建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記- 沈08課件講解

建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記主講—沈君房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記第三十三條依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記第三十四條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）土地權(quán)屬來源材料；（二）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；（三）土地出讓價款、土地租金、相關(guān)稅費(fèi)等繳納憑證；（四）其他必要材料。前款規(guī)定的土地權(quán)屬來源材料，根據(jù)權(quán)利取得方式的不同，包括國有建設(shè)用地劃撥決定書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同以及國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件。申請在地上或者地下單獨(dú)設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)登記的，按照本條規(guī)定辦理?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記第三十五條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；（五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（六）其他必要材料?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記第三十六條辦理房屋所有權(quán)首次登記時，申請人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記第三十七條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）發(fā)生變更的材料；（三）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議；（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款、稅費(fèi)等繳納憑證；（六）其他必要材料?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證