2024版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍及項(xiàng)目介紹2.雙方基本信息2.1出讓方基本信息2.2受讓方基本信息3.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1項(xiàng)目概況3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.3房屋及其他建筑物轉(zhuǎn)讓3.4相關(guān)配套設(shè)施及設(shè)備轉(zhuǎn)讓4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間及期限5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理5.2轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付及承擔(dān)6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)7.交付及驗(yàn)收7.1項(xiàng)目交付條件7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.3驗(yàn)收期限及責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同變更及解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同解除后的處理13.1合同解除后的處理方式13.2財(cái)務(wù)結(jié)算13.3物權(quán)返還14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)14.2合同份數(shù)及效力14.3合同語言版本14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍及項(xiàng)目介紹本合同適用于2024版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目介紹：位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，用途為商業(yè)地產(chǎn)。2.雙方基本信息2.1出讓方基本信息出讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：2.2受讓方基本信息受讓方名稱：商業(yè)管理有限公司注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：3.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：商業(yè)廣場項(xiàng)目地址：市區(qū)路號項(xiàng)目用途：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目土地性質(zhì)：國有土地使用權(quán)3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓方將項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。土地使用權(quán)證號：3.3房屋及其他建筑物轉(zhuǎn)讓出讓方將項(xiàng)目內(nèi)的房屋及其他建筑物轉(zhuǎn)讓給受讓方。房屋所有權(quán)證號：3.4相關(guān)配套設(shè)施及設(shè)備轉(zhuǎn)讓出讓方將項(xiàng)目內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)施及設(shè)備轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）。4.2付款方式受讓方應(yīng)分兩次支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：1.第一次支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付；2.第二次支付人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），在項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間及期限付款時(shí)間及期限按照付款方式約定執(zhí)行。5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理出讓方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及房屋等建筑物的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、房屋過戶稅費(fèi)等轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。5.3費(fèi)用支付及承擔(dān)受讓方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)支付轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用。6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶出讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成土地使用權(quán)及房屋等建筑物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)受讓方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后30個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。7.交付及驗(yàn)收7.1項(xiàng)目交付條件出讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將項(xiàng)目交付給受讓方。項(xiàng)目交付時(shí)，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收程序：受讓方應(yīng)在交付后30個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收報(bào)告。7.3驗(yàn)收期限及責(zé)任驗(yàn)收期限：30個(gè)工作日。驗(yàn)收責(zé)任：如因出讓方原因?qū)е马?xiàng)目不符合交付條件，由出讓方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約行為定義1.出讓方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；3.出讓方或受讓方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)出讓方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向受讓方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。出讓方或受讓方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金及賠償違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此所受到的實(shí)際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件1.合同約定的終止條件成就；2.合同解除；3.合同履行完畢。10.3合同解除合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件1.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書；2.項(xiàng)目交接清單；3.付款憑證；4.其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。12.合同變更及解除12.1合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同解除合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的處理方式合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。13.2財(cái)務(wù)結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價(jià)款、違約金等。13.3物權(quán)返還合同解除后，受讓方應(yīng)將項(xiàng)目及相關(guān)財(cái)產(chǎn)返還給出讓方。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2合同份數(shù)及效力本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸簽訂合同的雙方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中的中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等第三方服務(wù)提供者。2.第三方介入的情形1.中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的溝通與談判；2.評估機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值評估；3.律師事務(wù)所提供法律咨詢及合同審核服務(wù)；4.會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.第三方介入的協(xié)議4.1甲乙雙方與第三方介入的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。1.第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；2.第三方的職責(zé)范圍及服務(wù)內(nèi)容；3.第三方的責(zé)任限額；4.第三方的報(bào)酬及支付方式；5.第三方的保密義務(wù)。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的服務(wù)提供者，其職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，而非替代甲乙雙方的合同主體。第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定獲得報(bào)酬；第三方有義務(wù)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；第三方有義務(wù)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方有義務(wù)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方與其他方的責(zé)任劃分：第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)按照協(xié)議約定解決；第三方與甲乙雙方以外的其他方之間的爭議，由各方自行解決。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向第三方發(fā)出邀請，并說明項(xiàng)目情況及合作意向。6.2第三方在接到邀請后，應(yīng)在合理期限內(nèi)答復(fù)甲乙雙方。6.3甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的責(zé)權(quán)利。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除，不影響本合同的效力。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。8.2若協(xié)議未約定或約定不明的，費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商解決。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照協(xié)議約定的爭議解決方式解決。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書詳細(xì)要求和說明：協(xié)議書應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收、違約責(zé)任、爭議解決等條款。協(xié)議書應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。2.項(xiàng)目交接清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋及其他建筑物、相關(guān)配套設(shè)施及設(shè)備的清單，并注明數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。清單應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為項(xiàng)目交付及驗(yàn)收的依據(jù)。3.付款憑證詳細(xì)要求和說明：付款憑證應(yīng)包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式、收款人信息等。付款憑證應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為付款證明。4.項(xiàng)目評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對項(xiàng)目價(jià)值進(jìn)行評估。評估報(bào)告應(yīng)包括評估方法、評估結(jié)果、評估依據(jù)等。5.法律意見書詳細(xì)要求和說明：法律意見書應(yīng)由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，對合同條款的合法性進(jìn)行審核。法律意見書應(yīng)包括審核意見、法律依據(jù)等。6.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，對項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)意見、審計(jì)依據(jù)等。7.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與中介方簽訂，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬及支付方式等。8.