2024版學校物業(yè)管理服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版學校物業(yè)管理服務協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3物業(yè)管理范圍及服務內容1.4物業(yè)管理費用及支付方式1.5物業(yè)管理服務期限1.6物業(yè)管理服務質量標準1.7物業(yè)管理雙方權利義務1.8物業(yè)維修與保養(yǎng)1.9物業(yè)安全與秩序維護1.10物業(yè)管理設施設備維護1.11緊急情況處理1.12合同違約責任1.13合同解除與終止1.14爭議解決方式1.15合同生效及其他約定第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則訂立。1.1.2本合同訂立前，雙方已充分了解并同意遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第二條合同雙方基本信息2.1.1甲方（學校）名稱：____________________2.1.2甲方（學校）地址：____________________2.1.3乙方（物業(yè)管理公司）名稱：____________________2.1.4乙方（物業(yè)管理公司）地址：____________________第三條物業(yè)管理范圍及服務內容3.1.1物業(yè)管理范圍：甲方提供的物業(yè)管理范圍包括但不限于教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等公共設施及附屬設施。3.1.2物業(yè)管理服務內容：3.1.2.1日常保潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護；3.1.2.2安全巡邏、消防檢查、門衛(wèi)管理；3.1.2.3水電維修、管道疏通、電梯維護；3.1.2.4應急事件處理及信息報送；3.1.2.5其他雙方約定的服務事項。第四條物業(yè)管理費用及支付方式4.1.1物業(yè)管理費用：根據(jù)甲方提供的物業(yè)管理范圍及服務內容，雙方協(xié)商確定物業(yè)管理費用為人民幣_____元/年。4.1.2支付方式：4.1.2.1甲方應于每年的____月____日前，將物業(yè)管理費用一次性支付給乙方；4.1.2.2支付方式：轉賬或現(xiàn)金支付，具體以雙方約定為準。第五條物業(yè)管理服務期限5.1.1本合同服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。第六條物業(yè)管理服務質量標準6.1.1乙方應按照國家有關物業(yè)管理服務標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。6.1.2乙方應定期對物業(yè)管理服務進行檢查、評估，確保服務質量達到約定標準。第七條物業(yè)管理雙方權利義務7.1.1甲方權利：7.1.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務；7.1.1.2甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督、檢查；7.1.1.3甲方有權要求乙方對物業(yè)管理服務中存在的問題進行整改。7.1.2甲方義務：7.1.2.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理費用；7.1.2.2甲方應配合乙方進行物業(yè)管理服務，提供必要的協(xié)助；7.1.2.3甲方應遵守國家有關物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)管理服務內容。7.1.3乙方權利：7.1.3.1乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費用；7.1.3.2乙方有權要求甲方配合進行物業(yè)管理服務；7.1.3.3乙方有權對物業(yè)管理服務中存在的問題提出整改建議。7.1.4乙方義務：7.1.4.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量；7.1.4.2乙方應定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況；7.1.4.3乙方應遵守國家有關物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。第八條物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1.1乙方負責對甲方提供的物業(yè)管理范圍內設施設備的日常保養(yǎng)和維護。8.1.2乙方應定期對電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)等進行檢查，確保其正常運行。8.1.3乙方在接到甲方或相關管理部門的報修通知后，應在____小時內響應并盡快進行維修。8.1.4乙方應建立維修檔案，記錄維修時間、維修內容、維修費用等信息。第九條物業(yè)安全與秩序維護9.1.1乙方應建立健全安全管理制度，負責校園內的安全巡邏和監(jiān)控。9.1.2乙方應定期進行消防演練，提高應對突發(fā)事件的能力。9.1.3乙方應負責處理校園內的治安事件，維護校園秩序。9.1.4乙方應確保校園內交通秩序良好，保障師生員工的人身和財產安全。第十條物業(yè)管理設施設備維護10.1.1乙方負責對甲方提供的物業(yè)管理范圍內的設施設備進行定期檢查和保養(yǎng)。10.1.2乙方應確保所有設施設備符合安全標準和操作規(guī)范。10.1.3乙方在設施設備出現(xiàn)故障時，應及時進行維修，確保其正常使用。10.1.4乙方應定期對設施設備的使用情況進行評估，提出更新或改進的建議。第十一條緊急情況處理11.1.1乙方應制定緊急情況應急預案，并定期組織演練。11.1.2發(fā)生火災、自然災害等緊急情況時，乙方應立即啟動應急預案，采取有效措施進行處置。11.1.3乙方應確保緊急情況下信息暢通，及時向甲方和相關管理部門報告情況。11.1.4乙方應協(xié)助甲方進行災后重建工作，恢復正常物業(yè)管理秩序。第十二條合同違約責任12.1.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。12.1.2違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方在合同中約定。12.1.3若違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的賠償責任。第十三條合同解除與終止13.1.1合同期滿，雙方均未提出續(xù)簽請求，合同自動終止。13.1.2在合同期內，任何一方有權在提前____個月書面通知對方的情況下解除合同。13.1.3.1對方嚴重違約，經催告后仍未改正；13.1.3.2發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；13.1.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條爭議解決方式14.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。14.1.3爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度，避免影響物業(yè)管理服務的正常進行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方一致同意，介入本合同履行，提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他獨立法人、自然人或其他組織。1.1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、咨詢服務、技術支持、設備供應、工程承包等。2.第三方介入的同意與程序2.1.1甲乙雙方同意引入第三方介入時，應書面通知對方，并明確第三方的職責、權利和義務。2.1.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權利義務和責任。3.第三方的責任限額3.1.1.1第三方在履行職責過程中對甲方或乙方造成的直接經濟損失的賠償限額；3.1.1.2第三方在履行職責過程中因自身原因導致甲方或乙方權益受損的賠償限額；3.1.1.3第三方在履行職責過程中因違反法律法規(guī)導致甲方或乙方權益受損的賠償限額。4.第三方的權利與義務4.1.1第三方的權利：4.1.1.1第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求和補充協(xié)議的約定，獨立履行其職責；4.1.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責；4.1.1.3第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，對甲方或乙方的物業(yè)管理服務提出改進建議。4.1.2第三方的義務：4.1.2.1第三方應按照補充協(xié)議的約定，認真履行其職責，確保服務質量；4.1.2.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害甲方或乙方的合法權益；4.1.2.3第三方應及時向甲乙雙方報告其履行職責的情況，包括工作進展、存在問題等。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1.1第三方在履行職責過程中，對甲方或乙方造成的損失，由第三方承擔責任，但不超過補充協(xié)議中約定的責任限額。5.1.2第三方在履行職責過程中，若因甲乙雙方的原因導致第三方權益受損，甲乙雙方應承擔連帶責任。5.1.3第三方在履行職責過程中，若因不可抗力導致第三方權益受損，甲乙雙方應根據(jù)實際情況合理分擔責任。6.第三方的變更與退出6.1.1第三方如需變更或退出，應提前____個月書面通知甲乙雙方，并經甲乙雙方同意。6.1.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂補充協(xié)議。7.第三方的保密義務7.1.1第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方提供的任何商業(yè)秘密、技術秘密或其他保密信息，負有保密義務。7.1.2第三方不得泄露、復制、使用或以任何形式披露上述保密信息。8.第三方的知識產權8.1.1第三方在履行職責過程中產生的知識產權，歸第三方所有，但甲乙雙方有權在補充協(xié)議中約定使用條件。9.補充協(xié)議的效力9.1.1本合同及其補充協(xié)議構成甲乙雙方與第三方之間的完整協(xié)議。9.1.2本合同及其補充協(xié)議的修改、補充或終止，均需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.爭議解決10.1.1第三方與其他各方在履行補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方提供的物業(yè)管理范圍及設施設備清單說明：詳細列出甲方提供的物業(yè)管理范圍和所有設施設備，包括類型、數(shù)量、使用年限等。2.物業(yè)管理服務質量標準及考核辦法說明：詳細規(guī)定物業(yè)管理服務的質量標準，以及考核辦法和評分細則。3.物業(yè)管理費用明細及支付計劃說明：詳細列出物業(yè)管理費用的構成，包括人員工資、設施設備維護費用、日常運營費用等，并制定支付計劃。4.第三方介入的補充協(xié)議說明：詳細規(guī)定第三方的職責、權利和義務，以及甲乙雙方與第三方之間的責任劃分。5.緊急情況應急預案說明：詳細規(guī)定緊急情況的處理流程、責任分工、聯(lián)系方式等，并定期進行演練。6.物業(yè)管理服務合同履行情況報告說明：定期向甲方報告物業(yè)管理服務的履行情況，包括服務內容、服務質量、存在問題等。7.物業(yè)維修與保養(yǎng)記錄說明：記錄所有維修和保養(yǎng)的時間、內容、費用等信息。8.物業(yè)安全與秩序維護記錄說明：記錄所有安全巡邏、消防檢查、門衛(wèi)管理等工作情況。9.物業(yè)管理設施設備維護記錄說明：記錄所有設施設備的檢查、保養(yǎng)、維修情況。10.第三方介入的相關證明材料說明：第三方介入的相關證明材料，如中介服務合同、技術支持合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：1.1.1未按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應向乙方支付_____%的違約金。1.1.2擅自改變物業(yè)管理服務內容，導致乙方無法正常履行合同，乙方有權要求甲方承擔相應損失。2.乙方違約行為及責任認定：2.1.1未按時提供物業(yè)管理服務，每逾期一日，應向甲方支付_____%的違約金。2.1.2未達到約定的物業(yè)管理服務質量標準，乙方應承擔相應的賠償責任。2.1.3未按照合同約定進行設施設備維護，導致設施設備損壞，乙方應承擔維修責任。3.第三方違約行為及責任認定：3.1.1未按時履行職責，每逾期一日，應向甲乙雙方支付_____%的違約金。3.1.2未達到約定的服務質量標準，第三方應承擔相應的賠償責任。3.1.3違反保密義務，泄露甲乙雙方的保密信息，第三方應承擔相應的法律責任。示例說明：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用，逾期15天，應向乙方支付3%的違約金，即物業(yè)管理費用總額的3%。2.乙方未按時進行設施設備維護，導致電梯損壞，乙方應承擔電梯維修費用，并賠償甲方因電梯損壞造成的損失。全文完。2024版學校物業(yè)管理服務協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1學校名稱、地址1.2物業(yè)管理公司名稱、地址1.3雙方法定代表人或授權代表姓名及聯(lián)系方式2.服務內容和范圍2.1物業(yè)管理服務的基本內容2.2特殊服務項目及要求2.3服務區(qū)域界定3.服務期限3.1服務起始日期3.2服務結束日期3.3服務的具體時間段4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.2費用構成及計算方式4.3支付時間及方式4.4逾期支付的處理5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理公司的責任5.2學校的責任5.3雙方共同責任6.保養(yǎng)與維修6.1日常保養(yǎng)與維護6.2定期檢查與保養(yǎng)6.3維修服務內容及流程6.4應急維修處理7.安全管理與消防7.1安全管理制度7.2消防設施管理7.3應急預案與演練8.人力資源管理8.1人員配置8.2培訓與發(fā)展8.3人力資源管理流程9.設施設備管理9.1設施設備清單9.2設施設備維護保養(yǎng)9.3設施設備更新改造10.財務與審計10.1財務管理制度10.2財務報表與審計10.3財務糾紛處理11.違約責任11.1雙方違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償計算方法12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止后的處理14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同附件14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方的基本信息1.1學校名稱：學校1.2學校地址：省市區(qū)街道號1.3物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.4物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)街道號1.5法定代表人或授權代表姓名：第二條服務內容和范圍2.1物業(yè)管理服務的基本內容：負責學校公共區(qū)域的清潔、綠化、衛(wèi)生等工作；負責學校公共設施設備的日常維護和管理；負責學校公共區(qū)域的秩序維護和安全保衛(wèi)工作；負責學校后勤保障工作，包括餐飲、住宿、交通等；2.2特殊服務項目及要求：學校舉辦大型活動時，物業(yè)管理公司需提供相應的場地布置、安保、后勤保障等服務；學校需特殊維護的設施設備，如古建筑、珍貴藝術品等，需在合同中明確維護要求和標準；2.3服務區(qū)域界定：服務區(qū)域包括學校所有教學樓、宿舍樓、行政樓、食堂、操場等公共區(qū)域。第三條服務期限3.1服務起始日期：2024年1月1日3.2服務結束日期：2027年12月31日3.3服務的具體時間段：每日7:00至22:00第四條服務費用及支付方式4.1服務費用總額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.2費用構成及計算方式：按照學校實際使用面積和物業(yè)管理服務內容，參照市場價格進行計算；費用包含但不限于日常管理、設施設備維護、人員工資、辦公費用等；4.3支付時間及方式：每季度末前支付下一季度服務費用；支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息見附件；4.4逾期支付的處理：逾期支付每日按服務費用總額的千分之一支付滯納金；若逾期支付超過30日，物業(yè)管理公司有權暫停服務。第五條物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理公司的責任：確保物業(yè)管理服務的質量和效率；配備合格的員工，進行專業(yè)培訓；對學校設施設備進行定期檢查和維護；5.2學校的責任：提供必要的工作條件和支持；配合物業(yè)管理公司進行設施設備的維護和管理；對物業(yè)管理公司提出的服務改進建議給予考慮；5.3雙方共同責任：遵守國家相關法律法規(guī)和本合同約定；對服務過程中出現(xiàn)的問題及時溝通解決。第六條保養(yǎng)與維修6.1日常保養(yǎng)與維護：物業(yè)管理公司負責學校公共區(qū)域和設施的日常保養(yǎng)；保養(yǎng)內容主要包括清潔、綠化、設施設備巡查等；6.2定期檢查與保養(yǎng)：每季度對學校設施設備進行一次全面檢查；檢查內容包括設備運行狀況、安全隱患等；6.3維修服務內容及流程：發(fā)現(xiàn)設施設備故障，物業(yè)管理公司應及時進行維修；維修流程包括故障報告、維修方案、維修實施、驗收等；6.4應急維修處理：發(fā)生緊急情況時，物業(yè)管理公司應在接到通知后1小時內到達現(xiàn)場；緊急維修費用由學校承擔。第七條安全管理與消防7.1安全管理制度：建立健全安全管理組織機構，明確各級安全責任；制定安全管理制度和操作規(guī)程，加強員工安全意識教育；7.2消防設施管理：定期檢查消防設施設備，確保其完好有效；定期進行消防演練，提高應急處置能力；7.3應急預案與演練：制定應急預案，包括火災、自然災害等突發(fā)事件；定期組織應急演練，檢驗預案的有效性。第八條人力資源管理8.1人員配置：物業(yè)管理公司應配備足夠數(shù)量的員工，確保服務質量；員工需具備相應的職業(yè)資格證書和崗位技能；8.2培訓與發(fā)展：定期對員工進行專業(yè)培訓，提高其業(yè)務水平；為員工提供晉升機會和職業(yè)發(fā)展規(guī)劃；8.3人力資源管理流程：建立健全招聘、培訓、考核、晉升等人力資源管理體系；定期對員工進行考核，確保其工作表現(xiàn)符合要求。第九條設施設備管理9.1設施設備清單：列出學校所有設施設備的清單，包括名稱、型號、數(shù)量等；設施設備清單作為附件附于本合同；9.2設施設備維護保養(yǎng)：定期對設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行；維護保養(yǎng)記錄應詳細記錄維護日期、內容、責任人等；9.3設施設備更新改造：根據(jù)設施設備的使用情況和損耗程度，提出更新改造計劃；更新改造計劃需經學校審批后實施。第十條財務與審計10.1財務管理制度：建立健全財務管理制度，確保財務收支的合法合規(guī)；定期編制財務報表，提交學校審查；10.2財務報表與審計：每年度提供一次財務報表，包括收入、支出、資產負債等；財務報表需經第三方審計機構審計，審計報告作為附件；10.3財務糾紛處理：發(fā)生財務糾紛時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向相關政府部門申請調解或仲裁。第十一條違約責任11.1雙方違約情形：物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務；學校未按時支付服務費用；雙方違反合同其他約定；11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；違約賠償金額按合同約定或實際損失計算；11.3違約賠償計算方法：違約賠償金額=實際損失+合理預期損失+違約金。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成時，可選擇仲裁或訴訟方式解決；12.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應在30日內提出解決請求；仲裁或訴訟程序按相關法律法規(guī)執(zhí)行；12.3爭議解決地點：爭議解決地點為省市區(qū)。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致；一方嚴重違約；因不可抗力導致合同無法履行；13.2合同終止條件：服務期限屆滿；雙方達成終止合意的協(xié)議；13.3合同解除或終止后的處理：雙方應結清所有費用和債務；物業(yè)管理公司應將學校設施設備完好移交學校。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；14.2通知與送達：通知應以書面形式發(fā)送至對方指定地址；送達視為通知到達對方；14.3合同附件：本合同附件包括但不限于：設施設備清單；財務報表；人員配置表；其他雙方認為必要的文件；14.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在履行本合同時，由甲乙雙方或任何一方邀請或委托，參與合同相關活動或提供專業(yè)服務的獨立實體，包括但不限于中介機構、咨詢公司、監(jiān)理公司、審計機構等。1.2第三方不包括甲乙雙方員工或代表，以及合同約定的服務提供方。第二條第三方介入的情形和程序2.1第三方介入的情形：甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助；合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調解或仲裁；合同履行過程中，需要對服務質量、進度、成本等進行第三方審核。2.2第三方介入的程序：甲乙雙方應共同商定第三方介入的具體事宜，包括第三方選擇、服務內容、費用支付等；雙方簽訂與第三方相關的補充協(xié)議或服務合同；第三方根據(jù)協(xié)議或合同履行其職責。第三條第三方的責權利3.1第三方的責任：第三方應按照協(xié)議或合同約定，履行其專業(yè)服務或協(xié)助義務；第三方對提供的服務或協(xié)助承擔相應的法律責任。3.2第三方的權利：第三方有權獲得約定的服務費用或報酬；第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和配合。3.3第三方的義務：第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議或服務合同中約定；4.2責任限額包括但不限于：第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的責任；第三方因提供服務或協(xié)助不當導致甲乙雙方損失的責任。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方與甲乙雙方之間是獨立的服務或合作關系；第三方不參與甲乙雙方的內部管理決策。5.2第三方與合同履行各方的責任劃分：第三方對甲乙雙方承擔直接責任；第三方對合同履行過程中產生的第三方損失不承擔責任；第三方對合同履行過程中，因甲乙雙方原因導致的損失不承擔責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，可按照補充協(xié)議或服務合同約定的爭議解決方式解決。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入導致合同內容變更的，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議；7.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入不符合合同約定或法律法規(guī)的，甲乙雙方可解除與第三方的協(xié)議或合同；8.2第三方介入導致合同無法履行的，甲乙雙方可解除本合同。第九條第三方介入的費用承擔9.1第三方介入的費用由甲乙雙方按約定承擔；9.2第三方介入的費用未明確約定的，由甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：設施設備清單詳細要求：包括學校所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、位置、使用狀況等；說明：本清單作為合同附件，用于明確雙方對設施設備的責任和義務。2.附件二：人員配置表詳細要求：列出物業(yè)管理公司派駐學校的所有人員名單、崗位、職責、聯(lián)系方式等；說明：本表格作為合同附件，用于明確物業(yè)管理公司的人員配置情況。3.附件三：財務報表詳細要求：包括收入、支出、資產負債等財務數(shù)據(jù)，需加蓋審計機構公章；說明：本報表作為合同附件，用于向學校展示物業(yè)管理公司的財務狀況。4.附件四：服務質量標準詳細要求：明確物業(yè)管理服務的各項質量標準，如清潔、綠化、安全等；說明：本標準作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務的質量。5.附件五：安全管理制度詳細要求：包括安全組織機構、安全管理制度、應急預案等；說明：本制度作為合同附件，用于規(guī)范學校的安全管理工作。6.附件六：第三方介入協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事宜，包括第三方選擇、服務內容、費用支付等；說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關事宜。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：明確合同變更的具體內容，包括變更原因、變更內容、生效日期等；說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范合同變更的相關事宜。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細要求：明確合同解除的原因、解除日期、雙方責任等；說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范合同解除的相關事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務；學校未按時支付服務費用；雙方違反合同其他約定。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生后，由雙方協(xié)商確定違約責任；違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；賠償金額包括實際損失、合理預期損失和違約金。3.違約責任示例說明：物業(yè)管理公司未按時完成清潔工作，導致學校公共衛(wèi)生狀況惡化，造成學校名譽損失；責任認定：物業(yè)管理公司應承擔違約責任，賠償學校因此遭受的名譽損失及合理預期損失。學校未按時支付服務費用，導致物業(yè)管理公司無法正常開展工作；責任認定：學校應承擔違約責任，支付物業(yè)管理公司未付的服務費用，并支付相應滯納金。全文完。2024版學校物業(yè)管理服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.1雙方基本情況1.2服務范圍1.3服務期限1.4服務費用及支付方式1.5服務質量要求1.6服務提供方式1.7設施設備維護與管理1.8安全管理1.9環(huán)境衛(wèi)生與綠化1.10停車管理1.11客戶服務1.12違約責任1.13爭議解決1.14合同生效及終止1.15其他約定事項第一部分：合同如下：第一條雙方基本情況1.1.1物業(yè)管理方名稱：[物業(yè)管理方全稱]1.1.2物業(yè)管理方地址：[物業(yè)管理方詳細地址]1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：[物業(yè)管理方法定代表人姓名]1.1.4乙方名稱：[學校全稱]1.1.5乙方地址：[學校詳細地址]1.1.6乙方法定代表人：[學校法定代表人姓名]第二條服務范圍2.1.1乙方物業(yè)管理區(qū)域內的公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護等工作。2.1.2乙方物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備的日常維護和保養(yǎng)。2.1.3乙方物業(yè)管理區(qū)域內公共安全防范和消防管理。2.1.4乙方物業(yè)管理區(qū)域內車輛停放和管理的服務。2.1.5乙方物業(yè)管理區(qū)域內客戶服務中心的日常運營。第三條服務期限3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限為[服務期限]年。3.1.2服務期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。第四條服務費用及支付方式4.1.1物業(yè)服務費用總額為人民幣[金額]元，分[支付次數(shù)]期支付。4.1.2第[支付次數(shù)]次支付為[金額]元，支付時間為[具體日期]。4.1.3以后每期支付時間為[具體日期]，支付金額為[金額]元。4.1.4支付方式：通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付。第五條服務質量要求5.1.1物業(yè)服務應保證公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護等工作符合國家相關標準。5.1.2公共設施設備應保持良好狀態(tài)，確保正常運行。5.1.3公共安全防范和消防管理工作應符合國家相關法律法規(guī)要求。5.1.4客戶服務中心應提供及時、高效、優(yōu)質的服務。第六條服務提供方式6.1.1物業(yè)管理方應按照本合同約定，向乙方提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務。6.1.2物業(yè)管理方應設立專門的物業(yè)管理機構，配備必要的專業(yè)人員。6.1.3物業(yè)管理方應建立健全各項管理制度，確保服務質量。第七條設施設備維護與管理7.1.1物業(yè)管理方應對乙方物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。7.1.2發(fā)現(xiàn)設施設備故障或損壞，物業(yè)管理方應在[具體時間]內進行修復。7.1.3維修過程中，應保證不影響乙方的正常使用。7.1.4設施設備維修記錄應完整、真實，便于乙方查閱。第八條安全管理8.1.1物業(yè)管理方應建立健全安全管理制度，確保乙方物業(yè)管理區(qū)域內的公共安全。8.1.2物業(yè)管理方應配備必要的安全管理人員和監(jiān)控設備，對乙方物業(yè)管理區(qū)域進行24小時監(jiān)控。8.1.3物業(yè)管理方應定期對乙方物業(yè)管理區(qū)域內的消防設施進行檢查、維護，確保其完好有效。8.1.4物業(yè)管理方應制定突發(fā)事件應急預案，并定期組織演練。8.1.5物業(yè)管理方應保障乙方物業(yè)管理區(qū)域內的居民、教職工的人身和財產安全。第九條環(huán)境衛(wèi)生與綠化9.1.1物業(yè)管理方應保持乙方物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生，定期進行清潔、消毒工作。9.1.2物業(yè)管理方應維護綠化植被，確保綠化區(qū)域整潔美觀。9.1.3物業(yè)管理方應設置垃圾分類投放點，引導居民、教職工進行垃圾分類。9.1.4物業(yè)管理方應定期對乙方物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境進行檢查，及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。第十條停車管理10.1.1物業(yè)管理方應對乙方物業(yè)管理區(qū)域內的車輛停放進行管理，確保停車秩序。10.1.2物業(yè)管理方應設立車輛停放規(guī)定，明確停車區(qū)域和停放規(guī)則。10.1.3物業(yè)管理方應負責車輛停放區(qū)域的清潔、消毒工作。10.1.4物業(yè)管理方應妥善處理車輛停放過程中發(fā)生的糾紛。第十一條客戶服務11.1.1物業(yè)管理方應設立客戶服務中心，提供咨詢服務，及時處理居民、教職工的投訴和建議。11.1.2物業(yè)管理方應建立投訴處理機制，確保投訴得到及時、有效的解決。11.1.3物業(yè)管理方應定期進行客戶滿意度調查，不斷提高服務水平。11.1.4物業(yè)管理方應保持與居民、教職工的溝通，及時了解他們的需求和意見。第十二條違約責任12.1.1如物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)服務，乙方有權要求物業(yè)管理方改正或賠償損失。12.1.2如乙方未按時支付物業(yè)服務費用，物業(yè)管理方有權要求乙方支付滯納金。12.1.3如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第十三條爭議解決13.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條合同生效及終止14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2如任何一方違約，另一方有權解除合同。14.1.3合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關事宜，并相互結算費用。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、技術支持、中介服務或其他原因而介入的獨立第三方機構或個人。15.1.2.1專業(yè)服務機構，如審計機構、律師事務所等；15.1.2.2技術支持機構，如系統(tǒng)集成商、軟件開發(fā)公司等；15.1.2.3中介服務機構，如房地產中介、物業(yè)管理中介等；15.1.2.4其他第三方，如供應商、承包商等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行其職責過程中，如因自身原因導致合同目的無法實現(xiàn)或造成損失的，應承擔相應的法律責任。15.2.2第三方責任限額由雙方在合同中約定，如無約定，則第三方責任限額為[金額]元。15.3第三方介入程序15.3.1需要第三方介入時，物業(yè)管理方應提前[天數(shù)]個工作日通知乙方，并說明介入原因、第三方資質及預期服務內容。15.3.2乙方應在收到通知后[天數(shù)]個工作日內，對第三方介入事宜進行確認或提出異議。15.3.3如乙方無異議，物業(yè)管理方與第三方簽訂服務協(xié)議，并將協(xié)議副本發(fā)送給乙方。15.4第三方與甲乙方的責任劃分15.4.1第三方與物業(yè)管理方簽訂的服務協(xié)議應明確雙方的權利義務，以及因第三方原因導致的損失責任。15.4.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致乙方損失，乙方有權要求第三方承擔相應責任。15.4.3物業(yè)管理方作為乙方與第三方之間的聯(lián)系橋梁，應承擔協(xié)調和監(jiān)督責任，確保第三方按照約定提供服務。15.5第三方介入的費用承擔15.5.1第三方介入的費用，包括但不限于服務費、咨詢費、差旅費等，由物業(yè)管理方承擔。15.5.2如第三方介入費用超出原合同約定范圍，經雙方協(xié)商一致后，超出部分由物業(yè)管理方承擔。15.6第三方變更或退出15.6.1第三方在合同履行期間，如需變更或退出，應提前[天數(shù)]個工作日通