2024年度福州二手房購房合同售后服務(wù)保障3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房購房合同售后服務(wù)保障本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.服務(wù)內(nèi)容2.1售后服務(wù)項目2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)方式3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量保證4.服務(wù)費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)4.2付款方式4.3爭議解決5.服務(wù)提供方責(zé)任5.1服務(wù)提供方義務(wù)5.2服務(wù)提供方責(zé)任5.3違約責(zé)任6.買方責(zé)任與義務(wù)6.1買方義務(wù)6.2買方責(zé)任6.3違約責(zé)任7.服務(wù)內(nèi)容變更7.1變更程序7.2變更通知7.3變更后的服務(wù)內(nèi)容8.服務(wù)終止與解除8.1終止條件8.2解除程序8.3解除后的處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.其他條款12.1法律適用12.2合同附件12.3通知方式12.4合同簽署13.合同附件13.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表13.2附件二：服務(wù)費用明細表13.3附件三：爭議解決規(guī)則14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“服務(wù)提供方”指提供售后服務(wù)的乙方；（2）“買方”指購買二手房的甲方；（3）“二手房”指買賣雙方約定的房產(chǎn)；（4）“售后服務(wù)”指二手房交付后，乙方為甲方提供的各項服務(wù)。2.服務(wù)內(nèi)容2.1售后服務(wù)項目（1）房屋質(zhì)量問題處理；（2）物業(yè)設(shè)施維護；（3）周邊配套設(shè)施咨詢；（4）房屋過戶手續(xù)辦理咨詢；（5）房屋租賃咨詢；（6）其他與房屋相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自二手房交付之日起，至合同約定的服務(wù)終止日期止。2.3服務(wù)方式乙方將通過電話、電子郵件、現(xiàn)場服務(wù)等方式為甲方提供售后服務(wù)。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）及時響應(yīng)甲方需求；（2）提供準(zhǔn)確、專業(yè)的咨詢服務(wù)；（3）確保服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方合理要求。3.2質(zhì)量保證乙方承諾，在服務(wù)期限內(nèi)，對提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.服務(wù)費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)本合同服務(wù)費用按照附件二《服務(wù)費用明細表》執(zhí)行。4.2付款方式甲方應(yīng)按照附件二《服務(wù)費用明細表》約定的付款方式進行支付。4.3爭議解決如甲方對服務(wù)費用有異議，可按照第10條“爭議解決”的規(guī)定進行處理。5.服務(wù)提供方責(zé)任5.1服務(wù)提供方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的售后服務(wù)。5.2服務(wù)提供方責(zé)任（1）因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.買方責(zé)任與義務(wù)6.1買方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方提供必要的資料和信息，以便乙方為甲方提供售后服務(wù)。6.2買方責(zé)任（1）因甲方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達標(biāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.服務(wù)內(nèi)容變更8.1變更程序如需變更服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件。8.2變更通知任何服務(wù)內(nèi)容的變更，乙方應(yīng)在變更前至少提前5個工作日通知甲方。8.3變更后的服務(wù)內(nèi)容變更后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確列明，并作為本合同的附件。9.服務(wù)終止與解除9.1終止條件（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止服務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。9.3解除后的處理（1）解除合同后，乙方應(yīng)停止為甲方提供服務(wù)；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理已發(fā)生的費用和未發(fā)生的費用；（3）解除合同后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)按照第10條“爭議解決”的規(guī)定進行處理。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息，均應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）對保密信息采取必要的安全措施，防止信息泄露。10.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決程序提交訴訟解決前，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫鏍幾h解決通知，明確爭議事項和解決要求。11.3爭議解決地點如雙方協(xié)商不成，訴訟應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院。12.合同生效與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。12.3終止條件本合同在約定的服務(wù)期限屆滿或根據(jù)第9條“服務(wù)終止與解除”的規(guī)定終止。13.其他條款13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件本合同附件包括但不限于附件一《服務(wù)內(nèi)容明細表》、附件二《服務(wù)費用明細表》、附件三《爭議解決規(guī)則》。13.3通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。14.合同簽署與生效14.1簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入原因（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）根據(jù)本合同約定，第三方作為必要的服務(wù)提供者；（3）因不可抗力或特殊情況，需第三方介入處理。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍；15.3.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息；15.3.3第三方應(yīng)在收到甲乙雙方提供的資料和信息后，及時開展相關(guān)工作。16.甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)16.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，引入必要的第三方；（2）甲方應(yīng)配合乙方與第三方進行溝通，提供必要的協(xié)助；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方提供服務(wù)的費用。16.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，引入必要的第三方；（2）乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)；（4）乙方應(yīng)向甲方通報第三方的工作進展和結(jié)果。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方對本合同項下的賠償責(zé)任，最高限額為本合同服務(wù)費用的30%；（2）如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方損失超過責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方按照各自責(zé)任比例分擔(dān)；（3）第三方責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方共同過錯導(dǎo)致的損失。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托與被委托的關(guān)系，乙方應(yīng)按照本合同約定，委托第三方提供服務(wù)，并監(jiān)督其履行義務(wù)。19.第三方變更與解除19.1第三方變更（1）如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方；（2）第三方變更后，其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由變更后的第三方承擔(dān)。19.2第三方解除（1）如第三方無法履行本合同約定的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議；（2）第三方解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜。20.特別條款20.1保密義務(wù)第三方對本合同內(nèi)容及其履行過程中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。20.2爭議解決第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表詳細列出本合同約定的各項售后服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。服務(wù)內(nèi)容明細表應(yīng)與合同一致，作為合同的有效組成部分。2.附件二：服務(wù)費用明細表列出本合同約定的各項服務(wù)費用，包括服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等。服務(wù)費用明細表應(yīng)詳細列明各項費用的計算方法和支付時間。3.附件三：爭議解決規(guī)則明確爭議解決的程序、地點、方式以及相關(guān)費用等。爭議解決規(guī)則應(yīng)包括調(diào)解、仲裁或訴訟等可選方式。4.附件四：第三方資質(zhì)證明如有第三方介入，提供第三方資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。5.附件五：保密協(xié)議如有保密信息，提供保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和保密義務(wù)。6.附件六：變更協(xié)議如合同內(nèi)容發(fā)生變更，提供變更協(xié)議，詳細列明變更內(nèi)容。7.附件七：解除協(xié)議如合同提前解除，提供解除協(xié)議，明確解除原因和后續(xù)處理事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：乙方未按約定時間提供服務(wù)；乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；甲方未按約定支付服務(wù)費用；任何一方泄露對方保密信息；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。賠償損失應(yīng)根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失。違約金應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定計算。3.示例說明：示例一：乙方未在約定時間內(nèi)提供房屋質(zhì)量問題處理服務(wù)，甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方實際損失。示例二：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)支付違約金或賠償損失。示例三：甲方未按約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款利息。全文完。2024年度福州二手房購房合同售后服務(wù)保障1本合同目錄一覽1.1購房合同基本信息1.2賣方及買方基本信息1.3房屋基本信息1.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.5購房價格及支付方式2.1售后服務(wù)內(nèi)容2.2售后服務(wù)期限2.3售后服務(wù)責(zé)任主體2.4售后服務(wù)費用及支付方式3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋維修保障3.3房屋使用年限保障3.4房屋配套設(shè)施保障4.1房屋過戶手續(xù)辦理4.2房屋過戶費用及支付方式4.3房屋過戶時間及流程5.1房屋權(quán)屬變更登記5.2房屋權(quán)屬變更登記費用及支付方式5.3房屋權(quán)屬變更登記時間及流程6.1房屋交易稅費6.2房屋交易稅費承擔(dān)主體6.3房屋交易稅費支付方式7.1違約責(zé)任及處理7.2爭議解決方式7.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.1合同解除條件及程序8.2合同解除后的處理8.3合同解除費用及支付方式9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同備案及登記10.1合同附件10.2合同附件清單10.3合同附件效力11.1合同變更及補充11.2合同變更程序11.3合同補充程序12.1合同解除及終止12.2合同解除及終止條件12.3合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止費用及支付方式13.2合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)14.1合同附件及補充協(xié)議14.2合同附件及補充協(xié)議效力第一部分：合同如下：1.1購房合同基本信息1.1.1房屋位置：福州市區(qū)路號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋用途：住宅1.1.4房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.1.5房屋權(quán)屬：房產(chǎn)證號1.2賣方及買方基本信息1.2.1賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2賣方地址：福州市區(qū)路號1.2.3買方名稱：購房者1.2.4買方地址：福州市區(qū)路號1.3房屋基本信息1.3.1房屋所有權(quán)人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.2房屋使用權(quán)人：購房者1.3.3房屋用途性質(zhì)：住宅1.3.4房屋竣工日期：2005年1.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.4.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛1.4.2房屋已辦理初始登記，取得不動產(chǎn)權(quán)證書1.4.3房屋無抵押、查封、異議登記等限制1.5購房價格及支付方式1.5.1購房價格：人民幣叁佰萬元整（￥3000000.00）1.5.2支付方式：首付人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）于合同簽訂當(dāng)日支付，剩余人民幣貳佰萬元整（￥2000000.00）于房屋過戶前支付完畢第二部分：合同如下：2.1售后服務(wù)內(nèi)容2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證2.1.2房屋配套設(shè)施保修2.1.3房屋維修服務(wù)2.1.4房屋權(quán)屬變更協(xié)助2.2售后服務(wù)期限2.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為房屋交付之日起五年2.2.2房屋配套設(shè)施保修期限為房屋交付之日起兩年2.2.3房屋維修服務(wù)期限為房屋交付之日起五年2.3售后服務(wù)責(zé)任主體2.3.1賣方為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證和配套設(shè)施保修的責(zé)任主體2.3.2買方為房屋維修服務(wù)的責(zé)任主體2.3.3房屋權(quán)屬變更協(xié)助由賣方提供2.4售后服務(wù)費用及支付方式2.4.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證和配套設(shè)施保修費用由賣方承擔(dān)2.4.2房屋維修服務(wù)費用由買方承擔(dān)2.4.3房屋權(quán)屬變更協(xié)助費用由賣方承擔(dān)第三部分：合同如下：3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1賣方保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)3.1.2賣方保證房屋配套設(shè)施齊全，符合設(shè)計要求3.1.3賣方保證房屋交付時無質(zhì)量問題3.2房屋維修保障3.2.1買方在房屋交付后五年內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修3.2.2買方在房屋交付后兩年內(nèi)發(fā)現(xiàn)配套設(shè)施問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修3.2.3維修費用由責(zé)任方承擔(dān)3.3房屋使用年限保障3.3.1房屋使用年限為房屋交付之日起五十年3.3.2賣方保證房屋在正常使用條件下，使用年限內(nèi)無質(zhì)量問題3.4房屋配套設(shè)施保障3.4.1賣方保證房屋配套設(shè)施符合設(shè)計要求，無質(zhì)量問題3.4.2買方在房屋交付后兩年內(nèi)發(fā)現(xiàn)配套設(shè)施問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修或更換第四部分：合同如下：4.1房屋過戶手續(xù)辦理4.1.1賣方負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)4.1.2賣方保證房屋過戶手續(xù)齊全、合法4.1.3賣方保證房屋過戶手續(xù)辦理過程中無權(quán)屬糾紛4.2房屋過戶費用及支付方式4.2.1房屋過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等4.2.2房屋過戶費用由買方承擔(dān)4.2.3房屋過戶費用于房屋過戶前支付完畢4.3房屋過戶時間及流程4.3.1房屋過戶時間為合同簽訂之日起三個月內(nèi)4.3.2房屋過戶流程：賣方提交過戶申請→審核通過→辦理過戶手續(xù)→領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書第五部分：合同如下：5.1房屋權(quán)屬變更登記5.1.1賣方負責(zé)辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)5.1.2賣方保證房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)齊全、合法5.1.3賣方保證房屋權(quán)屬變更登記過程中無權(quán)屬糾紛5.2房屋權(quán)屬變更登記費用及支付方式5.2.1房屋權(quán)屬變更登記費用包括但不限于登記費、工本費等5.2.2房屋權(quán)屬變更登記費用由買方承擔(dān)5.2.3房屋權(quán)屬變更登記費用于房屋過戶前支付完畢5.3房屋權(quán)屬變更登記時間及流程5.3.1房屋權(quán)屬變更登記時間為合同簽訂之日起三個月內(nèi)5.3.2房屋權(quán)屬變更登記流程：賣方提交變更登記申請→審核通過→辦理變更登記手續(xù)→領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書第六部分：合同如下：6.1房屋交易稅費6.1.1房屋交易稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等6.1.2房屋交易稅費由買方承擔(dān)6.2房屋交易稅費承擔(dān)主體6.2.1房屋交易稅費承擔(dān)主體為買方6.3房屋交易稅費支付方式6.3.1房屋交易稅費于房屋過戶前支付完畢第七部分：合同如下：7.1違約責(zé)任及處理7.1.1買方未按時支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%7.1.2賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的1%7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同，違約金為購房款的1%7.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任7.2爭議解決方式7.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議7.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3.1違約金為購房款的1%，最高不超過人民幣叁拾萬元整（￥300000.00）7.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際損失確定8.1合同解除條件及程序8.1.1買方有證據(jù)證明賣方存在欺詐、隱瞞重大事實等行為，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，可以解除合同8.1.2賣方未按合同約定交付房屋或提供相關(guān)證明文件，買方有權(quán)解除合同8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同8.1.4雙方協(xié)商一致，可以解除合同8.1.5合同解除程序：一方提出解除合同，另一方確認或收到解除通知后，合同解除8.2合同解除后的處理8.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)8.2.2合同解除后，已支付的款項不予退還，未支付的款項不再支付8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的費用8.2.4合同解除后，因解除合同而產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3合同解除費用及支付方式8.3.1合同解除費用包括但不限于律師費、訴訟費等8.3.2合同解除費用由責(zé)任方承擔(dān)8.3.3合同解除費用于合同解除后支付完畢8.4合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)8.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的義務(wù)8.4.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互退還已收取的款項8.4.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除或終止而產(chǎn)生的費用8.5合同附件及補充協(xié)議8.5.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力8.5.2本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明、付款憑證等8.5.3本合同附件的修改或補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議8.6合同附件效力8.6.1本合同附件與本合同具有同等法律效力8.6.2本合同附件的簽署日期與合同簽署日期相同8.7合同變更及補充8.7.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行8.7.2合同補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行8.7.3合同變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力8.8合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)8.8.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的義務(wù)8.8.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互退還已收取的款項8.8.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除或終止而產(chǎn)生的費用8.9合同附件及補充協(xié)議8.9.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力8.9.2本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明、付款憑證等8.9.3本合同附件的修改或補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議8.10合同附件效力8.10.1本合同附件與本合同具有同等法律效力8.10.2本合同附件的簽署日期與合同簽署日期相同8.11合同變更及補充8.11.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行8.11.2合同補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行8.11.3合同變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力8.12合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)8.12.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的義務(wù)8.12.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互退還已收取的款項8.12.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除或終止而產(chǎn)生的費用8.13合同附件及補充協(xié)議8.13.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力8.13.2本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明、付款憑證等8.13.3本合同附件的修改或補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議8.14合同附件效力8.14.1本合同附件與本合同具有同等法律效力8.14.2本合同附件的簽署日期與合同簽署日期相同第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的概念及范圍9.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。9.1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房屋過戶手續(xù)的辦理、房屋質(zhì)量的評估、房屋維修的監(jiān)督等。9.2第三方介入的引入方式9.2.1第三方介入的引入方式由甲乙雙方協(xié)商確定，可以是甲乙雙方共同邀請，也可以是其中一方邀請。9.2.2第三方介入的邀請應(yīng)當(dāng)以書面形式進行，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。9.3第三方的責(zé)權(quán)利9.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)，確保合同的順利履行。9.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：a)收取合理的服務(wù)費用；b)依據(jù)合同約定，對甲乙雙方提供咨詢、評估、監(jiān)督等服務(wù)；c)在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)違反法律法規(guī)或合同約定的行為，有權(quán)向甲乙雙方提出意見和建議。9.4第三方與其他各方的劃分說明9.4.1第三方介入后，其職責(zé)范圍僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容，不得超越其權(quán)限。9.4.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.4.3第三方與其他各方的關(guān)系如下：a)與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的委托，按照甲方的指示履行職責(zé)；b)與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的委托，按照乙方的指示履行職責(zé)；c)與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，確保合同的公平履行。9.5第三方的責(zé)任限額9.5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.5.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的X%。9.5.3第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方違約或第三方無法預(yù)見、避免的因素造成的損失。9.6第三方介入的費用及支付9.6.1第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等。9.6.2第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定各自承擔(dān)，或者由甲乙雙方共同承擔(dān)。9.6.3第三方介入的費用支付方式、支付時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。9.7第三方介入的監(jiān)督與管理9.7.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的履職情況進行監(jiān)督，并提出意見和建議。9.7.2第三方應(yīng)當(dāng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，并及時反饋相關(guān)信息。9.7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)要求其改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.8第三方介入的終止9.8.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。9.8.2第三方介入的終止程序由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。9.8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋價格、付款方式、交付時間、售后服務(wù)等內(nèi)容。說明：本合同附件是房屋買賣的主要文件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋權(quán)屬證明詳細要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保買賣雙方交易的合法性。3.付款憑證詳細要求：提供購房款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：本附件用于證明購房款的支付情況，是合同履行的重要依據(jù)。4.房屋質(zhì)量保證書詳細要求：由賣方出具的房屋質(zhì)量保證書，說明房屋的質(zhì)量狀況和保修期限。說明：本附件用于保障買方的房屋質(zhì)量權(quán)益。5.房屋維修記錄詳細要求：記錄房屋維修的歷史記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：本附件用于證明房屋的維修情況，便于后續(xù)維權(quán)。6.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋交易稅費繳納的憑證，如契稅、印花稅等。說明：本附件用于證明房屋交易稅費的繳納情況。7.房屋過戶手續(xù)詳細要求：提供房屋過戶所需的各種手續(xù)，如申請書、身份證復(fù)印件等。說明：本附件用于證明房屋過戶手續(xù)的辦理情況。8.房屋權(quán)屬變更登記申請詳細要求：提供房屋權(quán)屬變更登記的申請材料，如申請書、身份證復(fù)印件等。說明：本附件用于證明房屋權(quán)屬變更登記的申請情況。9.第三方評估報告詳細要求：第三方機構(gòu)出具的房屋評估報告，說明房屋的市場價值。10.第三方監(jiān)督報告詳細要求：第三方機構(gòu)對房屋維修、過戶等環(huán)節(jié)的監(jiān)督報告。說明：本附件用于證明第三方對合同履行情況的監(jiān)督結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋；買方未按合同約定支付購房款；雙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；第三方未按合同約定履行職責(zé)；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金標(biāo)準(zhǔn)由合同約定，如未約定，按合同金額的一定比例計算；損失賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際損失確定。3.違約責(zé)任示例：賣方未按合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為購房款的1%；買方未按合同約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為未付款項的1%；第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度福州二手房購房合同售后服務(wù)保障2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本情況1.2購房人信息1.3賣房人信息2.房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格2.2付款方式及時間節(jié)點2.3付款憑證3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗收流程及責(zé)任4.售后服務(wù)內(nèi)容4.1售后服務(wù)范圍4.2售后服務(wù)期限4.3售后服務(wù)責(zé)任5.售后服務(wù)費用及支付方式5.1售后服務(wù)費用5.2費用支付方式及時間節(jié)點5.3費用支付憑證6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期11.2合同生效日期12.合同保管及送達12.1合同保管責(zé)任12.2合同送達方式12.3合同送達時間13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋方法13.3合同解釋爭議解決14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本情況1.1.1房屋坐落地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：X1.1.3房屋面積：平方米1.1.4房屋結(jié)構(gòu)：1.1.5房屋用途：1.1.6房屋權(quán)屬狀態(tài)：1.2購房人信息1.2.1購房人姓名：1.2.2購房人身份證號碼：XXXX1.2.3購房人聯(lián)系方式：1381.3賣房人信息1.3.1賣房人姓名：1.3.2賣房人身份證號碼：XXXX1.3.3賣房人聯(lián)系方式：13956782.房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）2.2付款方式及時間節(jié)點：2.2.1首付款：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），于合同簽署之日起五日內(nèi)支付；2.2.2尾款：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），于房屋交付前支付；2.3付款憑證：雙方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間：合同簽署之日起個工作日內(nèi)；3.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大隱患；3.2.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定；3.2.3房屋環(huán)境整潔，無損壞；3.3驗收流程及責(zé)任：3.3.1購房人在房屋交付前對房屋進行驗收；3.3.2驗收不合格，賣房人應(yīng)在驗收不合格之日起個工作日內(nèi)進行整改；3.3.3驗收合格，雙方簽署房屋驗收合格證明。4.售后服務(wù)內(nèi)容4.1售后服務(wù)范圍：4.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修；4.1.2房屋設(shè)施設(shè)備保修；4.1.3房屋周邊配套設(shè)施維護；4.2售后服務(wù)期限：4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為房屋交付之日起年；4.2.2房屋設(shè)施設(shè)備保修期限為房屋交付之日起個月；4.2.3房屋周邊配套設(shè)施維護期限為房屋交付之日起年；4.3售后服務(wù)責(zé)任：4.3.1賣房人負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的保修；4.3.2賣房人負責(zé)房屋周邊配套設(shè)施的維護；4.3.3購房人應(yīng)合理使用房屋，避免因人為原因造成損壞。5.售后服務(wù)費用及支付方式5.1售后服務(wù)費用：人民幣壹萬元整（￥10,000.00），于合同簽署之日起支付；5.2費用支付方式及時間節(jié)點：5.2.1購房人應(yīng)于合同簽署之日起個工作日內(nèi)支付；5.2.2購房人應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證；5.3費用支付憑證：雙方應(yīng)妥善保管支付憑證。6.爭議解決6.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；6.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會或人民法院；6.3爭議解決程序：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成，可向約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。8.合同解除8.1合同解除條件：8.1.1購房人單方解除合同：因房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或賣房人隱瞞房屋重大瑕疵，導(dǎo)致購房人無法正常居住；8.1.2賣房人單方解除合同：因購房人未按約定支付房款或購房人提供虛假信息；8.2合同解除程序：8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，簽署合同解除協(xié)議；8.2.2一方單方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并給予對方合理期限整改或支付房款；8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；8.3合同解除后的處理：8.3.1雙方應(yīng)立即返還已收款項；8.3.2房屋所有權(quán)歸賣房人所有，購房人應(yīng)搬離房屋；8.3.3因合同解除產(chǎn)生的費用由責(zé)任方承擔(dān)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：9.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；9.1.2購房人支付首付款；9.1.3房屋交付；9.2合同終止條件：9.2.1房屋買賣雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；9.2.2合同解除；9.3合同終止后的處理：9.3.1雙方簽署合同終止協(xié)議；9.3.2房屋所有權(quán)歸賣房人所有；9.3.3雙方應(yīng)結(jié)清所有費用。10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期：2024年2月28日11.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效12.合同保管及送達12.1合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同原件；12.2合同送達方式：通過郵寄、專人送達或電子方式；12.3合同送達時間：自合同簽署之日起個工作日內(nèi)送達。13.合同解釋13.1合同解釋原則：按照合同條款的字面意思進行解釋；13.2合同解釋方法：遵循合同目的、交易習(xí)慣及誠實信用原則；13.3合同解釋爭議解決：如對合同解釋產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2其他約定事項效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1房屋交易過程中，甲乙雙方可邀請第三方介入，以提供專業(yè)意見、協(xié)助交易或履行合同相關(guān)義務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費用的倍。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)，并確保其服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)。15.7第三方介入的具體條款15.7.1.1房屋交易過程中，需要第三方進行房屋評估、測繪、監(jiān)理等；15.7.1.2雙方在合同履行過程中，需要第三方提供法律咨詢、調(diào)解或仲裁服務(wù)；15.7.1.3雙方認為有必要邀請第三方介入的其他情形。15.7.2第三方介入的程序：15.7.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項及具體要求；15.7.2.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；15.7.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，并向甲乙雙方報告工作進展。15.7.3第三方介入的費用承擔(dān)：15.7.3.1第三方提供服務(wù)的費用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；15.7.3.2如因第三方過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1