權(quán)證基礎(chǔ)知識(shí)面培訓(xùn)1new

權(quán)證基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)目錄二手房過戶基礎(chǔ)知識(shí)二手房過戶注意事項(xiàng)二手房貸款基礎(chǔ)知識(shí)一﹑二手房過戶基礎(chǔ)知識(shí)一、什么是二手房過戶、二手房貸款

a)

二手房過戶：在房地產(chǎn)三級(jí)市場中房屋的產(chǎn)權(quán)的所有人發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為.b)

二手房貸款：在房地產(chǎn)三級(jí)市場中由借款人不能一次性付清房款需向相關(guān)部門(銀行、融資機(jī)構(gòu))借款的行為.注:97年以前的房屋銀行對貸款成數(shù)和年限有所限制;

90年以前(以查檔資料為準(zhǔn))房屋各銀行不會(huì)受理貸款業(yè)務(wù);一﹑二手房過戶基礎(chǔ)知識(shí)過戶的前提條件

賣方房屋必須是產(chǎn)權(quán)證的房屋；如有國土證的必須提供國土證原件。過戶地點(diǎn)：成都市政府服務(wù)中心房產(chǎn)分中心(后子門)一﹑二手房過戶基礎(chǔ)知識(shí)一﹑二手房過戶基礎(chǔ)知識(shí)一﹑二手房過戶基礎(chǔ)知識(shí)房改房一﹑二手房過戶基礎(chǔ)知識(shí)國土證辦理不同情況一﹑二手房過戶基礎(chǔ)知識(shí)房改房第一次上市交易交納土地出讓金后直接辦理房東所售房屋己辦理國土證繳納工本費(fèi)后辦理部分拆遷房\經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)查檔核實(shí)可辦理情況下交納土地出讓金辦理備注:房東所購商品房,由開發(fā)商統(tǒng)一分戶,一般不能代為辦理.一﹑二手房過戶基礎(chǔ)知識(shí)普通住宅與非普通住宅

普通住宅需滿足以下條件:A面積在144平米以下;B容積率在1.0以上;C成交價(jià)在同類地區(qū)平均價(jià)格水平1.4倍以下;營業(yè)稅征收:普通住宅:五年內(nèi)全額征收,五年以上免征營業(yè)稅;非普通住宅:五年內(nèi)全額征收,五年以上差額計(jì)稅;非普通住宅一律按3%計(jì)征契稅.一﹑二手房過戶基礎(chǔ)知識(shí)維修基(資)金是用于以后公共設(shè)施、房屋等維修的專項(xiàng)儲(chǔ)備資金。它的收取標(biāo)準(zhǔn)是：

建筑年代在1999年以前的免收，1999年以后修建的，按電梯27.5元每平米,非電梯22元每平米征收.(建筑年代以查檔資料為準(zhǔn))對于己繳納過維修基金的賣方,如開發(fā)商己代收但維修基金窗口未查到其轉(zhuǎn)入專管賬戶的情況,仍要按標(biāo)準(zhǔn)征收;如繳存額不足該標(biāo)準(zhǔn)的,仍要將差額補(bǔ)足才能進(jìn)行買賣過戶.稅費(fèi)計(jì)算公式

契稅=成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*3%(對個(gè)人第一次購買普通住宅90平米以下按1%征收;90平米以上144平米以下按1.5%征收)交易手續(xù)費(fèi)=面積*6（非住宅：報(bào)稅基數(shù)*0.7%）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)=80元/戶（商業(yè)用房550元一戶）維修基金=面積*繳存標(biāo)準(zhǔn)(電梯27.5/平米,非電梯22/平米)工本費(fèi):共有證10元/本國土證20元/本土地出讓金=成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*1.5%(二環(huán)外1%)個(gè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*1%印花稅：（住宅）５元／戶（非住宅）（報(bào)價(jià)基數(shù)）×０.１％＋８０元

一﹑二手房過戶基礎(chǔ)知識(shí)營業(yè)稅普通住宅:兩年以內(nèi)成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*5.55%;五年以上免征非普通住宅:兩年以內(nèi)成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*5.55%;五年以上=(本次成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-上次成交價(jià))*5.55%個(gè)稅免征條件:

1家庭唯一住宅;

2購買時(shí)間滿五年以上.

購買所得應(yīng)繳個(gè)人所得稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*1%

非購買取得出售房屋征收個(gè)稅方式:(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理的費(fèi)用

)*20%非購買取得房屋范圍包括:繼承，遺產(chǎn)處分，離婚財(cái)產(chǎn)分割，贍養(yǎng)關(guān)系贈(zèng)與，直系親屬贈(zèng)與和無償贈(zèng)與等非購買形式取得住房一﹑二手房過戶基礎(chǔ)知識(shí)

例題：王先生購買了位于青羊區(qū)光華村街一套住房，面積55平米，磚混結(jié)構(gòu),成交價(jià)45萬，于2006年從朋友處以13萬購買.假設(shè)賣方家庭只有一套住房。(注：指導(dǎo)價(jià)2600/平米)請計(jì)算該客戶購買該套住房所需要的過戶費(fèi)用。

一﹑二手房過戶基礎(chǔ)知識(shí)二、二手房過戶注意事項(xiàng)1、土地使用權(quán)取得的不同情況劃撥出讓2、房改房第一次交易變?yōu)樗疆a(chǎn)時(shí)，沒有辦理國土證的，那么該房屋在它第二次交易時(shí)需要先辦理國土證才可以再次換國土證（房改辦國土需要買賣雙方到場）

二、二手房過戶注意事項(xiàng)3、配偶死亡的賣方，必須辦理繼承公證才能進(jìn)行買賣。

4、小孩未成年，辦理產(chǎn)權(quán)在其名下只能是一次性付款情況，不能貸款。并且未成年人作為買方還是賣方都得由法定監(jiān)護(hù)人出具保證書,但內(nèi)容不同.

5、合同簽定時(shí)，盡量將賣方客戶資料收齊，特別是小國土、共有證等。

6、合同簽署完畢后，在告之客戶準(zhǔn)備哪些資料時(shí)，最好讓客戶自己檢查一下戶口、身份證與結(jié)婚證上面的號(hào)碼是否一致、所有證件是否在有效期內(nèi)、戶口本上是否有客戶的身份證號(hào)碼.二、二手房過戶注意事項(xiàng)7、外國人(含港、澳、臺(tái)）在我市買房，買賣雙方除正常的過戶資料外，還需到國安局（草市街人人樂超市旁）開具證明。二、二手房過戶注意事項(xiàng)草市街德盛路人人樂國安局8、關(guān)于查檔(目前過戶前都必須提檔)

A產(chǎn)權(quán)證沒貼稅花的可查得其納稅情況（房改房除外）；

B產(chǎn)權(quán)證是老產(chǎn)權(quán)證，或者系安居房、解困房及經(jīng)濟(jì)適用房等，一定要查檔，不僅為了信息完整性,同時(shí)此類房屋上市交易還需要補(bǔ)稅，因此注意對賣方相關(guān)條款的約定；C對于離婚及通過贈(zèng)與、繼承獲得產(chǎn)權(quán)的賣方，提檔可得其詳細(xì)情況；二、二手房過戶注意事項(xiàng)關(guān)于委托公證對于當(dāng)事人不能到場需委托代理人代為辦理的，可經(jīng)公證委托辦理，委托人可在房屋所在地或常駐地公證處辦理公證事務(wù)，然后將公證書寄回成都市，在外國則由中國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^認(rèn)證后轉(zhuǎn)回國內(nèi)，請注意最好用中文和當(dāng)?shù)卣Z種同時(shí)公證，否則需到成都市公證處再次進(jìn)行翻譯公證。如委托人非中國公民，如下操作：（1）、臺(tái)灣公民由海基會(huì)轉(zhuǎn)內(nèi)地公證協(xié)會(huì)，方為有效（注意該類公證一般都被限定使用范轉(zhuǎn)，如四川省）；（2）、澳門公民由澳門總工會(huì)等三家機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)內(nèi)地公證協(xié)會(huì)有效；（3）、香港居民需在經(jīng)司法授權(quán)的律師處公證。（4）、外國公民需在當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證后，經(jīng)中國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^認(rèn)證后有效。房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、繼承登記（1）凡因房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人應(yīng)在公證處辦理公證繼承書后30日內(nèi)向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承換名手續(xù)。如遇賣方系繼承、贈(zèng)與所得，需換證后方可上市交易，離婚判決所得也同理。

（2）個(gè)人申請房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)使用身份證件上的姓名，登記時(shí)應(yīng)帶上本人身份證件并親自到場辦理，若不能到場應(yīng)辦理委托書（委托書要經(jīng)單位證明或公證），被委托人應(yīng)該帶上委托書、自己身份證件到場代為辦理；（3）在辦理二手房房屋產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與、繼承需交哪些資料和費(fèi)用？A、贈(zèng)與公證書、產(chǎn)權(quán)證原件，贈(zèng)與人和被贈(zèng)人身份證原件及復(fù)印件。過戶稅費(fèi)為契稅：市場指導(dǎo)價(jià)X面積X3％，登記費(fèi)80元/套，交易手續(xù)費(fèi)6元/平米，營業(yè)稅同買賣過戶。B、繼承公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、繼承人身份證原件及原件過戶費(fèi)用為登記費(fèi)80元/套

C、繼承、贈(zèng)與公證的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)一環(huán)路內(nèi)16元/平米，二環(huán)路內(nèi)14元/平米，二環(huán)路外12元/平米。個(gè)人所得稅征收及細(xì)則

對于購買時(shí)間超過五年且系家庭唯一住宅的房屋出售，免征個(gè)人所得稅，兩個(gè)條件需同時(shí)滿足。否則，按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)＊１％征收納稅保證金，如購房人一年內(nèi)再次購房，則按購房支出與銷售所得之比同比例退稅，如一年內(nèi)銷售方未再次購房，則該項(xiàng)納稅保證金轉(zhuǎn)為個(gè)人所得稅，納稅人可憑繳費(fèi)憑證到稅務(wù)部門換取正式的個(gè)人所得稅票。對于非購買方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的賣方，再對外銷售時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理的費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率繳納個(gè)人所得稅，不得實(shí)行核定征收。

即：再次轉(zhuǎn)讓所繳個(gè)人所得稅稅額=（轉(zhuǎn)讓收入-受贈(zèng)時(shí)所繳納稅金及費(fèi)用）*20%非購買方式取得方式包括有：非購買形式取得住房的受贈(zèng)房屋的范圍：繼承，遺產(chǎn)處分，贍養(yǎng)關(guān)系贈(zèng)與，直系親屬贈(zèng)與和無償贈(zèng)與等非購買形式取得住房。離婚財(cái)產(chǎn)分割所需提供材料

凡離婚分割所得財(cái)產(chǎn)，不論產(chǎn)權(quán)人與離婚分割取得人是否為同一人，都需將產(chǎn)權(quán)證更換后方可進(jìn)行交易，辦理工作日為7個(gè)工作日。所需資料如下：結(jié)婚證原件及復(fù)印件（或民政部門出具證明加蓋民政部門專用章）；離婚證原件及復(fù)印件；離婚當(dāng)事人簽定的離婚協(xié)議（加蓋民政部門查檔專用章）；房屋產(chǎn)權(quán)證；雙方身份證原件及復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證地址變更辦理賣方客戶房屋地址街道、門牌號(hào)發(fā)生變更，應(yīng)到房屋所在地派處所出具街道門牌號(hào)變更證明，才能辦理過戶手續(xù)。請注意必須是派出所有存根聯(lián)的格式，否則不予受理。辦公區(qū)和居住區(qū)并沒有明顯分開，怎樣處理?不能直接過戶，除非該單位能為買方出具相關(guān)證明，證明內(nèi)容：買賣雙方均為該單位的內(nèi)部職工，售出后不會(huì)影響單位辦公等。才能夠上市交易，否則就不能夠上市交易。房屋所有權(quán)證遺失補(bǔ)證

（1）一個(gè)工作日查詢：書面申請；相關(guān)證明（本人身份證、委托書）。

（2）一個(gè)工作日補(bǔ)證：登報(bào)聲明（《成都日報(bào)》成都商報(bào)，必須提供全張報(bào)紙）；房地產(chǎn)檔案館出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)。個(gè)人查檔須知及費(fèi)用

1、房屋所有權(quán)人查閱本人房產(chǎn)檔案或查閱與本人房產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)檔案：持身份證并填寫查檔書面申請，內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)人、房屋地址、查檔原因（出售或其他有關(guān)事項(xiàng)：購房合同和契稅票）。

2、產(chǎn)權(quán)人已死亡，由法定繼承人申請查閱的同時(shí)出具死亡證明。

3、他項(xiàng)權(quán)利登記期間查檔：持書面申請、工作證或身份證、他項(xiàng)權(quán)利證（復(fù)印件）。4、如確實(shí)因產(chǎn)權(quán)人生病或有事等其他原因不能到場而需查檔的，請其配偶或直系親屬、代理人持本人有效身份證件，配偶持結(jié)婚證、戶口本等能證明與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系的證件，直系親屬持戶口本等能證明與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系的證件，代理人持委托公證書到產(chǎn)權(quán)交易中心九樓查檔。5、如果產(chǎn)權(quán)人系貸款購房同時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，可憑身份證由產(chǎn)權(quán)人本人到產(chǎn)權(quán)交易中心稅務(wù)大廳一樓咨詢臺(tái)，二樓24-27號(hào)查檔。合同簽署中從產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)獲得的信息產(chǎn)權(quán)地址

如果產(chǎn)權(quán)地址是“X村”或者“X鄉(xiāng)”，請注意該房屋是否有地址變更的情況。抵押信息

如果有抵押信息，必須要到房地產(chǎn)交易中心注銷他權(quán)抵押后方可進(jìn)行過戶交易。房屋結(jié)構(gòu)

對于結(jié)構(gòu)是框架的多層房屋指導(dǎo)價(jià)需要按電梯指導(dǎo)價(jià)計(jì)算合同簽署中從產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)獲得的信息備注信息

對于備注信息是安居房、解困房等情況的，要求查檔看其是否完稅，否則要按相適應(yīng)時(shí)期稅率補(bǔ)稅后方可上市交易。發(fā)證日期發(fā)證日期沒滿2年的，要考慮營業(yè)稅，如果實(shí)際購買時(shí)間己滿2年但發(fā)證不滿2年的，以查檔資料顯示契稅發(fā)票或者發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。維修基金也同樣道理，征收標(biāo)準(zhǔn)如前所述。簽單細(xì)節(jié)相關(guān)注意事項(xiàng)

對于產(chǎn)權(quán)地址位于“*環(huán)路”的房屋，在報(bào)稅時(shí)，稅務(wù)部門一律按就高原則以“*環(huán)”內(nèi)的指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅。例：現(xiàn)有一套房屋，產(chǎn)權(quán)地證：成華區(qū)一環(huán)路東三段25號(hào)4幢2單元6樓12號(hào)，該房屋產(chǎn)權(quán)地址位于一環(huán)路上，實(shí)際房屋屬于一環(huán)外側(cè)，但稅務(wù)部門仍會(huì)以一環(huán)路內(nèi)計(jì)稅，即適用二類地區(qū)的指導(dǎo)價(jià)。二手房貸款基礎(chǔ)知識(shí)1、貸款分為：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，還款方式分為等額本金和等額本息兩種還款方式。（另外也可分為住房按揭貸款和抵押貸款）2、二手房貸款最高年限為20年，商業(yè)貸款男性作為主借款人年齡+貸款年限<65,女性小于60.公積金貸款男性作為主借款人年齡+貸款年限<60,女性小于55。3.有穩(wěn)定的職業(yè)或收入，具有還本付息的能力；若為個(gè)體工商業(yè)者，須具有正式的營業(yè)執(zhí)照、近三個(gè)月的納稅證明。4.首付款≥購房款的3成。居民貸款額度最高不超過銀行評(píng)估房價(jià)的70%，期限最長不超過20年。公積金貸款不得超過40萬.商鋪貸款不得超過5成10年銀行受理貸款注意事項(xiàng)借款人身份證、戶口本、結(jié)婚證三證姓名、身份證號(hào)碼必須相一致，如不一致的要到錯(cuò)誤證件的出證機(jī)關(guān)開具證明。例：李XX的身份證號(hào)碼為結(jié)婚證上誤寫為（510102197556224033），這兩個(gè)號(hào)碼為同一人，特此證明。錦江區(qū)民政局（加蓋鮮章）3.有穩(wěn)定的職業(yè)或收入，具有還本付息的能力；若為個(gè)體工商業(yè)者，須具有正式的營業(yè)執(zhí)照、近三個(gè)月的納稅證明。4.首付款≥購房款的3成。居民貸款額度最高不超過銀行評(píng)估房價(jià)的70%，期限最長不超過20年。公積金貸款不得超過40萬.商鋪貸款不得超過5成10年

三、二手房貸款基礎(chǔ)知識(shí)三、二手房貸款基礎(chǔ)知識(shí)銀行受理貸款注意事項(xiàng)

借款人身份證、戶口本、結(jié)婚證三證姓名、身份證號(hào)碼必須相一致，如不一致的要到錯(cuò)誤證件的出證機(jī)關(guān)開具證明。例：李XX的身份證號(hào)碼為結(jié)婚證上誤寫為（510102197556224033），這兩個(gè)號(hào)碼為同一人，特此證明。錦江區(qū)民政局（加蓋鮮章）三、二手房貸款基礎(chǔ)知識(shí)

三證上面的身份證號(hào)碼及姓名必須一致,如果不一致必須到出錯(cuò)機(jī)關(guān)開具證明,如果是因?yàn)楣簿稚矸葑C號(hào)碼錯(cuò)位、重位導(dǎo)致?lián)Q號(hào)的，請派出所出具“居民身份證號(hào)碼變更證明”。請注意客戶有效身份證件是否在有效期內(nèi)，是否有毀損，戶口本上是否打有客戶身份證號(hào)碼,結(jié)婚證上是否有身份證號(hào)碼，否則要求發(fā)證單位加上借款人的身份證有損毀、開啟等現(xiàn)象銀行及產(chǎn)權(quán)交易中心不得受理；一代臨時(shí)身份證銀行及產(chǎn)權(quán)交易中心不得受理；（二代臨時(shí)身份證可以受理）簽訂買賣合同時(shí)如產(chǎn)權(quán)證與抵押合同或借款合同地址或面積不一致的應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證地址、面積為準(zhǔn)！公積金貸款額度的計(jì)算公式：夫妻雙方個(gè)人月繳額之和÷6%×0.45×12×貸款年限

三、二手房貸款基礎(chǔ)知識(shí)三、二手房貸款基礎(chǔ)知識(shí)關(guān)于評(píng)估價(jià)與貸款上限一套房屋能最多貸多少金額，不是簡單的首付幾成，而是看該房屋具體情況能評(píng)估多少錢每平米。評(píng)估價(jià)的7成即最高貸款額度，成交價(jià)減去它就等于客戶需支付的首付額。商鋪只能貸5成10年.三、二手房貸款基礎(chǔ)知識(shí)一般影響評(píng)估價(jià)的因素有:地段(主要因素),樓層,建筑年代,裝修,環(huán)境,面積等.八十年代的房屋一般銀行不會(huì)受理(中行等要求94年后),建筑面積小于三十平米的房屋銀行一般不得受理.注:貸款單身未婚者原則上只貸6.5成（辦理共有或者擔(dān)保可以貸7成）三、二手房貸款基礎(chǔ)知識(shí)客戶希望貸款金額\面積\0.7=房屋需要評(píng)估的價(jià)例:王先生想買一個(gè)85平米的房子,成交價(jià)65萬,他想貸40萬.那么,按公式算“400000\85\0.7=6722”表示：王先生若想貸40萬的話，該房屋必須評(píng)到6722元每平米。不確定的話可以向評(píng)估公司人員告知該房屋具體情況，問他（她）是否能評(píng)到6722每平米。兩種還款方式的計(jì)算方法及比較（1）、等額本息還款法計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）

（1+月利率）-1含義：貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息三、二手房貸款基礎(chǔ)知識(shí)還款月數(shù)還款月數(shù)

特點(diǎn)：每月還款額固定，還款期內(nèi)負(fù)擔(dān)均勻、直觀、便于記憶；前期歸還的本金較少，獲得的信貸支持程度相對較大適應(yīng)客戶群體：預(yù)期收入穩(wěn)定、現(xiàn)期資金壓力較大的客戶三、二手房貸款基礎(chǔ)知識(shí)本金利息本金本金本金本金本金利息利息利息利息利息第1還款期第2還款期第3還款期第4還款期第5還款期第6還款期（2）、等額本金還款法計(jì)算方式：每月還款額＝

貸款本金+（本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率含義：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。三、二手房貸款基礎(chǔ)知識(shí)貸款期月數(shù)特點(diǎn)：每月還本額相等，償還本息額逐月減少，歸還本金速度快于等額本息法，獲得的信貸支持程度低于等額本息法，前期還款壓力較大，前期還款額度高于等額本息法，但每月還款額不同，需要客戶每月計(jì)算

適應(yīng)客戶群體：適用于收入處于高峰、預(yù)期收入水平下降的客戶

三、二手房貸款基礎(chǔ)知識(shí)本金本金本金本金本金本金本金利息利息利息利息利息利息利息第1還款期第2還款期第3還款期第4還款期第5還款期第6還款期第7還款期月供計(jì)算快捷方法

每萬元單月還款額*貸款金額(萬元)如:王先生貸款12萬20年,商業(yè)貸款,采用等額本息方式還款,經(jīng)查,商貸20年情況下,每萬元月供為72.34元,那么他的月供是:

72.34*12=868.08元三、二手房貸款基礎(chǔ)知識(shí)貸款費(fèi)用預(yù)算評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)X3‰抵押登記費(fèi)：貸款金額X1‰抵押登記工本費(fèi)：80（住宅）550（非住宅）公證費(fèi)：每戶300元(未婚400)貸款服務(wù)費(fèi):貸款額*2%三、二手房貸款基礎(chǔ)知識(shí)貸款費(fèi)用預(yù)算

例題：吳遷，本市人,職業(yè)為警察（男、未婚、21歲）在我公司購買錦城苑的房子,電梯公寓，面積為80平米，成交價(jià)56萬，貸款20萬/20年。

四、二手房貸款基礎(chǔ)知識(shí)

首套房和二套房的區(qū)分

1、首套房：以家庭為單位名下無房，且無房貸記錄。

2、二套房：名下有一套房、或有過一次房貸記錄。

3、貸款層數(shù)：商業(yè)貸款首套房首付30%，二套房首付60%；住房公積金貸款首套房款30%，二套房貸款60%。（但實(shí)際貸款多少以公積金中心核查為準(zhǔn)）

4、哪幾種情況銀行不提供按揭

在同一家銀行按揭第三套的住房

在銀行有顯示黑名單

在銀行定為不良客戶9、春去春又回，新桃換舊符。在那桃花盛開的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽光，心情像桃花一樣美麗，日子像桃子一樣甜蜜。12月