工程 造價管理 概述-重慶市房屋建筑與市政基礎設施工程現場施工專業(yè)人員 土建預算員培67課件講解

1重慶市房屋建筑與市政基礎設施工程現場施工專業(yè)人員

——土建預算員培訓工程造價管理概述2工程造價管理概述陳麗301.工程造價及計價特征02.工程造價的相關概念工程造價管理4一、工程造價及計價特征5

工程造價是指為完成一個工程的建設,預期或實際所需的全部費用總和。

對于不同的建設主體,工程造價有著不同的含義。工程造價概念6工程造價是指工程的建設成本，即為建設一項工程預期支付或實際支付的全部固定資產投資費用。1、工程造價的概念投資者(業(yè)主)的角度:701

0203040506設備及工器具購置費建筑工程及安裝工程費工程建設其他費用預備費建設期利息固定資產投資方向調節(jié)稅(目前暫停征收)

工程造價是指工程價格，即為建成一項工程，預計或實際在土地、設備、技術勞務以及承包等市場上，通過招標投標或其他交易方式,在多次預估的基礎上,最終由市場形成的價格。發(fā)承包角度：1、工程造價概念8裝飾裝修工程建筑安裝工程91011資料12A理解的角度不同B實質是相同的工程造價兩種含義是站在不同的角度對同一事物的理解21選擇工程項目進行投資關心的是花多少錢。對業(yè)主來說：工程造價是他們出售給業(yè)主的商品和勞務的價格綜合,是特指范圍內的工程造價.對承包商來說：建筑安裝工程費用1土地費用2前期費用3咨詢費用4精、準14既統一又相互區(qū)別管理性質前者含義后者含義屬于投資管理范疇屬于價格管理范疇管理目標投資者關注承包商關注最小的投入獲得最大的經濟效益利潤17注重計算細節(jié)勤學苦練不厭其煩精益求精18工程造價的計價特征地點面積和體積造型水文地質氣候每項建筑工程為適應不同使用要求人工材料機械2021

建筑產品不可能像工業(yè)產品那樣統一地成批定價,而只能根據它們各自所需的物化勞動和活勞動消耗量逐項計價,即為單件性計價。單件性計價計劃管理計算確定工程造價分部組合計價1建設項目2單項工程3單位工程4分部工程5分項工程24按照總體設計進行建設的,由一個或幾個工程項目組成,建成后具有完整的系統,可以獨立地形成生產能力或者使用價值,經濟上實行統一核算,行政上實行獨立的建設工程。2、分部組合計價建設項目一座工廠一所學院一座商場2526也稱為工程項目,它是建設項目的組成部分,具有獨立的設計文件,竣工后可以獨立發(fā)揮生產能力或效益的一組配套齊全的工程項目。2、分部組合計價單項工程食堂辦公樓2728作為單項工程的組成部分,單位工程也具有獨立的設計文件和施工圖,但建成后不能獨立發(fā)揮使用功能及效益。2、分部組合計價單位工程辦公樓的建筑工程裝飾裝修工程電氣照明工程2930它是單位工程的組成部分,分部工程一般是按單位工程的結構形式、工程部位、構件性質、使用材料等的不同而劃分的工程項目。2、分部組合計價分部工程31砌筑工程混凝土及鋼筋混凝土工程基礎工程土(石)方工程32它是按照不同的施工方法、不同材料的不同規(guī)格，將分部工程進一步劃分而確定的。分部工程3301

0203040506帶形基礎獨立基礎滿堂基礎矩形柱有梁板樓梯混凝土及鋼筋混凝土分部工程舉例說明建設項目XX學校單位工程建筑工程裝飾裝修工程通用安裝工程其他分部工程土方石工程樁與地基基礎工程混領土工程其他場地平整挖基礎土方回填土其他價格形成單項工程圖書館教學樓綜合樓學生宿舍學生食堂逐漸深化建設工程造價1細化建設工程造價2接近實際造價建設工程造價3竣工驗收階段可行性研究階段初步設計階段施工圖設計階段交易階段施工階段投資估算設計概算竣工結算竣工決算工程價款結算招標控制價施工圖預算為適應多次性計價的不同計價依據，同時，不同階段對造價精確度要求不同，計價方法也有多樣性特征。計價方法多樣性37AB生產能力指數估算法計算投資估算的方法設備系數法AB實物法計算概、預算造價的方法單價法39影響工程造價的因素多，計價依據復雜，種類繁多。計算工程造價時，一定要注重采用客觀正確的計價依據，切記不要脫離實際。依據復雜性4001

0203040506計算設備和工程量的依據實物消耗量的依據計算工程單價的價格依據計算設備單價的依據計算其他直接費、現場經費、間接費和工程建設其他費用的依據政府規(guī)定的稅、費

07物價指數和工程造價指數依據復雜性41二、工程造價相關概念1靜態(tài)投資2動態(tài)投資建設項目總投資靜態(tài)投資：是指在編制造價(估算、概算、預算)時，以某一基準年、月的單價為依據所計算出的工程造價。2設備及工器具購置費3工程建設其他費用4預備費中的基本預備費1建筑安裝工程費靜態(tài)投資動態(tài)投資：是指為完成工程項目的建設預計投資的總和。1建設期貸款利息2漲價預備費動態(tài)投資設備購置費工具器具購置費設備及工器具購置費46為建設項目購置或自制的達到固定資產標準的各種國產或進口的設備、工具、器具的購置費用。設備購置費設備購置費工具器具購置費設備及工器具購置費設備運雜費設備購置費設備原價=+48新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產必須購置的，沒有達到固定資產標準的設備、儀器、器具、生產家具等的購置費用。工具、器具購置費建設單位支付給從事建筑安裝工程的施工單位的全部生產費用，由建筑工程費和安裝工程費兩部分組成。建筑安裝工程費4950A費用構成要素B造價形成順序建筑安裝工程費用項目兩種劃分形式《建筑安裝工程費用項目組成》中規(guī)定建筑安裝工程費用支付給從事建筑裝飾工程施工的生產工人和附屬生產單位工人的各項費用人工費施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品或成品及工程設備的費用材料費指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費施工機具使用費建筑安裝施工企業(yè)組織施工生產和經營管理所需的費用企業(yè)管理費按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和有關部門規(guī)定必須繳納或計取的費用規(guī)費指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利利潤國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育費附加稅金建筑安裝工程費用項目組成（按造價形成順序）分部分項工程費措施項目費其他項目費稅金規(guī)費建筑安裝工程費指各專業(yè)工程的分部分項工程應予列支的各項費用。指為完成建設工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用，安全文明施工費夜間施工增加費二次搬運費措施項目費暫列金額暫估價計日工總承包服務費其他項目費費1建設用地費2與項目建設有關的其他費用3與未來生產經營有關的其他費用工程建設其他費用為獲得建設用地而支付的費用。即通過劃撥方式取得土地使用權而支付的土地征用及遷移補償費或通過土地使用權出讓方式取得土地使用權而支付的土地使用權出讓金。建設用地費56與項目建設有關的其他費用2可行性研究費3勘察設計費5……1建設單位管理費4臨時設施費與未來生產經營有關的其他費用2生產準備費3辦公和生活家具購置費1聯合試運轉費預備費：指在初步設計文件及概算中難以事先預料而在建設期可能發(fā)生的工程費用。1基本預備費2漲價預備費預備費用60基本預備費：是指工程建設中不可預見費，設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。6101

0203包括設計變更、工程變更、局部地基處理等增加的費用一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用基本預備費基本預備費：是指工程建設中不可預見費，設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。62針對建設項目在建設期間內由于人工、材料、設備等價格可能發(fā)生變化引起工程造價變化，事先預留的費用，也稱為價格變動不可預見費。漲價預備費63建設期貸款利息是指在建設期內發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務資金利息。建設期貸款利息2、估算、概算、預算、結算和決算

任務二建筑工程造價的基本知識項目建議書、可行性研究投資估算初步設計設計概算施工階段工程結算竣工驗收階段竣工結算竣工決算施工圖設計施工圖預算交易階段招標控制價投標報價項目建議書、可行性研究投資估算初步設計設計概算施工圖設計施工圖預算交易階段招標控制價投標報價施工階段工程結算竣工驗收階段竣工結算竣工決算估算是進行建設項目經濟評價的基礎，是判斷項目可行性和進行項目決策的重要依據,并作為以后建設階段工程造價的控制目標限額。與投資估算相比，概算造價的準確性有所提高，但受估算造價的控制。它比初步設計概算更詳盡準確，但同樣受前一階段所限定的工程造價控制。招標控制價是在工程采用招標的過程中，由招標人根據國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價依據和辦法，按照設計施工圖紙計算的工程造價，其作用是招標人用于工程發(fā)包的最高限價。結算包括期中價款結算和工程竣工結算。其中，期中價款結算是指發(fā)包人在施工過程中，按照合同約定對付款周期內，承包人完成的合同價款給予支付的款項,也就是工程進度款的結算支付?？⒐Q算一般由建設單位編制，反映的是建設項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用。項目建議書、可行性研究投資估算初步設計設計概算施工圖設計施工圖預算交易階段招標控制價投標報價施工階段工程結算竣工驗收階段竣工結算竣工決算估算是進行建設項目經濟評價的基礎，是判斷項目可行性和進行項目決策的重要依據,并作為以后建設階段工程造價的控制目標限額。與投資估算相比，概算造價的準確性有所提高，但受估算造價的控制。它比初步設計概算更詳盡準確，但同樣受前一階段所限定的工程造價控制。投標報價是投標人在投標前應對工程造價進行計價和分析，計價時根據招標文件的內容要求，自己企業(yè)采用的消耗量定額及費用成本和有關資源價格等資料確定的工程造價；然后根據擬定的投標策略報出自己的投標報價。結算包括期中價款結算和工程竣工結算。其中，期中價款結算是指發(fā)包人在施工過程中，按照合同約定對付款周期內，承包人完成的合