2024年標(biāo)準(zhǔn)餐飲店租賃協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)餐飲店租賃協(xié)議模板版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3位置與便利性2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租選項(xiàng)3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3支付日期與時(shí)間4.費(fèi)用與支出4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2公共維修費(fèi)4.3水電費(fèi)4.4其他相關(guān)費(fèi)用5.使用與經(jīng)營(yíng)范圍5.1使用權(quán)限制5.2經(jīng)營(yíng)范圍規(guī)定5.3裝修與改造6.維修與維護(hù)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修請(qǐng)求與響應(yīng)7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人保險(xiǎn)7.2出租人保險(xiǎn)7.3保險(xiǎn)有效性與證明8.合同終止8.1提前終止合同8.2不正當(dāng)終止合同8.3終止后的清理與搬離9.違約與賠償9.1違約行為9.2賠償責(zé)任9.3違約解決方式10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1許可與批準(zhǔn)11.2通知與通信11.3轉(zhuǎn)讓與分租12.附件與附錄12.1物業(yè)照片12.2租賃計(jì)劃表12.3其他相關(guān)文件13.簽署與日期13.1雙方簽署人13.2簽署日期14.補(bǔ)充條款14.1特別約定14.2修改與補(bǔ)充14.3簽署頁(yè)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址：[具體地址]1.1.2物業(yè)類型：[如商業(yè)樓、寫字樓、店鋪等]1.1.3物業(yè)現(xiàn)狀：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。1.2租賃面積1.2.1總面積：[具體面積]平方米1.2.2可用面積：[具體面積]平方米1.2.3面積確認(rèn)：面積以物業(yè)管理公司實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。1.3位置與便利性1.3.1地理位置：描述物業(yè)所處的地理位置，包括交通便利性、周邊環(huán)境等。1.3.2周邊設(shè)施：列出周邊的設(shè)施，如商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。1.3.3交通情況：描述物業(yè)附近的公共交通情況，如公交線路、地鐵站等。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1開始日期：[具體日期]2.1.2租賃手續(xù)：租賃開始前，承租人應(yīng)完成所有租賃手續(xù)。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1結(jié)束日期：[具體日期]2.2.2續(xù)租選項(xiàng)：如有續(xù)租選項(xiàng)，具體條款見附件。2.3租賃期限調(diào)整：租賃期間，雙方可協(xié)商調(diào)整租賃期限。3.租金與支付方式3.1租金金額3.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)：[具體金額]元/平方米/月3.1.2租金總額：[具體金額]元3.1.3租金支付周期：按月支付。3.2租金支付頻率3.2.1支付日期：[具體日期]3.2.2支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。3.3支付日期與時(shí)間3.3.1支付時(shí)間：[具體時(shí)間]3.3.2遲延支付：遲延支付租金的，承租人應(yīng)支付滯納金。4.費(fèi)用與支出4.1物業(yè)管理費(fèi)4.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：[具體金額]元/平方米/月4.1.2費(fèi)用支付：承租人承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。4.2公共維修費(fèi)4.2.1費(fèi)用承擔(dān)：公共部位的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。4.2.2維修項(xiàng)目：包括但不限于電梯、消防設(shè)施等。4.3水電費(fèi)4.3.1費(fèi)用承擔(dān)：承租人承擔(dān)水電費(fèi)。4.3.2水電表讀數(shù)：每月初進(jìn)行讀數(shù)，月末進(jìn)行結(jié)算。4.4其他相關(guān)費(fèi)用4.4.1費(fèi)用項(xiàng)目：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修費(fèi)、水電費(fèi)等。4.4.2費(fèi)用承擔(dān)：具體費(fèi)用承擔(dān)方式見附件。5.使用與經(jīng)營(yíng)范圍5.1使用權(quán)限制5.1.1使用權(quán)范圍：物業(yè)僅限于承租人使用，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。5.1.2使用禁止事項(xiàng)：承租人不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或損害物業(yè)的行為。5.2經(jīng)營(yíng)范圍規(guī)定5.2.1經(jīng)營(yíng)范圍：承租人經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?guī)定。5.2.2經(jīng)營(yíng)許可：承租人應(yīng)辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證。5.3裝修與改造5.3.1裝修申請(qǐng)：承租人進(jìn)行裝修前，應(yīng)向出租人提交裝修申請(qǐng)。5.3.2裝修規(guī)定：裝修應(yīng)符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，不得改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。6.維修與維護(hù)6.1出租人維修責(zé)任6.1.1維修范圍：物業(yè)的共用部位及設(shè)施由出租人負(fù)責(zé)維修。6.1.2維修響應(yīng)：出租人應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后[具體時(shí)間]內(nèi)響應(yīng)。6.2承租人維修責(zé)任6.2.1維修范圍：承租人負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的維修與維護(hù)。6.2.2維修費(fèi)用：承租人承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3維修請(qǐng)求與響應(yīng)6.3.1維修8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租人保險(xiǎn)8.1.1保險(xiǎn)購(gòu)買：承租人應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。8.1.2保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于物業(yè)的實(shí)際價(jià)值。8.2出租人保險(xiǎn)8.2.1保險(xiǎn)購(gòu)買：出租人應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)。8.2.2保險(xiǎn)覆蓋：保險(xiǎn)應(yīng)覆蓋物業(yè)及內(nèi)部設(shè)施。8.3保險(xiǎn)有效性與證明8.3.1保險(xiǎn)有效性：保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)，承租人應(yīng)保證保險(xiǎn)有效性。8.3.2保險(xiǎn)證明：每年提供一次保險(xiǎn)證明，證明保險(xiǎn)單仍在有效期內(nèi)。9.合同終止9.1提前終止合同9.1.1終止條件：雙方協(xié)商一致或依法解除合同。9.1.2提前通知：提前[具體時(shí)間]天通知對(duì)方。9.2不正當(dāng)終止合同9.2.1非法行為：任何一方從事非法行為導(dǎo)致合同終止。9.2.2違約行為：一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)終止合同。9.3終止后的清理與搬離9.3.1搬離期限：合同終止后[具體時(shí)間]內(nèi)搬離物業(yè)。9.3.2清理義務(wù)：承租人應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。10.違約與賠償10.1違約行為10.1.1租金遲延：遲延支付租金視為違約。10.1.2維修責(zé)任：未履行維修責(zé)任視為違約。10.2賠償責(zé)任10.2.1違約損失：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失。10.2.2賠償金額：賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。10.3違約解決方式10.3.1和解：雙方協(xié)商解決違約問題。10.3.2仲裁：如協(xié)商無果，雙方同意提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。11.其他條款11.1許可與批準(zhǔn)11.1.1政府批準(zhǔn)：合同簽訂前，需獲得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)。11.1.2許可條件：獲得許可的條件及程序詳見附件。11.2通知與通信11.2.1通知方式：雙方以書面形式進(jìn)行通知。11.2.2通知送達(dá)：通知送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.3轉(zhuǎn)讓與分租11.3.1轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利。11.3.2分租禁止：承租人不得將物業(yè)分租給第三方。12.附件與附錄12.1物業(yè)照片12.1.1照片內(nèi)容：物業(yè)內(nèi)外部照片。12.1.2照片提交：出租人應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)提供。12.2租賃計(jì)劃表12.2.1計(jì)劃內(nèi)容：租賃期間的工作計(jì)劃。12.2.2計(jì)劃提交：承租人應(yīng)在租賃開始前[具體時(shí)間]內(nèi)提交。12.3其他相關(guān)文件12.3.1文件清單：包括但不限于政府批文、許可證等。12.3.2文件提交：雙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)提交。13.簽署與日期13.1雙方簽署人13.1.1簽署人：出租人及承租人的法定代表人或授權(quán)代表。13.1.2簽署資格：簽署人應(yīng)具有簽署合同的資格。13.2簽署日期13.2.1簽署時(shí)間：[具體日期]13.2.2簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]14.補(bǔ)充條款14.1特別約定14.1.1特別事項(xiàng)：雙方就合同的特別約定。14.1.2約定效力：特別約定與合同具有同等效力。14.2修改與補(bǔ)充14.2.第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)照片附件內(nèi)容：物業(yè)內(nèi)外部照片，包括建筑外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。提交要求：出租人應(yīng)在合同簽訂后10天內(nèi)提供清晰、完整的物業(yè)照片。說明：照片用于確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀，雙方可在簽訂合同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)。2.租賃計(jì)劃表附件內(nèi)容：租賃期間的工作計(jì)劃，包括裝修時(shí)間表、開業(yè)計(jì)劃等。提交要求：承租人應(yīng)在租賃開始前30天內(nèi)提交租賃計(jì)劃表。說明：租賃計(jì)劃表有助于雙方了解租賃期間的重要事件和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.政府批文、許可證等附件內(nèi)容：與租賃物業(yè)相關(guān)的政府批文、許可證、合規(guī)證明等文件。提交要求：雙方應(yīng)在合同簽訂后15天內(nèi)提交相關(guān)文件。說明：這些文件證明物業(yè)的合法性和合規(guī)性，對(duì)雙方的權(quán)益具有保障作用。4.保險(xiǎn)單副本附件內(nèi)容：承租人和出租人的保險(xiǎn)單副本。提交要求：承租人應(yīng)在合同簽訂后10天內(nèi)提供物業(yè)保險(xiǎn)單副本，出租人應(yīng)在合同簽訂后15天內(nèi)提供相應(yīng)的保險(xiǎn)單副本。說明：保險(xiǎn)單副本用于確認(rèn)雙方的保險(xiǎn)覆蓋范圍和有效性。5.裝修設(shè)計(jì)方案附件內(nèi)容：承租人提交的裝修設(shè)計(jì)方案，包括圖紙、效果圖等。提交要求：承租人應(yīng)在租賃開始前30天內(nèi)提交裝修設(shè)計(jì)方案。說明：裝修設(shè)計(jì)方案用于雙方確認(rèn)裝修范圍和標(biāo)準(zhǔn)。6.其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：其他與租賃物業(yè)和合同執(zhí)行相關(guān)的文件，如合同草案、補(bǔ)充協(xié)議等。提交要求：根據(jù)實(shí)際情況，雙方應(yīng)在合同簽訂后或執(zhí)行過程中提交。說明：這些文件可能包含合同的補(bǔ)充條款或特殊約定，對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)具有約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金遲延違約行為：承租人未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付遲延租金的滯納金，具體金額按合同約定計(jì)算。示例說明：如果承租人遲延支付租金超過10天，需支付租金總額的2%作為滯納金。2.維修責(zé)任違約行為：承租人未履行維修責(zé)任，如未及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)因未及時(shí)維修導(dǎo)致的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用和賠償損失。示例說明：如果承租人未及時(shí)修復(fù)損壞的電梯，導(dǎo)致租戶損失，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.非法行為違約行為：任何一方從事非法行為導(dǎo)致合同終止。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)合同終止的全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。示例說明：如果出租人未經(jīng)承租人同意擅自改變物業(yè)用途，構(gòu)成違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。4.未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)讓與分租違約行為：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或分租給第三方。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。示例說明：如果承租人未經(jīng)出租人同意將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，需支付違約金并賠償出租人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人定義：本合同中指擁有