商業(yè)綜合體代建單位管理辦法

商業(yè)綜合體代建單位管理辦法合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（代建方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為商業(yè)綜合體的委托方，乙方為具備相應資質(zhì)和能力的代建方，雙方為了共同實現(xiàn)商業(yè)綜合體的順利建設(shè)和運營，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標的1.1本合同的標的為：商業(yè)綜合體的代建管理服務，包括但不限于設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購、人員培訓、運營籌備等環(huán)節(jié)。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2在合同有效期內(nèi)，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。第三條甲方的權(quán)利和義務3.1甲方應向乙方提供商業(yè)綜合體的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計文件等。3.2甲方應按照合同約定支付代建管理服務費用，包括但不限于代建管理費、人員培訓費、設(shè)備采購費等。3.3甲方應積極協(xié)助乙方辦理與商業(yè)綜合體代建相關(guān)的行政許可、審批等手續(xù)。3.4甲方有權(quán)對乙方的代建工作進行監(jiān)督、檢查，并要求乙方及時整改不符合合同約定的情況。3.5甲方應在合同約定的期限內(nèi)完成商業(yè)綜合體的竣工驗收工作。第四條乙方的權(quán)利和義務4.1乙方應按照本合同的約定，全面負責商業(yè)綜合體的代建管理工作，確保項目按期完成。4.2乙方應確保代建管理服務符合我國相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和技術(shù)規(guī)范的要求。4.3乙方應保證商業(yè)綜合體的設(shè)計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的質(zhì)量，確保項目順利通過驗收。4.4乙方應承擔因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或合同目的不能實現(xiàn)的責任。4.5乙方應按照合同約定，向甲方支付代建管理服務費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或合同目的不能實現(xiàn)，應承擔違約責任。5.2違約方應賠償對方因此所遭受的損失，包括直接損失和間接損失。5.3雙方應積極采取措施，減輕因違約造成的損失，避免損失擴大。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商業(yè)綜合體規(guī)劃許可證2.商業(yè)綜合體土地使用權(quán)證3.商業(yè)綜合體建筑設(shè)計文件4.乙方代建資質(zhì)證明文件5.合同雙方簽訂的補充協(xié)議6.商業(yè)綜合體竣工驗收報告7.代建管理服務費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供相關(guān)資料：包括但不限于規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計文件等。2.甲方未按約定支付代建管理服務費用：包括但不限于代建管理費、人員培訓費、設(shè)備采購費等。3.乙方未按約定完成代建管理工作：導致項目無法按期完成或合同目的不能實現(xiàn)。4.乙方未確保各環(huán)節(jié)質(zhì)量：設(shè)計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)不符合我國相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和技術(shù)規(guī)范的要求。5.雙方未履行合同約定的其他義務：包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)行政許可、審批等手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.代建方：指接受委托方委托，負責商業(yè)綜合體建設(shè)的實施、管理和控制的專業(yè)機構(gòu)。3.代建管理服務：指代建方在商業(yè)綜合體建設(shè)過程中提供的項目管理、技術(shù)支持、質(zhì)量控制等服務。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務，導致合同無法履行或合同目的不能實現(xiàn)的行為。5.損失賠償：指因違約行為導致的直接損失和間接損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時提供資料：乙方應積極與甲方溝通，督促甲方按時提供相關(guān)資料，若甲方延遲提供資料導致工程進度受到影響，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未支付服務費用：乙方應按合同約定向甲方發(fā)送催款通知，要求甲方支付欠款。若甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停代建工作，并依法向甲方追討欠款。3.乙方未按期完成工作：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成工作，并對乙方進行監(jiān)督、檢查。若乙方仍未能按期完成工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，甚至依法解除合同。4.乙方未保證質(zhì)量：甲方有權(quán)要求乙方對不符合質(zhì)量要求的部分進行整改，并要求乙方承擔整改費用。若乙方整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，甚至依法解除合同。五、所有應用場景：1.商業(yè)綜合體建設(shè)項目招標階段：用于明確代建方的權(quán)利和義務，確保項目順利實施。2.商業(yè)綜合體建設(shè)項目實施階段：用于規(guī)范甲方和