2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2銷售代理基本信息第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目基本情況2.2房地產(chǎn)項目銷售范圍第三條銷售代理職責(zé)與義務(wù)3.1銷售代理職責(zé)3.2銷售代理義務(wù)第四條銷售代理權(quán)利4.1銷售代理權(quán)利4.2權(quán)利行使條件第五條銷售代理費用及支付方式5.1銷售代理費用構(gòu)成5.2費用支付方式第六條銷售目標(biāo)及獎勵機(jī)制6.1銷售目標(biāo)6.2獎勵機(jī)制第七條合作期限7.1合作期限起止時間7.2合作期限延長第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序第十二條合同終止12.1合同終止情形12.2合同終止程序第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同變更第十四條合同簽署及其他14.1合同簽署日期14.2合同份數(shù)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：_________1.1.2開發(fā)商住所：_________1.1.3開發(fā)商法定代表人：_________1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：_________1.1.5開發(fā)商電子郵箱：_________1.2銷售代理基本信息1.2.1銷售代理名稱：_________1.2.2銷售代理住所：_________1.2.3銷售代理法定代表人：_________1.2.4銷售代理聯(lián)系電話：_________1.2.5銷售代理電子郵箱：_________第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目基本情況2.1.1項目名稱：_________2.1.2項目地址：_________2.1.3項目類型：_________2.1.4項目規(guī)模：_________2.2房地產(chǎn)項目銷售范圍2.2.1銷售區(qū)域：_________2.2.2銷售對象：_________2.2.3銷售期限：_________第三條銷售代理職責(zé)與義務(wù)3.1銷售代理職責(zé)3.1.1負(fù)責(zé)項目宣傳推廣3.1.2負(fù)責(zé)客戶接待及咨詢服務(wù)3.1.3負(fù)責(zé)簽約手續(xù)辦理3.1.4負(fù)責(zé)項目后期服務(wù)3.2銷售代理義務(wù)3.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定3.2.2不得泄露客戶信息3.2.3不得擅自變更銷售價格3.2.4按時完成銷售目標(biāo)第四條銷售代理權(quán)利4.1銷售代理權(quán)利4.1.1獲取銷售傭金4.1.2參與項目推廣活動4.1.3接受客戶咨詢4.2權(quán)利行使條件4.2.1完成銷售任務(wù)4.2.2嚴(yán)格遵守合同約定第五條銷售代理費用及支付方式5.1銷售代理費用構(gòu)成5.1.1銷售傭金5.1.2廣告宣傳費用5.1.3其他相關(guān)費用5.2費用支付方式5.2.1按月結(jié)算5.2.2銀行轉(zhuǎn)賬支付5.2.3支付期限：_________第六條銷售目標(biāo)及獎勵機(jī)制6.1銷售目標(biāo)6.1.1銷售面積目標(biāo)：_________6.1.2銷售金額目標(biāo)：_________6.2獎勵機(jī)制6.2.1完成目標(biāo)獎勵6.2.2超額完成目標(biāo)獎勵6.2.3獎勵支付方式：_________第七條合作期限7.1合作期限起止時間7.1.1合作期限：_________7.1.2合作期限起止時間：_________7.2合作期限延長7.2.1合作期限屆滿前，雙方可協(xié)商延長合作期限7.2.2延長合作期限需簽訂補(bǔ)充協(xié)議第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1開發(fā)商未按時支付銷售代理費用8.1.2銷售代理未按時完成銷售目標(biāo)8.1.3銷售代理泄露客戶信息8.1.4銷售代理擅自變更銷售價格8.1.5任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定比例計算8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費用及律師費用第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1房地產(chǎn)項目的商業(yè)信息9.1.2銷售代理獲取的客戶信息9.1.3雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：_________10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)地址：_________第十一條合同解除條件11.1合同解除情形11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2一方違約，另一方解除合同11.1.3出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無法履行11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方11.2.2雙方應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)確認(rèn)解除合同第十二條合同終止12.1合同終止情形12.1.1合作期限屆滿12.1.2雙方協(xié)商一致終止合同12.1.3出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無法履行12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)在合同終止前辦理相關(guān)手續(xù)12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已收款項第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定13.2合同附件13.2.1房地產(chǎn)項目銷售方案13.2.2銷售代理資質(zhì)證明文件13.2.3其他相關(guān)文件13.3合同變更13.3.1合同變更需雙方書面同意13.3.2合同變更部分自變更之日起生效第十四條合同簽署及其他14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期：_________14.2合同份數(shù)14.2.1合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.3合同附件清單14.3.1合同附件清單如下：附件一：房地產(chǎn)項目銷售方案附件二：銷售代理資質(zhì)證明文件附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為合同履行提供協(xié)助或服務(wù)的獨立第三方。1.2.1法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.2會計師事務(wù)所1.2.3投資咨詢機(jī)構(gòu)1.2.4營銷策劃公司1.2.5物業(yè)管理公司1.2.6其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方介入的具體內(nèi)容和范圍。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的條款進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。第三條第三方的責(zé)任3.1第三方在合同履行過程中的行為，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定。3.2第三方對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方在合同履行過程中，如造成甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成合同約定的服務(wù)。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在合同附件中明確。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，以保證第三方在履行合同過程中的合法權(quán)益。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：6.1.1第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。6.1.2第三方不得超越合同約定，干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)活動。6.2第三方與其他方的劃分說明：6.2.1第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)另行簽訂協(xié)議，并與本合同并行有效。6.2.2第三方與其他方的協(xié)議內(nèi)容，不得與本合同約定相沖突。第七條第三方的退出機(jī)制7.1第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前____日書面通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂合同。8.2.1第三方介入的具體內(nèi)容8.2.2第三方的責(zé)任范圍8.2.3第三方的權(quán)利義務(wù)第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。第十條第三方介入的費用承擔(dān)10.1第三方介入的費用，由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)。10.2.1第三方的服務(wù)費用10.2.2第三方的工作人員費用10.2.3第三方產(chǎn)生的其他相關(guān)費用第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.2第三方的保密期限，自合同終止之日起____年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目銷售方案詳細(xì)要求和說明：應(yīng)包含項目概況、銷售策略、營銷計劃、推廣活動安排等內(nèi)容。需由銷售代理提供，并經(jīng)開發(fā)商審核通過。附件一應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：銷售代理資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：應(yīng)提供銷售代理的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等文件。附件二應(yīng)證明銷售代理具備開展銷售代理業(yè)務(wù)的資格和能力。3.附件三：合同履行過程中的各類協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括第三方介入?yún)f(xié)議、合作項目變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。各類協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明協(xié)議各方權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。4.附件四：合同履行過程中的各類報告詳細(xì)要求和說明：包括銷售報告、財務(wù)報告、進(jìn)度報告等。各類報告應(yīng)真實反映合同履行情況，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。5.附件五：合同履行過程中的各類通知詳細(xì)要求和說明：包括合同簽訂通知、合同變更通知、違約通知等。各類通知應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。6.附件六：合同履行過程中的各類文件詳細(xì)要求和說明：包括合同履行過程中的各類合同、協(xié)議、文件等。各類文件應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點提交，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約行為是指在合同履行過程中，任何一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、后果及合同約定進(jìn)行確定。3.違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：3.1開發(fā)商未按時支付銷售代理費用違約責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)向銷售代理支付違約金，違約金按合同約定比例計算。示例：若合同約定每月支付銷售代理費用，開發(fā)商未按時支付，應(yīng)按月支付違約金。3.2銷售代理未按時完成銷售目標(biāo)違約責(zé)任：銷售代理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給開發(fā)商造成的損失。示例：若合同約定銷售目標(biāo)為100套，實際銷售量為80套，銷售代理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3銷售代理泄露客戶信息違約責(zé)任：銷售代理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給客戶造成的損失。示例：若銷售代理泄露客戶信息，導(dǎo)致客戶遭受損失，銷售代理應(yīng)賠償客戶損失。3.4一方違約，另一方解除合同違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若開發(fā)商違約，銷售代理有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及信息1.2銷售代理名稱及信息2.合同標(biāo)的及項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及類型2.4項目開發(fā)進(jìn)度及交付時間3.銷售代理職責(zé)與義務(wù)3.1銷售策略制定與執(zhí)行3.2市場推廣與廣告宣傳3.3客戶關(guān)系管理與維護(hù)3.4合同簽訂與售后服務(wù)4.開發(fā)商職責(zé)與義務(wù)4.1提供銷售資料與支持4.2項目質(zhì)量保證4.3配套設(shè)施完善4.4交付使用及售后服務(wù)5.銷售代理費用及支付方式5.1傭金比例及計算方式5.2支付時間節(jié)點5.3支付方式及賬戶信息6.市場推廣費用及承擔(dān)6.1推廣費用總額及構(gòu)成6.2費用承擔(dān)方式6.3費用使用監(jiān)督7.項目銷售進(jìn)度及業(yè)績考核7.1銷售目標(biāo)及完成時間7.2業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)及獎懲措施7.3銷售進(jìn)度報告及審查8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計算方法11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.法律適用及管轄12.1合同適用法律12.2糾紛管轄法院13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件及補(bǔ)充條款13.3合同份數(shù)及保管14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及信息：甲方（開發(fā)商）全稱為________，注冊地址為________，法定代表人為________，聯(lián)系電話為________。1.2銷售代理名稱及信息：乙方（銷售代理）全稱為________，注冊地址為________，法定代表人為________，聯(lián)系電話為________。2.合同標(biāo)的及項目概述2.1項目名稱：本合同標(biāo)的的項目名稱為________。2.2項目地點：項目位于________，具體地址為________。2.3項目規(guī)模及類型：項目總建筑面積為________平方米，為________類型。2.4項目開發(fā)進(jìn)度及交付時間：項目預(yù)計開發(fā)周期為________年，預(yù)計交付使用時間為________。3.銷售代理職責(zé)與義務(wù)3.1銷售策略制定與執(zhí)行：乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行針對本項目的銷售策略，包括但不限于定價、營銷方案、銷售渠道等。3.2市場推廣與廣告宣傳：乙方負(fù)責(zé)市場推廣活動及廣告宣傳，包括但不限于線上宣傳、線下活動、媒體合作等。3.4合同簽訂與售后服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)與客戶簽訂購房合同，并協(xié)助甲方提供必要的售后服務(wù)。4.開發(fā)商職責(zé)與義務(wù)4.1提供銷售資料與支持：甲方負(fù)責(zé)向乙方提供完整的項目銷售資料，包括但不限于項目介紹、戶型圖、價格表等。4.2項目質(zhì)量保證：甲方保證項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保項目交付使用時達(dá)到預(yù)期效果。4.3配套設(shè)施完善：甲方負(fù)責(zé)完善項目配套設(shè)施，確保項目交付使用時各項配套設(shè)施齊全。4.4交付使用及售后服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)項目交付使用后的售后服務(wù)，包括但不限于房屋保修、物業(yè)管理等。5.銷售代理費用及支付方式5.1傭金比例及計算方式：乙方銷售代理傭金比例為銷售額的________%，傭金計算方式為________。5.2支付時間節(jié)點：傭金支付時間為每個銷售周期結(jié)束后________個工作日內(nèi)。5.3支付方式及賬戶信息：傭金支付方式為________，支付賬戶信息為________。6.市場推廣費用及承擔(dān)6.1推廣費用總額及構(gòu)成：市場推廣費用總額為________元，具體構(gòu)成如下：________。6.2費用承擔(dān)方式：市場推廣費用由甲方承擔(dān)________%，乙方承擔(dān)________%。6.3費用使用監(jiān)督：雙方應(yīng)共同監(jiān)督市場推廣費用的使用情況，確保費用合理、有效。7.項目銷售進(jìn)度及業(yè)績考核7.1銷售目標(biāo)及完成時間：本項目銷售目標(biāo)為________套，完成時間為________。7.2業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)及獎懲措施：業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)為銷售目標(biāo)達(dá)成率，獎懲措施如下：________。7.3銷售進(jìn)度報告及審查：乙方應(yīng)定期向甲方提交銷售進(jìn)度報告，甲方有權(quán)對報告進(jìn)行審查。8.保密條款8.1保密信息范圍：本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等均為保密信息。8.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年止。8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。9.合同解除與終止9.1.1合同一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后______日內(nèi)仍未糾正；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同履行成為不可能；9.1.3合同雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同終止。9.3解除或終止程序：任何一方解除或終止合同，應(yīng)提前______日書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或造成對方損失的，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：10.2.1糾正違約行為；10.2.2賠償對方因此遭受的損失；10.2.3支付違約金。10.3違約賠償計算方法：違約賠償金額按實際損失計算，或按合同約定的違約金比例計算。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.3爭議解決程序：仲裁程序按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合仲裁機(jī)構(gòu)的工作。12.法律適用及管轄12.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2糾紛管轄法院：雙方因本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地或項目所在地的人民法院管轄。13.合同生效及其他13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件及補(bǔ)充條款：本合同附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.3合同份數(shù)及保管：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：本合同于______年______月______日簽署。14.2合同生效日期：本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方外的，為合同履行提供必要服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方類型：第三方包括但不限于監(jiān)理方、評估方、設(shè)計方、施工方、融資方等。16.第三方介入程序16.1介入條件：甲乙雙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2介入程序：16.2.1甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等。16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.2.3第三方合作協(xié)議的簽訂需通知對方，并取得對方的同意。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯或疏忽給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定：17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。17.2.2甲乙雙方可在合作協(xié)議中約定第三方責(zé)任限額，或由第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，向甲乙雙方收取相應(yīng)的服務(wù)費用。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為符合合同要求。18.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯或疏忽給甲乙雙方造成的損失。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，向甲方提供服務(wù)，并接受甲方監(jiān)督。19.1.2第三方對甲方承擔(dān)的義務(wù)不得損害乙方的權(quán)益。19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，向乙方提供服務(wù)，并接受乙方監(jiān)督。19.2.2第三方對乙方承擔(dān)的義務(wù)不得損害甲方的權(quán)益。20.第三方介入后的合同履行20.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同的正常履行。20.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的要求，繼續(xù)履行各自義務(wù)。21.第三方變更及退出21.1第三方變更：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。21.2第三方退出：第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜，確保合同履行不受影響。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入后的爭議，應(yīng)按照本合同第11條“爭議解決”條款執(zhí)行。23.第三方介入后的合同終止23.1第三方介入后，如合同因任何原因終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第9條“合同解除與終止”條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目介紹資料要求：包括項目概述、地理位置、周邊配套、戶型設(shè)計、價格表等。說明：用于乙方了解項目詳情，制定銷售策略。2.市場推廣方案要求：詳細(xì)說明市場推廣策略、活動安排、廣告投放計劃等。說明：用于甲方監(jiān)督乙方市場推廣工作。3.銷售合同范本要求：明確購房合同的主要內(nèi)容、條款、簽署流程等。說明：用于規(guī)范購房合同的簽訂。4.項目驗收報告要求：詳細(xì)記錄項目驗收結(jié)果，包括質(zhì)量、配套設(shè)施等。說明：用于確保項目交付使用時達(dá)到預(yù)期效果。5.市場推廣費用明細(xì)要求：詳細(xì)列出市場推廣費用支出情況，包括金額、用途等。說明：用于監(jiān)督市場推廣費用的合理使用。6.銷售業(yè)績報告要求：定期報告銷售進(jìn)度、業(yè)績達(dá)成情況等。說明：用于監(jiān)督銷售目標(biāo)的達(dá)成情況。7.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方介入后的合作。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。9.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說明：用于完善合同條款，確保合同有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時提供銷售資料或支持；項目質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)；未按時交付使用；未履行售后服務(wù)義務(wù)。1.2乙方違約行為：未按時完成銷售目標(biāo)；未履行市場推廣義務(wù)；未履行客戶關(guān)系管理義務(wù)；未按時簽訂購房合同；未提供必要的售后服務(wù)。1.3第三方違約行為：服務(wù)質(zhì)量不符合約定；未按時完成服務(wù)；損害甲乙雙方權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給乙方造成的直接損失；甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金比例為_________；甲方應(yīng)賠償因違約行為給乙方造成的間接損失。2.2乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的直接損失；乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金比例為_________；乙方應(yīng)賠償因違約行為給甲方造成的間接損失。2.3第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲乙雙方造成的直接損失；第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金比例為_________；第三方應(yīng)賠償因違約行為給甲乙雙方造成的間接損失。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未按時交付使用項目，導(dǎo)致乙方無法按期銷售，乙方因此損失了_________元。3.2乙方違約示例：乙方未按時完成銷售目標(biāo)，導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)預(yù)期收益，甲方因此損失了_________元。3.3第三方違約示例：第三方未按時完成設(shè)計工作，導(dǎo)致項目延期交付，甲乙雙方因此損失了_________元。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2銷售代理基本信息2.項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目進(jìn)度3.合作方式3.1合作期限3.2合作范圍3.3合作內(nèi)容4.銷售目標(biāo)4.1銷售總額4.2銷售面積4.3銷售時間5.傭金及費用5.1傭金比例5.2傭金支付方式5.3其他費用6.責(zé)任與義務(wù)6.1開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)6.2銷售代理責(zé)任與義務(wù)7.合作保障7.1保證金7.2合作保障措施7.3合作終止條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1項目資料11.2合作協(xié)議11.3相關(guān)證明文件12.其他約定12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同解釋13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：___________1.1.2開發(fā)商法定代表人：___________1.1.3開發(fā)商地址：___________1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：___________1.2銷售代理基本信息1.2.1銷售代理名稱：___________1.2.2銷售代理法定代表人：___________1.2.3銷售代理地址：___________1.2.4銷售代理聯(lián)系電話：___________2.項目概述2.1項目名稱：___________2.2項目位置：___________2.3項目規(guī)模：___________（如：總建筑面積為___________平方米）2.4項目性質(zhì)：___________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）2.5項目進(jìn)度：___________（如：已完成規(guī)劃設(shè)計階段，即將進(jìn)入施工階段）3.合作方式3.1合作期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日3.2合作范圍：___________（如：負(fù)責(zé)項目的整體銷售工作，包括但不限于銷售策略制定、銷售團(tuán)隊組建、客戶關(guān)系維護(hù)等）3.3合作內(nèi)容：___________（如：協(xié)助開發(fā)商完成項目銷售目標(biāo)，包括但不限于銷售渠道拓展、市場推廣、客戶邀約等）4.銷售目標(biāo)4.1銷售總額：___________（如：項目總銷售額不低于___________萬元）4.2銷售面積：___________（如：項目總銷售面積不低于___________平方米）4.3銷售時間：___________（如：項目銷售期限為___________年，自合作期限開始計算）5.傭金及費用5.1傭金比例：___________（如：按實際銷售額的___________%支付傭金）5.2傭金支付方式：___________（如：每月支付一次，具體支付日期為___________日）5.3其他費用：___________（如：市場推廣費用、客戶招待費用等，具體費用及支付方式由雙方另行協(xié)商確定）6.責(zé)任與義務(wù)6.1開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)6.1.1提供項目資料，確保資料真實、完整、準(zhǔn)確6.1.2配合銷售代理進(jìn)行市場推廣和銷售活動6.1.3按約定時間支付傭金6.1.4按約定完成項目開發(fā)進(jìn)度6.2銷售代理責(zé)任與義務(wù)6.2.1按約定完成銷售目標(biāo)6.2.2制定銷售策略，拓展銷售渠道6.2.3維護(hù)客戶關(guān)系，確保客戶滿意度6.2.4按約定時間向開發(fā)商提交銷售報告7.合作保障7.1保證金：___________（如：銷售代理需向開發(fā)商支付___________萬元保證金）7.2合作保障措施：___________（如：雙方共同遵守合同約定，確保合作順利進(jìn)行）7.3合作終止條件：___________（如：一方違約或合作期限屆滿等）8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1開發(fā)商違約行為：未按約定提供項目資料、未按約定時間支付傭金、未按約定完成項目開發(fā)進(jìn)度等8.1.2銷售代理違約行為：未按約定完成銷售目標(biāo)、未按約定制定銷售策略、未按約定維護(hù)客戶關(guān)系等8.2違約責(zé)任8.2.1開發(fā)商違約責(zé)任：應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為___________萬元，并賠償因違約給銷售代理造成的損失8.2.2銷售代理違約責(zé)任：應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為___________萬元，并賠償因違約給開發(fā)商造成的損失8.3違約賠償8.3.1開發(fā)商應(yīng)賠償銷售代理因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失8.3.2銷售代理應(yīng)賠償開發(fā)商因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至___________仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：___________仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后___________日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到爭議后___________日內(nèi)組成仲裁庭9.3.3仲裁庭應(yīng)在組成后___________日內(nèi)對爭議進(jìn)行審理9.3.4仲裁庭應(yīng)在審理結(jié)束后___________日內(nèi)作出仲裁裁決10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)___________部門備案10.2合同終止條件10.2.1合作期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致10.2.3發(fā)生不可抗力事件10.2.4一方違約10.3合同解除條件10.3.1發(fā)生不可抗力事件10.3.2一方嚴(yán)重違約10.3.3雙方協(xié)商一致11.合同附件11.1項目資料11.1.1項目規(guī)劃許可證11.1.2項目用地批準(zhǔn)文件11.1.3項目建筑設(shè)計方案11.1.4項目工程預(yù)算11.2合作協(xié)議11.2.1雙方合作的基本條款11.2.2傭金及費用支付條款11.2.3違約責(zé)任條款11.2.4爭議解決條款11.3相關(guān)證明文件11.3.1雙方營業(yè)執(zhí)照11.3.2雙方法定代表人身份證明11.3.3雙方授權(quán)委托書12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料12.2合同變更12.2.1合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.3合同解釋12.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1發(fā)生不可抗力事件13.1.2一方嚴(yán)重違約13.1.3雙方協(xié)商一致13.2合同終止條件13.2.1合作期限屆滿13.2.2合同解除13.3合同解除程序13.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方13.3.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在___________日內(nèi)答復(fù)13.3.3雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商14.合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂日期：___________年___________月___________日14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或任何關(guān)聯(lián)方。15.1.2第三方類型15.1.2.1中介方：指為甲乙雙方提供中介服務(wù)的第三方，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師事務(wù)所等。15.1.2.2服務(wù)方：指為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的第三方，如建筑設(shè)計公司、營銷策劃公司等。15.1.2.3監(jiān)理方：指對項目施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理的第三方，如工程監(jiān)理公司等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.1.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.1.2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2.2第三方的責(zé)任承擔(dān)范圍、方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.第三方介入?yún)f(xié)議17.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂17.1.1甲乙雙方與第三方在必要時簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容17.1.2.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人17.1.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、方式及期限17.1.2.3第三方的責(zé)任限額17.1.2.4第三方的報酬及支付方式17.1.2.5第三方違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)17.1.2.6甲乙雙方與第三方的保密條款18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其服務(wù)內(nèi)容，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.1.2第三