房地產(chǎn) -2024年全國租賃市場報(bào)告

11 3 3 4 4 5 7 8 10 11 14 一、全國40城租賃市場表現(xiàn)平穩(wěn)，城市分化延續(xù)對穩(wěn)定。二線城市則呈現(xiàn)出一定分化，成都、西安、烏魯木齊等西部核心省會性較好；武漢、鄭州、長沙等熱點(diǎn)城市市場景氣度較去年有所回備注：排序城市2023年平均租金=100排序城市2023年平均租金=1001103.42197.12101.92297.03101.52397.0499.92496.9599.92596.8699.82696.8799.72796.6898.62896.5998.22996.598.03096.397.93196.397.83296.297.63396.097.63496.097.63595.997.53695.697.43795.497.43895.397.23995.12097.24095.02.數(shù)據(jù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)今年，一線城市間租賃市場價(jià)格表現(xiàn)分化顯著。廣州和上海的掛牌價(jià)格表現(xiàn)相對更深圳則受到供需轉(zhuǎn)弱的影響以及保租房規(guī)?；?yīng)對需求的分流，導(dǎo)致今年市魯木齊和呼和浩特今年的價(jià)格表現(xiàn)持續(xù)性較好。一方面，得益于西部城市租賃價(jià)廈門及溫州等。雖然今年旅游旺季仍保持火熱，但在去年多數(shù)城市已經(jīng)歷價(jià)在城市層面上，各城市的租賃供需呈現(xiàn)較大分化。結(jié)合各城市新增租的城市達(dá)到18個(gè)。可以看到，中西部核心城市需求熱度表現(xiàn)相對較強(qiáng)，一方面基于城受到收入預(yù)期下降的影響相對更小。因此，去年租賃需求熱度較高的城市123456789格房源的供需占比小幅上升，市場呈現(xiàn)供需價(jià)格中樞下降的趨勢。結(jié)合全國40城價(jià)格供需變化，2500元/月/套以下房源供占比顯著上升4.8%，而格段的房源供應(yīng)占比均小幅下降。同時(shí)，租賃需需求熱度小幅上升0.6%。1001-1500元/月/套房源的供需占比上升相對升1.9%、0.4%。整體而言，市場需求對比2024年，全國40城租賃房源掛牌周期達(dá)到4租難度有所增加。二線城市整體表現(xiàn)相對穩(wěn)定，杭州、武漢、東莞、蘭州、123456789二、重點(diǎn)10城租賃市場分化加劇根據(jù)安居客的監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年重點(diǎn)10城的租賃市場價(jià)格走勢呈現(xiàn)出明顯的分化現(xiàn)安居客-重點(diǎn)10城掛牌租金收益率情況備注：安居客掛牌租金收益率通過58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測掛牌數(shù)據(jù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測數(shù)今年，重點(diǎn)10城價(jià)格表現(xiàn)差異較大。一方面，體現(xiàn)在城市掛牌價(jià)格的變動趨勢分西安的區(qū)域掛牌價(jià)格表現(xiàn)較強(qiáng)，上漲的區(qū)域數(shù)量超過下跌的區(qū)域。如上海有12個(gè)區(qū)的4.9%、4%；成都的青羊、武侯、錦江和金牛價(jià)格表現(xiàn)較好。同三、2025年，供應(yīng)擴(kuò)容下市場供需將向高性價(jià)比集中房建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入收尾沖刺階段。新增籌集總量約34萬套（間二線城市中，武漢、蘇州、成都、重慶及寧波等城市結(jié)合各省市已披露數(shù)據(jù)，杭州今年已籌集保障性租賃住房項(xiàng)目126個(gè)、房源6.01天津籌集建設(shè)保障性租賃住房8.97萬套（間其中已運(yùn)營111個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)套（間投入使用4.1萬套（間）。大量保障性租賃住房項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)入供應(yīng)爆發(fā)階段?！笆奈濉逼陂g重點(diǎn)一二線城市保障性租賃住房籌集情況單位：萬套(間)78737672663553145232備注：以上為保租房規(guī)劃目標(biāo)在10萬套以上城市，各城市基本每年均按照既定目標(biāo)籌集第一，預(yù)計(jì)，2025年租賃市場供需向高性價(jià)比集中的趨勢仍將持續(xù)。今對未來收入的預(yù)期有所降低，市場上對于中低價(jià)格租賃房源的供需關(guān)注度上化導(dǎo)致了租賃市場供需兩端的價(jià)格中樞呈現(xiàn)下降的趨勢。明年，假設(shè)在整體狀的情況下，市場需求仍將更注重性價(jià)比。各城市中低價(jià)格房源仍可以維持一一些租賃需求不足的城市和區(qū)域產(chǎn)生一定價(jià)格壓整體價(jià)格水平的波動影響將是有限的。盡管如此，大規(guī)模保障性租賃住房項(xiàng)目的初期仍可能會對區(qū)域內(nèi)的價(jià)格造成一定程度的干擾。綜上所述，在城市分化延續(xù)報(bào)告說明圳、重慶、鄭州、長沙、長春、西安、武漢、無錫、烏58安居客研究院（以下簡稱“本機(jī)構(gòu)”）是上海瑞