2024年標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率、費(fèi)用及計(jì)算方式4.1利率4.2費(fèi)用4.3利率與費(fèi)用的計(jì)算方式第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移5.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2貸款人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的解除第十二條附則12.1定義12.2適用范圍12.3法律適用12.4合同的版本與生效日期第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：借款人身份證明復(fù)印件13.3附件三：貸款人授權(quán)書第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請(qǐng)借款，并以其個(gè)人名下的房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人。1.2貸款人的定義貸款人是指同意向借款人提供貸款，并接受借款人以其個(gè)人名下的房產(chǎn)作為抵押物的金融機(jī)構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本合同約定的借款與抵押關(guān)系，借款人按期還款，貸款人提供貸款，雙方共同維護(hù)合同的履行。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押物，用以擔(dān)保借款的償還。2.2房產(chǎn)抵押的要求房產(chǎn)抵押應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于抵押物法律法規(guī)的規(guī)定，抵押房產(chǎn)需具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、無查封、凍結(jié)等權(quán)利限制，且具備上市交易條件。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2借款期限借款期限為【】年，自借款人收到貸款人放款之日起計(jì)算。3.3還款方式還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種方式，具體方式由借款人與貸款人在合同中約定。第四條利率、費(fèi)用及計(jì)算方式4.1利率本合同借款利率為年利率【】%，具體利率以合同簽訂當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)，由借款人與貸款人協(xié)商確定。4.2費(fèi)用本合同借款期間，借款人應(yīng)支付給貸款人的費(fèi)用包括：抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。4.3利率與費(fèi)用的計(jì)算方式利率與費(fèi)用的計(jì)算方式按照本合同約定的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行，具體計(jì)算公式如下：利息=借款本金×利率×借款期限（年）第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移5.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立借款人與貸款人簽訂本合同后，應(yīng)按照合同約定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移未經(jīng)貸款人同意，借款人不得以轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定權(quán)利質(zhì)押等方式轉(zhuǎn)移抵押房產(chǎn)。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用借款，并要求貸款人按期提供貸款。6.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按期足額償還借款本息，并履行合同約定的其他義務(wù)。第二部分：（繼續(xù)完善合同的第七條以及后續(xù)條款，至合同終止為止）第八條合同的變更與解除8.1合同的變更借款人與貸款人可以在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，變更合同的內(nèi)容。任何合同內(nèi)容的變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同的解除在合同履行期間，借款人有下列情形之一的，貸款人有權(quán)解除合同：（1）借款人未按約定用途使用借款；（2）借款人未按約定方式償還借款本息；（3）借款人喪失還款能力或財(cái)產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化；（4）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任借款人未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息和違約金。9.2貸款人的違約責(zé)任貸款人未按約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、逾期利息和罰息。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式借款人與貸款人在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效本合同自借款人與貸款人簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止合同終止是指借款人按期償還借款本息，抵押權(quán)消滅，合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。11.3合同的解除本合同在履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除情形，貸款人可以解除合同。合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定立即償還剩余借款本息，并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第十二條附則12.1定義本合同所稱的“借款人”、“貸款人”、“房產(chǎn)抵押”等術(shù)語，如合同中未作定義，則按照相關(guān)法律法規(guī)和常識(shí)理解。12.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的借款人與貸款人之間的個(gè)人房產(chǎn)抵押借款業(yè)務(wù)。12.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.4合同的版本與生效日期本合同一式兩份，借款人與貸款人各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章之日起，本合同生效。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：借款人身份證明復(fù)印件13.3附件三：貸款人授權(quán)書第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，借款人與貸款人可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人需提供其名下房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，以證明其對(duì)該房產(chǎn)擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。附件二：借款人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人需提供其有效的身份證明原件及復(fù)印件，以證明其身份真實(shí)有效。附件三：貸款人授權(quán)書詳細(xì)要求：貸款人需提供授權(quán)書原件，授權(quán)書中應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用借款；2.借款人未按約定方式償還借款本息；3.借款人喪失還款能力或財(cái)產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化；4.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；5.其他法律法規(guī)規(guī)定的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并承擔(dān)逾期利息、罰息及違約金等違約責(zé)任；2.借款人未按約定方式償還借款本息的，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還剩余借款本息，并承擔(dān)逾期利息、罰息及違約金等違約責(zé)任；3.借款人喪失還款能力或財(cái)產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化的，貸款人有權(quán)要求借款人提供擔(dān)保，或者解除合同，并要求借款人立即償還剩余借款本息，并承擔(dān)逾期利息、罰息及違約金等違約責(zé)任；4.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并解除合同；5.其他法律法規(guī)規(guī)定的違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人未按約定用途使用借款，貸款人可以要求借款人立即改正，并按照合同約定承擔(dān)逾期利息、罰息及違約金等違約責(zé)任。如果借款人逾期不改正，貸款人可以解除合同，并要求借款人立即償還剩余借款本息，同時(shí)借款人還需承擔(dān)逾期利息、罰息及違約金等違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押物，用以擔(dān)保借款的償還。2.抵押登記：指借款人與貸款人按照相關(guān)法律法規(guī)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。3.等額本息還款：指借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。4.等額本金還款：指借款人每月償還相同金額的本金，利息隨剩余本金逐月遞減的還款方式。5.逾期利息：指借款人未按約定時(shí)間償還借款本息，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付給貸款人的額外利息。6.罰息：