2024年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告

2024年第二季度中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告目錄一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體情況 1（一）區(qū)域分布 1（二）注冊資本 2二、行業(yè)不良信用信息情況 3（一）行政處罰 5（二）失信被執(zhí)行人 8（三）經(jīng)營異常 10（四）欠稅 12（五）嚴(yán)重違法失信 16（六）重大稅收違法 17三、涉及不良信用信息的開發(fā)企業(yè)情況 19（一）區(qū)域分布 19（二）注冊時(shí)間分析 20（三）注冊資本分析 21四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債務(wù)違約情況 23（一）信用債券違約情況 23（二）境外債違約情況 24五、2024年第二季度重要房地產(chǎn)信用政策 25（一）中央、部委信用類政策或文件 25（二）地方信用類相關(guān)政策或文件 30一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體情況（20241年第二季度末共收錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約13.8120231.252024（一）區(qū)域分布2024（8（1）。1由于部分地區(qū)和企業(yè)對房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書數(shù)據(jù)的公示有滯后或公開不及時(shí)，以及部數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺3.69%，其次是上海和天津，同比上漲分3.052.7927（二）注冊資本100050006.7549.67%；110（不含17.12%，2.325000－1不含注冊資本的企業(yè)，15.892.161001000（不含）14.241.9310（含）2.67%3635（2）。數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺二、行業(yè)不良信用信息情況根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2024年共收錄全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)173586202357.04202311.872079712.56%。從2024年第二季度數(shù)據(jù)來看，共收錄全國房地產(chǎn)開發(fā)93088202352.07202416.35%，共涉及1580219.1512.25%。從不良信用信息的類型來看，202488.1415300682263（3）；且欠稅和重大稅收違法案例呈明顯上升趨勢（4）。數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（一）行政處罰根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺的統(tǒng)計(jì)，20243281202318.62202324.10%，約占全部開發(fā)2.37%3895其中，20241724202326.54%，環(huán)比20243.421.25%，1990（5）。數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺170145126行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量相對該省開發(fā)企業(yè)總數(shù)的比例最多2.0%2.8%和1.74%（6）。數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺10005000（不含）43.51%，744110（不含注冊資本的開發(fā)24.44418（7）。數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺31518.27314占比為1.2126.0%（見圖8）。數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（二）失信被執(zhí)行人根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺的統(tǒng)計(jì)，2024為失信被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有56744.11%151912023202322.50%。其中，20243800202311.85%，202420.75%，約占全部開發(fā)企業(yè)的2.758480（9）。數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺710309260其中，天津、貴州和河南失信被執(zhí)行人企業(yè)數(shù)量相對該市開發(fā)企業(yè)總數(shù)的比例比較靠前（見圖10）。數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺10005000不含43.84%，1659110（不含）注冊資本的開904100（不含注冊6（11）。數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺55.65%；34.68%；491376.57%的都是合52.47%。（三）經(jīng)營異常根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺的統(tǒng)計(jì)，2024年上半年全國經(jīng)營異常的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共620家，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.45%，共發(fā)生628條相關(guān)案例。發(fā)生經(jīng)營異常的開發(fā)企業(yè)數(shù)量，同比2023年上半年減少10.79%，環(huán)比2023年下半年減少85.74%。其中，第二季度全國發(fā)生經(jīng)營異常行為的開發(fā)企業(yè)共29713.6620248.90%，0.21%29726個(gè)省份（12）。數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺48472510005000（不含）44.411301-1025.7676（13）。數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺2252514（四）欠稅根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺的統(tǒng)計(jì)，20241392510.08153006為的開發(fā)企業(yè)數(shù)量同比202344.32%，環(huán)比202318.86%。1145149.652024年一季度增加13.35%8.298226326（14）。數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺19581732107123.98%、21.9619.51%（15）。數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺從欠稅開發(fā)業(yè)的注冊資本情況來看，10005000萬元（不含）49.42%，56191-1018.752132（16）。數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺從具體欠稅的類型來看，城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。表1：2024年第二季度全國前十大欠稅金額開發(fā)企業(yè)案例企業(yè)名稱注冊省份欠稅稅種欠稅余額/合計(jì)（單位：億元）海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海南增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅57.41武漢合富聯(lián)銀置業(yè)發(fā)展有限公司湖北城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅32.24武漢新世界康居發(fā)展有限公司湖北企業(yè)所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加15.70上海鑫泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司上海增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、營業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅12.70上海楓丹麗舍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、增值稅12.51深圳市鴻騰投資管理有限公司廣東增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、車船稅11.79東莞唐創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣東土地增值稅11.10啟東勤盛置業(yè)有限公司江蘇城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、增值稅11.01海南雅恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司海南企業(yè)所得稅、增值稅、城市10.79東莞市星河傳說商住區(qū)有限公司廣東房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅10.50數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（五）嚴(yán)重違法失信根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺的統(tǒng)計(jì)，2024720.053072023202389.60%。其中，第二季度全國發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有16家，主要集中在陜西、江蘇、福建、湖南和山543202384.31202473.77%。（不含）91105000-103家。28（六）重大稅收違法根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺的統(tǒng)計(jì)，2024年上半年全國發(fā)生重大稅收違法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共22家。其中，第二季度全國發(fā)生重大稅收違法行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有15家。表3：2024第二季度全國開發(fā)企業(yè)重大稅收違法案例企業(yè)名稱省份案件性質(zhì)檢察機(jī)關(guān)主要違法事實(shí)信宜市宜居樂房地產(chǎn)發(fā)展有限公司廣東虛開增值稅普納稅款國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局201952020175711.2621.36取逃避繳納稅款手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款183.15萬元環(huán)嘉集團(tuán)有限公司遼寧走逃（失聯(lián)）國家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局2014010120151231查局查證確認(rèn)走逃（失聯(lián)）四川龍都實(shí)業(yè)有限公司四川逃避繳納稅款國家稅務(wù)總局綿陽市稅務(wù)局200611201812316,603.78都勻市賽維房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司貴州逃避繳納稅款國家稅務(wù)總局黔南布依族苗族自治州稅務(wù)局20131120201231663.111614.09款共計(jì)2277.20萬元臨沂儒金置業(yè)有限公司山東虛開增值稅專用發(fā)票或者虛開用于騙取出款的其他發(fā)票國家稅務(wù)總局臨沂市稅務(wù)局2022040120230430與實(shí)際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況不符的增值稅專用發(fā)票3802852.9183.34嘉興市凱澤浙江逃避繳納稅款國家稅務(wù)總局2018820225置業(yè)有限公司嘉興市稅務(wù)局在以下問題：采取逃避繳納稅款手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款902.18萬元仙居旭和置業(yè)有限公司浙江逃避繳納稅款國家稅務(wù)總局臺州市稅務(wù)局20191202112在以下問題：采取逃避繳納稅款手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款1219.47萬元桂林永?？h福祥房地產(chǎn)有限責(zé)任公司廣西逃避繳納稅款國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局201301201912320.08靈璧中安投資置業(yè)有限公司安徽逃避繳納稅款國家稅務(wù)總局宿州市稅務(wù)局20181120201231729.58英德市榮德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣東虛開增值稅普通發(fā)票國家稅務(wù)總局清遠(yuǎn)市稅務(wù)局201811201912315份，票面額累計(jì)1192.95萬元福建江南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司福建虛開增值稅專用發(fā)票或者虛開用于騙取出款的其他發(fā)票國家稅務(wù)總局南平市稅務(wù)局20103202210198額3793.84萬元，稅額113.81萬元嘉善萬聯(lián)置業(yè)有限公司浙江逃避繳納稅款國家稅務(wù)總局嘉興市稅務(wù)局1450.94涉稅違法行為，涉及稅款3.08萬元呼倫貝爾市泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司內(nèi)蒙古偷稅國家稅務(wù)總局呼倫貝爾市稅務(wù)局2015010120211231264.82信泰（巢湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司安徽逃避繳納稅款國家稅務(wù)總局合肥市稅務(wù)局20131120191231174.08萬元。二、其他涉稅違法問題，涉及稅款631.20萬元黃山海天文旅有限公司安徽虛開增值稅發(fā)票國家稅務(wù)總局黃山市稅務(wù)局2019120221在以下問題:讓他人為自己開具與實(shí)際經(jīng)營1金額1000萬元數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺三、涉及不良信用信息的開發(fā)企業(yè)情況根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺統(tǒng)計(jì)，2024用信息220797202316.67202312.56%，約占全部15.05173586其中，202415802202319.15%，202412.25%，約占全國房地產(chǎn)開發(fā)企11.4493088（一）區(qū)域分布2024218521161213（17）。2不良信用信息與前文定義一致，包括行政處罰、失信被執(zhí)行人、經(jīng)營異常、欠稅、重大稅收違法和嚴(yán)重違法失信等6種行為。數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（二）注冊時(shí)間分析202420062020125002001－200511.13175818）。數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（三）注冊資本分析從注冊資本來看，202410005000（不含）48.14%7539110（不含20.21%，3165100（不含）注冊資本23（19）。數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺10005000（不含之間的開發(fā)企業(yè)都明顯高于其他注冊資本水平的企業(yè)（20）。數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債務(wù)違約情況（一）信用債券違約情況202463020249質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），17只，違約涉及債券余額180.20億元。4（不包括展期情形52023202439.6840.082024年第一季度減少69.10%。215.42重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司和陽光城集團(tuán)股份有限公司均有債券違約情況（3）。表3：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2024年第二季度境內(nèi)信用債違約統(tǒng)計(jì)（不包括展期情形）債券代碼債券簡稱違約日期發(fā)行人違約類型最新狀態(tài)發(fā)行規(guī)模(億元)違約日債券余額(億)102101036.IB21寶龍MTN0012024-06-07未按時(shí)兌付本息實(shí)質(zhì)違約109團(tuán))有限公司178578.SH21迪馬012024-04-30重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司未按時(shí)兌付本息實(shí)質(zhì)違約4.53.26149103.SZH0陽城012024-04-24陽光城集團(tuán)股份有限公司未按時(shí)兌付本息實(shí)質(zhì)違約1212102100601.IB21金科地產(chǎn)MTN0012024-04-22金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司未按時(shí)兌付本息實(shí)質(zhì)違約55012103505.IB21金科地產(chǎn)SCP0032024-04-22金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司未按時(shí)兌付本息實(shí)質(zhì)違約1010.42來源：wind、企業(yè)公告，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺整理（二）境外債違約情況3家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），72023682024374.01202311.8666.19%，20240.7724.65202320.72了1.9204年一季度的2342億美元增加了5.5520.5613.25（4）。表4：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2024年二季度典型境外債違約統(tǒng)計(jì)（不包括展期情形）債券編碼債券簡稱違約日期信用主體違約類型涉及金額（百萬美元）違約日債券余額（百萬美元）XS2338347003JINKE6.8505/28/242024/5/28金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司未按時(shí)兌付本息336.13125325XS2406577911AGILE711/24/262024/5/24雅居樂集團(tuán)控股有限公司未按時(shí)兌付利息10.8437309.82XS2194361494AGILE5.7501/02/252024/5/14雅居樂集團(tuán)控股有限公司未按時(shí)兌付利息14.375500XS2343627712AGILE5.505/17/262024/5/14雅居樂集團(tuán)控股有限公司未按時(shí)兌付利息12.375450XS2361426559AGILE5.504/21/252024/4/21雅居樂集團(tuán)控股有限公司未按時(shí)兌付利息8.635314XS2243343204AGILE6.0510/13/252024/4/13雅居樂集團(tuán)控股有限公司未按時(shí)兌付利息14.61075483XS2543125335LSEAGN10.7510/20/242024/4/20朗詩綠色管理有限公司未按時(shí)兌付利息4.4771683.296來源：wind、企業(yè)公告，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺整理五、2024年第二季度重要房地產(chǎn)信用政策（一）中央、部