2024版二手房按揭買賣合同（含貸款還款方式調(diào)整）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭買賣合同（含貸款還款方式調(diào)整）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息1.3代理機(jī)構(gòu)信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋位置及編號(hào)2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途3.合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式調(diào)整（如有）4.房屋交接4.1房屋交接時(shí)間4.2房屋交接地點(diǎn)4.3房屋交接手續(xù)4.4房屋交接責(zé)任5.貸款事項(xiàng)5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限5.4貸款還款方式5.5貸款審批及發(fā)放6.貸款還款方式調(diào)整6.1調(diào)整原因6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整時(shí)間6.4調(diào)整后的還款計(jì)劃7.房屋稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方7.2稅費(fèi)類型及金額7.3稅費(fèi)支付時(shí)間8.履約責(zé)任及違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的程序11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效時(shí)間11.4合同解除時(shí)間12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋抵押權(quán)證明13.3附件三：貸款合同13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同生效時(shí)間14.4合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方全稱：________1.1.2出售方住所：________1.1.3出售方法定代表人：________1.1.4出售方聯(lián)系電話：________1.2買受方信息1.2.1買受方全稱：________1.2.2買受方住所：________1.2.3買受方法定代表人：________1.2.4買受方聯(lián)系電話：________1.2.5買受方代理人（如有）：________1.3代理機(jī)構(gòu)信息（如有）1.3.1代理機(jī)構(gòu)全稱：________1.3.2代理機(jī)構(gòu)住所：________1.3.3代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：________1.3.4代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：________2.房屋基本信息2.1房屋位置及編號(hào)2.1.1房屋所在城市：________2.1.2房屋所在區(qū)域：________2.1.3房屋所在街道：________2.1.4房屋樓棟號(hào)：________2.1.5房屋單元號(hào)：________2.1.6房屋門牌號(hào)：________2.2房屋面積2.2.1實(shí)際使用面積：________平方米2.2.2建筑面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：________2.3.2建成年份：________年2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證書編號(hào)：________2.4.2房屋所有權(quán)人：________2.5房屋用途2.5.1房屋用途：________2.5.2使用年限：________年3.合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款3.1.1房屋總價(jià)款：________元人民幣3.1.2付款幣種：人民幣3.2付款方式3.2.1買受方應(yīng)按照本合同約定分期付款3.2.2首付款：________元人民幣，于合同簽署之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.3余款：________元人民幣，于房屋交接完畢后________個(gè)工作日內(nèi)支付3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽署之日起________個(gè)工作日內(nèi)3.3.2余款支付時(shí)間：房屋交接完畢后________個(gè)工作日內(nèi)3.4付款方式調(diào)整（如有）3.4.1如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整付款方式及時(shí)間4.房屋交接4.1房屋交接時(shí)間4.1.1房屋交接時(shí)間：________年________月________日4.2房屋交接地點(diǎn)4.2.1房屋交接地點(diǎn)：________4.3房屋交接手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)4.4房屋交接責(zé)任4.4.1出售方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵4.4.2買受方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋，并承擔(dān)房屋交接后的相關(guān)責(zé)任5.貸款事項(xiàng)5.1貸款金額5.1.1貸款金額：________元人民幣5.2貸款利率5.2.1貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行5.3貸款期限5.3.1貸款期限：________年5.4貸款還款方式5.4.1貸款還款方式：等額本息或等額本金5.5貸款審批及發(fā)放5.5.1買受方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并配合貸款審批5.5.2貸款審批通過后，貸款銀行將按照約定時(shí)間發(fā)放貸款6.貸款還款方式調(diào)整6.1調(diào)整原因6.1.1如遇國(guó)家政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可調(diào)整貸款還款方式6.2調(diào)整方式6.2.1調(diào)整后的貸款還款方式應(yīng)經(jīng)雙方書面同意6.3調(diào)整時(shí)間6.3.1調(diào)整后的貸款還款方式自調(diào)整之日起生效6.4調(diào)整后的還款計(jì)劃6.4.1調(diào)整后的還款計(jì)劃應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)8.履約責(zé)任及違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.1.1出售方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并按照合同約定交付房屋。8.1.2買受方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款，并在約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋。8.1.3雙方應(yīng)按照合同約定履行貸款事項(xiàng)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放和還款。8.2違約責(zé)任8.2.1出售方未能按照合同約定交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的________%。8.2.2買受方未能按照合同約定支付房屋價(jià)款，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的________%。8.2.3雙方未按照合同約定履行貸款事項(xiàng)，應(yīng)按照貸款合同的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約金8.3.1違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1出售方未按約定交付房屋，買受方有權(quán)解除合同。10.1.2買受方未按約定支付房款，出售方有權(quán)解除合同。10.1.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的貸款事項(xiàng)全部履行完畢。10.2.2合同約定的房屋交接手續(xù)辦理完畢。10.3合同解除及終止的程序10.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除或終止。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章。11.1.2出售方提供房屋所有權(quán)證書等相關(guān)證明文件。11.2合同解除條件11.2.1出現(xiàn)本合同約定的解除條件。11.2.2雙方書面同意解除合同。11.3合同生效時(shí)間11.3.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.4合同解除時(shí)間11.4.1合同解除自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)二12.2.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。12.3其他約定事項(xiàng)三12.3.1本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.1.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。13.2附件二：房屋抵押權(quán)證明13.2.1房屋抵押權(quán)證明復(fù)印件。13.3附件三：貸款合同13.3.1貸款合同復(fù)印件。13.4附件四：其他相關(guān)文件13.4.1其他相關(guān)文件復(fù)印件。14.合同簽署及生效14.1合同簽署時(shí)間14.1.1合同簽署日期：________年________月________日14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)：________14.3合同簽署人簽字蓋章14.3.1出售方簽字蓋章：________14.3.2買受方簽字蓋章：________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，以及因履行本合同而參與的其他第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌娜魏螕p失，其責(zé)任限額為________元人民幣。3.第三方介入條款3.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的介入范圍、責(zé)任和義務(wù)。4.甲乙方增加的額外條款及說明4.1.1第三方的選擇與委托4.1.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽署委托協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。4.1.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。4.1.2第三方的責(zé)任與義務(wù)4.1.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，認(rèn)真履行職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。4.1.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.3第三方的權(quán)利4.1.3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.2第三方與其他各方的劃分說明4.2.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限于其合同約定的范圍內(nèi)。4.2.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的合同關(guān)系而擴(kuò)大。4.2.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的爭(zhēng)議而免除。5.第三方介入的具體情況5.1中介機(jī)構(gòu)介入5.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方達(dá)成一致意見后，協(xié)助雙方辦理房屋交接手續(xù)，并監(jiān)督合同履行。5.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行過程中，確保甲乙雙方按照約定履行義務(wù)。5.2律師事務(wù)所介入5.2.1律師事務(wù)所應(yīng)在甲乙雙方需要法律咨詢、法律意見或法律文件起草時(shí)介入。5.2.2律師事務(wù)所應(yīng)依法維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入5.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方需要對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)介入。5.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地評(píng)估房屋價(jià)值。5.4測(cè)繪機(jī)構(gòu)介入5.4.1測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方需要對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量時(shí)介入。5.4.2測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)確、完整地測(cè)量房屋面積。5.5貸款銀行介入5.5.1貸款銀行應(yīng)在甲乙雙方需要辦理貸款手續(xù)時(shí)介入。5.5.2貸款銀行應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地審查甲乙雙方的貸款申請(qǐng)。5.6其他第三方介入5.6.1如有其他第三方介入，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的介入范圍、責(zé)任和義務(wù)。6.第三方介入后的合同變更6.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更后的合同與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入后的合同履行6.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.2.2第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方的合同履行情況。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書原件及復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，必須真實(shí)有效。2.附件二：房屋抵押權(quán)證明要求：提供房屋抵押權(quán)證明原件及復(fù)印件，確保房屋不存在抵押權(quán)糾紛。說明：房屋抵押權(quán)證明是證明房屋是否已被抵押的重要文件，必須真實(shí)有效。3.附件三：貸款合同要求：提供貸款合同原件及復(fù)印件，確保貸款條款明確無(wú)誤。說明：貸款合同是明確貸款金額、利率、期限、還款方式等貸款條件的法律文件。4.附件四：房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況。說明：房屋交接清單是雙方確認(rèn)房屋交接時(shí)房屋及附屬設(shè)施狀況的重要文件。5.附件五：房屋維修基金繳交憑證要求：提供房屋維修基金繳交憑證，確保維修基金繳納到位。說明：房屋維修基金是用于房屋維修的資金，繳交憑證是證明已繳納維修基金的重要文件。6.