間方，第三方為輔助履行主體。6.2履行義務(wù)：買賣雙方和居間方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，第三方應(yīng)協(xié)助履行。6.3履行變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變更，買賣雙方和居間方應(yīng)協(xié)商一致，并在協(xié)議中明確變更內(nèi)容。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：第三方介入后的爭議解決方式，參照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方責(zé)任爭議：如第三方責(zé)任爭議涉及本合同約定的違約責(zé)任，應(yīng)按照本合同第二部分的約定處理。8.第三方介入后的合同終止8.1終止條件：第三方介入后，合同終止的條件參照本合同第六部分的約定執(zhí)行。8.2終止程序：合同終止時，買賣雙方和居間方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在協(xié)議中明確終止程序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息清單詳細要求：包括房產(chǎn)的坐落、面積、用途、權(quán)屬證明、房產(chǎn)證照、交易稅費等。說明：本附件作為合同附件，是買賣雙方簽訂合同的重要依據(jù)。2.居間協(xié)議詳細要求：包括居間方的權(quán)利和義務(wù)、居間費用及支付方式、服務(wù)期限等。說明：本附件作為合同附件，明確了居間方在交易過程中的角色和責(zé)任。3.其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于買賣雙方的身份證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證照、貸款證明、評估報告、測繪報告等。說明：本附件作為合同附件，提供了買賣雙方和房產(chǎn)的基本信息，確保交易的真實性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：買方未按合同約定的付款期限付款。責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之五的違約金。示例說明：若買方應(yīng)于2024年1月1日支付100萬元房款，但至2024年1月10日仍未支付，則買方應(yīng)向賣方支付5000元違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：賣方未按合同約定的交房期限交房。責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價款千分之五的違約金。示例說明：若賣方應(yīng)于2024年6月1日交房，但至2024年6月10日仍未交房，則賣方應(yīng)向買方支付5000元違約金。3.居間方違約行為及責(zé)任認定違約行為：居間方未履行居間義務(wù)或違反居間協(xié)議約定。責(zé)任認定：居間方應(yīng)向買賣雙方支付相當(dāng)于居間費用百分之五十的違約金。示例說明：若居間方未按照協(xié)議約定提供居間服務(wù)，則應(yīng)向買賣雙方支付相當(dāng)于居間費用百分之二十五的違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認定違約行為：一方未按合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認定：違約方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)，向守約方支付相應(yīng)的違約金或賠償金。示例說明：若一方未按合同約定提供必要的協(xié)助，則應(yīng)根據(jù)實際情況，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金或賠償金。全文完。2024年度房產(chǎn)買賣居間合同違約責(zé)任承擔(dān)及糾紛解決2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約金的比例及計算方法2.買方違約責(zé)任2.1買方逾期付款責(zé)任2.2買方單方面解除合同責(zé)任2.3買方違反合同約定的其他違約責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1賣方逾期交付房產(chǎn)責(zé)任3.2賣方不履行合同約定的其他違約責(zé)任4.履約保證金4.1保證金金額及繳納時間4.2保證金退還條件及流程5.違約責(zé)任的追索5.1追索權(quán)的行使5.2追索時效6.糾紛解決方式6.1爭議解決機構(gòu)6.2爭議解決程序6.3爭議解決費用7.法律適用及管轄7.1合同適用的法律7.2糾紛解決的管轄法院8.合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址及方式11.合同附件11.1附件內(nèi)容及效力11.2附件變更程序12.合同變更12.1變更合同的條件12.2變更合同的程序13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)過戶手續(xù)13.2保證金處理13.3其他相關(guān)事項處理14.其他約定事項14.1保密條款14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義本合同項下，違約行為是指任何一方當(dāng)事人未按照合同約定履行其義務(wù)的行為，包括但不限于逾期付款、單方面解除合同、違反合同約定的其他義務(wù)等。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。1.3違約金的比例及計算方法違約金的比例根據(jù)違約行為的嚴重程度及對合同目的實現(xiàn)的影響程度確定。違約金的計算方法為：違約金額×違約金比例×違約天數(shù)。2.買方違約責(zé)任2.1買方逾期付款責(zé)任若買方未能在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。2.2買方單方面解除合同責(zé)任若買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款額百分之十的違約金。2.3買方違反合同約定的其他違約責(zé)任買方違反合同約定的其他違約責(zé)任，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定違約金的數(shù)額。3.賣方違約責(zé)任3.1賣方逾期交付房產(chǎn)責(zé)任若賣方未能在合同約定的交付期限內(nèi)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)總價款千分之五的違約金。3.2賣方不履行合同約定的其他違約責(zé)任賣方不履行合同約定的其他違約責(zé)任，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定違約金的數(shù)額。4.履約保證金4.1保證金金額及繳納時間合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付人民幣______元作為履約保證金。4.2保證金退還條件及流程在合同履行完畢且無違約行為的情況下，賣方應(yīng)在合同終止之日起五個工作日內(nèi)，無息退還買方已繳納的履約保證金。5.違約責(zé)任的追索5.1追索權(quán)的行使違約方未按約定履行義務(wù)時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)立即支付違約金或賠償損失。5.2追索時效違約責(zé)任的追索時效為自違約行為發(fā)生之日起三年。6.糾紛解決方式6.1爭議解決機構(gòu)本合同項下的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于起訴、答辯、證據(jù)交換、審理、判決等。6.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。8.合同解除8.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）對方在收到解除合同通知之日起七個工作日內(nèi)，未提出異議，合同解除生效；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）合同因解除而終止；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同終止的情形。10.通知與送達10.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達。10.2送達地址及方式雙方應(yīng)在本合同中明確各自的送達地址及聯(lián)系方式，如一方地址或聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時書面通知對方。11.合同附件11.1附件內(nèi)容及效力本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)所有權(quán)證明、付款憑證等，與本合同具有同等法律效力。11.2附件變更程序附件的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。12.合同變更12.1變更合同的條件合同變更的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需調(diào)整；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以變更合同的情形。12.2變更合同的程序合同變更的程序如下：（1）提出變更合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）對方在收到變更通知之日起七個工作日內(nèi)，未提出異議，合同變更生效；（3）合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同約定履行義務(wù)。13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)過戶手續(xù)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。13.2保證金處理合同解除后，已繳納的履約保證金應(yīng)按照合同約定退還或扣除違約金后退還。13.3其他相關(guān)事項處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理其他相關(guān)事項，如合同解除前已發(fā)生的費用、稅費等。14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同的簽訂、履行及終止過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。14.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，介入本合同關(guān)系的非合同主體。1.2.1中介機構(gòu)：如房產(chǎn)中介、法律服務(wù)中介等；2.評估機構(gòu)：如房產(chǎn)評估機構(gòu)、資產(chǎn)評估機構(gòu)等；3.監(jiān)理機構(gòu)：如建筑工程監(jiān)理機構(gòu)等；4.融資機構(gòu)：如貸款銀行、融資擔(dān)保公司等；5.其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方介入本合同關(guān)系后，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于：2.1.1第三方因違約行為造成的損失，由第三方承擔(dān)；2.1.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用，由第三方承擔(dān)；2.1.3因第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：3.1.1為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)；3.1.2協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項手續(xù)；3.1.3對甲乙雙方的合法權(quán)益進行監(jiān)督和保護。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與其他各方的關(guān)系如下：4.1.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系是委托代理或服務(wù)關(guān)系；4.1.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；4.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生侵權(quán)或違約行為，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方介入的程序5.1.1雙方協(xié)商一致，確定第三方介入；5.1.2第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；5.1.3第三方按照協(xié)議履行職責(zé)，并向甲乙雙方報告工作進展。6.第三方介入后的合同變更6.1