房地產(chǎn)市場調研與數(shù)據(jù)分析-廣西建92課件講解

房地產(chǎn)市場調研與數(shù)據(jù)分析

廣西建設職業(yè)技術學院房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國家教學資源庫模塊一

認識房地產(chǎn)市場調研與數(shù)據(jù)分析content目錄01教學目標02重難點03教學過程04學習總結05課后任務知識的掌握：

1.房地產(chǎn)市場調研概念和原理：2.理解房地產(chǎn)市場調查的特征；房地產(chǎn)市場調查概述3.房地產(chǎn)市場調研的應用場景；4.房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析的應用場景5.了解房地產(chǎn)市場調查的程序；6.了解房地產(chǎn)市場調查的類型；能力目標：1.能夠設計和實施有效的房地產(chǎn)市場調研，包括調查問卷設計、訪談實施等。2.能夠收集和分析市場調研數(shù)據(jù)，并根據(jù)數(shù)據(jù)做出合理的預測和判斷。3.能夠根據(jù)市場調研結果制定相應的決策和策略。4.能夠批判性分析和判斷房地產(chǎn)市場調研的可靠性和局限性。房地產(chǎn)市場調查概述素質目標：1.培養(yǎng)團隊協(xié)作和溝通能力，能夠與其他部門和團隊有效合作，共同完成市場調研工作。2.培養(yǎng)創(chuàng)新思維和開放視野，能夠主動尋找新的市場調研方法和思路。3.培養(yǎng)批判性思維和判斷能力，能夠準確分析和解讀市場調研結果。4.培養(yǎng)解決問題和決策能力，能夠根據(jù)市場調研結果做出科學合理的決策。房地產(chǎn)市場調查概述【難點】【重點】房地產(chǎn)市場調查的概念、原理無房地產(chǎn)市場調查概述任務1.1

認識房地產(chǎn)市場調研與數(shù)據(jù)分析

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房地產(chǎn)市場調研概念

房地產(chǎn)市場調研是對房地產(chǎn)市場的需求、供應、競爭情況以及市場趨勢等進行系統(tǒng)研究和調查的過程。其涵蓋的內容包括但不限于以下幾個方面：1.市場需求分析。2.市場供應分析。3.市場競爭情況。4.政策法規(guī)研究。5.經(jīng)濟環(huán)境分析。

房地產(chǎn)市場調查概述1.市場需求分析這涉及對潛在購房者的數(shù)量、購買力、購買意愿以及對不同類型房產(chǎn)（如公寓、別墅、商業(yè)地產(chǎn)等）的需求進行調研。此外，針對特定市場群體，如投資者、首次購房者或租房者等，也需要進行深入的研究。

房地產(chǎn)市場調查概述2.市場供應分析這包括對當前市場上的供應量、供應來源（如開發(fā)商、二手房賣家等）以及供應趨勢（如新開發(fā)項目、舊項目改造等）進行研究。

房地產(chǎn)市場調查概述3.市場競爭情況這涵蓋對競爭對手（即其他開發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)紀人）的研究，以了解他們的產(chǎn)品、定價策略、營銷策略等，從而明確自身在市場中的地位。

房地產(chǎn)市場調查概述4.政策法規(guī)研究由于房地產(chǎn)市場受到諸多政策法規(guī)的影響，如貸款政策、稅收政策、城市規(guī)劃政策等，因此針對相關政策法規(guī)的研究也是至關重要的。

房地產(chǎn)市場調查概述5.經(jīng)濟環(huán)境分析房地產(chǎn)市場與整體經(jīng)濟環(huán)境密不可分。因此，對當前的經(jīng)濟環(huán)境，如GDP增長率、失業(yè)率、通貨膨脹率等進行研究，也是必不可少的。

房地產(chǎn)市場調查的原理

房地產(chǎn)市場調查的特征

房地產(chǎn)市場調研概念房地產(chǎn)市場調查概述二、房地產(chǎn)市場調研的原理

房地產(chǎn)市場調查概述二、房地產(chǎn)市場調研的原理1.系統(tǒng)性原理；2.客觀性原理；3.對比性原理；4.預測性原理；5.動態(tài)性原理。

房地產(chǎn)市場調查概述1.系統(tǒng)性原理房地產(chǎn)市場調研是一個龐大且復雜的系統(tǒng)性工程，它涉及到多個學科的知識和技能，如統(tǒng)計學、市場營銷、經(jīng)濟學、社會學等。在調研過程中，需要從宏觀到微觀，從外部到內部，從現(xiàn)狀到未來等多個角度進行全面而深入的研究和分析。同時，還需要注重調研工作的流程和規(guī)范，從確定調研目標、設計調研方案，到收集數(shù)據(jù)、分析數(shù)據(jù)，再到得出結論并提出建議，都需要系統(tǒng)性的思考和操作，每一個環(huán)節(jié)都不可或缺，都需要精心設計和執(zhí)行以保證調研過程的科學性和嚴謹性。只有通過系統(tǒng)性的思考和操作，才能獲得準確可靠的市場信息，為決策提供有力的支持。二、房地產(chǎn)市場調研的原理

房地產(chǎn)市場調查概述2.客觀性原理在調研過程中，研究者需要始終保持客觀公正的態(tài)度，避免主觀臆斷和偏見。只有客觀的數(shù)據(jù)和信息才能保證調研結果的準確性和可信度。因此，研究者需要采用科學的方法和手段，盡可能地收集真實可靠的數(shù)據(jù)和信息，并進行深入的分析和研究。同時，還需要注重數(shù)據(jù)的代表性和可靠性，避免數(shù)據(jù)的不準確和不完整對調研結果的影響。二、房地產(chǎn)市場調研的原理

房地產(chǎn)市場調查概述3.對比性原理通過對不同地區(qū)、不同時間的市場情況進行比較和分析，可以更清楚地了解市場差異和趨勢。例如，通過對不同城市的房價、租金等進行對比，可以了解哪些城市具有更高的投資潛力。通過對不同時間段的市場數(shù)據(jù)進行比較，可以了解市場的變化趨勢和發(fā)展方向。因此，在調研過程中，研究者需要注重數(shù)據(jù)的對比和分析，以便更準確地了解市場的特點和規(guī)律。二、房地產(chǎn)市場調研的原理

房地產(chǎn)市場調查概述4.預測性原理房地產(chǎn)市場不僅受到當前因素的影響，還受到許多未來因素的影響，如經(jīng)濟發(fā)展趨勢、政策走向等。因此，市場調研不僅需要了解當前的市場情況，還需要運用各種預測方法和技術（如定量預測和定性預測等）來預測未來的市場趨勢和發(fā)展方向。這需要研究者具備敏銳的市場洞察力和專業(yè)的預測技能，同時也需要借助專業(yè)的市場研究機構和數(shù)據(jù)支持。二、房地產(chǎn)市場調研的原理

房地產(chǎn)市場調查概述5.動態(tài)性原理房地產(chǎn)市場是一個不斷變化的市場，許多因素（如經(jīng)濟環(huán)境、政策法規(guī)、消費者需求等）都在不斷變化。因此，房地產(chǎn)市場調研需要不斷進行更新和調整，以適應市場的變化。在調研過程中，研究者需要關注市場的動態(tài)變化，及時調整調研方案和方法，以便獲取最新的市場信息和數(shù)據(jù)。同時，還需要對市場的未來變化進行預測和分析，以便提前做好應對措施和策略調整。二、房地產(chǎn)市場調研的原理

房地產(chǎn)市場調查的原理

房地產(chǎn)市場調查的特征

房地產(chǎn)市場調研概念房地產(chǎn)市場調查概述三、房地產(chǎn)市場調查的特征

房地產(chǎn)市場調查概述三、房地產(chǎn)市場調查的特征1、內容的廣泛性；2、很強的針對性；3、調查方法的多樣性；4、調查側重點的差異性；5、結果有一定的