2024年度商品房借款合同（含房產(chǎn)租賃及轉(zhuǎn)售權(quán)益保障）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房借款合同（含房產(chǎn)租賃及轉(zhuǎn)售權(quán)益保障）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出借方信息1.2借款方信息1.3房產(chǎn)信息2.借款金額及利率2.1借款金額2.2利率2.3還款方式3.借款期限3.1借款起始日期3.2借款終止日期3.3借款期限變更4.房產(chǎn)租賃條款4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租賃用途4.4房產(chǎn)維修責(zé)任5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)售權(quán)益保障5.1轉(zhuǎn)售條件5.2轉(zhuǎn)售價(jià)格5.3轉(zhuǎn)售收益分配6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保期限6.3擔(dān)保責(zé)任7.違約責(zé)任7.1借款方違約責(zé)任7.2出借方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.其他約定10.1合同附件10.2合同變更10.3合同解除11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人12.合同附件12.1房產(chǎn)證明文件12.2貸款證明文件12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同解釋14.1合同解釋權(quán)14.2合同解釋依據(jù)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出借方信息1.1.1出借方名稱：_______1.1.2出借方住所：_______1.1.3出借方法定代表人：_______1.1.4出借方聯(lián)系方式：_______1.2借款方信息1.2.1借款方名稱：_______1.2.2借款方住所：_______1.2.3借款方法定代表人：_______1.2.4借款方聯(lián)系方式：_______1.3房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)地址：_______1.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.3.3房產(chǎn)面積：_______1.3.4房產(chǎn)用途：_______2.借款金額及利率2.1借款金額：人民幣_(tái)______元整2.2利率：年利率_______%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行2.3還款方式：等額本息還款法3.借款期限3.1借款起始日期：_______年_______月_______日3.2借款終止日期：_______年_______月_______日3.3借款期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)借款期限進(jìn)行變更4.房產(chǎn)租賃條款4.1租賃期限：_______年4.2租金及支付方式：租金每月_______元，每月_______日前支付4.3租賃用途：_______4.4房產(chǎn)維修責(zé)任：租賃期間，房產(chǎn)維修責(zé)任由_______方承擔(dān)5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)售權(quán)益保障5.1轉(zhuǎn)售條件：借款方在償還全部借款本息后，可向出借方申請(qǐng)轉(zhuǎn)售房產(chǎn)5.2轉(zhuǎn)售價(jià)格：轉(zhuǎn)售價(jià)格由雙方協(xié)商確定5.3轉(zhuǎn)售收益分配：轉(zhuǎn)售收益按雙方協(xié)商比例分配6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式：_______6.2擔(dān)保期限：_______6.3擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人承擔(dān)連帶清償責(zé)任7.違約責(zé)任7.1借款方違約責(zé)任7.1.1借款方未按期償還借款本息，應(yīng)向出借方支付_______%的違約金7.1.2借款方未按約定使用借款，應(yīng)向出借方支付_______%的違約金7.2出借方違約責(zé)任7.2.1出借方未按約定提供借款，應(yīng)向借款方支付_______%的違約金7.2.2出借方未按約定履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)向借款方支付_______%的違約金7.3違約金計(jì)算：違約金按逾期天數(shù)及違約金額計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無9.合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：9.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。9.2.2因不可抗力致使合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)，可解除本合同。9.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。10.其他約定10.1合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證明文件、貸款證明文件等。10.2合同變更：本合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。11.合同簽署11.1合同簽署日期：_______年_______月_______日11.2合同簽署地點(diǎn)：_______11.3合同簽署人：11.3.1出借方代表：_______（簽字）11.3.2借款方代表：_______（簽字）12.合同附件12.1房產(chǎn)證明文件：12.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證12.1.2土地使用權(quán)證12.1.3其他相關(guān)證明文件12.2貸款證明文件：12.2.1貸款合同12.2.2貸款發(fā)放證明12.2.3其他相關(guān)證明文件12.3其他相關(guān)文件：12.3.1雙方身份證明12.3.2其他與合同履行相關(guān)的文件13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：_______份13.2合同副本份數(shù)：_______份14.合同解釋14.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸出借方和借款方共同享有。14.2合同解釋依據(jù)：本合同的解釋應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律法規(guī)、相關(guān)行業(yè)規(guī)定以及合同條款的文義進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同當(dāng)事人完成合同義務(wù)或?qū)崿F(xiàn)合同權(quán)利而介入合同的主體。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由合同當(dāng)事人根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在合同中明確。15.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：15.2.1.1對(duì)合同當(dāng)事人的賠償責(zé)任；15.2.1.2對(duì)合同當(dāng)事人的違約責(zé)任；15.2.1.3對(duì)合同當(dāng)事人的侵權(quán)責(zé)任。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利：15.3.1.1獲得合同當(dāng)事人的信任和授權(quán)；15.3.1.2在合同當(dāng)事人授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利；15.3.1.3獲得合同當(dāng)事人支付的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方的義務(wù)：15.3.2.1按照合同約定履行職責(zé)；15.3.2.2維護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益；15.3.2.3對(duì)合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密和隱私保密；15.3.2.4按時(shí)提交工作成果。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系：15.4.1.1第三方受合同當(dāng)事人委托，代表合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)或?qū)崿F(xiàn)合同權(quán)利；15.4.1.2第三方在合同當(dāng)事人授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，對(duì)合同當(dāng)事人的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.2第三方與合同相對(duì)方的劃分：15.4.2.1第三方與合同相對(duì)方之間的關(guān)系由合同相對(duì)方與合同當(dāng)事人之間的合同關(guān)系決定；15.4.2.2第三方在合同當(dāng)事人與合同相對(duì)方之間的合同關(guān)系中，不承擔(dān)直接的法律責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款及說明16.1甲乙方權(quán)利義務(wù)變更16.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙方應(yīng)按照合同約定調(diào)整各自的權(quán)利義務(wù)；16.1.2甲乙方應(yīng)將調(diào)整后的權(quán)利義務(wù)通知第三方。16.2第三方資質(zhì)要求16.2.1甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等；16.2.2第三方資質(zhì)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。16.3第三方行為規(guī)范16.3.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定；16.3.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。16.4第三方責(zé)任承擔(dān)16.4.1第三方在合同履行過程中違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；16.4.2第三方的責(zé)任限額按照合同約定執(zhí)行。16.5第三方退出機(jī)制16.5.1當(dāng)?shù)谌讲辉俜虾贤蠡虺霈F(xiàn)違約行為時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方退出合同關(guān)系；16.5.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)或?qū)崿F(xiàn)合同權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證要求：真實(shí)有效，未經(jīng)涂改、偽造。說明：證明房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證要求：真實(shí)有效，未經(jīng)涂改、偽造。說明：證明房產(chǎn)所占用土地的使用權(quán)。3.貸款合同要求：真實(shí)有效，未經(jīng)涂改、偽造。說明：證明借款方與貸款機(jī)構(gòu)之間的貸款關(guān)系。4.貸款發(fā)放證明要求：真實(shí)有效，未經(jīng)涂改、偽造。說明：證明貸款已實(shí)際發(fā)放給借款方。5.身份證明文件要求：真實(shí)有效，未經(jīng)涂改、偽造。說明：包括身份證、護(hù)照等，證明甲乙雙方的合法身份。6.其他相關(guān)證明文件要求：真實(shí)有效，未經(jīng)涂改、偽造。說明：包括但不限于銀行流水、收入證明等，證明甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況。7.合同附件要求：真實(shí)有效，未經(jīng)涂改、偽造。說明：包括合同雙方協(xié)商一致的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1借款方未按期償還借款本息責(zé)任認(rèn)定：借款方應(yīng)向出借方支付_______%的違約金，并承擔(dān)利息損失。示例：若借款方逾期一個(gè)月未償還借款，應(yīng)支付借款總額的1%作為違約金。1.2借款方未按約定使用借款責(zé)任認(rèn)定：借款方應(yīng)向出借方支付_______%的違約金。示例：若借款方將借款用于非法用途，應(yīng)支付借款總額的2%作為違約金。2.出借方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1出借方未按約定提供借款責(zé)任認(rèn)定：出借方應(yīng)向借款方支付_______%的違約金。示例：若出借方未在約定時(shí)間內(nèi)提供借款，應(yīng)支付借款總額的1%作為違約金。2.2出借方未按約定履行擔(dān)保責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：出借方應(yīng)向借款方支付_______%的違約金。示例：若出借方未履行擔(dān)保責(zé)任導(dǎo)致借款方遭受損失，應(yīng)支付損失金額的1%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同當(dāng)事人支付_______%的違約金。示例：若第三方未按約定完成評(píng)估工作，應(yīng)支付評(píng)估費(fèi)用的1%作為違約金。3.2第三方泄露合同當(dāng)事人商業(yè)秘密或隱私責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償合同當(dāng)事人因此遭受的損失。全文完。2024年度商品房借款合同（含房產(chǎn)租賃及轉(zhuǎn)售權(quán)益保障）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.2借貸人信息1.3房產(chǎn)信息2.借款金額及期限2.1借款金額2.2借款期限2.3還款方式2.4利息計(jì)算及支付3.房產(chǎn)租賃條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3房產(chǎn)使用及維護(hù)3.4租賃合同解除條件4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)售權(quán)益保障4.1轉(zhuǎn)售條件4.2轉(zhuǎn)售收益分配4.3轉(zhuǎn)售過程中相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)5.逾期還款及違約責(zé)任5.1逾期還款定義5.2逾期還款利率5.3違約責(zé)任及賠償6.保險(xiǎn)條款6.1房產(chǎn)保險(xiǎn)6.2借款人意外險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.法律適用及管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他約定10.1通知方式10.2合同附件10.3合同修改11.合同簽署及生效11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3生效日期12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2保管方式14.合同解除及終止條件14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人信息借款人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2借貸人信息借貸人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)性質(zhì)：____________________2.借款金額及期限2.1借款金額借款金額：人民幣_(tái)___________________元整2.2借款期限借款期限：自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止，共計(jì)______個(gè)月。2.3還款方式還款方式：按月等額本息還款方式。2.4利息計(jì)算及支付利息計(jì)算方法：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月利息于每月______日前支付。3.房產(chǎn)租賃條款3.1租賃期限租賃期限：自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止，共計(jì)______個(gè)月。3.2租金及支付方式租金：人民幣_(tái)___________________元/月租金支付方式：每月______日前支付。3.3房產(chǎn)使用及維護(hù)借款人承諾按照房產(chǎn)的實(shí)際用途使用房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.4租賃合同解除條件租賃合同解除條件如下：（1）借款人未按時(shí)支付租金；（2）房產(chǎn)被查封、抵押或轉(zhuǎn)讓；（3）租賃房屋發(fā)生重大安全事故；（4）雙方協(xié)商一致解除租賃合同。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)售權(quán)益保障4.1轉(zhuǎn)售條件（1）借款人已按時(shí)償還全部借款本金及利息；（2）借款人已按照合同約定支付了房產(chǎn)租賃費(fèi)用；（3）借款人已征得借貸人書面同意。4.2轉(zhuǎn)售收益分配借款人：____________________%借貸人：____________________%4.3轉(zhuǎn)售過程中相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)轉(zhuǎn)售過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)。5.逾期還款及違約責(zé)任5.1逾期還款定義逾期還款是指借款人未按照約定的還款期限和還款方式償還借款本金及利息的行為。5.2逾期還款利率逾期還款利率為借款金額的______%。5.3違約責(zé)任及賠償借款人逾期還款，應(yīng)向借貸人支付逾期還款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.保險(xiǎn)條款6.1房產(chǎn)保險(xiǎn)借款人應(yīng)在房產(chǎn)租賃期間購買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將借貸人作為受益人。6.2借款人意外險(xiǎn)借款人應(yīng)在借款期間購買意外險(xiǎn)，并將借貸人作為受益人。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，于每月______日前支付。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）借款本金及利息全部清償完畢；（2）租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除租賃合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。8.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）一方違約，另一方給予書面通知后，經(jīng)對(duì)方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.法律適用及管轄9.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系電話等變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.2合同附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（3）雙方身份證復(fù)印件；（4）其他相關(guān)文件。10.3合同修改對(duì)本合同的任何修改，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.合同簽署及生效11.1簽署日期本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____________________。11.3生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3雙方身份證復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.2保管方式雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的完整性和有效性。14.合同解除及終止條件14.1合同解除條件合同解除條件同第八條8.3所述。14.2合同終止條件合同終止條件同第八條8.2所述。14.3合同解除及終止程序（1）一方提出解除或終止合同的通知；（2）另一方在接到通知后，如有異議，應(yīng)在合理期限內(nèi)提出；（3）如無異議，雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除或終止手續(xù)；（4）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除借款人和借貸人之外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2范圍（1）房產(chǎn)中介服務(wù)；（2）法律咨詢與代理；（3）房產(chǎn)評(píng)估；（4）擔(dān)保服務(wù)；（5）其他經(jīng)雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式第三方介入的引入方式由借款人和借貸人協(xié)商確定，可以是共同引入或分別引入。16.2引入程序（1）借款人和借貸人應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）借款人和借貸人應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；（3）第三方應(yīng)向借款人和借貸人提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和服務(wù)承諾。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行服務(wù)過程中因自身原因?qū)е陆杩钊嘶蚪栀J人遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由借款人和借貸人在引入第三方時(shí)協(xié)商確定；（2）如無特殊約定，第三方責(zé)任限額不得超過其提供服務(wù)所收取的費(fèi)用的______倍。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2責(zé)任承擔(dān)方式（1）第三方應(yīng)賠償借款人或借貸人因其服務(wù)行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）如第三方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向借款人或借貸人追償因賠償產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與借款人（1）第三方應(yīng)向借款人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得隱瞞或提供虛假信息；（2）借款人有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理的要求。19.2第三方與借貸人（1）第三方應(yīng)向借貸人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得隱瞞或提供虛假信息；（2）借貸人有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理的要求。19.3第三方與借款人和借貸人之間的糾紛（1）第三方與借款人或借貸人之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向第三方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。20.第三方介入的終止20.1終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無法繼續(xù)；（4）合同約定的其他終止條件。20.2終止程序（1）借款人或借貸人應(yīng)向第三方發(fā)出終止服務(wù)通知；（2）第三方應(yīng)在接到通知后，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的補(bǔ)充條款21.1第三方提供的服務(wù)，如與本合同內(nèi)容無關(guān)，不影響本合同的效力。21.2本合同未涉及第三方介入的，第三方不得以任何形式介入本合同的履行。21.3本合同涉及第三方介入的，第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害借款人和借貸人的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，清晰可辨，并加蓋公章。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬，確保房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明房產(chǎn)的估值依據(jù)和評(píng)估結(jié)果。3.雙方身份證復(fù)印件要求：提供雙方身份證的正本復(fù)印件，清晰可辨，并加蓋公章。說明：用于證明雙方的身份信息，確保合同的履行。4.房產(chǎn)租賃合同要求：租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金、使用范圍等條款，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。說明：用于規(guī)范房產(chǎn)租賃關(guān)系，保障雙方的權(quán)益。5.借款合同要求：借款合同應(yīng)明確借款金額、期限、還款方式、利息等條款，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。說明：用于規(guī)范借款關(guān)系，保障借貸雙方的權(quán)益。6.保險(xiǎn)單要求：提供房產(chǎn)保險(xiǎn)、借款人意外險(xiǎn)的保險(xiǎn)單，清晰可辨，并加蓋公章。說明：用于證明保險(xiǎn)的有效性，確保在發(fā)生意外情況時(shí)，保險(xiǎn)能夠正常賠付。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。說明：用于規(guī)范第三方服務(wù)關(guān)系，保障借款人和借貸人的權(quán)益。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的相關(guān)文件，如抵押合同、擔(dān)保合同等。說明：用于補(bǔ)充和證明合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定：借款人未按照約定的還款期限和還款方式償還借款本金及利息，構(gòu)成逾期還款。示例說明：借款人應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月利息，若逾期未支付，則構(gòu)成違約，需支付逾期利息。2.未能按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：租賃合同約定的租金支付期限到期，借款人未能按時(shí)支付租金。示例說明：借款人應(yīng)于每月5日前支付租金，若逾期未支付，則構(gòu)成違約，需支付滯納金。3.房產(chǎn)損壞責(zé)任認(rèn)定：借款人在使用房產(chǎn)過程中，因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞。示例說明：借款人應(yīng)妥善使用房產(chǎn)，若因不當(dāng)使用導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。4.信息披露不實(shí)責(zé)任認(rèn)定：借款人或借貸人在合同履行過程中，提供虛假或誤導(dǎo)性信息。示例說明：借款人提供虛假房產(chǎn)證，構(gòu)成信息披露不實(shí)，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方提供的服務(wù)不符合服務(wù)協(xié)議的約定。示例說明：第三方未按照約定提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，構(gòu)成違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度商品房借款合同（含房產(chǎn)租賃及轉(zhuǎn)售權(quán)益保障）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.2借款人代理人信息（如有）1.3借款人配偶信息（如有）1.4出借人信息1.5出借人代理人信息（如有）1.6出借人配偶信息（如有）2.借款合同基本信息2.1借款金額2.2借款期限2.3還款方式2.4利息計(jì)算方式2.5借款用途2.6還款時(shí)間安排3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)性質(zhì)3.4房產(chǎn)權(quán)屬3.5房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值4.房產(chǎn)租賃條款4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制4.4租賃用途4.5房產(chǎn)修繕責(zé)任4.6租賃合同解除條件5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)售權(quán)益保障5.1轉(zhuǎn)售條件5.2轉(zhuǎn)售價(jià)款5.3轉(zhuǎn)售稅費(fèi)5.4轉(zhuǎn)售流程5.5轉(zhuǎn)售權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.付款方式6.1首付款支付6.2按揭貸款支付6.3還款計(jì)劃6.4逾期還款處理7.利息支付7.1利息計(jì)算方式7.2利息支付時(shí)間7.3利息調(diào)整機(jī)制7.4利息逾期支付處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人簽名13.合同修改13.1修改程序13.2修改生效條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人信息借款人姓名：身份證號(hào)碼系電話址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.2借款人代理人信息（如有）代理人姓名：身份證號(hào)碼系電話址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.3借款人配偶信息（如有）配偶姓名：身份證號(hào)碼系電話址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.4出借人信息出借人姓名：趙六身份證號(hào)碼系電話址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.5出借人代理人信息（如有）代理人姓名：孫七身份證號(hào)碼：1101011990080567聯(lián)系電話址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.6出借人配偶信息（如有）配偶姓名：周八身份證號(hào)碼系電話址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)2.借款合同基本信息2.1借款金額：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）2.2借款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)6年2.3還款方式：分期還款，每月償還本金及利息2.4利息計(jì)算方式：按年利率5%計(jì)算復(fù)利2.5借款用途：用于購買位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)2.6還款時(shí)間安排：每月1日償還當(dāng)月本金及利息，直至借款本息清償完畢3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)3.2房產(chǎn)面積：120平方米3.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅3.4房產(chǎn)權(quán)屬：借款人3.5房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）4.房產(chǎn)租賃條款4.1租賃期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)1年4.2租金金額及支付方式：每月租金人民幣壹萬元整（￥10000.00），每季度支付一次4.3租金調(diào)整機(jī)制：每年調(diào)整一次，根據(jù)市場行情變動(dòng)4.4租賃用途：自用住宅4.5房產(chǎn)修繕責(zé)任：租賃期間，租賃物如有損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償4.6租賃合同解除條件：房屋被查封、抵押、出售等，租賃合同自動(dòng)解除5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)售權(quán)益保障5.1轉(zhuǎn)售條件：借款人有權(quán)在借款期間內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5.2轉(zhuǎn)售價(jià)款：借款人應(yīng)保證轉(zhuǎn)售價(jià)款不低于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值5.3轉(zhuǎn)售稅費(fèi)：借款人負(fù)責(zé)承擔(dān)所有轉(zhuǎn)售稅費(fèi)5.4轉(zhuǎn)售流程：借款人應(yīng)在轉(zhuǎn)售前書面通知出借人，并共同辦理相關(guān)手續(xù)5.5轉(zhuǎn)售權(quán)益轉(zhuǎn)讓：借款人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出借人享有對(duì)轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)的優(yōu)先受償權(quán)6.付款方式6.1首付款支付：借款人應(yīng)在合同簽訂之日起10日內(nèi)支付首付款人民幣叁拾萬元整（￥300000.00）6.2按揭貸款支付：借款人應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款6.3還款計(jì)劃：每月償還本金及利息，具體還款計(jì)劃見附件6.4逾期還款處理：逾期還款者，每日按未還本金及利息的萬分之五支付滯納金8.違約責(zé)任8.1違約情形借款人未按約定時(shí)間償還本金及利息借款人未按約定用途使用借款出借人未按約定時(shí)間支付借款出借人未按約定提供相關(guān)支持或協(xié)助8.2違約責(zé)任借款人逾期還款，每逾期一日，應(yīng)支付未還本金及利息的萬分之五作為違約金借款人未按約定用途使用借款，出借人有權(quán)要求借款人立即停止使用并賠償相應(yīng)損失出借人逾期支付借款，每逾期一日，應(yīng)支付未還借款的萬分之五作為違約金出借人未按約定提供支持或協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的全部損失違約賠償金額應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后15日內(nèi)支付9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院10.合同生效及解除10.1合同生效條件雙方簽字或蓋章首付款支付完畢按揭貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)10.2合同解除條件合同約定的解除條件成就任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方雙方應(yīng)共同清理債務(wù)，辦理相關(guān)手續(xù)11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署日期：2024年1月1日12.2合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號(hào)12.3合同簽署人簽名借款人：出借人：趙六代理人（如有）：、孫七13.合同修改13.1修改程序任何一方提出修改合同，應(yīng)書面通知對(duì)方雙方協(xié)商一致后，簽署書面修改協(xié)議13.2修改生效條件修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額第三方在履行本合同過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。15.3第三方責(zé)權(quán)利1.收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.依照合同約定履行職責(zé)；3.在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求借款人和出借人提供必要的協(xié)助。1.嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；2.保守合同雙方的商業(yè)秘密；3.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)借款人和出借人的合法權(quán)益予以保護(hù)；4.按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說明第三方作為獨(dú)立第三方，不參與合同雙方的直接交易，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)。借款人和出借人在合同履行過程中，應(yīng)積極配合第三方的工作，不得干預(yù)第三方獨(dú)立履行職責(zé)。第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)借款人或出借人存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方，并協(xié)助合同雙方采取相應(yīng)措施。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方介入的程序雙方協(xié)商一致后，可以引入第三方介入。引入第三方前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。16.2第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確。如雙方未協(xié)商一致，由提出引入第三方的一方承擔(dān)。16.3第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。16.4第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)由第三方協(xié)助解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.第三方介入的具體事