2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某高端住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某高端住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊信息1.3業(yè)主委員會(huì)名稱1.4業(yè)主委員會(huì)注冊信息1.5物業(yè)服務(wù)區(qū)域及范圍1.6物業(yè)服務(wù)期限2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理2.2安全管理2.3清潔衛(wèi)生2.4維修養(yǎng)護(hù)2.5綠化養(yǎng)護(hù)2.6業(yè)主公共活動(dòng)組織2.7物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)人員要求3.3服務(wù)質(zhì)量考核辦法4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)5.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)6.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同終止7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任8.2業(yè)主違約責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期10.附件及補(bǔ)充條款10.1附件10.2補(bǔ)充條款11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)及信譽(yù)11.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)11.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)信譽(yù)12.物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.2監(jiān)督方式12.3監(jiān)督結(jié)果處理13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊信息：注冊號，注冊地址市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：某高端住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)注冊信息：注冊號987654321，注冊地址市區(qū)路號1.5物業(yè)服務(wù)區(qū)域及范圍：包括某高端住宅小區(qū)全部住宅、商業(yè)、地下車庫等公共區(qū)域1.6物業(yè)服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理：包括但不限于小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔、秩序維護(hù)等2.2安全管理：包括小區(qū)門禁管理、消防安全、治安巡邏等2.3清潔衛(wèi)生：包括小區(qū)公共區(qū)域及樓道的清潔、垃圾清運(yùn)等2.4維修養(yǎng)護(hù)：包括小區(qū)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)等2.5綠化養(yǎng)護(hù)：包括小區(qū)綠植的澆水、修剪、病蟲害防治等2.6業(yè)主公共活動(dòng)組織：包括但不限于節(jié)日慶典、社區(qū)活動(dòng)等2.7物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理：包括小區(qū)電梯、供水供電、排水等設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行3.2物業(yè)服務(wù)人員要求：具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，服務(wù)態(tài)度良好，責(zé)任心強(qiáng)3.3服務(wù)質(zhì)量考核辦法：每季度進(jìn)行一次服務(wù)質(zhì)量考核，考核結(jié)果向業(yè)主公示4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：按建筑面積計(jì)費(fèi)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米2元/月4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式：業(yè)主應(yīng)在每月1日至10日內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況，每年進(jìn)行一次調(diào)整5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利：業(yè)主享有物業(yè)管理服務(wù)的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、參與權(quán)等5.2業(yè)主義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等5.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：負(fù)責(zé)小區(qū)的自治管理，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)6.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1合同變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方6.2合同解除：如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同6.3合同終止：合同到期后，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止合同7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議7.2爭議解決程序：協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁7.3爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商解決8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：8.1.1未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為每月應(yīng)得服務(wù)費(fèi)的2倍。8.1.2未按照服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)立即整改，并承擔(dān)由此造成的業(yè)主損失。8.1.3未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向業(yè)主支付滯納金，滯納金為每月應(yīng)繳服務(wù)費(fèi)的1%。8.2業(yè)主違約責(zé)任：8.2.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金，滯納金為每月應(yīng)繳服務(wù)費(fèi)的1%。8.2.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.物業(yè)服務(wù)合同生效及終止9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。9.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)已向業(yè)主委員會(huì)提交相關(guān)資質(zhì)證明材料。9.2合同生效日期：自雙方簽署之日起生效。9.3合同終止條件：9.3.1合同到期自然終止。9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3.3因物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約，業(yè)主委員會(huì)要求解除合同。9.4合同終止日期：合同終止條件滿足后，合同自終止之日起失效。10.附件及補(bǔ)充條款10.1附件：10.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件。10.1.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制說明。10.1.3物業(yè)管理規(guī)章制度。10.2補(bǔ)充條款：10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)及信譽(yù)11.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級證書。12.物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。12.2監(jiān)督方式：定期檢查、現(xiàn)場巡查、業(yè)主投訴處理等。12.3監(jiān)督結(jié)果處理：監(jiān)督結(jié)果應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并采取相應(yīng)措施糾正不足。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：某高端住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公室13.3簽署人員：13.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表：13.3.2業(yè)主委員會(huì)代表：14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽署之日起生效，如遇國家法律法規(guī)變更，按最新法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入范圍：包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢顧問服務(wù)、法律服務(wù)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力。2.3第三方介入的目的是為了更好地履行本合同，提高服務(wù)質(zhì)量或解決合同履行過程中的問題。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，確保第三方的工作與合同目標(biāo)一致。4.第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1第三方的責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。4.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息。4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的支持。4.2.3第三方有權(quán)在合作協(xié)議范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過100萬元的賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額的適用范圍：包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、過失責(zé)任等。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方對甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方對第三方的工作成果和質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。6.1.2第三方應(yīng)向甲方提供工作成果和報(bào)告，甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方對乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方對第三方的服務(wù)接受和使用承擔(dān)最終責(zé)任。6.2.2第三方應(yīng)向乙方提供工作成果和報(bào)告，乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收和評價(jià)。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需對合作協(xié)議進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議的生效條件：變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章。說明：證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備提供物業(yè)服務(wù)的基本條件。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制說明要求：詳細(xì)列出收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整依據(jù)和調(diào)整流程。說明：為業(yè)主提供收費(fèi)依據(jù)，保障業(yè)主知情權(quán)。3.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：包括小區(qū)管理制度、業(yè)主公約、服務(wù)規(guī)范等。說明：明確物業(yè)管理行為規(guī)范，維護(hù)小區(qū)秩序。4.第三方合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。說明：保障第三方介入的合法性和規(guī)范性。5.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明：保障合同變更的合法性和有效性。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收據(jù)要求：清晰、完整，加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章。說明：證明業(yè)主已繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單要求：詳細(xì)列出費(fèi)用構(gòu)成、金額等。說明：為業(yè)主提供費(fèi)用結(jié)算依據(jù)。8.物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收報(bào)告要求：詳細(xì)記錄服務(wù)質(zhì)量、存在問題等。說明：為業(yè)主提供服務(wù)質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)。9.物業(yè)服務(wù)整改報(bào)告要求：詳細(xì)記錄整改措施、整改效果等。說明：為業(yè)主提供服務(wù)質(zhì)量整改依據(jù)。10.物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄要求：詳細(xì)記錄糾紛原因、處理過程、處理結(jié)果等。說明：為業(yè)主提供糾紛處理依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為1.1未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為每月應(yīng)得服務(wù)費(fèi)的2倍。1.2未按照服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)立即整改，并承擔(dān)由此造成的業(yè)主損失。1.3未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向業(yè)主支付滯納金，滯納金為每月應(yīng)繳服務(wù)費(fèi)的1%。2.業(yè)主違約行為2.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金，滯納金為每月應(yīng)繳服務(wù)費(fèi)的1%。2.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過100萬元的賠償責(zé)任。示例說明：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，造成綠化帶嚴(yán)重破壞，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。2.業(yè)主在小區(qū)內(nèi)違規(guī)搭建建筑物，造成安全隱患，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方在提供服務(wù)過程中，因操作失誤導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某高端住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱、地址、聯(lián)系人1.2乙方名稱、地址、聯(lián)系人1.3合同簽訂日期2.服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容2.1住宅小區(qū)基本服務(wù)2.1.1管理服務(wù)2.1.2清潔衛(wèi)生2.1.3保安服務(wù)2.1.4公共設(shè)施維護(hù)2.1.5綠化養(yǎng)護(hù)2.2專項(xiàng)服務(wù)2.2.1停車管理2.2.2業(yè)主活動(dòng)組織2.2.3設(shè)備設(shè)施維修2.2.4周邊環(huán)境維護(hù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1基本服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1管理服務(wù)3.1.2清潔衛(wèi)生3.1.3保安服務(wù)3.1.4公共設(shè)施維護(hù)3.1.5綠化養(yǎng)護(hù)3.2專項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1停車管理3.2.2業(yè)主活動(dòng)組織3.2.3設(shè)備設(shè)施維修3.2.4周邊環(huán)境維護(hù)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.服務(wù)期限及終止條件5.1服務(wù)期限5.2終止條件5.2.1甲方原因5.2.2乙方原因5.2.3其他原因6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約責(zé)任承擔(dān)方式7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決期限7.3爭議解決費(fèi)用8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力通知10.合同附件10.1附件一：服務(wù)明細(xì)表10.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同其他約定11.1保密條款11.2通知送達(dá)11.3爭議解決11.4合同變更11.5合同解除11.6合同續(xù)簽11.7合同解除后的處理12.合同解除后的處理12.1資產(chǎn)清算12.2費(fèi)用結(jié)算12.3知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.4違約責(zé)任承擔(dān)13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同終止及解除第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.3甲方聯(lián)系人：1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.5乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.6乙方地址：省市區(qū)路號1.7乙方聯(lián)系人：1.8乙方聯(lián)系電話：139xxxx1.9合同簽訂日期：2024年1月1日2.服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容2.1住宅小區(qū)基本服務(wù)2.1.1管理服務(wù)2.1.1.1制定小區(qū)管理制度2.1.1.2組織實(shí)施小區(qū)管理工作2.1.1.3維護(hù)小區(qū)公共秩序2.1.2清潔衛(wèi)生2.1.2.1小區(qū)公共區(qū)域日常清潔2.1.2.2小區(qū)公共區(qū)域垃圾清運(yùn)2.1.3保安服務(wù)2.1.3.124小時(shí)小區(qū)安全巡邏2.1.3.2防盜報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)2.1.4公共設(shè)施維護(hù)2.1.4.1小區(qū)公共設(shè)施定期檢查2.1.4.2小區(qū)公共設(shè)施故障維修2.1.5綠化養(yǎng)護(hù)2.1.5.1小區(qū)綠化帶日常養(yǎng)護(hù)2.1.5.2小區(qū)綠化帶病蟲害防治2.2專項(xiàng)服務(wù)2.2.1停車管理2.2.1.1停車費(fèi)收取與管理2.2.1.2停車場地清潔與維護(hù)2.2.2業(yè)主活動(dòng)組織2.2.2.1定期組織業(yè)主活動(dòng)2.2.2.2舉辦社區(qū)文化活動(dòng)2.2.3設(shè)備設(shè)施維修2.2.3.1小區(qū)設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)2.2.3.2設(shè)備設(shè)施故障維修2.2.4周邊環(huán)境維護(hù)2.2.4.1小區(qū)周邊道路清潔2.2.4.2小區(qū)周邊綠化帶維護(hù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1基本服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1管理服務(wù)3.1.1.1制度完善，執(zhí)行到位3.1.1.2工作記錄齊全，定期匯報(bào)3.1.2清潔衛(wèi)生3.1.2.1公共區(qū)域清潔無死角3.1.2.2垃圾分類，及時(shí)清運(yùn)3.1.3保安服務(wù)3.1.3.1巡邏覆蓋無盲區(qū)3.1.3.2緊急情況快速響應(yīng)3.1.4公共設(shè)施維護(hù)3.1.4.1設(shè)施完好，功能正常3.1.4.2故障及時(shí)修復(fù)3.1.5綠化養(yǎng)護(hù)3.1.5.1綠化帶美觀，無病蟲害3.1.5.2綠化設(shè)施完好3.2專項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1停車管理3.2.1.1收費(fèi)合理，管理規(guī)范3.2.1.2停車場地整潔，標(biāo)識清晰3.2.2業(yè)主活動(dòng)組織3.2.2.1活動(dòng)豐富，參與度高3.2.2.2活動(dòng)組織有序，安全保障3.2.3設(shè)備設(shè)施維修3.2.3.1保養(yǎng)及時(shí)，維修到位3.2.3.2故障處理迅速，不影響使用3.2.4周邊環(huán)境維護(hù)3.2.4.1環(huán)境整潔，無亂堆亂放3.2.4.2美化環(huán)境，提升小區(qū)形象4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2費(fèi)用支付方式：分期支付，每月支付壹萬元整（￥10,000.00）4.3費(fèi)用支付時(shí)間：每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用5.服務(wù)期限及終止條件5.1服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止5.2終止條件5.2.1甲方原因：甲方有權(quán)在服務(wù)期間提前30天書面通知乙方終止合同5.2.2乙方原因：乙方未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)在接到書面通知后15天內(nèi)終止合同5.2.3其他原因：因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的10%6.1.2甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.2.1乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的10%6.2.2乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任6.3違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3.1違約責(zé)任應(yīng)以人民幣計(jì)算6.3.2違約金支付時(shí)間：自違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)支付7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議7.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決7.3爭議解決費(fèi)用：協(xié)商解決爭議的費(fèi)用由爭議方承擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可由違約方承擔(dān)8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.1.1甲方、乙方雙方簽署本合同8.1.2雙方簽字或蓋章8.1.3合同經(jīng)雙方代表簽署后生效8.2合同解除條件8.2.1甲方或乙方提前30日書面通知對方8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2.3雙方協(xié)商一致同意解除合同8.3合同解除程序8.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方8.3.2收到解除通知的一方應(yīng)在3日內(nèi)確認(rèn)8.3.3雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況9.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方9.2.2雙方應(yīng)采取措施減輕損失9.3不可抗力通知9.3.1不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)通知甲方10.合同附件10.1附件一：服務(wù)明細(xì)表10.1.1服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表10.1.2服務(wù)時(shí)間及頻率10.1.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成10.2.2費(fèi)用計(jì)算方法10.2.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1甲方提供的項(xiàng)目資料10.3.2乙方提供的資質(zhì)證明10.3.3雙方協(xié)商一致的其他文件11.合同其他約定11.1保密條款11.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)11.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露11.2通知送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送11.2.2通知送達(dá)時(shí)間以郵戳為準(zhǔn)或雙方約定的其他方式11.3爭議解決11.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.4合同變更11.4.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意11.4.2變更后的合同仍受本合同條款的約束11.5合同解除11.5.1合同解除應(yīng)符合本合同約定的條件11.5.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)11.6合同續(xù)簽11.6.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同11.6.2續(xù)簽合同應(yīng)遵循原合同的原則12.合同解除后的處理12.1資產(chǎn)清算12.1.1雙方應(yīng)對合同解除后的資產(chǎn)進(jìn)行清算12.1.2清算結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)12.2費(fèi)用結(jié)算12.2.1雙方應(yīng)對合同解除后的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算12.2.2結(jié)算結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)12.3知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.3.1合同解除后，雙方原有的知識產(chǎn)權(quán)歸屬不變12.3.2如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決12.4違約責(zé)任承擔(dān)12.4.1合同解除后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的責(zé)任13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1甲方、乙方雙方簽署本合同13.1.2雙方簽字或蓋章13.1.3合同經(jīng)雙方代表簽署后生效14.合同終止及解除14.1合同終止條件14.1.1服務(wù)期限屆滿14.1.2合同解除14.2合同解除條件14.2.1甲方或乙方提前30日書面通知對方14.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行14.2.3雙方協(xié)商一致同意解除合同14.3合同解除程序14.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方14.3.2收到解除通知的一方應(yīng)在3日內(nèi)確認(rèn)14.3.3雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為特定目的介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方可以是但不限于：法律咨詢機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)公司等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、解決合同履行中的爭議或完成特定任務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在介入合同履行過程中，因其過錯(cuò)或疏忽造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查和評估。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合作和支持，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。16.1.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項(xiàng)與第三方進(jìn)行溝通，明確各方責(zé)任和權(quán)利。16.1.3甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2第三方與其他各方的劃分說明16.2.1第三方與甲方的劃分：第三方在介入合同履行過程中，不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營管理。第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重甲方的自主決策權(quán)。16.2.2第三方與乙方的劃分：第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守乙方的服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。16.2.3第三方與業(yè)主的劃分：第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保業(yè)主的利益不受損害。17.第三方介入的具體規(guī)定17.1第三方介入的具體規(guī)定應(yīng)在合同附件中詳細(xì)說明，包括但不限于：第三方的職責(zé)范圍第三方的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三方的責(zé)任限額第三方的介入程序第三方的退