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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣定金支付規(guī)范本合同目錄一覽1.1雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3交易價(jià)格及支付方式1.4定金支付條款1.5定金退還條件1.6交易流程及時(shí)間安排1.7房屋權(quán)屬及瑕疵1.8交易稅費(fèi)承擔(dān)1.9房屋交付及驗(yàn)收1.10違約責(zé)任1.11爭議解決方式1.12合同生效及解除1.13其他約定事項(xiàng)1.14合同附件第一部分:合同如下:第一條雙方基本信息1.1甲方(出賣方)名稱:1.2甲方(出賣方)地址:1.3甲方(出賣方)聯(lián)系方式:1.4乙方(買受方)名稱:1.5乙方(買受方)地址:1.6乙方(買受方)聯(lián)系方式:第二條房屋基本情況2.1房屋坐落:2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):2.3房屋面積:2.4房屋用途:2.5房屋建成年份:2.6房屋現(xiàn)狀描述:第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià):3.2付款方式:3.3首付款金額及支付時(shí)間:3.4剩余房款支付方式及時(shí)間:3.5銀行貸款事宜:第四條定金支付條款4.1定金金額:4.2定金支付時(shí)間:4.3定金支付方式:4.4定金退還條件及方式:第五條定金退還條件5.1甲方原因?qū)е潞贤獬ń馃o息退還乙方;5.2乙方原因?qū)е潞贤獬?,定金不予退還;5.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除,定金退還乙方;5.4其他約定退還定金的情況:第六條交易流程及時(shí)間安排6.1甲方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料;6.2乙方支付首付款及定金;6.3雙方簽訂正式合同;6.4甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù);6.5乙方支付剩余房款;6.6雙方辦理房屋交付手續(xù)。第七條房屋權(quán)屬及瑕疵7.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛;7.2甲方保證房屋不存在任何未披露的瑕疵;7.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件;7.4甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定。第八條交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋登記費(fèi)等;8.2甲方負(fù)責(zé)繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi);8.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策及規(guī)定繳納個(gè)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi);8.4雙方在合同簽訂前應(yīng)明確稅費(fèi)承擔(dān)比例及具體金額;8.5如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加,雙方應(yīng)協(xié)商解決,按調(diào)整后的稅費(fèi)比例分擔(dān)。第九條房屋交付及驗(yàn)收9.1房屋交付時(shí)間:甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方;9.2乙方在房屋交付時(shí)應(yīng)到場驗(yàn)收,如因特殊情況無法到場,可委托他人代為驗(yàn)收;9.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):房屋應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量要求,無結(jié)構(gòu)性安全隱患,設(shè)備設(shè)施齊全;9.4驗(yàn)收不合格的處理:如驗(yàn)收不合格,甲方應(yīng)在乙方提出后15日內(nèi)進(jìn)行整改,直至驗(yàn)收合格;9.5驗(yàn)收合格后,雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格證明。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任:10.1.1甲方未按時(shí)交付房屋,應(yīng)向乙方支付日萬分之二的違約金;10.1.2甲方隱瞞房屋瑕疵,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;10.1.3甲方未按時(shí)辦理過戶手續(xù),應(yīng)向乙方支付日萬分之二的違約金。10.2乙方違約責(zé)任:10.2.1乙方未按時(shí)支付房款,應(yīng)向甲方支付日萬分之二的違約金;10.2.2乙方未按時(shí)完成房屋交付,應(yīng)向甲方支付日萬分之二的違約金;10.2.3乙方在合同簽訂后要求解除合同,應(yīng)向甲方支付定金及已付房款的20%作為違約金。第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;11.2如協(xié)商不成,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及解除12.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;12.2除本合同另有約定外,任何一方不得擅自解除合同;12.3合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方,并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決;13.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力;13.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第十四條合同附件14.1本合同附件包括但不限于:14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件;14.1.2房屋測繪報(bào)告復(fù)印件;14.1.3交易稅費(fèi)繳納憑證;14.1.4雙方身份證復(fù)印件。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)、銀行等參與交易過程中的服務(wù)提供者。第二條第三方介入條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意;2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可;2.3第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍應(yīng)在合同中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在執(zhí)行本合同過程中,因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失,其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定;3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確,并作為合同的一部分;3.3如第三方責(zé)任限額未在合同中約定,則其責(zé)任限額由法律規(guī)定。第四條第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在執(zhí)行本合同過程中,因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失,由第三方承擔(dān);4.2第三方因執(zhí)行本合同過程中的過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失,甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償;4.3第三方賠償后,甲乙雙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第五條第三方權(quán)利5.1第三方在執(zhí)行本合同過程中,有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用;5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助,包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理手續(xù)等;5.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi),對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù),確保服務(wù)質(zhì)量;6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私;6.3第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范,履行自身職責(zé)。第七條第三方介入的具體事項(xiàng)7.1第三方介入事項(xiàng)包括但不限于:7.1.1提供房屋評(píng)估服務(wù);7.1.2協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù);7.1.3提供法律咨詢和見證服務(wù);7.1.4提供銀行貸款服務(wù);7.1.5提供其他與交易相關(guān)的服務(wù)。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方作為獨(dú)立第三方,不參與甲乙雙方的交易過程,其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù);8.2第三方與甲乙雙方之間不存在利益沖突,其服務(wù)應(yīng)客觀、公正;8.3第三方在執(zhí)行本合同過程中,不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私;8.4第三方與其他各方之間的關(guān)系,應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理。第九條第三方介入的合同變更9.1如第三方介入事項(xiàng)發(fā)生變化,甲乙雙方應(yīng)書面同意,并修改合同相應(yīng)條款;9.2合同變更后,第三方應(yīng)按照新約定履行職責(zé)。第十條第三方介入的合同解除10.1如第三方在執(zhí)行本合同過程中出現(xiàn)重大違約,甲乙雙方有權(quán)解除合同,并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任;10.2第三方介入的合同解除,應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方與其他各方之間發(fā)生的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;11.2協(xié)商不成,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求:提供最新的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件,確保信息完整、清晰,并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。附件說明:作為房屋權(quán)屬證明,是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋測繪報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求:提供最新的房屋測繪報(bào)告復(fù)印件,確保測繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確,并加蓋測繪機(jī)構(gòu)公章。附件說明:用于確認(rèn)房屋面積和現(xiàn)狀,是交易價(jià)格確定的重要依據(jù)。3.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求:提供交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)繳納憑證,確保稅費(fèi)已繳納完畢。附件說明:作為稅費(fèi)支付證明,是合同履行的重要憑證。4.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求:提供雙方身份證的正反面復(fù)印件,確保信息完整、清晰。附件說明:作為雙方身份證明,是合同簽訂和履行的重要依據(jù)。5.房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求:提供房屋維修基金繳納憑證,確保維修基金已繳納。附件說明:作為房屋維修基金支付證明,是合同履行的重要憑證。6.房屋租賃合同(如有)詳細(xì)要求:如有房屋租賃情況,提供租賃合同復(fù)印件,確保信息完整、清晰。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求:提供其他可能涉及的相關(guān)文件,如物業(yè)管理協(xié)議、房屋使用證明等。附件說明:根據(jù)具體交易情況,提供其他可能涉及的相關(guān)文件,作為合同履行的輔助依據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)向乙方支付日萬分之二的違約金,并賠償乙方因延遲交付造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)向甲方支付日萬分之二的違約金,并賠償甲方因延遲收款造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:提供虛假信息或服務(wù)不到位責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償甲乙雙方因第三方違約造成的損失。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決爭議責(zé)任認(rèn)定:爭議雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決爭議,否則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:擅自解除合同責(zé)任認(rèn)定:擅自解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償對方因解除合同造成的損失。示例說明:甲方未按時(shí)交付房屋,導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃裝修入住,乙方因此遭受了裝修費(fèi)用增加的損失。根據(jù)合同約定,甲方應(yīng)向乙方支付日萬分之二的違約金,并賠償乙方因延遲交付造成的裝修費(fèi)用增加損失。全文完。2024年二手住宅買賣定金支付規(guī)范1本合同目錄一覽1.定金支付條款1.1定金金額1.2定金支付方式1.3定金支付時(shí)間2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.定金退還條款4.1退還條件4.2退還時(shí)間4.3退還方式5.交易款項(xiàng)5.1交易總價(jià)5.2款項(xiàng)支付方式5.3款項(xiàng)支付時(shí)間6.交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間6.2交房條件7.房屋交接手續(xù)7.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.2房屋物業(yè)交割8.買賣雙方權(quán)利義務(wù)8.1買方權(quán)利義務(wù)8.2賣方權(quán)利義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效條件12.1合同生效時(shí)間12.2合同生效條件13.合同附件13.1附件一:房屋買賣合同13.2附件二:房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.定金支付條款1.1定金金額本合同中,買方應(yīng)向賣方支付人民幣壹拾萬元整(¥100,000.00)作為定金。1.2定金支付方式定金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式,買方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi),將定金匯入賣方指定的銀行賬戶。1.3定金支付時(shí)間定金支付時(shí)間為簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)。2.買賣雙方信息2.1買方信息買方名稱:________________買方地址:________________買方聯(lián)系人:________________買方聯(lián)系電話:________________2.2賣方信息賣方名稱:________________賣方地址:________________賣方聯(lián)系人:________________賣方聯(lián)系電話:________________3.房屋信息3.1房屋坐落房屋坐落:________________房屋詳細(xì)地址:________________3.2房屋面積房屋總面積:________________平方米房屋使用面積:________________平方米3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):________________4.定金退還條款4.1退還條件(1)賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付買方;(2)賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符;(3)因賣方原因?qū)е沦I賣合同無法繼續(xù)履行。4.2退還時(shí)間定金退還時(shí)間為合同解除或無法履行之日起七個(gè)工作日內(nèi)。4.3退還方式定金退還采用原支付方式,即銀行轉(zhuǎn)賬,退還至買方原支付定金的銀行賬戶。5.交易款項(xiàng)5.1交易總價(jià)房屋交易總價(jià)為人民幣壹佰萬元整(¥1,000,000.00)。5.2款項(xiàng)支付方式交易款項(xiàng)支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式,買方應(yīng)在簽訂本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi),將交易款項(xiàng)匯入賣方指定的銀行賬戶。5.3款項(xiàng)支付時(shí)間交易款項(xiàng)支付時(shí)間為簽訂本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)。6.交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間賣方應(yīng)在交易款項(xiàng)全部支付完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付買方。6.2交房條件(1)房屋產(chǎn)權(quán)證已過戶至買方名下;(2)房屋內(nèi)所有物品按約定清單移交;(3)房屋內(nèi)無任何未清償?shù)膫鶆?wù)或租賃關(guān)系。7.房屋交接手續(xù)7.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。7.2房屋物業(yè)交割賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品按約定清單移交買方,并確保房屋內(nèi)無任何未清償?shù)膫鶆?wù)或租賃關(guān)系。8.買賣雙方權(quán)利義務(wù)8.1買方權(quán)利義務(wù)(1)買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋;(2)買方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行查驗(yàn);(3)買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付交易款項(xiàng);(4)買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),合理使用房屋;(5)買方在房屋交付后,應(yīng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2賣方權(quán)利義務(wù)(1)賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋;(2)賣方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何權(quán)屬糾紛;(3)賣方應(yīng)將房屋內(nèi)所有物品按約定清單移交買方;(4)賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);(5)賣方在合同約定的期限內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)售或抵押給第三方。9.違約責(zé)任9.1違約情形(1)賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋;(2)賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符;(3)買方未按約定時(shí)間、金額支付交易款項(xiàng);(4)任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)賣方違約,應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金;(2)買方違約,應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金;(3)因違約導(dǎo)致合同無法履行,違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.合同解除條件11.1合同解除情形(1)一方違約,另一方在合理期限內(nèi)未收到違約方采取的補(bǔ)救措施;(2)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序(1)一方提出解除合同,應(yīng)書面通知另一方;(2)另一方在收到通知之日起七個(gè)工作日內(nèi)未提出異議,視為同意解除;(3)合同解除后,雙方應(yīng)按約定辦理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等相關(guān)事宜。12.合同生效條件12.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字(或蓋章)并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(或蓋章)后生效。13.合同附件13.1附件一:房屋買賣合同本合同附件一為房屋買賣合同,與本合同具有同等法律效力。13.2附件二:房屋產(chǎn)權(quán)證明文件本合同附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件,包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等,與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至房屋交付完畢之日止。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念本合同所稱第三方,包括但不限于但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等,以及任何根據(jù)本合同授權(quán)或邀請參與本合同履行的其他第三方。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易過程中的溝通、協(xié)調(diào)和促成交易,包括但不限于房屋信息的核實(shí)、交易條件的洽談、合同的起草等。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,并向買賣雙方提供評(píng)估報(bào)告。15.2.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢,協(xié)助買賣雙方處理合同相關(guān)的法律事務(wù)。15.2.4公證機(jī)構(gòu)公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對合同進(jìn)行公證,確保合同的合法性和有效性。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi),具體費(fèi)用由雙方在合同中約定。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)收取評(píng)估服務(wù)費(fèi),具體費(fèi)用由雙方在合同中約定。15.3.3律師事務(wù)所有權(quán)收取法律服務(wù)費(fèi),具體費(fèi)用由雙方在合同中約定。15.3.4公證機(jī)構(gòu)有權(quán)收取公證費(fèi),具體費(fèi)用由雙方在合同中約定。15.4第三方義務(wù)15.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確,并對因提供虛假信息而導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。15.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估,并對評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。15.4.3律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律意見,并對因提供不恰當(dāng)法律意見而導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。15.4.4公證機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序進(jìn)行公證,并對公證行為的合法性承擔(dān)責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失,應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定(1)中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的百分之五十;(2)評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)的百分之五十;(3)律師事務(wù)所的責(zé)任限額為法律服務(wù)費(fèi)的百分之五十;(4)公證機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為公證費(fèi)的百分之五十。16.3責(zé)任限額賠償(1)若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失,應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償;(2)若第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額,超出部分由第三方自行承擔(dān);(3)若第三方責(zé)任未達(dá)到責(zé)任限額,超出部分由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買方第三方作為買方的代理人,其行為后果由買方承擔(dān),但第三方因自身原因?qū)е沦I方損失的,買方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。17.2第三方與賣方第三方作為賣方的代理人,其行為后果由賣方承擔(dān),但第三方因自身原因?qū)е沦u方損失的,賣方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。17.3第三方與買賣雙方第三方在履行職責(zé)過程中,若因自身原因?qū)е沦I賣雙方均遭受損失,應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額對雙方分別進(jìn)行賠償。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1第三方介入前的協(xié)商買賣雙方應(yīng)在第三方介入前進(jìn)行充分協(xié)商,明確第三方介入的具體職責(zé)和責(zé)任。18.2第三方介入后的通知第三方介入后,買賣雙方應(yīng)及時(shí)通知對方,并確保對方知曉第三方的介入。18.3第三方介入的終止若第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé),買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或終止第三方的介入。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋買賣合同詳細(xì)要求:包括買賣雙方基本信息、房屋信息、交易條款、定金支付、款項(xiàng)支付、交房時(shí)間及條件、房屋交接手續(xù)、買賣雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式、合同解除條件、合同生效條件等內(nèi)容。說明:本合同附件一為房屋買賣合同,與本合同具有同等法律效力。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求:包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等,證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何權(quán)屬糾紛。說明:本合同附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件,與本合同具有同等法律效力。3.定金收據(jù)詳細(xì)要求:包括定金金額、支付時(shí)間、支付方式、收款人信息等。說明:定金收據(jù)作為支付定金的憑證,由賣方出具。4.交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求:包括交易款項(xiàng)金額、支付時(shí)間、支付方式、收款人信息等。說明:交易款項(xiàng)支付憑證作為支付交易款項(xiàng)的憑證,由賣方出具。5.房屋交接清單詳細(xì)要求:包括房屋內(nèi)所有物品清單、使用狀態(tài)、損壞情況等。說明:房屋交接清單作為房屋交接的憑證,由買賣雙方共同確認(rèn)。6.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求:包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。7.法律意見書詳細(xì)要求:包括合同合法性、買賣雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等法律問題。說明:法律意見書由律師事務(wù)所出具,為買賣雙方提供法律保障。8.公證文件詳細(xì)要求:包括合同公證、房屋產(chǎn)權(quán)公證等。說明:公證文件由公證機(jī)構(gòu)出具,確保合同的合法性和有效性。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):賣方應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。示例說明:若賣方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋,買方有權(quán)要求賣方支付違約金人民幣壹拾萬元整(¥100,000.00)。2.違約行為:賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):賣方應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金,并賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明:若賣方提供的房屋面積與實(shí)際面積不符,賣方應(yīng)支付違約金并賠償買方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。3.違約行為:買方未按約定時(shí)間、金額支付交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):買方應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。示例說明:若買方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng),買方有權(quán)要求買方支付違約金人民幣壹拾萬元整(¥100,000.00)。4.違約行為:任何一方違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明:若任何一方違反合同約定的其他條款,違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為:第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。示例說明:若評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無法履行,評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額對損失進(jìn)行賠償。全文完。2024年二手住宅買賣定金支付規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理信息(如有)2.住宅基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況2.6房屋裝修情況3.定金支付條款3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金支付時(shí)間3.4定金退還條件3.5定金違約責(zé)任4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間6.2交房條件6.3逾期交房責(zé)任7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間7.2過戶手續(xù)辦理責(zé)任7.3過戶手續(xù)費(fèi)用8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金支付方式8.3保證金退還條件8.4保證金違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除條件10.1合同解除事由10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同期限12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期13.3合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同變更14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分:合同如下:1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.1.1買方全稱:________1.1.2買方法定代表人:________1.1.3買方身份證號(hào)碼:________1.1.4買方聯(lián)系方式:________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱:________1.2.2賣方法定代表人:________1.2.3賣方身份證號(hào)碼:________1.2.4賣方聯(lián)系方式:________1.3代理信息(如有)1.3.1代理人全稱:________1.3.2代理人身份證號(hào)碼:________1.3.3代理人聯(lián)系方式:________2.住宅基本信息2.1房屋位置2.1.1省份:________2.1.2城市:________2.1.3區(qū)域:________2.1.4街道:________2.1.5小區(qū)名稱:________2.1.6樓棟號(hào):________2.1.7房號(hào):________2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1結(jié)構(gòu)類型:________2.2.2建筑面積:________2.2.3使用面積:________2.3房屋面積2.3.1總建筑面積:________2.3.2實(shí)際使用面積:________2.4房屋用途2.4.1房屋用途:________2.5房屋權(quán)屬情況2.5.1房屋權(quán)屬:________2.5.2是否存在共有權(quán)人:________2.5.3是否存在抵押權(quán)人:________2.6房屋裝修情況2.6.1精裝修:________2.6.2毛坯房:________2.6.3裝修風(fēng)格:________3.定金支付條款3.1定金金額3.1.1定金總額:________3.1.2分期支付金額及時(shí)間:________3.2定金支付方式3.2.1銀行轉(zhuǎn)賬:________3.2.2現(xiàn)金支付:________3.3定金支付時(shí)間3.3.1第一次支付時(shí)間:________3.3.2第二次支付時(shí)間:________3.4定金退還條件3.4.1買賣雙方協(xié)商一致解除合同;3.4.2買方因故無法支付尾款;3.4.3賣方未按約定時(shí)間交付房屋;3.5定金違約責(zé)任3.5.1買方違約:定金不予退還;3.5.2賣方違約:雙倍返還定金。4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1享有房屋所有權(quán);4.1.2享有合同約定的其他權(quán)利;4.2買方義務(wù)4.2.1按時(shí)支付定金及尾款;4.2.2按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù);4.2.3遵守國家相關(guān)法律法規(guī);4.3賣方權(quán)利4.3.1享有房屋所有權(quán);4.3.2享有合同約定的其他權(quán)利;4.4賣方義務(wù)4.4.1按時(shí)交付房屋;4.4.2協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù);4.4.3遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.1.1契稅5.1.2土地增值稅5.1.3個(gè)人所得稅5.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2.1買方承擔(dān):________5.2.2賣方承擔(dān):________5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.3.1繳納時(shí)間:________5.3.2繳納地點(diǎn):________6.交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間6.1.1交房時(shí)間:________6.2交房條件6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰;6.2.2房屋設(shè)施齊全;6.2.3無任何債務(wù);6.3逾期交房責(zé)任6.3.1逾期交房責(zé)任:________8.履約保證金8.1保證金金額8.1.1保證金總額:________8.2保證金支付方式8.2.1銀行轉(zhuǎn)賬:________8.2.2現(xiàn)金支付:________8.3保證金退還條件8.3.1買賣雙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù);8.3.2買賣雙方協(xié)商一致解除合同,且無違約行為;8.4保證金違約責(zé)任8.4.1買方違約:無權(quán)要求退還保證金;8.4.2賣方違約:雙倍返還保證金。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1協(xié)商解決:________9.1.2調(diào)解解決:________9.1.3仲裁解決:________9.1.4訴訟解決:________9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì):________9.2.2法院:________9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān);9.3.2雙方協(xié)商解決或調(diào)解解決的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。10.合同解除條件10.1合同解除事由10.1.1買方違約;10.1.2賣方違約;10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;10.2合同解除程序10.2.1書面通知對方;10.2.2等待對方回復(fù);10.2.3若對方無異議,合同自通知之日起解除;10.3合同解除后果10.3.1買方有權(quán)要求返還已支付的定金;10.3.2賣方應(yīng)退還買方已支付的尾款;10.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章;11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī);11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效;11.3合同期限11.3.1合同期限為________年;11.3.2合同期滿后,如買賣雙方無異議,可自動(dòng)續(xù)簽。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件12.3.1房屋買賣合同12.3.2交易稅費(fèi)繳納憑證12.3.3其他證明文件13.合同簽署及生效13.1簽署地點(diǎn)13.1.1簽署地點(diǎn):________13.2簽署日期13.2.1簽署日期:________13.3合同生效日期13.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.1.1買賣雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信、公平公正的原則,就未盡事宜進(jìn)行協(xié)商解決;14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議;14.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸賣方所有;14.3.2如有爭議,按本合同約定解決。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同中,除買賣雙方以外的任何參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、鑒定服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等。15.2.2買賣雙方在合同中明確約定是否需要第三方介入及其具體介入方式。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在本合同中的責(zé)任,應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行界定。16.1.2第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定,或由第三方提供的服務(wù)合同中約定。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定,收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料,以完成其服務(wù)。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定,提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方的關(guān)系18.1.1第三方與買賣雙方之間是委托代理關(guān)系,第三方的行為視為買賣雙方的行為。18.1.2第三方在履行合同過程中,應(yīng)遵守買賣雙方的指示。18.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系18.2.1如第三方為中介機(jī)構(gòu),其與買賣雙方的關(guān)系應(yīng)參照第18.1條。18.2.2中介機(jī)構(gòu)在合同中的責(zé)任和權(quán)利,應(yīng)參照第17條。19.第三方介入的具體條款19.1中介服務(wù)19.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在買賣雙方簽訂本合同時(shí)介入,并協(xié)助雙方完成交易。19.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易的真實(shí)性和合法性,并對交易過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。19.2評(píng)估服務(wù)19.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在買賣雙方簽訂本合同前介入,對房屋進(jìn)行評(píng)估。19.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果出具評(píng)估報(bào)告,買賣雙方應(yīng)以此作為交易依據(jù)。19.3鑒定服務(wù)19.3.1鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在買賣雙方簽訂本合同前介入,對房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定。19.3.2鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果出具鑒定報(bào)告,買賣雙方應(yīng)以此作為交易依據(jù)。19.4法律咨詢19.4.1律師事務(wù)所應(yīng)在買賣雙方簽
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