2024年度物業(yè)共有部分維修合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)共有部分維修合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.合同雙方2.1物業(yè)管理方基本信息2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會基本信息3.維修范圍3.1共有部分范圍3.2維修項目清單3.3維修項目說明4.維修資金4.1維修資金來源4.2維修資金使用管理4.3資金撥付流程5.維修計劃和進度5.1維修計劃制定5.2維修進度安排5.3進度調(diào)整機制6.維修施工6.1施工單位資質(zhì)要求6.2施工現(xiàn)場管理6.3施工安全和質(zhì)量保證7.質(zhì)量驗收7.1驗收標準7.2驗收程序7.3驗收不合格處理8.維修費用8.1費用預算8.2費用結(jié)算方式8.3費用變更及調(diào)整9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限10.合同解除和終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除和終止程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償計算12.合同附件12.1附件一：維修項目清單12.2附件二：維修費用預算12.3附件三：維修計劃13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同其他約定14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2024年度物業(yè)共有部分維修合同1.2合同編號：XYPM20240011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止第二條合同雙方2.1物業(yè)管理方基本信息：2.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司2.1.2注冊地址：市區(qū)街道號2.1.3法定代表人：2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會基本信息：2.2.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主大會/委員會2.2.2注冊地址：市區(qū)街道號2.2.3負責人：第三條維修范圍3.1共有部分范圍：3.1.1小區(qū)公共設(shè)施：道路、照明、綠化、排水、電梯、消防設(shè)施等3.1.2小區(qū)公共區(qū)域：門衛(wèi)室、停車場、休閑區(qū)等3.2維修項目清單：3.2.1電梯維修保養(yǎng)3.2.2公共照明維修3.2.3道路、排水系統(tǒng)維修3.2.4休閑設(shè)施維修3.2.5消防設(shè)施檢查與維修3.3維修項目說明：3.3.1電梯維修保養(yǎng)：包括電梯日常維護、故障排除、定期檢查等3.3.2公共照明維修：包括路燈、樓道燈等設(shè)施的維修和更換3.3.3道路、排水系統(tǒng)維修：包括路面修復、排水管道疏通等3.3.4休閑設(shè)施維修：包括座椅、健身器材等設(shè)施的維修和更換3.3.5消防設(shè)施檢查與維修：包括消防栓、滅火器等設(shè)施的檢查和維修第四條維修資金4.1維修資金來源：4.1.1業(yè)主公共維修基金4.1.2物業(yè)管理服務費4.2維修資金使用管理：4.2.1維修資金由物業(yè)管理方負責管理4.2.2維修資金的使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批4.3資金撥付流程：4.3.1物業(yè)管理方提出維修資金使用計劃4.3.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批通過后，由物業(yè)管理方辦理資金撥付手續(xù)第五條維修計劃和進度5.1維修計劃制定：5.1.1物業(yè)管理方根據(jù)實際情況制定年度維修計劃5.1.2維修計劃需報送業(yè)主大會或業(yè)主委員會備案5.2維修進度安排：5.2.1物業(yè)管理方按照維修計劃安排施工進度5.2.2施工進度需及時向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告5.3進度調(diào)整機制：5.3.1如遇特殊情況需調(diào)整維修進度，由物業(yè)管理方提出調(diào)整方案5.3.2調(diào)整方案需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批同意第六條維修施工6.1施工單位資質(zhì)要求：6.1.1施工單位需具備相關(guān)資質(zhì)證書6.2施工現(xiàn)場管理：6.2.1施工單位需遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定6.2.2施工單位需確保施工現(xiàn)場安全、整潔6.3施工安全和質(zhì)量保證：6.3.1施工單位需制定安全施工方案6.3.2施工單位需對施工質(zhì)量進行嚴格控制，確保維修質(zhì)量符合國家標準第七條質(zhì)量驗收7.1驗收標準：7.1.1維修項目完成后的質(zhì)量標準應符合國家相關(guān)標準7.1.2維修項目完成后的質(zhì)量標準應符合業(yè)主大會或業(yè)主委員會的驗收標準7.2驗收程序：7.2.1物業(yè)管理方組織驗收小組進行驗收7.2.2驗收小組對維修項目進行現(xiàn)場檢查7.2.3驗收小組對維修項目進行質(zhì)量評定7.3驗收不合格處理：7.3.1如驗收不合格，物業(yè)管理方應通知施工單位進行整改7.3.2施工單位應在規(guī)定時間內(nèi)完成整改7.3.3整改后，物業(yè)管理方組織驗收小組進行復驗頭第八條維修費用8.1費用預算8.1.1物業(yè)管理方根據(jù)年度維修計劃，制定詳細的維修費用預算8.1.2維修費用預算包括材料費、人工費、施工費等8.1.3維修費用預算需報送業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批8.2費用結(jié)算方式8.2.1維修費用結(jié)算以實際發(fā)生為準8.2.2結(jié)算方式分為月結(jié)和年結(jié)，具體方式由業(yè)主大會或業(yè)主委員會確定8.2.3結(jié)算時需提供相應的發(fā)票和費用明細表8.3費用變更及調(diào)整8.3.1如維修過程中發(fā)生費用變更，需由物業(yè)管理方提出變更申請8.3.2變更申請需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批8.3.3費用變更后，按照新的費用預算進行結(jié)算第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議9.1.2如協(xié)商不成，可申請物業(yè)管理方所在地的消費者協(xié)會或相關(guān)行政部門調(diào)解9.1.3如調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序9.2.1當事人提出爭議解決申請9.2.2物業(yè)管理方或業(yè)主大會/委員會指派專人負責處理9.2.3處理結(jié)果需經(jīng)雙方確認并記錄在案9.3爭議解決期限9.3.1爭議解決期限不超過30日9.3.2如遇特殊情況，可適當延長爭議解決期限第十條合同解除和終止10.1合同解除條件10.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定解除合同10.1.2物業(yè)管理方嚴重違約10.1.3發(fā)生不可抗力事件10.2合同終止條件10.2.1合同期滿10.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定終止合同10.3合同解除和終止程序10.3.1提出解除或終止合同的一方應提前30日書面通知對方10.3.2雙方協(xié)商確定解除或終止合同的具體事宜10.3.3解除或終止合同后，雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜第十一、十二條合同附件及簽署11.1合同附件11.1.1附件一：維修項目清單11.1.2附件二：維修費用預算11.1.3附件三：維修計劃11.2合同簽署11.2.1合同簽署日期：2024年1月1日11.2.2合同簽署地點：市區(qū)街道號11.2.3合同簽署人員：11.2.3.1物業(yè)管理方代表：，職務：總經(jīng)理11.2.3.2業(yè)主大會/委員會代表：，職務：主任第十二條合同生效及其他12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同并加蓋公章12.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準合同12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽署之日起生效12.3合同其他約定12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充12.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方定義13.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督、調(diào)解或其他輔助作用的獨立第三方機構(gòu)或個人。13.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。13.1.3第三方介入需遵循公平、公正、公開的原則。13.2第三方介入的情形13.2.1當甲乙雙方就合同履行發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法達成一致時，可邀請第三方介入調(diào)解。13.2.2當合同履行過程中出現(xiàn)技術(shù)難題，需要第三方提供專業(yè)意見或技術(shù)支持時，可邀請第三方介入。13.2.3當合同履行過程中需要進行第三方質(zhì)量檢測或認證時，可邀請第三方介入。13.3第三方介入的程序13.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜。13.3.2雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)限和責任。13.3.3第三方介入后，應遵循合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的條款，獨立、客觀地開展工作。14.第三方責任限額14.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并作為合同的一部分。14.2.1第三方提供的服務或咨詢意見導致合同履行出現(xiàn)失誤的責任。14.2.2第三方在監(jiān)督、調(diào)解過程中因過錯導致合同履行出現(xiàn)損失的責任。14.2.3第三方在質(zhì)量檢測或認證過程中因過錯導致合同履行出現(xiàn)損失的責任。14.3第三方的責任限額不應超過其提供的專業(yè)服務或咨詢意見的市場價值。14.4第三方的責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并在合同中予以確認。15.第三方與其他各方的責任劃分15.1第三方介入后，甲乙雙方應各自承擔其在合同中的責任和義務，第三方不承擔甲乙雙方的責任。15.2第三方在介入過程中，如因自身過錯導致合同履行出現(xiàn)損失，應根據(jù)合同約定和第三方責任限額承擔相應的責任。15.3甲乙雙方應保證第三方的獨立性，不得要求第三方偏袒任何一方。16.第三方介入的終止16.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止第三方介入的，第三方應立即停止介入活動。16.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務。17.第三方介入的費用17.1第三方介入的費用由甲乙雙方共同承擔，具體分擔比例在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2第三方介入的費用包括但不限于咨詢費、檢測費、認證費等。18.第三方介入的保密18.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息，應予以保密。18.2保密期限自第三方介入終止之日起計算，至少為兩年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修項目清單詳細要求和說明：列明所有維修項目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、預計完成時間等。項目清單應與合同中的維修范圍一致。項目清單應經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審核批準。2.附件二：維修費用預算詳細要求和說明：列明維修項目的材料費、人工費、施工費等預算金額。預算應詳細列出各項費用，并說明計算依據(jù)。預算應經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審核批準。3.附件三：維修計劃詳細要求和說明：列明維修項目的施工時間表，包括開始時間、結(jié)束時間、施工階段等。計劃應考慮施工進度、天氣條件、節(jié)假日等因素。計劃應經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審核批準。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的具體事項、職責、權(quán)限和責任。協(xié)議應包括第三方的選擇程序、費用承擔、保密條款等。協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽署。5.附件五：驗收報告詳細要求和說明：驗收報告應詳細記錄驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。驗收報告應包括維修項目的質(zhì)量評定、存在問題及改進建議等。驗收報告應由物業(yè)管理方和業(yè)主大會/委員會共同簽署。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定時間完成維修項目。業(yè)主大會或業(yè)主委員會未按合同約定時間審批維修費用。第三方未按協(xié)議約定履行職責。甲乙任何一方未按合同約定提供準確信息。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。損失賠償應按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。違約金的具體數(shù)額由合同約定或雙方協(xié)商確定。3.違約責任示例說明：物業(yè)管理方未按合同約定時間完成維修項目，導致業(yè)主利益受損，應賠償業(yè)主因此造成的損失，并支付違約金。業(yè)主大會或業(yè)主委員會未按合同約定時間審批維修費用，導致維修進度延誤，應向物業(yè)管理方支付違約金。第三方未按協(xié)議約定履行職責，導致合同履行受阻，應承擔相應責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失。甲乙任何一方未按合同約定提供準確信息，導致對方遭受損失，應賠償對方損失。全文完。2024年度物業(yè)共有部分維修合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位名稱1.2物業(yè)服務單位法定代表人1.3物業(yè)服務單位注冊地址1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會負責人1.6業(yè)主委員會地址2.合同簽訂背景與依據(jù)2.1簽訂合同的法律依據(jù)2.2簽訂合同的背景情況3.合同標的與范圍3.1維修項目的具體內(nèi)容3.2維修項目的實施范圍3.3維修項目的優(yōu)先級4.維修費用與支付方式4.1維修費用的計算方法4.2維修費用的支付時間4.3維修費用的支付方式5.工程進度與驗收5.1工程進度安排5.2驗收標準與方法5.3驗收時間與程序6.維修質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證責任6.3質(zhì)量問題處理流程7.安全生產(chǎn)與環(huán)境保護7.1安全生產(chǎn)責任7.2環(huán)境保護措施7.3應急預案8.保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密義務8.3違反保密義務的責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償方式10.合同解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除或終止的程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.其他約定13.1其他相關(guān)條款13.2其他未盡事宜的處理14.合同附件與補充協(xié)議14.1合同附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.2物業(yè)服務單位法定代表人：1.3物業(yè)服務單位注冊地址：市區(qū)路號1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會負責人：1.6業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號第二條合同簽訂背景與依據(jù)2.1簽訂合同的法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)2.2簽訂合同的背景情況：鑒于小區(qū)共有部分存在安全隱患，經(jīng)業(yè)主大會決議，決定與物業(yè)管理有限責任公司簽訂本合同，對共有部分進行維修。第三條合同標的與范圍3.1維修項目的具體內(nèi)容：包括但不限于樓頂防水、外墻維修、公共區(qū)域照明設(shè)施更換、消防設(shè)施檢查與維修等。3.2維修項目的實施范圍：小區(qū)所有共有部分。3.3維修項目的優(yōu)先級：按照安全隱患程度和業(yè)主需求進行排序。第四條維修費用與支付方式4.1維修費用的計算方法：按實際維修工程量及市場價格計算。4.2維修費用的支付時間：維修工程完成后，經(jīng)業(yè)主委員會驗收合格后15日內(nèi)支付。4.3維修費用的支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第五條工程進度與驗收5.1工程進度安排：自合同簽訂之日起，60日內(nèi)完成所有維修項目。5.2驗收標準與方法：按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行驗收，由業(yè)主委員會組織驗收。5.3驗收時間與程序：維修工程完成后，業(yè)主委員會應在3日內(nèi)組織驗收，驗收合格后簽署驗收報告。第六條維修質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限：自驗收合格之日起，1年內(nèi)對維修項目提供免費保修服務。6.2質(zhì)量保證責任：物業(yè)服務單位對維修質(zhì)量承擔連帶責任。6.3質(zhì)量問題處理流程：業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應及時向物業(yè)服務單位報告，物業(yè)服務單位應在24小時內(nèi)進行處理。第七條安全生產(chǎn)與環(huán)境保護7.1安全生產(chǎn)責任：物業(yè)服務單位負責維修過程中的人員安全、設(shè)備安全及施工現(xiàn)場安全。7.2環(huán)境保護措施：嚴格按照國家環(huán)境保護法規(guī)執(zhí)行，確保施工過程中不產(chǎn)生環(huán)境污染。7.3應急預案：制定完善的應急預案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能迅速有效地進行處置。第八條保密條款8.1保密信息的范圍：包括但不限于物業(yè)服務單位的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息、業(yè)主個人信息等。8.2保密義務：雙方對本合同內(nèi)容以及合同履行過程中所獲悉的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違反保密義務的責任：任何一方違反保密義務，造成對方損失的，應承擔相應的法律責任，并支付相應的賠償金。第九條違約責任9.1違約情形：包括但不限于未按時完成維修工程、維修質(zhì)量不符合約定、未按規(guī)定支付費用等。9.2違約責任承擔：違約方應根據(jù)違約情況，承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償方式：違約賠償金額根據(jù)實際情況確定，可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條合同解除與終止10.1合同解除的條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。10.2合同終止的條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除或終止的程序：任何一方提出解除或終止合同時，應提前30日書面通知對方，并按照約定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會或市區(qū)人民法院。11.3爭議解決程序：按照仲裁機構(gòu)或人民法院的規(guī)定進行。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同或因不可抗力導致合同無法履行。12.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應按照約定處理剩余事項，包括但不限于工程款結(jié)算、設(shè)備移交等。第十三條其他約定13.1其他相關(guān)條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他未盡事宜的處理：任何一方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照第十一條約定處理。第十四條合同附件與補充協(xié)議14.1合同附件：包括但不限于維修項目清單、工程預算表、驗收報告等。14.2補充協(xié)議：雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義15.1第三方：指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行過程中的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于監(jiān)理單位、檢測機構(gòu)、咨詢顧問、評估機構(gòu)等。第十六條第三方介入的條件16.1第三方介入需符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。16.2第三方介入應經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.3第三方介入的目的應為保障合同履行，提高工程質(zhì)量，確保項目進度等。第十七條第三方介入的職責17.1第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。17.2第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議，提供專業(yè)意見。17.3第三方應確保其提供的報告、評估等資料的真實性、準確性、完整性。第十八條第三方介入的權(quán)力18.1第三方有權(quán)查閱、復制合同文本及相關(guān)資料。18.2第三方有權(quán)進入施工現(xiàn)場進行實地考察。18.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第十九條第三方介入的費用19.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入合同總費用。19.2第三方介入的費用支付方式與合同約定的維修費用支付方式一致。第二十條第三方責任限額20.1第三方在履行職責過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。20.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，則按第三方實際收取的費用的一定比例確定。20.3第三方責任限額不得超過合同總金額的10%。第二十一條第三方與其他各方的劃分21.1第三方與甲乙雙方為獨立主體，各自承擔相應的法律、經(jīng)濟責任。21.2第三方與業(yè)主委員會的關(guān)系：第三方應尊重業(yè)主委員會的決策，接受其監(jiān)督。21.3第三方與施工隊伍的關(guān)系：第三方應監(jiān)督施工隊伍的施工質(zhì)量、進度和安全，確保施工符合合同約定。第二十二條第三方介入的流程22.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并書面通知業(yè)主委員會。22.2第三方根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，制定工作計劃，并提交甲乙雙方審核。22.3第三方按照工作計劃履行職責，并向甲乙雙方報告工作進展。22.4第三方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應及時通知甲乙雙方，并提出解決方案。第二十三條第三方介入的終止23.1第三方介入期間，如合同履行完畢或第三方職責已完成，甲乙雙方可終止第三方介入。第二十四條第三方介入的爭議解決24.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修項目清單詳細列出所有維修項目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、預計費用等信息。