2024版房地產(chǎn)抵押典當合同糾紛調解與執(zhí)行規(guī)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押典當合同糾紛調解與執(zhí)行規(guī)則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1抵押物1.2典當人1.3抵押權人1.4糾紛1.5調解1.6執(zhí)行2.合同成立與生效2.1合同簽訂2.2合同生效條件2.3合同登記3.抵押物描述與交付3.1抵押物信息3.2抵押物交付3.3抵押物驗收4.抵押物價值評估4.1評估機構選擇4.2評估程序4.3評估結果5.抵押權設定與登記5.1抵押權設定5.2抵押權登記5.3抵押權公示6.調解程序6.1調解機構6.2調解啟動6.3調解原則6.4調解協(xié)議7.調解失敗后的處理7.1訴訟程序7.2仲裁程序7.3其他法律途徑8.執(zhí)行程序8.1執(zhí)行機構8.2執(zhí)行啟動8.3執(zhí)行措施8.4執(zhí)行期限9.糾紛解決費用9.1調解費用9.2訴訟費用9.3仲裁費用10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務10.3違約責任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除與終止程序12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達效力13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同其他約定14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同解釋第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1抵押物：指本合同中典當人提供的，用于抵押的房地產(chǎn)及其附屬設施。1.2典當人：指在本合同中提供抵押物的自然人或法人。1.3抵押權人：指在本合同中接受抵押物，并享有抵押權的自然人或法人。1.4糾紛：指本合同履行過程中，典當人與抵押權人之間發(fā)生的爭議。1.5調解：指本合同糾紛解決過程中，由調解機構進行的和解活動。1.6執(zhí)行：指本合同糾紛解決過程中，依法對抵押物采取的強制措施。第二條合同成立與生效2.1合同簽訂：本合同自典當人與抵押權人雙方簽字蓋章之日起成立。2.2合同生效條件：合同自簽訂之日起生效，但需滿足法律規(guī)定的生效條件。2.3合同登記：本合同簽訂后，典當人與抵押權人均應向相關登記機構辦理登記手續(xù)。第三條抵押物描述與交付3.1抵押物信息：典當人應向抵押權人提供抵押物的詳細信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。3.2抵押物交付：典當人應在本合同簽訂后一定期限內將抵押物交付抵押權人。3.3抵押物驗收：抵押權人應在收到抵押物后一定期限內進行驗收，并確認抵押物符合合同約定。第四條抵押物價值評估4.1評估機構選擇：本合同抵押物價值評估由雙方共同指定的評估機構進行。4.2評估程序：評估機構應按照國家有關評估規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正的原則進行評估。4.3評估結果：評估機構應在規(guī)定時間內出具評估報告，報告結果作為本合同抵押物價值的依據(jù)。第五條抵押權設定與登記5.1抵押權設定：抵押權人根據(jù)本合同約定，對抵押物享有抵押權。5.2抵押權登記：抵押權人應在合同簽訂后一定期限內，將抵押權登記于抵押物登記機構。5.3抵押權公示：抵押權人應將抵押權登記情況向社會公示。第六條調解程序6.1調解機構：本合同糾紛調解由雙方共同指定的調解機構進行。6.2調解啟動：糾紛發(fā)生后，任何一方均可向調解機構提出調解申請。6.3調解原則：調解機構應遵循公平、公正、自愿、保密的原則進行調解。6.4調解協(xié)議：調解機構應在調解達成一致意見后，制作調解協(xié)議，雙方簽字蓋章。第七條調解失敗后的處理7.1訴訟程序：調解失敗后，任何一方均可向人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。7.2仲裁程序：調解失敗后，雙方可約定通過仲裁方式解決糾紛。7.3其他法律途徑：除訴訟和仲裁外，雙方還可通過其他法律途徑解決糾紛。第八條執(zhí)行程序8.1執(zhí)行機構：本合同糾紛執(zhí)行由人民法院或其他法定執(zhí)行機構負責。8.2執(zhí)行啟動：調解失敗或訴訟判決后，抵押權人可向執(zhí)行機構申請執(zhí)行。8.3執(zhí)行措施：執(zhí)行機構可采取查封、扣押、拍賣、變賣抵押物等措施，以實現(xiàn)抵押權人的債權。8.4執(zhí)行期限：執(zhí)行機構應在收到執(zhí)行申請后一定期限內采取執(zhí)行措施，并盡力在規(guī)定期限內完成執(zhí)行。第九條糾紛解決費用9.1調解費用：調解過程中產(chǎn)生的費用，由雙方當事人按照協(xié)商或調解協(xié)議的規(guī)定承擔。9.2訴訟費用：訴訟過程中產(chǎn)生的費用，包括訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，或按雙方約定分擔。9.3仲裁費用：仲裁過程中產(chǎn)生的費用，由雙方當事人按照仲裁規(guī)則和仲裁協(xié)議的規(guī)定承擔。第十條保密條款10.1保密信息：本合同及其相關文件中的商業(yè)秘密、技術秘密等屬于保密信息。10.2保密義務：雙方對本合同及其相關保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責任：任何一方違反保密義務，造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件：發(fā)生法律規(guī)定的情形或雙方協(xié)商一致，本合同可解除。11.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿、抵押權實現(xiàn)、抵押物滅失等原因導致合同終止。11.3解除與終止程序：合同解除或終止，應提前通知對方，并按照法律規(guī)定或合同約定辦理相關手續(xù)。第十二條通知與送達12.1通知方式：通知可采用書面形式或電子形式，以約定的送達地址為準。12.2送達地址：雙方應在本合同中約定各自的送達地址，并確保地址準確有效。12.3送達效力：通知自送達之日起生效，如因地址不準確等原因導致未能送達，不影響通知的效力。第十三條合同爭議解決13.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為訴訟，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決機構：爭議解決機構為中華人民共和國人民法院，具體法院由雙方協(xié)商確定。13.3爭議解決程序：爭議解決程序按照中華人民共和國相關法律規(guī)定進行。第十四條合同其他約定14.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。14.2合同變更：本合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。14.3合同解釋：本合同如有歧義，應按照合同目的和誠實信用原則進行解釋。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念與定義1.1第三方：指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或根據(jù)合同約定介入合同關系中的獨立第三方，包括但不限于評估機構、調解機構、仲裁機構、執(zhí)行機構、中介方等。2.第三方介入的適用范圍2.1在本合同履行過程中，如出現(xiàn)需要第三方介入的情況，甲乙雙方應按照本條款約定，共同選擇合適的第三方介入。3.第三方介入的流程3.1甲乙雙方應在本合同中約定第三方介入的具體情況，包括介入原因、介入時間、介入方式等。3.2甲乙雙方應共同與第三方簽訂相關協(xié)議或合同，明確第三方的職責和權利。4.第三方介入后的額外條款及說明4.1.1第三方職責：明確第三方在介入合同關系中的具體職責，如評估機構的評估職責、調解機構的調解職責等。4.1.2第三方權利：明確第三方在介入合同關系中的權利，如評估機構獲取相關資料的權利、調解機構決定調解結果的權利等。4.1.3第三方義務：明確第三方在介入合同關系中的義務，如保守秘密的義務、按時完成任務的義務等。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額：甲乙雙方應根據(jù)本合同約定，在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方的責任限額。a)固定金額：根據(jù)合同標的、第三方職責等因素，確定一個固定金額作為責任限額。b)比例金額：根據(jù)合同標的、第三方職責等因素，確定一個比例金額作為責任限額。c)其他方式：雙方可協(xié)商確定其他責任限額方式。5.1.2責任限額范圍：責任限額適用于第三方在介入合同關系過程中因過錯導致甲乙雙方損失的情形。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：a)第三方在介入合同關系過程中，對甲方承擔的職責和權利應與甲方明確約定。b)第三方對甲方損失的賠償，應按照本合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議中的責任限額進行。6.2第三方與乙方的劃分：a)第三方在介入合同關系過程中，對乙方承擔的職責和權利應與乙方明確約定。b)第三方對乙方損失的賠償，應按照本合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議中的責任限額進行。6.3第三方與甲乙雙方的共同責任：a)如第三方在介入合同關系過程中因共同過錯導致甲乙雙方損失，應按照各自的過錯比例承擔責任。b)甲乙雙方應在本合同中約定共同責任的承擔方式。7.第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更：如需變更第三方介入的相關事宜，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方。7.2第三方介入的終止：如合同履行完畢或合同解除，第三方介入也隨之終止。甲乙雙方應與第三方協(xié)商解除第三方介入?yún)f(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單：詳細列明抵押物的信息，包括房產(chǎn)證號、土地證號、地址、面積、用途等。2.抵押物評估報告：由第三方評估機構出具，包含抵押物的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等。3.抵押權設定登記證明：抵押權人提供的抵押權登記證明文件。4.調解協(xié)議：調解機構出具的調解協(xié)議，包含雙方調解達成的一致意見。5.訴訟判決書：人民法院作出的判決書，包含判決結果、執(zhí)行依據(jù)等。6.仲裁裁決書：仲裁機構作出的裁決書，包含裁決結果、執(zhí)行依據(jù)等。7.執(zhí)行裁定書：執(zhí)行機構作出的執(zhí)行裁定書，包含執(zhí)行措施、執(zhí)行期限等。8.通知與送達證明：證明通知已送達給對方的文件，如郵寄憑證、快遞單等。9.第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務等。10.合同變更協(xié)議：甲乙雙方就合同內容變更達成的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：典當人未按照合同約定提供抵押物或提供虛假抵押物。責任認定：典當人應承擔違約責任，賠償?shù)盅簷嗳艘虼嗽馐艿膿p失。示例：典當人未按照合同約定提供房產(chǎn)證，抵押權人可要求典當人承擔違約責任。2.違約行為：抵押權人未按照合同約定履行抵押權設定、登記等手續(xù)。責任認定：抵押權人應承擔違約責任，賠償?shù)洚斎艘虼嗽馐艿膿p失。示例：抵押權人未在約定時間內辦理抵押權登記，典當人可要求抵押權人承擔違約責任。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議約定履行職責。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：評估機構未在約定時間內出具評估報告，甲乙雙方可要求評估機構承擔違約責任。4.違約行為：任何一方未按照合同約定支付費用。責任認定：違約方應承擔違約責任，支付應付款項及違約金。示例：甲乙雙方未按照合同約定支付評估費用，違約方應支付應付款項及違約金。5.違約行為：任何一方未按照合同約定履行保密義務。責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償因泄露保密信息造成的損失。示例：甲方泄露了乙方提供的商業(yè)秘密，甲方應承擔違約責任，賠償乙方損失。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押典當合同糾紛調解與執(zhí)行規(guī)則1本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本條件1.1抵押人及典當人的主體資格1.2房地產(chǎn)抵押物的權屬1.3抵押物價值評估2.抵押物的描述與交付2.1抵押物的具體位置與面積2.2抵押物的現(xiàn)狀描述2.3抵押物的交付方式與時間3.抵押貸款金額與利率3.1貸款金額3.2貸款利率及計算方式3.3還款期限與方式4.抵押合同期限與解除條件4.1合同期限4.2合同解除的條件與程序5.抵押物的管理與使用5.1抵押物的使用限制5.2抵押物的保養(yǎng)與維修5.3抵押物的保險6.抵押物的價值變化處理6.1價值上升的處理6.2價值下降的處理7.糾紛調解機制7.1糾紛調解的原則7.2糾紛調解的程序7.3調解機構的選定8.糾紛解決的其他途徑8.1仲裁8.2訴訟8.3其他爭議解決方式9.執(zhí)行程序與措施9.1執(zhí)行程序啟動條件9.2執(zhí)行措施與方式9.3執(zhí)行過程中當事人的權利義務10.違約責任10.1抵押人違約責任10.2典當人違約責任10.3第三方違約責任11.合同變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3變更與解除的程序12.合同的終止12.1合同終止的條件12.2終止后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決地點13.3爭議解決的語言14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同生效14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同簽訂的基本條件1.1抵押人及典當人的主體資格本合同簽訂前，抵押人須提供有效身份證明文件、營業(yè)執(zhí)照或其他合法經(jīng)營許可證，典當人須提供有效營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明文件，以證明雙方具備簽訂本合同的主體資格。1.2房地產(chǎn)抵押物的權屬抵押人須保證抵押物為本人合法擁有或有權處分的房地產(chǎn)，并提供房產(chǎn)證、土地使用權證等相關權屬證明文件。1.3抵押物價值評估抵押物價值由雙方共同認可的評估機構評估確定，評估結果作為本合同抵押貸款金額的依據(jù)。2.抵押物的描述與交付2.1抵押物的具體位置與面積抵押物位于（具體地址），建筑面積為（具體面積）平方米。2.2抵押物的現(xiàn)狀描述抵押物現(xiàn)狀為（描述抵押物的現(xiàn)狀，如：房屋結構、裝修情況、配套設施等）。2.3抵押物的交付方式與時間抵押物交付時間為（具體日期），交付方式為（具體方式，如：自行交付、委托第三方交付等）。3.抵押貸款金額與利率3.1貸款金額抵押貸款金額為人民幣（大寫金額），小寫金額為（具體金額）元。3.2貸款利率及計算方式貸款利率為（具體利率），計算方式為（具體計算方式，如：按月計息、按年計息等）。3.3還款期限與方式還款期限為（具體期限），還款方式為（具體方式，如：按月還款、按季還款等）。4.抵押合同期限與解除條件4.1合同期限本合同期限自（具體日期）起至（具體日期）止。4.2合同解除的條件（1）抵押人未按約定履行還款義務；（2）抵押物被查封、扣押、沒收或被征收；（3）抵押物價值發(fā)生重大變化，影響抵押貸款的安全；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。5.抵押物的管理與使用5.1抵押物的使用限制抵押期間，抵押人不得擅自改變抵押物的用途、結構或進行轉讓、出租、抵押等處分行為。5.2抵押物的保養(yǎng)與維修抵押人應妥善保養(yǎng)抵押物，確保其處于良好狀態(tài)。如抵押物發(fā)生損壞，抵押人應及時修復。5.3抵押物的保險抵押人應在本合同簽訂后（具體日期）內，對抵押物投保財產(chǎn)保險，并將保險單正本交由典當人保管。6.抵押物的價值變化處理6.1價值上升的處理如抵押物價值上升，抵押人應將增值部分作為追加保證金，或與典當人協(xié)商確定其他處理方式。6.2價值下降的處理如抵押物價值下降，典當人有權要求抵押人追加保證金或提供其他擔保，以彌補抵押物價值的下降。8.糾紛調解機制8.1糾紛調解的原則雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，應本著公平、公正、自愿的原則，通過協(xié)商或調解解決。8.2糾紛調解的程序1.雙方協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，可向合同約定的調解機構申請調解；3.調解機構應在收到調解申請后（具體期限）內組織調解；4.調解達成一致意見的，雙方應簽署調解協(xié)議；5.調解不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。8.3調解機構的選定（1）當?shù)叵M者協(xié)會；（2）當?shù)刂俨梦瘑T會；（3）當?shù)胤ㄔ骸?.糾紛解決的其他途徑9.1仲裁雙方發(fā)生糾紛時，可約定將爭議提交（具體仲裁機構名稱）仲裁。9.2訴訟雙方發(fā)生糾紛時，可約定將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟。9.3其他爭議解決方式除上述途徑外，雙方還可協(xié)商選擇其他爭議解決方式。10.執(zhí)行程序與措施10.1執(zhí)行程序啟動條件1.抵押人未按約定履行還款義務；2.抵押物價值下降，典當人要求追加保證金或提供其他擔保；3.雙方協(xié)議約定的情況。10.2執(zhí)行措施與方式1.典當人有權要求抵押人立即歸還貸款本金及利息；2.典當人有權要求抵押人提供擔?；虻盅何?；3.典當人有權采取法律允許的強制措施，如拍賣抵押物等。10.3執(zhí)行過程中當事人的權利義務1.抵押人應積極配合典當人的執(zhí)行行為；2.典當人應依法執(zhí)行，保護抵押人的合法權益。11.合同變更與解除11.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調整；（3）合同約定的其他情形。11.2合同解除的條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方當事人嚴重違約；（3）法律法規(guī)或政策禁止合同繼續(xù)履行。11.3變更與解除的程序1.提出變更或解除合同的一方應書面通知另一方；2.雙方應在收到通知后（具體期限）內答復；3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署變更或解除合同協(xié)議。12.合同的終止12.1合同終止的條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)或政策禁止合同繼續(xù)履行。12.2終止后的處理（1）抵押人應歸還剩余貸款本金及利息；（2）典當人應返還抵押物；（3）雙方應注銷抵押登記。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決。13.2爭議解決地點雙方約定的爭議解決地點為（具體地點）。13.3爭議解決的語言爭議解決過程中，雙方應使用（具體語言）進行溝通。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)與保管本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。合同原件由（具體單位或個人）保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、評估、擔?；蚱渌嚓P服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方的介入范圍1.抵押物的評估與鑒定；2.抵押貸款的擔保；3.合同糾紛的調解；4.法律、法規(guī)或政策咨詢；5.其他甲乙雙方約定的服務。16.第三方介入的程序16.1第三方的選定甲乙雙方應共同選定第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。16.2第三方的職責第三方應按照服務協(xié)議的約定，履行其職責，并對甲乙雙方提供的服務質量負責。17.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款17.1第三方介入的同意17.2第三方介入的告知甲乙雙方應相互告知第三方介入的相關信息，包括但不限于第三方的名稱、職責、服務內容等。17.3第三方介入的費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照服務協(xié)議的約定承擔。18.第三方的責任限額18.1責任限額的約定甲乙雙方應在服務協(xié)議中明確第三方的責任限額，包括但不限于：1.第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的賠償責任；2.第三方因違約導致甲乙雙方損失的賠償責任。18.2責任限額的執(zhí)行1.第三方在提供服務的整個過程中，應遵守責任限額的約定；2.如第三方違反責任限額的約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分1.第三方在提供評估、鑒定等服務時，應獨立、客觀、公正地進行；2.第三方對甲方的評估、鑒定結果負責，但甲方應自行判斷是否接受該結果。19.2第三方與乙方的劃分1.第三方在提供擔保等服務時，應按照乙方的需求和合同約定履行擔保義務；2.第三方對乙方的擔保義務負責，但乙方應自行判斷是否接受該擔保。19.3第三方與甲乙雙方的劃分1.第三方在提供咨詢、調解等服務時，應保持中立，不偏袒任何一方；2.第三方對甲乙雙方的爭議調解結果負責，但甲乙雙方應自行決定是否接受該結果。20.第三方介入后的合同履行20.1合同的繼續(xù)履行第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同，并按照第三方介入后的約定調整合同內容。20.2合同的變更與解除1.如第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除合同；2.合同變更或解除的程序按照本合同第11條的規(guī)定執(zhí)行。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決。21.2爭議解決地點第三方介入爭議的解決地點為（具體地點）。21.3爭議解決的語言第三方介入爭議解決過程中，雙方應使用（具體語言）進行溝通。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押人身份證明文件要求：提供有效的身份證、戶口本等身份證明文件。說明：用于證明抵押人的主體資格。2.房產(chǎn)證、土地使用權證要求：提供有效的房產(chǎn)證、土地使用權證。說明：用于證明抵押物的權屬。3.抵押物評估報告要求：由雙方認可的評估機構出具，詳細描述抵押物的價值。說明：作為抵押貸款金額的依據(jù)。4.抵押貸款合同要求：詳細約定貸款金額、利率、還款期限等。說明：明確甲乙雙方的權利義務。5.抵押合同要求：詳細約定抵押物的描述、交付方式、價值變化處理等。說明：明確抵押物的權屬和使用限制。6.第三方服務協(xié)議要求：詳細約定第三方的職責、服務內容、費用等。說明：明確第三方介入的具體事項。7.調解協(xié)議要求：詳細記錄調解過程、調解結果等。說明：用于解決合同履行過程中的糾紛。8.爭議解決協(xié)議要求：詳細約定爭議解決方式、地點、語言等。說明：明確爭議解決的具體規(guī)則。9.合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內容、原因等。說明：用于調整合同條款。10.合同解除協(xié)議要求：詳細記錄合同解除的原因、程序等。說明：用于終止合同關系。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行還款義務。責任認定：抵押人應支付逾期利息，并承擔違約責任。2.典當人違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供貸款或擅自改變貸款條件。責任認定：典當人應承擔違約責任，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行職責或提供虛假信息。責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.甲乙雙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行合同義務。責任認定：違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：1.抵押人未按約定履行還款義務，逾期一個月，應支付逾期利息，并承擔違約責任。2.典當人在未通知抵押人的情況下，擅自改變貸款利率，應承擔違約責任，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.第三方在評估抵押物時，故意提供虛假信息，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行，違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押典當合同糾紛調解與執(zhí)行規(guī)則2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房地產(chǎn)抵押1.2典當1.3糾紛1.4調解1.5執(zhí)行2.合同簽訂與生效2.1合同簽訂2.2合同生效條件2.3合同生效日期3.抵押物與典當物3.1抵押物描述3.2典當物描述3.3抵押物與典當物權利義務4.貸款金額與利率4.1貸款金額4.2利率4.3利息計算方式5.貸款期限與還款方式5.1貸款期限5.2還款方式5.3還款計劃6.調解程序6.1調解申請6.2調解機構6.3調解程序流程7.調解協(xié)議7.1調解協(xié)議內容7.2調解協(xié)議生效7.3調解協(xié)議履行8.執(zhí)行程序8.1執(zhí)行申請8.2執(zhí)行機構8.3執(zhí)行程序流程9.執(zhí)行方式9.1變現(xiàn)抵押物9.2變現(xiàn)典當物9.3變現(xiàn)所得分配10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.違約責任12.1違約行為12.2違約責任承擔12.3違約責任免除13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力處理13.3不可抗力解除合同14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同終止與解除程序第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1房地產(chǎn)抵押本合同所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人將其擁有的房地產(chǎn)權利依法設定抵押，作為債務履行的擔保。1.2典當本合同所稱典當，是指抵押人將其房地產(chǎn)權利出質給典當人，典當人收取典當費用，并在約定的期限內有權依法處置典當物的行為。1.3糾紛本合同所稱糾紛，是指合同履行過程中，當事人之間因合同內容、履行方式、履行期限等問題產(chǎn)生的爭議。1.4調解本合同所稱調解，是指在糾紛發(fā)生后，由雙方當事人自愿選擇，通過第三方的介入，達成和解協(xié)議的過程。1.5執(zhí)行本合同所稱執(zhí)行，是指在調解或訴訟結束后，由法院或仲裁機構強制執(zhí)行當事人的權利義務。第二條合同簽訂與生效2.1合同簽訂本合同自雙方當事人簽字或蓋章之日起生效。2.2合同生效條件2.3合同生效日期本合同自雙方當事人簽字或蓋章之日起生效。第三條抵押物與典當物3.1抵押物描述抵押物為位于__________的房產(chǎn)，建筑面積為__________平方米，房產(chǎn)證號為__________。3.2典當物描述典當物為抵押物，其所有權及使用權歸典當人所有。3.3抵押物與典當物權利義務抵押人保證抵押物及典當物真實、合法、無任何權利瑕疵，承擔抵押物及典當物可能產(chǎn)生的風險。第四條貸款金額與利率4.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣__________元。4.2利率本合同約定的利率為__________%，按年利率計算。4.3利息計算方式利息按月計收，每月利息為貸款金額乘以月利率。第五條貸款期限與還款方式5.1貸款期限本合同約定的貸款期限為__________個月。5.2還款方式本合同約定的還款方式為__________，具體還款計劃如下：1.第__________個月還款__________元；2.第__________個月還款__________元；3.依此類推。5.3還款計劃還款計劃經(jīng)雙方協(xié)商一致后，在合同中明確約定。第六條調解程序6.1調解申請發(fā)生糾紛時，任何一方均可向對方提出調解申請。6.2調解機構調解機構由雙方協(xié)商確定，或由有關部門指定的調解機構。6.3調解程序流程調解程序如下：1.雙方當事人提交調解申請；2.調解機構受理申請，安排調解時間；3.調解過程中，雙方當事人進行協(xié)商；4.調解機構作出調解決定；5.雙方當事人履行調解協(xié)議。第七條調解協(xié)議7.1調解協(xié)議內容7.2調解協(xié)議生效調解協(xié)議自雙方當事人簽字或蓋章之日起生效。7.3調解協(xié)議履行雙方當事人應按照調解協(xié)議的約定履行各自的義務。第八條執(zhí)行程序8.1執(zhí)行申請調解協(xié)議生效后，任何一方未履行協(xié)議約定的義務，另一方有權向法院或仲裁機構申請執(zhí)行。8.2執(zhí)行機構執(zhí)行機構為有管轄權的人民法院或仲裁委員會。8.3執(zhí)行程序流程執(zhí)行程序如下：1.申請執(zhí)行方提交執(zhí)行申請書及調解協(xié)議等材料；2.執(zhí)行機構受理執(zhí)行申請；3.執(zhí)行機構發(fā)出執(zhí)行通知書；4.執(zhí)行機構依法采取執(zhí)行措施；5.執(zhí)行完畢，執(zhí)行機構出具執(zhí)行裁定書。第九條執(zhí)行方式9.1變現(xiàn)抵押物執(zhí)行機構可依法拍賣、變賣抵押物，所得款項用于清償債務。9.2變現(xiàn)典當物執(zhí)行機構可依法拍賣、變賣典當物，所得款項用于清償債務。9.3變現(xiàn)所得分配變現(xiàn)所得款項優(yōu)先用于清償債務本金及利息，剩余部分按雙方約定比例分配。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為訴訟或仲裁。10.2爭議解決機構爭議解決機構為有管轄權的人民法院或雙方約定的仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議解決程序如下：1.當事人向爭議解決機構提交訴狀或仲裁申請書；2.爭議解決機構受理案件；3.爭議解決機構進行審理；4.爭議解決機構作出裁決或判決。第十一條合同解除11.1合同解除條件1.一方當事人嚴重違約；2.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除程序如下：1.提出解除合同的一方書面通知對方；2.對方在收到通知后，如有異議，應在____日內提出；3.無異議或異議不成立的，合同自通知到達對方之日起解除。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照約定辦理財產(chǎn)返還、債務清償?shù)仁乱?。第十二條違約責任12.1違約行為1.未按約定履行合同義務；2.隱瞞或提供虛假信息；3.故意拖延履行；4.其他違約行為。12.2違約責任承擔1.支付違約金；2.賠償損失；3.承擔其他違約責任。12.3違約責任免除因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取合理措施減輕損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。13.3不可抗力解除合同因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。第十四條合同終止與解除14.1合同終止條件1.合同約定的貸款期限屆滿；2.債務履行完畢；3.合同解除；4.其他終止合同的情形。14.2合同解除條件合同解除條件同第十一條。14.3合同終止與解除程序合同終止或解除程序同第十一條。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方之外的，參與本合同履行過程中的中介機構、評估機構、律師事務所、仲裁機構等，其介入目的在于協(xié)助、監(jiān)督或解決合同履行中的問題。1.2第三方類型1.2.1中介機構：提供信息、咨詢、協(xié)調等服務的機構。1.2.2評估機構：對抵押物或典當物進行價值評估的機構。1.2.3律師事務所：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務的機構。1.2.4仲裁機構：進行仲裁程序的機構。第二條甲乙雙方引入第三方2.1引入條件2.1.1合同履行出現(xiàn)重大分歧；2.1.2需要專業(yè)機構提供評估、鑒定、咨詢等服務；2.1.3需要第三方協(xié)助解決合同糾紛。2.2引入程序2.2.1雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方；2.2.2雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權利義務；2.2.3第三方介入合同履行過程。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致合同履行出現(xiàn)損失，應當承擔的最高賠償責任。3.2責任限額確定3.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；3.2.2如無約定，第三方責任限額為第三方介入合同履行過程中可能產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。3.3責任限額承擔3.3.1第三方在責任限額范圍內承擔賠償責任；3.3.2超出責任限額部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔。第四條第三方權利義務4.1第三方權利4.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.2第三方有權根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督；4.1.3第三方有權根據(jù)合同約定，提出解決方案或建議。4.2第三方義務4.2.1第三方應按照合同約定，履行相應的職責；4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應按照合同約定，承擔相應的責任。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方的責任劃分5.1.1第三方對甲方提供的服務或建議，甲方應自行判斷其合理性和可行性；5.1.2第三方對甲方造成的損失，在責任限額內承擔賠償責任。5.2第三方與乙方的責任劃分5.2.1第三方對乙方提供的服務或建議，乙方應自行判斷其合理性和可行性；5.2.2第三方對乙方造成的損失，在責任限額內承擔賠償責任。5.3第三方與甲乙雙方共同責任5.3.1若第三方介入導致甲乙雙方共同利益受損，甲乙雙方應共同承擔損失；5.3.2若第三方介入導致甲乙雙方共同利益受損，甲乙雙方應按照合同約定分擔損失。第六