農(nóng)村宅基地二手房交易模板

農(nóng)村宅基地二手房交易模板合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________住所地：__________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________住所地：__________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________聯(lián)系電話：__________第一條宅基地及房屋描述1.1甲方擁有的宅基地位于__________，占地面積為__________平方米。1.2該宅基地上的房屋建筑為__________結構，建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權證號/建筑許可證號：__________。第二條交易價格及支付方式2.1乙方購買甲方擁有的宅基地及其上的房屋，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式，向甲方支付交易價格。2.3付款方式如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付交易價格的__________%；（2）乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向甲方支付剩余的交易價格。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將宅基地及其上的房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方能夠合法取得宅基地及其上的房屋所有權。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權利義務4.1甲方應保證其對宅基地及其上的房屋享有合法使用權，不存在任何權利糾紛。4.2甲方應保證宅基地及其上的房屋符合國家和地方規(guī)定的各項要求，不存在安全隱患。4.3乙方應按照約定時間支付交易價格，并承擔過戶費用。4.4乙方應在取得宅基地及其上的房屋所有權后，合理使用、維護該房屋及宅基地。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2甲方未按照約定時間交付宅基地及其上的房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.3甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付過戶違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地及其上的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地所有權證/使用證2.房屋所有權證/建筑許可證3.身份證明/營業(yè)執(zhí)照4.付款憑證5.過戶手續(xù)辦理資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付宅基地及其上的房屋，視為違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定時間支付交易價格，視為違約。4.乙方未合理使用、維護宅基地及其上的房屋，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，分配給農(nóng)民建設住宅的土地。2.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證書。3.過戶：指將不動產(chǎn)所有權或其他權利從一方轉移到另一方的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應支付給對方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地及其上的房屋交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并根據(jù)延遲交付的情況，支付違約金。2.過戶手續(xù)辦理遇到困難：解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需資料，如有問題，雙方可尋求專業(yè)律師或相關部門的幫助。3.交易價格支付問題：解決辦法：雙方應按照合同約定的付款方式和時間履行支付義務，如有糾紛，可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。4.宅基地及其上的房屋存在權利糾紛或安全隱患：解決辦法：甲方應保證宅基地及其上的房屋享有合法使用權，無權利糾紛和安全隱患。如發(fā)現(xiàn)問題，應由