2025商品房買賣合同中約定違約金可依程序調(diào)整

?合同編號：合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：營業(yè)執(zhí)照號：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：身份證號：住所地：聯(lián)系方式：第一條標(biāo)的房屋及價款1.1甲方同意向乙方出售位于（地址）的套商品房，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋具體情況見附件一。1.2雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的總成交價為人民幣元整（大寫：元整），其中包括房屋成交價格、房屋附屬設(shè)施及裝修裝飾價格等。1.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣元整（大寫：元整）作為購房定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方退還定金或者要求甲方按照約定履行合同。第二條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記2.1甲方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理標(biāo)的房屋的交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.2雙方約定，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方將標(biāo)的房屋交付給乙方。2.3甲方應(yīng)保證乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，依法取得房屋所有權(quán)，并確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)證書。第三條違約責(zé)任3.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總成交價的%。3.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總成交價的%。第四條其他約定4.1雙方約定，本合同自簽訂之日起日內(nèi)，辦理完畢標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。4.2雙方約定，本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可依法解除本合同。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.3本合同失效后，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已支付的定金，并支付相應(yīng)的違約金。第七條雙方信息披露7.1雙方應(yīng)如實向?qū)Ψ脚杜c合同履行相關(guān)的信息，并保證信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。7.2雙方應(yīng)及時更新聯(lián)系方式，確保對方在履行合同過程中能夠順利聯(lián)系到。第八條附件8.1本合同附件一為標(biāo)的房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。8.2本合同附件二為甲方提供的房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)資料。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：年月日乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：年月日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。解決辦法：當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)違法行為時，雙方應(yīng)立即停止違法行為，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.雙方應(yīng)確保提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整，并同意對方在履行合同過程中使用這些信息。解決辦法：若發(fā)現(xiàn)對方提供的信息有誤，應(yīng)及時告知對方并要求對方更正。若因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致?lián)p失，有權(quán)要求對方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房定金和房款。解決辦法：若一方未按照約定支付定金或房款，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。4.甲方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理標(biāo)的房屋的交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。解決辦法：若甲方未按照約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同。5.雙方應(yīng)如實向?qū)Ψ脚杜c合同履行相關(guān)的信息，并保證信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。解決辦法：若一方未如實披露信息，導(dǎo)致?lián)p失，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得預(yù)售許可，向社會公開出售的具有獨立廚衛(wèi)設(shè)施的成套住宅。2.標(biāo)的房屋：指本合同項下，甲方出售給乙方的商品房。3.定金：指乙方為了表明購買標(biāo)的房屋的決心，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.交付：指甲方將標(biāo)的房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。6.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利依法登記在權(quán)利人名下的行為。7.預(yù)售許可：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其向社會公開出售尚未建成的商品房的許可。8.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策：指國家為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，采取的限制購房人數(shù)、限制購房面積、限制房價等措施。應(yīng)用場合：1.適用于中華人民共和國境內(nèi)的商品房買賣交易。2.適用于買賣雙方為合法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)或個人。3.適用于已取得預(yù)售許可并納入房地產(chǎn)市場調(diào)控政策管理的商品房。4.適用于買賣雙方在自愿、公平、誠實信用的原則下進(jìn)行的商品房買賣。補(bǔ)充條款：1.雙方在簽訂合應(yīng)確保各自的授權(quán)代表具有簽訂合同的權(quán)限。2.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策法規(guī)。3.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。4.雙方應(yīng)同意本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律法規(guī)。5.雙方在合同中涉及的個人信息保護(hù)，應(yīng)遵守《中華人民共和國個人信息保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)。6.雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。7.雙方應(yīng)同意，本合同的附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。8.雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守社會公德，不得損害社會