2024版二手房購房貸款合同簽訂流程詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房購房貸款合同簽訂流程詳解本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.2購房人信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋坐落及面積2.3房屋權(quán)屬狀況3.貸款基本條款3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.貸款審批流程4.1貸款申請4.2貸款審批4.3貸款發(fā)放5.房屋交易費(fèi)用及支付5.1房屋交易稅費(fèi)5.2貸款相關(guān)費(fèi)用5.3其他費(fèi)用6.房屋交付條件6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋交付手續(xù)7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶申請7.2過戶審核7.3過戶登記8.貸款還款計(jì)劃8.1還款計(jì)劃表8.2還款時間安排8.3逾期還款處理9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2不可抗力13.3保密條款14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.1.1出賣人姓名：________1.1.2出賣人身份證號碼：________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：________1.2購房人信息1.2.1購房人姓名：________1.2.2購房人身份證號碼：________1.2.3購房人聯(lián)系方式：________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1房屋所有權(quán)證編號：________2.1.2房屋所有權(quán)證登記日期：________2.2房屋坐落及面積2.2.1房屋地址：________2.2.2房屋建筑面積：________平方米2.3房屋權(quán)屬狀況2.3.1房屋所有權(quán)清晰無爭議2.3.2房屋不存在任何法律糾紛3.貸款基本條款3.1貸款金額3.1.1貸款總額：________元3.2貸款利率3.2.1貸款利率：________3.3貸款期限3.3.1貸款期限：________年3.4還款方式3.4.1等額本息還款3.4.2等額本金還款4.貸款審批流程4.1貸款申請4.1.1購房人提交貸款申請4.1.2出賣人配合提供貸款所需資料4.2貸款審批4.2.1銀行對購房人進(jìn)行信用評估4.2.2銀行審核貸款申請4.3貸款發(fā)放4.3.1銀行審批通過后發(fā)放貸款4.3.2貸款資金轉(zhuǎn)入指定賬戶5.房屋交易費(fèi)用及支付5.1房屋交易稅費(fèi)5.1.1房屋交易稅費(fèi)：________元5.2貸款相關(guān)費(fèi)用5.2.1貸款保險費(fèi)：________元5.2.2貸款擔(dān)保費(fèi)：________元5.3其他費(fèi)用5.3.1房屋中介費(fèi)：________元5.3.2其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：________元6.房屋交付條件6.1房屋交付時間6.1.1房屋交付日期：________6.2房屋交付條件6.2.1房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患6.2.2房屋附屬設(shè)施齊全6.3房屋交付手續(xù)6.3.1雙方簽署房屋交付確認(rèn)書6.3.2銀行辦理房屋抵押登記手續(xù)7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶申請7.1.1雙方共同向房管部門提交過戶申請7.2過戶審核7.2.1房管部門對過戶申請進(jìn)行審核7.3過戶登記7.3.1房管部門辦理房屋過戶登記手續(xù)8.貸款還款計(jì)劃8.1還款計(jì)劃表8.1.1還款起始日期：________8.1.2每月還款金額：________元8.1.3還款總期數(shù)：________期8.2還款時間安排8.2.1每月還款日：________日8.2.2節(jié)假日還款安排：________8.3逾期還款處理8.3.1逾期還款定義：還款日次日為逾期8.3.2逾期還款罰息：________%8.3.3逾期還款催收：通過電話、短信等方式催收9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1出賣人違約：如房屋權(quán)屬有爭議等9.1.2購房人違約：如無法按時還款等9.2違約責(zé)任9.2.1出賣人違約責(zé)任：________9.2.2購房人違約責(zé)任：________9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金比例：________%9.3.2違約金上限：________元10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決：雙方協(xié)商達(dá)成一致10.1.2仲裁解決：提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：________10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用：________10.3.2其他費(fèi)用：________11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2貸款審批通過11.2合同終止條件11.2.1房屋交付完畢11.2.2貸款全部還清11.3合同解除后的處理11.3.1解除合同后的房款退還11.3.2解除合同后的貸款處理12.合同附件12.1房屋買賣合同12.1.1房屋買賣合同副本12.2貸款合同12.2.1貸款合同副本12.3其他相關(guān)文件12.3.1房屋權(quán)屬證明12.3.2銀行貸款審批文件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.1.1通知送達(dá)地址：________13.1.2通知送達(dá)方式：________13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件：如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等13.2.2不可抗力處理：雙方協(xié)商解決13.3保密條款13.3.1保密內(nèi)容：合同內(nèi)容及相關(guān)信息13.3.2保密期限：合同有效期內(nèi)及合同解除后14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：________14.2生效日期：合同簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指在房屋買賣、貸款審批、房屋過戶等環(huán)節(jié)中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立機(jī)構(gòu)或個人。1.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)1.2.2貸款咨詢服務(wù)1.2.3房屋評估服務(wù)1.2.4法律咨詢服務(wù)1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)2.第三方介入的審批及授權(quán)2.1甲乙雙方在合同中明確約定是否需要第三方介入，并就第三方介入的服務(wù)內(nèi)容達(dá)成一致。2.2如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ绞跈?quán)，并簽署相應(yīng)的授權(quán)書。3.第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和授權(quán)，提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。3.3第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.2如第三方存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)直接的合同責(zé)任。5.2第三方對房屋買賣、貸款審批、房屋過戶等環(huán)節(jié)中，因自身原因?qū)е碌膿p失，僅對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方不參與甲乙雙方之間的爭議解決，爭議解決仍由甲乙雙方按照合同約定進(jìn)行。6.第三方介入的流程及責(zé)任承擔(dān)6.1第三方介入的流程：6.1.1甲乙雙方就第三方介入達(dá)成一致，并簽署授權(quán)書。6.1.2第三方根據(jù)授權(quán)，提供相關(guān)服務(wù)。6.1.3第三方完成服務(wù)后，向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。6.2第三方的責(zé)任承擔(dān)：6.2.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。6.2.2如第三方存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入的費(fèi)用及支付7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付方式及時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。8.第三方介入的信息保密8.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保密甲乙雙方提供的信息。8.2第三方不得將甲乙雙方的信息用于任何非法目的。9.第三方介入的變更及解除9.1如甲乙雙方或第三方認(rèn)為有必要變更或解除第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致。9.2變更或解除第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議執(zhí)行。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、付款方式、房屋交付條件、違約責(zé)任等條款。附件說明：作為合同主體，房屋買賣合同是確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)文件。2.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包含貸款金額、利率、期限、還款方式、還款計(jì)劃、逾期還款處理、違約責(zé)任等條款。附件說明：貸款合同是甲乙雙方與銀行之間的借貸關(guān)系文件，明確了貸款的具體條款。3.房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供有效的房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明房屋所有權(quán)歸屬。附件說明：房屋所有權(quán)證明是房屋權(quán)屬的官方證明文件。4.房屋評估報(bào)告附件說明：房屋評估報(bào)告用于確定房屋的價值，對貸款額度有重要影響。5.貸款審批文件詳細(xì)要求：銀行出具的貸款審批文件，包括貸款額度、利率、還款計(jì)劃等。附件說明：貸款審批文件是銀行對甲乙雙方貸款申請的正式批準(zhǔn)。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、個人所得稅等。附件說明：稅費(fèi)繳納憑證是房屋交易合法性的證明。7.房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：甲乙雙方在房屋交付時簽署的確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付完成。附件說明：房屋交付確認(rèn)書是房屋交付完成的證明文件。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間服務(wù)關(guān)系的法律文件。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等達(dá)成的協(xié)議。附件說明：爭議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭議時解決糾紛的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為違約行為：未按約定時間交付房屋；房屋權(quán)屬存在爭議；房屋質(zhì)量不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房人因此遭受的損失。2.購房人違約行為違約行為：未按約定時間支付房款；拒絕接受房屋；逾期還款等。責(zé)任認(rèn)定：購房人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。3.第三方違約行為違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)；泄露甲乙雙方信息；服務(wù)不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.銀行違約行為違約行為：未按約定審批貸款；貸款發(fā)放錯誤；未按約定提供貸款服務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若出賣人未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致購房人無法按時入住，出賣人應(yīng)支付購房人違約金，并賠償因此產(chǎn)生的住宿費(fèi)用等損失。若第三方在提供房屋評估服務(wù)時，評估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致購房人貸款額度不足，第三方應(yīng)賠償購房人因此遭受的損失。全文完。2024版二手房購房貸款合同簽訂流程詳解1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3貸款銀行信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址及面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證明3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款用途4.貸款合同簽訂流程4.1出賣方提供房屋權(quán)屬證明4.2買受方提供貸款申請材料4.3貸款銀行審批貸款4.4簽訂貸款合同4.5房屋過戶手續(xù)辦理5.貸款合同生效條件5.1貸款合同簽署5.2房屋過戶手續(xù)辦理完成5.3貸款發(fā)放6.貸款合同解除條件6.1買受方違約6.2出賣方違約6.3貸款銀行違約7.貸款合同終止條件7.1貸款全部還清7.2貸款期限屆滿7.3合同雙方協(xié)商一致8.貸款合同履行8.1貸款發(fā)放及支付8.2還款計(jì)劃及方式8.3貸款逾期及違約金9.保險條款9.1房屋保險9.2買受方人身意外傷害保險9.3貸款保險10.違約責(zé)任10.1買受方違約責(zé)任10.2出賣方違約責(zé)任10.3貸款銀行違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2貸款申請材料13.3貸款合同13.4保險合同14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：_______1.1.2出賣方住所：_______1.1.3出賣方法定代表人：_______1.1.4出賣方聯(lián)系電話：_______1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：_______1.2.2買受方住所：_______1.2.3買受方法定代表人：_______1.2.4買受方聯(lián)系電話：_______1.3貸款銀行信息1.3.1貸款銀行名稱：_______1.3.2貸款銀行住所：_______1.3.3貸款銀行貸款部門負(fù)責(zé)人：_______1.3.4貸款銀行聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號：_______2.1.2房屋所有權(quán)人：_______2.2房屋地址及面積2.2.1房屋地址：_______2.2.2房屋建筑面積：_______平方米2.2.3房屋用途：_______2.3房屋權(quán)屬證明2.3.1房屋所有權(quán)證2.3.2房屋他項(xiàng)權(quán)證2.3.3房屋土地使用權(quán)證3.貸款基本信息3.1貸款金額3.1.1貸款總額：_______元人民幣3.2貸款利率3.2.1貸款利率：_______3.3貸款期限3.3.1貸款期限：_______年3.4還款方式3.4.1還款方式：等額本息3.5貸款用途3.5.1貸款用途：購買房屋4.貸款合同簽訂流程4.1出賣方提供房屋權(quán)屬證明4.1.1出賣方在簽訂本合同前，應(yīng)向買受方提供房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證等房屋權(quán)屬證明。4.2買受方提供貸款申請材料4.2.1買受方應(yīng)在簽訂本合同前，向貸款銀行提交貸款申請材料，包括但不限于身份證、收入證明、房屋買賣合同等。4.3貸款銀行審批貸款4.3.1貸款銀行應(yīng)在收到買受方提交的貸款申請材料后，_______個工作日內(nèi)完成貸款審批。4.4簽訂貸款合同4.4.1買受方、出賣方與貸款銀行在貸款審批通過后，_______個工作日內(nèi)簽訂貸款合同。4.5房屋過戶手續(xù)辦理4.5.1買受方、出賣方應(yīng)在簽訂貸款合同后_______個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。5.貸款合同生效條件5.1貸款合同簽署5.1.1買受方、出賣方與貸款銀行簽署的貸款合同經(jīng)各方簽字蓋章后生效。5.2房屋過戶手續(xù)辦理完成5.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完成后，貸款合同生效。5.3貸款發(fā)放5.3.1貸款銀行在房屋過戶手續(xù)辦理完成后_______個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至買受方賬戶。8.貸款合同履行8.1貸款發(fā)放及支付8.1.1貸款銀行在合同生效后，_______個工作日內(nèi)將貸款金額一次性發(fā)放至買受方指定的賬戶。8.2還款計(jì)劃及方式8.2.1買受方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃及方式按時還款。8.3貸款逾期及違約金8.3.1如買受方未按約定時間還款，每逾期一日，應(yīng)向貸款銀行支付_______元人民幣的違約金。9.保險條款9.1房屋保險9.1.1買受方應(yīng)在簽訂本合同前，向保險公司投保房屋保險。9.2買受方人身意外傷害保險9.2.1買受方應(yīng)在簽訂本合同前，向保險公司投保人身意外傷害保險。9.3貸款保險10.違約責(zé)任10.1買受方違約責(zé)任10.1.1買受方未按時還款，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)貸款銀行因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。10.2出賣方違約責(zé)任10.2.1出賣方未按時辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買受方支付_______元人民幣的違約金。10.3貸款銀行違約責(zé)任10.3.1貸款銀行未按時發(fā)放貸款，應(yīng)向買受方支付_______元人民幣的違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：_______12.合同生效12.1合同簽訂日期12.1.1本合同自_______年_______月_______日簽訂之日起生效。12.2合同生效日期12.2.1本合同自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起正式生效。13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2貸款申請材料13.3貸款合同13.4保險合同14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式_______份，買受方、出賣方、貸款銀行各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自各方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，指在本合同簽訂、履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋交易過程中的中介服務(wù)、法律咨詢、房屋評估、貸款擔(dān)保等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，確保服務(wù)質(zhì)量。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的_______倍。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保所提供房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對第三方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行必要的監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋評估、貸款擔(dān)保等工作。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付房屋價款，并對第三方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行必要的監(jiān)督。16.2.2乙方應(yīng)按照貸款合同約定按時還款。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得與甲方存在利益沖突。17.1.2第三方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得與乙方存在利益沖突。17.2.2第三方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與貸款銀行的劃分17.3.1第三方在提供貸款擔(dān)保等金融服務(wù)時，應(yīng)遵守貸款銀行的相關(guān)規(guī)定。17.3.2第三方在提供貸款擔(dān)保等金融服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)貸款銀行的合法權(quán)益。18.第三方介入后的合同變更18.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2本合同變更后的內(nèi)容，對甲乙雙方和第三方具有同等法律效力。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本合同第11條“爭議解決”的規(guī)定處理。19.2第三方介入后的爭議解決，應(yīng)優(yōu)先考慮通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。20.第三方介入后的合同解除20.1如第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中違反本合同約定，甲乙雙方可解除本合同。20.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)按照本合同第5條“貸款合同解除條件”的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證1.1要求：證明房屋所有權(quán)歸出賣方所有，真實(shí)有效。1.2說明：房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定證明文件，需加蓋房產(chǎn)管理部門公章。2.房屋他項(xiàng)權(quán)證2.1要求：證明房屋不存在抵押、查封等他項(xiàng)權(quán)利。2.2說明：房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋存在他項(xiàng)權(quán)利的證明文件，需加蓋房產(chǎn)管理部門公章。3.房屋土地使用權(quán)證3.1要求：證明房屋土地使用權(quán)歸出賣方所有，真實(shí)有效。3.2說明：房屋土地使用權(quán)證是房屋使用權(quán)的法定證明文件，需加蓋土地管理部門公章。4.貸款申請材料4.1要求：包括身份證、收入證明、房屋買賣合同等，真實(shí)有效。4.2說明：貸款申請材料是貸款銀行審批貸款的重要依據(jù)。5.貸款合同5.1要求：甲乙雙方與貸款銀行簽訂的正式貸款合同，真實(shí)有效。5.2說明：貸款合同是甲乙雙方與貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。6.保險合同6.1要求：包括房屋保險、人身意外傷害保險等，真實(shí)有效。6.2說明：保險合同是甲乙雙方與保險公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。7.房屋評估報(bào)告7.1要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)有效。7.2說明：房屋評估報(bào)告是確定房屋價值的重要依據(jù)。8.中介服務(wù)協(xié)議8.1要求：甲乙雙方與第三方中介機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，真實(shí)有效。8.2說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的法律文件。9.法律意見書9.1要求：由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，真實(shí)有效。9.2說明：法律意見書是對合同法律效力的確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按時辦理房屋過戶手續(xù)。1.2責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付_______元人民幣的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按時支付房屋價款。2.2責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付_______元人民幣的違約金。3.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：未按時發(fā)放貸款。3.2責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)向買受方支付_______元人民幣的違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1違約行為：未按時完成中介服務(wù)。4.2責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_______元人民幣的違約金。5.逾期還款違約行為及責(zé)任認(rèn)定5.1違約行為：買受方未按時還款。5.2責(zé)任認(rèn)定：買受方每逾期一日，應(yīng)向貸款銀行支付_______元人民幣的違約金。6.保險合同違約行為及責(zé)任認(rèn)定6.1違約行為：保險公司未按時履行保險責(zé)任。6.2責(zé)任認(rèn)定：保險公司應(yīng)按照保險合同的約定向被保險人支付賠償金。全文完。2024版二手房購房貸款合同簽訂流程詳解2本合同目錄一覽1.貸款合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1貸款申請1.2房產(chǎn)評估1.3貸款額度確認(rèn)1.4貸款利率和期限確定2.貸款合同簽訂流程2.1雙方會面協(xié)商2.2簽訂貸款合同2.3放款手續(xù)辦理3.貸款合同條款解析3.1貸款金額和期限3.2貸款利率3.3還款方式3.4逾期利息和罰金4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程4.1過戶申請4.2辦理過戶手續(xù)4.3支付過戶費(fèi)用5.貸款合同簽訂后注意事項(xiàng)5.1按時還款5.2貸款信息變更5.3貸款合同終止6.貸款合同終止條件6.1完成還款6.2貸款合同解除6.3貸款合同終止的其他情形7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商7.2仲裁7.3民事訴訟8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證明8.2貸款申請表8.3房產(chǎn)評估報(bào)告8.4其他相關(guān)文件9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件10.合同解除后的處理10.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶10.2貸款余額處理10.3費(fèi)用承擔(dān)11.合同解除后的爭議處理11.1爭議解決方式11.2爭議處理時效12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.合同解除后的其他事項(xiàng)13.1房屋收回13.2貸款合同終止后的后續(xù)事宜14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.貸款合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1貸款申請：購房人向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請，包括身份證明、收入證明、房產(chǎn)信息等資料。1.2房產(chǎn)評估：貸款機(jī)構(gòu)對購房目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定房產(chǎn)價值。1.3貸款額度確認(rèn)：根據(jù)房產(chǎn)評估結(jié)果，貸款機(jī)構(gòu)確定購房人可申請的貸款額度。1.4貸款利率和期限確定：雙方協(xié)商確定貸款利率和還款期限，包括等額本息或等額本金等還款方式。2.貸款合同簽訂流程2.1雙方會面協(xié)商：購房人與貸款機(jī)構(gòu)代表就貸款合同條款進(jìn)行協(xié)商。2.2簽訂貸款合同：協(xié)商一致后，雙方簽署正式貸款合同。2.3放款手續(xù)辦理：貸款合同簽署后，購房人按照貸款機(jī)構(gòu)要求辦理放款手續(xù)。3.貸款合同條款解析3.1貸款金額和期限：合同明確約定貸款金額、期限、還款方式等。3.2貸款利率：合同約定貸款利率，包括固定利率和浮動利率。3.3還款方式：合同約定還款方式，如等額本息或等額本金等。3.4逾期利息和罰金：合同約定逾期還款的利息和罰金標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程4.1過戶申請：購房人向房產(chǎn)管理部門提交過戶申請，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同等。4.2辦理過戶手續(xù)：房產(chǎn)管理部門審核通過后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3支付過戶費(fèi)用：購房人按照規(guī)定支付過戶費(fèi)用。5.貸款合同簽訂后注意事項(xiàng)5.1按時還款：購房人應(yīng)按照合同約定，按時足額還款。5.2貸款信息變更：若貸款信息發(fā)生變更，應(yīng)及時通知貸款機(jī)構(gòu)。5.3貸款合同終止：在符合合同約定的情況下，貸款合同可以終止。6.貸款合同終止條件6.1完成還款：貸款本息全部結(jié)清，貸款合同終止。6.2貸款合同解除：雙方協(xié)商一致，解除貸款合同。6.3貸款合同終止的其他情形：如因政策調(diào)整、房產(chǎn)滅失等特殊情況，貸款合同終止。8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等。8.2貸款申請表：購房人填寫并提交的貸款申請表格。8.3房產(chǎn)評估報(bào)告：由貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告。8.4其他相關(guān)文件：包括購房合同、借款合同、擔(dān)保合同等。9.合同生效及變更9.1合同生效條件：貸款合同自雙方簽署之日起生效。9.2合同變更程序：任何合同條款的變更，需經(jīng)雙方書面同意并簽署變更協(xié)議。9.3合同解除條件：合同中約定的解除條件成就時，合同解除。10.合同解除后的處理10.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶：合同解除后，如房屋未過戶，購房人應(yīng)辦理過戶手續(xù)。10.2貸款余額處理：合同解除后，剩余貸款余額按合同約定方式處理。10.3費(fèi)用承擔(dān)：合同解除產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按合同約定由責(zé)任方承擔(dān)。11.合同解除后的爭議處理11.1爭議解決方式：合同解除后的爭議，由雙方協(xié)商解決。11.2爭議處理時效：爭議發(fā)生后30日內(nèi)，雙方未能協(xié)商解決的，可向人民法院提起訴訟。12.違約責(zé)任12.1違約情形：包括逾期還款、提供虛假信息、違反合同約定等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。13.合同解除后的其他事項(xiàng)13.1房屋收回：合同解除后，如購房人未履行還款義務(wù)，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)收回房屋。13.2貸款合同終止后的后續(xù)事宜：包括貸款余額結(jié)清、房屋過戶、資料歸檔等。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期：合同生效日期為簽署日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)交易、貸款評估、法律咨詢、擔(dān)保等服務(wù)。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式：第三方介入由甲乙雙方協(xié)商一致，通過合同或協(xié)議的方式引入。16.2引入程序：甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并通過書面形式明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。17.甲乙雙方的責(zé)任劃分17.1甲方的責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)提供真實(shí)、完整的交易信息，配合第三方完成相關(guān)工作。17.2乙方的責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)按照合同約定，及時支付相關(guān)費(fèi)用，并確保交易資金的合法合規(guī)。18.第三方的責(zé)任與義務(wù)18.1責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為合同金額的5%，且最高不超過人民幣五十萬元。18.2義務(wù)履行：第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3保密義務(wù)：第三方對本合同內(nèi)容以及甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。19.第三方介入的具體條款19.1評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。評估費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定分擔(dān)。19.2中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，中介費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定分擔(dān)。19.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所提供法律咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)法律手