2024版二手房買賣合同解除程序范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同解除程序范本本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1違約解除1.2不可抗力解除1.3協(xié)商解除2.解除通知2.1通知方式2.2通知期限2.3通知送達(dá)3.解除權(quán)的行使3.1解除權(quán)主體3.2解除權(quán)行使期限3.3解除權(quán)行使方式4.解除后果4.1房屋返還4.2房屋權(quán)屬變更4.3付款義務(wù)4.4違約責(zé)任5.解除費(fèi)用5.1解除費(fèi)用承擔(dān)5.2解除費(fèi)用計(jì)算5.3解除費(fèi)用支付6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同解除后的其他事宜7.1房屋維修責(zé)任7.2房屋鑰匙返還7.3房屋租賃關(guān)系7.4合同解除公告8.合同解除的生效8.1合同解除生效條件8.2合同解除生效日期8.3合同解除生效方式9.合同解除的法律效力9.1合同解除的法律依據(jù)9.2合同解除的法律后果9.3合同解除的法律適用10.合同解除的其他約定10.1合同解除的特殊約定10.2合同解除的特殊條款10.3合同解除的特殊處理11.合同解除的解除條件11.1違約解除條件11.2不可抗力解除條件11.3協(xié)商解除條件12.合同解除的程序12.1解除通知程序12.2解除協(xié)議簽訂程序12.3解除合同備案程序13.合同解除的期限13.1解除期限起算13.2解除期限計(jì)算13.3解除期限終止14.合同解除的其他事項(xiàng)14.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.2合同解除后的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬14.3合同解除后的其他相關(guān)事宜第一部分：合同如下：第一條合同解除條件1.1違約解除1.1.1出賣人未按合同約定交付房屋或者房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)出賣人修復(fù)后仍不符合約定條件的；1.1.2買受人未按合同約定支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后仍不支付或者不按期支付的；1.1.3出賣人未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，經(jīng)買受人催告后仍不辦理的；1.2不可抗力解除1.2.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；1.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的；1.3協(xié)商解除1.3.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同的；1.3.2雙方因其他原因，經(jīng)協(xié)商一致解除合同的。第二條解除通知2.1通知方式2.1.1通知應(yīng)當(dāng)以書面形式發(fā)送；2.1.2通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送；2.2通知期限2.2.1通知應(yīng)當(dāng)在解除條件成就后，合同解除前送達(dá)對(duì)方；2.2.2通知應(yīng)當(dāng)在合同解除條件成就后的合理期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方；2.3通知送達(dá)2.3.1通知送達(dá)對(duì)方后，視為對(duì)方已收到通知；2.3.2通知未送達(dá)對(duì)方或者未在規(guī)定期限內(nèi)送達(dá)的，不影響通知的效力。第三條解除權(quán)的行使3.1解除權(quán)主體3.1.1合同解除權(quán)由違約方或者合同雙方共同行使；3.1.2解除權(quán)由非違約方行使時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知違約方；3.2解除權(quán)行使期限3.2.1解除權(quán)行使期限為合同解除條件成就之日起一定期限內(nèi)；3.2.2解除權(quán)行使期限自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起計(jì)算；3.3解除權(quán)行使方式3.3.1解除權(quán)行使應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方；3.3.2解除權(quán)行使通知應(yīng)當(dāng)載明解除合同的理由和依據(jù)。第四條解除后果4.1房屋返還4.1.1合同解除后，出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋返還給買受人；4.1.2買受人應(yīng)當(dāng)將房屋返還給出賣人；4.2房屋權(quán)屬變更4.2.1合同解除后，房屋權(quán)屬不再發(fā)生變更；4.2.2房屋權(quán)屬變更手續(xù)應(yīng)當(dāng)在合同解除后一定期限內(nèi)辦理；4.3付款義務(wù)4.3.1合同解除后，已支付的購(gòu)房款不予退還；4.3.2合同解除后，未支付的購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付；4.4違約責(zé)任4.4.1合同解除后，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.4.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條解除費(fèi)用5.1解除費(fèi)用承擔(dān)5.1.1合同解除費(fèi)用由違約方承擔(dān)；5.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的，解除費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)；5.2解除費(fèi)用計(jì)算5.2.1解除費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算；5.2.2解除費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)等；5.3解除費(fèi)用支付5.3.1解除費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在合同解除后一定期限內(nèi)支付；5.3.2解除費(fèi)用支付方式由雙方協(xié)商確定。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決；6.1.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟；6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的有管轄權(quán)的人民法院；6.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)也可以是雙方協(xié)商一致的其他機(jī)構(gòu)；6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律、法規(guī)和程序規(guī)定執(zhí)行；6.3.2爭(zhēng)議解決程序包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。第七條合同解除后的其他事宜7.1房屋維修責(zé)任7.1.1合同解除后，房屋的維修責(zé)任由違約方承擔(dān)；7.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的，房屋維修責(zé)任由雙方共同承擔(dān)；7.2房屋鑰匙返還7.2.1合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還房屋鑰匙；7.2.2返還鑰匙應(yīng)當(dāng)在合同解除后一定期限內(nèi)完成；7.3房屋租賃關(guān)系7.3.1合同解除后，不影響已存在的房屋租賃關(guān)系的效力；7.3.2房屋租賃關(guān)系繼續(xù)有效或者終止，由雙方協(xié)商確定；7.4合同解除公告7.4.1合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)向相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告；7.4.2公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括合同解除的原因、日期、雙方姓名等。第八條合同解除的法律效力8.1合同解除后，原合同約定的權(quán)利義務(wù)終止；8.2合同解除不影響雙方在解除前已經(jīng)履行的權(quán)利義務(wù)；8.3合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。第九條合同解除的其他約定9.1雙方可以在合同中約定合同解除的特殊條款，如解除條件、解除程序等；9.2特殊條款應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益；9.3特殊條款的變更或者補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行。第十條合同解除的解除條件10.1違約解除條件10.1.1出賣人未按合同約定交付房屋或者房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)出賣人修復(fù)后仍不符合約定條件的；10.1.2買受人未按合同約定支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后仍不支付或者不按期支付的；10.1.3出賣人未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，經(jīng)買受人催告后仍不辦理的；10.2不可抗力解除條件10.2.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的；10.3協(xié)商解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同的；10.3.2雙方因其他原因，經(jīng)協(xié)商一致解除合同的。第十一條合同解除的程序11.1解除通知程序11.1.1解除通知應(yīng)當(dāng)以書面形式發(fā)送；11.1.2解除通知應(yīng)當(dāng)載明解除合同的原因和依據(jù)；11.2解除協(xié)議簽訂程序11.2.1雙方應(yīng)當(dāng)簽訂解除協(xié)議，明確解除合同的具體內(nèi)容和日期；11.2.2解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；11.3解除合同備案程序11.3.1雙方應(yīng)當(dāng)將解除合同的情況向相關(guān)機(jī)構(gòu)備案；11.3.2備案程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條合同解除的期限12.1解除期限起算12.1.1解除期限自合同解除條件成就之日起計(jì)算；12.1.2解除期限自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起計(jì)算；12.2解除期限計(jì)算12.2.1解除期限按照合同約定的期限計(jì)算；12.2.2解除期限按照法律法規(guī)規(guī)定的期限計(jì)算；12.3解除期限終止12.3.1解除期限屆滿，合同解除；12.3.2解除期限未屆滿，雙方可以協(xié)商延長(zhǎng)解除期限。第十三條合同解除的其他事項(xiàng)13.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)處理合同解除前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；13.1.2債權(quán)債務(wù)關(guān)系按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定處理；13.2合同解除后的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬13.2.1合同解除后，房屋產(chǎn)權(quán)按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定處理；13.2.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬處理應(yīng)當(dāng)公平合理；13.3合同解除后的其他相關(guān)事宜13.3.1雙方應(yīng)當(dāng)處理合同解除后的其他相關(guān)事宜，如房屋鑰匙、維修責(zé)任等；13.3.2其他相關(guān)事宜的處理應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和合同約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，因合同內(nèi)容需要，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助。第二條第三方介入的類型2.1評(píng)估服務(wù)：第三方提供對(duì)房屋價(jià)值、市場(chǎng)行情的評(píng)估服務(wù)。2.2法律服務(wù)：第三方提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)。2.3交易服務(wù)：第三方提供交易協(xié)調(diào)、過(guò)戶手續(xù)辦理等服務(wù)。2.4金融服務(wù)：第三方提供貸款、擔(dān)保等服務(wù)。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定邀請(qǐng)第三方介入；3.2雙方共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；3.3雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額；4.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)當(dāng)公平合理，不得免除或限制第三方的法定責(zé)任。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)；5.2第三方應(yīng)當(dāng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；5.3第三方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)；5.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的合同關(guān)系；6.2第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行情況不承擔(dān)責(zé)任；6.3第三方在介入過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；6.4第三方介入事項(xiàng)的處理結(jié)果，由甲乙雙方自行承擔(dān)后果。第七條第三方介入的額外條款7.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；7.1.2第三方介入的期限；7.1.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式；7.1.4第三方責(zé)任限額；7.1.5第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)；7.1.6第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件和日期。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；8.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，應(yīng)當(dāng)書面通知甲乙雙方和其他相關(guān)方；8.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；9.3第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決，適用本合同的爭(zhēng)議解決條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同中所有條款的詳細(xì)內(nèi)容，包括房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、交易金額、付款方式、交付時(shí)間等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。3.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供房屋的測(cè)繪報(bào)告，以證明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等。4.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以證明房屋的質(zhì)量是否符合合同約定。5.付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供付款憑證，以證明買受人已支付購(gòu)房款。6.房屋鑰匙交接單詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供房屋鑰匙交接單，以證明房屋鑰匙已交接給買受人。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用、責(zé)任等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)等。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如評(píng)估報(bào)告、法律意見書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、退還購(gòu)房款、賠償損失等。示例說(shuō)明：若出賣人未按合同約定交付房屋，買受人有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付購(gòu)房款或延遲支付。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若買受人未按合同約定支付購(gòu)房款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金并繼續(xù)履行合同。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方均存在違約行為，如雙方均未按合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若雙方均未按合同約定支付購(gòu)房款和交付房屋，雙方應(yīng)根據(jù)各自違約行為的影響和嚴(yán)重程度，協(xié)商確定各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣合同解除程序范本1本合同目錄一覽1.合同解除的定義與條件1.1合同解除的情形1.2合同解除的條件2.合同解除的通知與送達(dá)2.1解除通知的形式2.2解除通知的送達(dá)3.合同解除的生效時(shí)間4.合同解除的法律后果4.1解除后的權(quán)利義務(wù)4.2解除后的財(cái)產(chǎn)返還5.合同解除的違約責(zé)任5.1違約責(zé)任的承擔(dān)5.2違約責(zé)任的計(jì)算6.合同解除的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.合同解除的效力7.1合同解除的效力范圍7.2合同解除的效力期限8.合同解除的程序8.1解除程序的一般規(guī)定8.2解除程序的特別規(guī)定9.合同解除的備案與登記9.1解除合同的備案9.2解除合同的登記10.合同解除的費(fèi)用承擔(dān)10.1費(fèi)用承擔(dān)的原則10.2費(fèi)用承擔(dān)的具體規(guī)定11.合同解除的保密條款11.1保密條款的內(nèi)容11.2保密條款的履行12.合同解除的解除期限12.1解除期限的計(jì)算12.2解除期限的延長(zhǎng)13.合同解除的解除方式13.1解除方式的種類13.2解除方式的適用14.合同解除的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同解除的定義與條件1.1合同解除的情形（1）一方當(dāng)事人違約，經(jīng)另一方當(dāng)事人催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施；（2）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要債務(wù)；（4）一方當(dāng)事人因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。1.2合同解除的條件（1）合同解除必須符合法定或者約定的解除條件；（2）合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致；（3）合同解除的通知應(yīng)當(dāng)在法定或者約定的期限內(nèi)送達(dá)；（4）合同解除應(yīng)當(dāng)符合合同解除的程序要求。第二條合同解除的通知與送達(dá)2.1解除通知的形式解除通知應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并注明解除事由。2.2解除通知的送達(dá)解除通知應(yīng)當(dāng)通過(guò)合同約定的送達(dá)方式送達(dá)，或者通過(guò)其他可以確認(rèn)對(duì)方收悉的方式送達(dá)。第三條合同解除的生效時(shí)間3.1解除合同的生效時(shí)間解除合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。3.2解除合同生效后的效力合同解除后，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第四條合同解除的法律后果4.1解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。4.2解除后的財(cái)產(chǎn)返還合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法返還因合同取得的財(cái)產(chǎn)。第五條合同解除的違約責(zé)任5.1違約責(zé)任的承擔(dān)一方當(dāng)事人違約，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的計(jì)算違約責(zé)任的具體計(jì)算方法按照合同約定執(zhí)行，沒有約定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條合同解除的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式合同解除后，當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是合同約定的或者當(dāng)事人共同認(rèn)可的機(jī)構(gòu)。第八部分：合同解除的程序8.1解除程序的一般規(guī)定（1）一方當(dāng)事人提出解除合同的通知，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明解除事由；（2）對(duì)方當(dāng)事人收到解除通知后，應(yīng)當(dāng)在法定或者約定的期限內(nèi)答復(fù)；（3）雙方當(dāng)事人未能在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議的，可以按照爭(zhēng)議解決方式解決。8.2解除程序的特別規(guī)定（1）在不可抗力情形下，一方當(dāng)事人提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力的證明；（2）合同解除涉及第三方利益的，應(yīng)當(dāng)通知第三方，并取得第三方的同意。第九部分：合同解除的備案與登記9.1解除合同的備案合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將解除合同的情況向有關(guān)管理部門備案。9.2解除合同的登記合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將解除合同的情況在合同登記機(jī)構(gòu)登記。第十部分：合同解除的費(fèi)用承擔(dān)10.1費(fèi)用承擔(dān)的原則合同解除的費(fèi)用承擔(dān)，按照合同約定執(zhí)行；沒有約定的，按照公平原則分擔(dān)。10.2費(fèi)用承擔(dān)的具體規(guī)定（1）合同解除產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)；（2）合同解除產(chǎn)生的違約金，按照合同約定執(zhí)行；（3）合同解除產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生情況分擔(dān)。第十一部分：合同解除的保密條款11.1保密條款的內(nèi)容合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。11.2保密條款的履行保密條款的履行期限為合同解除之日起至保密信息保密期滿為止。第十二部分：合同解除的解除期限12.1解除期限的計(jì)算解除期限從解除通知送達(dá)對(duì)方之日起計(jì)算。12.2解除期限的延長(zhǎng)在特殊情況下，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)解除期限。第十三部分：合同解除的解除方式13.1解除方式的種類合同解除可以采取協(xié)商解除、法定解除、約定解除等方式。13.2解除方式的適用解除方式的適用，根據(jù)合同解除的具體情況確定。第十四部分：合同解除的其他約定14.1爭(zhēng)議解決后的費(fèi)用負(fù)擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。14.2合同解除后的后續(xù)處理合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理合同解除產(chǎn)生的后續(xù)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、人員安置等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為促成合同訂立、履行或者解除提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或者其他組織。1.2第三方的界定（1）中介方：指在合同訂立過(guò)程中，為甲乙雙方提供信息、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等中介服務(wù)的第三方；（2）咨詢服務(wù)方：指在合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)的第三方；（3）監(jiān)理方：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督、檢查的第三方；（4）其他第三方：指除上述以外的，根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任（1）中介方：如實(shí)提供信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同，不得故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息；（2）咨詢服務(wù)方：根據(jù)合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、及時(shí)的咨詢服務(wù)，對(duì)咨詢結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）監(jiān)理方：按照合同約定，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保合同履行；（4）其他第三方：根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的責(zé)任。2.2權(quán)利（1）中介方：獲得合同約定中介費(fèi)用的權(quán)利；（2）咨詢服務(wù)方：獲得合同約定咨詢費(fèi)用的權(quán)利；（3）監(jiān)理方：獲得合同約定監(jiān)理費(fèi)用的權(quán)利；（4）其他第三方：獲得合同約定費(fèi)用的權(quán)利。2.3利益（1）中介方：在合同履行過(guò)程中，獲得甲乙雙方的好評(píng)和信任；（2）咨詢服務(wù)方：提高自身專業(yè)水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；（3）監(jiān)理方：獲得行業(yè)內(nèi)的良好口碑和業(yè)績(jī)；（4）其他第三方：在合同履行過(guò)程中，獲得經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與甲方的劃分第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時(shí)反饋合同履行情況，甲方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2第三方與乙方的劃分第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)與乙方保持密切溝通，及時(shí)反饋合同履行情況，乙方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)公平、公正地對(duì)待甲乙雙方，不得偏袒任何一方，確保合同履行公平、公正。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定4.2責(zé)任限額的承擔(dān)（1）中介方：中介方的責(zé)任限額按照合同約定執(zhí)行；（2）咨詢服務(wù)方：咨詢服務(wù)方的責(zé)任限額按照合同約定執(zhí)行；（3）監(jiān)理方：監(jiān)理方的責(zé)任限額按照合同約定執(zhí)行；（4）其他第三方：其他第三方的責(zé)任限額按照合同約定執(zhí)行。4.3超出責(zé)任限額的處理（1）若第三方責(zé)任造成損失，超出責(zé)任限額部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)；（2）若第三方責(zé)任造成損失，低于責(zé)任限額部分，由第三方承擔(dān)；（3）若第三方故意或重大過(guò)失造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部責(zé)任。5.第三方的介入程序5.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方介入時(shí)，應(yīng)當(dāng)向第三方提出介入申請(qǐng)，并說(shuō)明介入原因和目的。5.2介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)當(dāng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3介入執(zhí)行第三方介入后，按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同解除申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方提出，注明解除事由、解除日期，并由提出方簽字或蓋章。說(shuō)明：此附件用于證明合同解除的申請(qǐng)和事由。2.解除合同通知書詳細(xì)要求：通知書應(yīng)當(dāng)以書面形式，注明解除事由、解除日期，并由發(fā)出方簽字或蓋章。說(shuō)明：此附件用于正式通知對(duì)方合同解除的事實(shí)。3.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明材料應(yīng)當(dāng)包括不可抗力的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因，以及對(duì)其履行合同的影響。說(shuō)明：此附件用于證明合同解除是由于不可抗力導(dǎo)致的。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確第三方的介入方式、介入內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：此附件用于約定第三方介入合同履行的事宜。6.財(cái)產(chǎn)返還清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明返還的財(cái)產(chǎn)種類、數(shù)量、價(jià)值等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還情況。7.違約責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)明確違約行為、違約責(zé)任、賠償金額等。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)違約行為及違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決書詳細(xì)要求：裁決書應(yīng)當(dāng)明確裁決結(jié)果、裁決依據(jù)、裁決日期等。說(shuō)明：此附件用于記錄爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的裁決結(jié)果。9.合同解除后的后續(xù)處理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確后續(xù)處理事項(xiàng)、責(zé)任劃分、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。說(shuō)明：此附件用于約定合同解除后的后續(xù)處理事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方或乙方未按合同約定履行義務(wù)；（2）甲方或乙方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行義務(wù)；（3）甲方或乙方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）甲方或乙方未能按照合同約定支付費(fèi)用；（5）第三方在介入過(guò)程中違反合同約定的職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為的嚴(yán)重程度；（2）違約行為對(duì)合同履行的影響程度；（3）違約方的過(guò)錯(cuò)程度；（4）法律法規(guī)和合同約定的責(zé)任承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明（1）甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或者賠償損失。（2）乙方延遲交付房屋，構(gòu)成違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或者賠償損失。（3）第三方在介入過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或者賠償損失。全文完。2024版二手房買賣合同解除程序范本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房屋基本情況1.3交易價(jià)格及支付方式2.合同簽訂及生效2.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.2合同生效條件3.履約責(zé)任3.1買方履約責(zé)任3.2賣方履約責(zé)任4.合同解除條件4.1買方解除合同條件4.2賣方解除合同條件4.3雙方共同解除合同條件5.解除合同程序5.1提出解除合同5.2通知送達(dá)5.3解除合同確認(rèn)6.解除合同后的處理6.1房屋返還6.2交易款項(xiàng)處理6.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2其他相關(guān)證明文件10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同解除后的后續(xù)事宜12.1爭(zhēng)議解決后續(xù)事宜12.2合同解除后續(xù)事宜13.合同解除的效力13.1解除合同的法律效力13.2解除合同后的法律后果14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同解釋14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息（1）買方名稱：_______（2）買方地址：_______（3）賣方名稱：_______（4）賣方地址：_______1.2房屋基本情況（1）房屋坐落：_______（2）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______（3）房屋面積：_______平方米（4）房屋用途：_______（5）房屋現(xiàn)狀：_______1.3交易價(jià)格及支付方式（1）交易價(jià)格：_______元整（2）支付方式：_______（3）支付時(shí)間：_______第二條合同簽訂及生效2.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：_______年_______月_______日，_______地點(diǎn)2.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效第三條履約責(zé)任3.1買方履約責(zé)任（1）按合同約定支付購(gòu)房款；（2）按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定。3.2賣方履約責(zé)任（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）按約定時(shí)間將房屋交付給買方；（3）協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條合同解除條件4.1買方解除合同條件（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵；（3）買方在簽訂合同前已了解房屋情況，但仍有異議。4.2賣方解除合同條件（1）買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）買方違反合同約定，嚴(yán)重影響賣方權(quán)益；（3）房屋被依法征收或征用。4.3雙方共同解除合同條件（1）房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法交付；（2）房屋被依法拆除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第五條解除合同程序5.1提出解除合同（1）一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）通知送達(dá)后，另一方應(yīng)在_______日內(nèi)給予回復(fù)。5.2通知送達(dá)（1）通知應(yīng)采用書面形式，通過(guò)_______方式送達(dá)；（2）送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收為準(zhǔn)。5.3解除合同確認(rèn)（1）雙方確認(rèn)解除合同，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議；（2）解除合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條解除合同后的處理6.1房屋返還（1）解除合同后，賣方應(yīng)將房屋返還給買方；（2）房屋返還時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。6.2交易款項(xiàng)處理a.若買方違約，已支付的購(gòu)房款不予退還；b.若賣方違約，已支付的購(gòu)房款應(yīng)全額退還給買方；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未支付的購(gòu)房款。6.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（2）如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)；（2）仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則和程序適用于本合同爭(zhēng)議解決。第九條合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（1）買方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效；（2）賣方應(yīng)在合同簽訂前將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給買方查驗(yàn)。9.2其他相關(guān)證明文件（1）合同附件包括但不限于房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等；（2）買方和賣方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)證明文件。第十條合同變更10.1變更條件（1）任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知另一方；（2）合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。10.2變更程序（1）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）變更協(xié)議的生效日期以一方簽字蓋章日期為準(zhǔn)。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同因不可抗力等原因無(wú)法履行。11.2合同終止程序（1）一方提出合同終止，應(yīng)書面通知另一方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十二條合同解除后的后續(xù)事宜12.1爭(zhēng)議解決后續(xù)事宜（1）仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)；（2）仲裁或訴訟結(jié)果生效后，雙方應(yīng)按照裁決或判決執(zhí)行。12.2合同解除后續(xù)事宜（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜；（2）合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方責(zé)任。第十三條合同解除的效力13.1解除合同的法律效力（1）解除合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，原合同解除；（2）解除合同協(xié)議的生效日期以一方簽字蓋章日期為準(zhǔn)。13.2解除合同后的法律后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)；（2）解除合同后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方責(zé)任。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用（1）本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律；（2）國(guó)際條約或地區(qū)性法規(guī)與本合同沖突時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。14.2合同解釋（1）本合同的條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)守約方權(quán)益的原則解釋；（2）本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。14.3其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）本合同所稱第三方，是指除合同雙方當(dāng)事人之外，因合同履行需要介入合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）第三方介入合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)經(jīng)合同雙方當(dāng)事人的同意；（2）第三方介入的方式包括但不限于提供咨詢、評(píng)估、鑒定、監(jiān)理等服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義（1）第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任，其賠償責(zé)任的上限。（2）責(zé)任限額的設(shè)定應(yīng)當(dāng)公平合理，綜合考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)及合同雙方當(dāng)事人的利益。16.2責(zé)任限額約定（1）合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在本合同中約定第三方的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)以書面形式明確，并在合同附件中列明。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方當(dāng)事人提供必要的配合和支持；（3）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)合同雙方當(dāng)事人的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守合同雙方當(dāng)事人的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分（1）第三方因履行合同義務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（2）合同雙方當(dāng)事人因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任，由其自行承擔(dān)。18.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）第三方享有按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；（2）合同雙方當(dāng)事人享有合同約定的權(quán)利，并