2024年度共同開發(fā)商業(yè)綜合體協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度共同開發(fā)商業(yè)綜合體協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.項目背景及目的2.1項目背景2.2項目目的3.項目范圍及內(nèi)容3.1項目范圍3.2項目內(nèi)容4.合作方式及模式4.1合作方式4.2合作模式5.投資及資金管理5.1投資金額5.2資金管理5.3資金使用6.權(quán)益及責任分配6.1權(quán)益分配6.2責任分配7.項目進度安排7.1項目啟動時間7.2項目關(guān)鍵節(jié)點7.3項目完成時間8.運營管理8.1運營機構(gòu)8.2運營管理8.3運營收益分配9.風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險控制10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：合作協(xié)議書12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1開發(fā)方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2合作方：商業(yè)管理有限公司1.2雙方地址1.2.1開發(fā)方地址：市區(qū)路號1.2.2合作方地址：市區(qū)路號1.3雙方法定代表人1.3.1開發(fā)方法定代表人：1.3.2合作方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.項目背景及目的2.1項目背景2.2項目目的通過合作，實現(xiàn)項目的高效開發(fā)與運營，提升區(qū)域商業(yè)水平，滿足消費者多元化需求。3.項目范圍及內(nèi)容3.1項目范圍本項目涵蓋地上建筑、地下停車場、商業(yè)裙樓及配套設(shè)施等。3.2項目內(nèi)容包括但不限于購物中心、辦公空間、餐飲娛樂、酒店式公寓等業(yè)態(tài)。4.合作方式及模式4.1合作方式本項目采用聯(lián)合開發(fā)模式，雙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營、共同收益。4.2合作模式雙方成立項目公司，作為項目的運營主體，負責項目的開發(fā)、建設(shè)和運營。5.投資及資金管理5.1投資金額開發(fā)方投資人民幣億元，合作方投資人民幣億元。5.2資金管理項目資金由項目公司統(tǒng)一管理，資金使用需遵循雙方共同制定的資金使用管理制度。5.3資金使用項目資金主要用于項目建設(shè)、設(shè)備采購、運營成本等。6.權(quán)益及責任分配6.1權(quán)益分配項目公司股權(quán)比例為：開發(fā)方占60%，合作方占40%。6.2責任分配雙方按照股權(quán)比例承擔項目投資、建設(shè)、運營等方面的責任。7.項目進度安排7.1項目啟動時間項目于2024年1月1日正式啟動。7.2項目關(guān)鍵節(jié)點1）土地取得：2024年3月31日前完成土地取得手續(xù)；2）開工建設(shè)：2024年4月30日前完成開工報告審批；3）主體結(jié)構(gòu)封頂：2025年10月30日前完成；4）竣工驗收：2026年6月30日前完成；7.3項目完成時間項目整體于2026年12月31日前全面建成并投入使用。8.運營管理8.1運營機構(gòu)項目公司設(shè)立運營管理部門，負責商業(yè)綜合體的日常運營管理。8.2運營管理運營管理部門應(yīng)制定詳細的運營計劃，包括但不限于招商、營銷、物業(yè)管理、安全管理等。8.3運營收益分配運營收益按照項目公司股權(quán)比例進行分配，具體分配方案由雙方協(xié)商確定。9.風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別雙方應(yīng)共同識別項目可能面臨的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、法律風(fēng)險等。9.2風(fēng)險評估對識別出的風(fēng)險進行評估，確定風(fēng)險等級和應(yīng)對措施。9.3風(fēng)險控制采取相應(yīng)的風(fēng)險控制措施，包括但不限于制定應(yīng)急預(yù)案、保險投保等。10.爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件1）項目公司依法解散；2）項目公司全部資產(chǎn)被依法拍賣；3）雙方協(xié)商一致解除本合同。12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：合作協(xié)議書12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點市區(qū)路號13.3簽署人1）開發(fā)方代表：2）合作方代表：14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目公司全部資產(chǎn)處置完畢或合同約定終止條件成就之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、融資方、保險方等，以及任何為履行本合同目的而聘請的獨立第三方。15.2第三方責任限額15.2.1第三方責任界定第三方的責任限于其直接參與的業(yè)務(wù)范圍，不包括因第三方自身過錯或疏忽導(dǎo)致的損失。15.2.2責任限額1）中介方：中介方的責任限額為本合同總金額的1%。2）咨詢方：咨詢方的責任限額為本合同總金額的0.5%。3）監(jiān)理方：監(jiān)理方的責任限額為本合同總金額的0.5%。4）施工方：施工方的責任限額為本合同總金額的2%。5）融資方：融資方的責任限額為本合同總金額的0.5%。6）保險方：保險方的責任限額按照保險合同約定執(zhí)行。15.3第三方職責15.3.1中介方職責中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進行項目對接，提供市場信息、法律法規(guī)咨詢等服務(wù)，并負責合同簽訂過程中的協(xié)調(diào)工作。15.3.2咨詢方職責咨詢方應(yīng)提供專業(yè)咨詢意見，包括項目可行性分析、市場調(diào)研、風(fēng)險評估等，并對咨詢意見負責。15.3.3監(jiān)理方職責監(jiān)理方應(yīng)負責項目的施工監(jiān)理，確保施工質(zhì)量、進度和安全的符合合同要求。15.3.4施工方職責施工方應(yīng)根據(jù)合同約定，按照設(shè)計要求和質(zhì)量標準完成項目建設(shè)，并對施工過程中的質(zhì)量、安全和進度負責。15.3.5融資方職責融資方應(yīng)按照合同約定，提供項目所需的融資支持，并對融資條件及資金使用負責。15.3.6保險方職責保險方應(yīng)根據(jù)合同約定，為項目提供相應(yīng)的保險保障，并對保險理賠負責。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1責任劃分第三方責任與甲乙雙方的責任應(yīng)明確劃分，第三方僅對其直接參與的業(yè)務(wù)負責，甲乙雙方對項目整體負責。15.4.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)，甲乙雙方對項目決策享有平等的參與權(quán)和決策權(quán)。15.5第三方介入程序15.5.1介入申請甲乙雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方，并書面通知對方。15.5.2介入?yún)f(xié)議第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。15.5.3協(xié)同工作甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)同工作，確保項目順利進行。15.6第三方變更15.6.1變更程序如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。15.6.2變更協(xié)議更換第三方后，甲乙雙方應(yīng)與新的第三方簽訂新的協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。15.7第三方違約15.7.1違約責任如第三方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。15.7.2違約處理甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，采取措施處理第三方的違約行為。15.8第三方退出15.8.1退出程序如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。15.8.2退出責任第三方退出時，應(yīng)承擔合同約定的退出責任，包括但不限于清算、賠償?shù)取?5.9第三方信息保密15.9.1信息保密第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，對項目信息保密。15.9.2信息使用第三方僅限于履行合同目的使用項目信息，不得泄露給任何第三方。15.10第三方爭議解決15.10.1爭議解決方式第三方與甲乙雙方的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。15.10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。15.10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場分析、投資回報預(yù)測、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：此報告作為項目決策的重要依據(jù)，需由具有專業(yè)資質(zhì)的第三方出具。2.附件二：合作協(xié)議書要求：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責任及違約條款。說明：合作協(xié)議書為本合同的重要組成部分，雙方簽字蓋章后生效。3.附件三：項目規(guī)劃及設(shè)計文件要求：包含項目整體規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、施工圖等。說明：設(shè)計文件需符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，確保項目質(zhì)量。4.附件四：土地使用權(quán)證要求：證明項目用地合法合規(guī)。說明：土地使用權(quán)證是項目開發(fā)的前提條件，需由土地管理部門出具。5.附件五：施工許可證要求：證明項目已取得相關(guān)部門的批準，可以進行施工。說明：施工許可證是項目施工的必要條件，需由建設(shè)管理部門出具。6.附件六：工程監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理方的職責、權(quán)利及義務(wù)。說明：監(jiān)理合同是確保項目施工質(zhì)量、進度和安全的重要文件。7.附件七：施工合同要求：明確施工方的職責、權(quán)利及義務(wù)。說明：施工合同是施工方履行施工義務(wù)的依據(jù)。8.附件八：融資協(xié)議要求：明確融資方的權(quán)利、義務(wù)及融資條件。說明：融資協(xié)議是項目融資的重要文件，需由融資方和銀行出具。9.附件九：保險合同要求：明確保險方的權(quán)利、義務(wù)及保險條款。說明：保險合同是保障項目安全、減少風(fēng)險的重要文件。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件是合同執(zhí)行過程中可能產(chǎn)生的補充性文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)。責任認定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：開發(fā)方未按時支付投資款項，應(yīng)向合作方支付違約金及利息。2.違約行為：第三方未按合同約定履行職責。責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：監(jiān)理方未按合同約定進行監(jiān)理工作，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。3.違約行為：甲乙雙方未按合同約定完成項目建設(shè)。責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。