2024年商品房銷售及回購風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房銷售及回購風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2上下文解釋2.雙方信息2.1銷售方信息2.2回購方信息3.商品房信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋配套設(shè)施4.銷售條款4.1銷售價(jià)格4.2付款方式與期限4.3交付時(shí)間與條件5.回購條款5.1回購條件5.2回購價(jià)格5.3回購時(shí)間6.風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1市場風(fēng)險(xiǎn)6.2政策風(fēng)險(xiǎn)6.3運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)6.4其他風(fēng)險(xiǎn)7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.適用法律與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同修改13.1修改程序13.2修改效力14.其他14.1補(bǔ)充協(xié)議14.2合同份數(shù)14.3通知方式第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“商品房”指銷售方根據(jù)本合同約定出售的位于__________的房產(chǎn)，包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施及其附屬土地使用權(quán)。1.1.2“銷售方”指在本合同中出售商品房的一方，具體名稱為：_________________。1.1.3“回購方”指在本合同中購買商品房后，根據(jù)約定有權(quán)回購的一方，具體名稱為：_________________。1.1.4“銷售價(jià)格”指銷售方出售商品房的價(jià)格，包括但不限于房屋本體價(jià)格、稅費(fèi)等。1.1.5“回購價(jià)格”指回購方回購商品房的價(jià)格，包括但不限于房屋本體價(jià)格、稅費(fèi)等。1.1.6“交付時(shí)間”指銷售方按照本合同約定向回購方交付商品房的時(shí)間。1.1.7“交付條件”指銷售方按照本合同約定向回購方交付商品房時(shí)，商品房應(yīng)滿足的條件。1.2上下文解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，其含義應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方信息2.1銷售方信息2.1.1銷售方名稱：_________________2.1.2法定代表人：_________________2.1.3聯(lián)系地址：_________________2.1.4聯(lián)系電話：_________________2.2回購方信息2.2.1回購方名稱：_________________2.2.2法定代表人：_________________2.2.3聯(lián)系地址：_________________2.2.4聯(lián)系電話：_________________3.商品房信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落：_________________3.1.2房屋建筑面積：_________________平方米3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________________3.1.4房屋用途：_________________3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________3.2.2房屋權(quán)屬證明文件：_________________3.3房屋配套設(shè)施3.3.1配套設(shè)施清單：_________________3.3.2配套設(shè)施權(quán)屬說明：_________________4.銷售條款4.1銷售價(jià)格4.1.1商品房銷售價(jià)格為：人民幣_________________元整。4.2付款方式與期限4.2.1付款方式：_________________4.2.2付款期限：_________________4.3交付時(shí)間與條件4.3.1交付時(shí)間：_________________4.3.2交付條件：_________________5.回購條款5.1回購條件5.1.1回購方在購買商品房后，自交付之日起____年內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的回購價(jià)格回購商品房。5.2回購價(jià)格5.2.1回購價(jià)格為：人民幣_________________元整。5.3回購時(shí)間5.3.1回購時(shí)間：回購方應(yīng)在滿足回購條件后____日內(nèi)，向銷售方提出回購請求。6.風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1市場風(fēng)險(xiǎn)6.1.1雙方應(yīng)密切關(guān)注市場變化，共同應(yīng)對市場風(fēng)險(xiǎn)。6.2政策風(fēng)險(xiǎn)6.2.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同應(yīng)對政策風(fēng)險(xiǎn)。6.3運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)6.3.1雙方應(yīng)確保商品房的運(yùn)營安全，共同應(yīng)對運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。6.4其他風(fēng)險(xiǎn)6.4.1雙方應(yīng)協(xié)商解決其他可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。7.保密條款7.1保密信息定義7.1.1保密信息指本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。7.2保密義務(wù)7.2.1雙方對本合同涉及的所有保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3違約責(zé)任7.3.1如一方違反保密義務(wù)，向第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.解除與終止8.1合同解除條件8.1.1銷售方或回購方在合同履行過程中，嚴(yán)重違反本合同約定的義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后，仍不改正的。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，且雙方均無法預(yù)見、避免或克服的。8.2合同終止條件8.2.1本合同約定的回購條件成就，回購方履行回購義務(wù)后，合同終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。8.3解除與終止的程序8.3.1一方提出解除或終止合同的，應(yīng)書面通知另一方，并說明理由。8.3.2另一方收到通知后，應(yīng)在____日內(nèi)給予書面回復(fù)。8.3.3雙方應(yīng)在收到書面回復(fù)后的____日內(nèi)，就解除或終止合同的后續(xù)事宜達(dá)成一致。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.1.1一方未按照本合同約定履行付款義務(wù)的；9.1.2一方未按照本合同約定交付或接收商品房的；9.1.3一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算與支付9.3.1違約金按未履行部分金額的____%計(jì)算。9.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在____日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰鏍幾h解決請求。10.2.2雙方應(yīng)在收到爭議解決請求后的____日內(nèi)，就爭議解決事宜進(jìn)行協(xié)商。10.3爭議解決地點(diǎn)10.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.適用法律與管轄11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院11.2.1本合同的解釋、履行、變更、解除或終止以及爭議的解決，均適用合同簽訂地人民法院管轄。12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章或合同專用章。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.合同修改13.1修改程序13.1.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2修改效力13.2.1修改后的條款與本合同原條款具有同等法律效力。14.其他14.1補(bǔ)充協(xié)議14.1.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.3通知方式14.3.1.1郵寄：_________________14.3.1.2傳真：_________________14.3.1.3電子郵件：_________________14.3.2通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。如通過郵寄方式，則以掛號信的回執(zhí)日期為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他輔助作用的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并能獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)慣例所承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任限額。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供的專業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方同意，在必要時(shí)可邀請第三方介入本合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)限及費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查、咨詢和評估工作。16.甲乙雙方義務(wù)16.1甲乙雙方有義務(wù)向第三方提供與本合同相關(guān)的必要信息和文件。16.2甲乙雙方有義務(wù)在第三方介入期間保持溝通，及時(shí)解決第三方提出的問題。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。17.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)的客觀、公正和合法。17.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方僅代表甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。18.2第三方與其他各方（包括但不限于其他中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等）之間不存在任何直接或間接的法律關(guān)系。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。19.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包含在合同總價(jià)款中，由甲乙雙方共同承擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1當(dāng)?shù)谌酵瓿善湓诒竞贤?xiàng)下的任務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)立即終止第三方的介入。20.2如第三方介入過程中出現(xiàn)重大失誤或違法行為，甲乙雙方有權(quán)立即終止第三方的介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同約定的爭議解決方式尋求解決。22.第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議22.1如第三方介入需要，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的具體任務(wù)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。說明：用于證明商品房的權(quán)屬狀況，確保交易的合法性。2.商品房測繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房測繪報(bào)告。說明：用于明確商品房的面積、結(jié)構(gòu)等信息，作為交易依據(jù)。3.付款憑證要求：提供購買商品房的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：用于證明購買商品房的付款情況，確保交易的真實(shí)性。4.房屋交接單要求：房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，明確房屋的交付情況。說明：用于證明房屋的交付完成，確保雙方權(quán)益。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：如需第三方介入，雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。說明：用于規(guī)范第三方介入的行為，確保交易的順利進(jìn)行。6.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如需對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，雙方應(yīng)簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議。說明：用于明確合同的具體條款，確保雙方權(quán)益。7.爭議解決協(xié)議要求：如需約定爭議解決方式，雙方應(yīng)簽訂爭議解決協(xié)議。說明：用于規(guī)范爭議解決程序，確保爭議的公正解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.付款違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按合同約定時(shí)間或金額付款。示例說明：若回購方未在約定的付款期限內(nèi)支付回購款，應(yīng)向銷售方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的____%計(jì)算。2.交付違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按合同約定時(shí)間或條件交付商品房。示例說明：若銷售方未在約定的交付時(shí)間內(nèi)將商品房交付給回購方，應(yīng)向回購方支付違約金，違約金按延遲交付天數(shù)計(jì)算。3.保密違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露對方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。示例說明：若一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。4.爭議解決違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按約定方式或程序解決爭議。示例說明：若一方未按合同約定的爭議解決方式提起訴訟或仲裁，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年商品房銷售及回購風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.2協(xié)議乙方基本信息2.協(xié)議標(biāo)的物及價(jià)格2.1商品房基本情況2.2銷售價(jià)格及支付方式3.銷售合同簽訂及備案3.1銷售合同簽訂3.2銷售合同備案4.風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.1甲方風(fēng)險(xiǎn)控制4.2乙方風(fēng)險(xiǎn)控制5.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)5.1甲方風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任5.2乙方風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任6.回購條款6.1回購條件6.2回購價(jià)格及支付方式7.付款期限及方式7.1首付款支付7.2尾款支付8.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序9.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)9.1產(chǎn)權(quán)過戶9.2稅費(fèi)承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議終止條件13.協(xié)議附件13.1協(xié)議附件一：商品房銷售合同13.2協(xié)議附件二：風(fēng)險(xiǎn)控制措施明細(xì)13.3協(xié)議附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序說明14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息甲方名稱：___________甲方地址：___________甲方法定代表人：___________甲方聯(lián)系方式：___________1.2協(xié)議乙方基本信息乙方名稱：___________乙方地址：___________乙方法定代表人：___________乙方聯(lián)系方式：___________2.協(xié)議標(biāo)的物及價(jià)格2.1商品房基本情況商品房名稱：___________商品房位置：___________商品房面積：___________平方米商品房戶型：___________2.2銷售價(jià)格及支付方式銷售價(jià)格：人民幣___________元整支付方式：___________（如分期付款、一次性付款等）首付款比例：___________%首付款支付時(shí)間：___________尾款支付時(shí)間：___________3.銷售合同簽訂及備案3.1銷售合同簽訂甲方應(yīng)于___________前與乙方簽訂商品房銷售合同。3.2銷售合同備案甲方應(yīng)于簽訂銷售合同之日起___________個(gè)工作日內(nèi)將銷售合同報(bào)送給相關(guān)主管部門備案。4.風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.1甲方風(fēng)險(xiǎn)控制甲方應(yīng)確保提供的商品房信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的法律責(zé)任。4.2乙方風(fēng)險(xiǎn)控制乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款，并承擔(dān)因未按時(shí)付款導(dǎo)致的違約責(zé)任。5.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)5.1甲方風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)因商品房質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。5.2乙方風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。6.回購條款6.1回購條件在___________情況下，乙方有權(quán)要求甲方回購該商品房。6.2回購價(jià)格及支付方式回購價(jià)格為___________元整。甲方應(yīng)在___________前支付回購款項(xiàng)。7.付款期限及方式7.1首付款支付乙方應(yīng)在簽訂銷售合同之日起___________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。7.2尾款支付乙方應(yīng)在商品房交付使用前___________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。8.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房交付時(shí)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件要求。8.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在商品房交付使用前___________個(gè)工作日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同參與，對房屋的工程質(zhì)量、設(shè)備功能等進(jìn)行全面檢查。驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在___________個(gè)工作日內(nèi)提出整改要求，甲方應(yīng)在___________個(gè)工作日內(nèi)完成整改。9.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)9.1產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)配合乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在商品房交付使用后___________個(gè)工作日內(nèi)完成。9.2稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間交付商品房，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付___________元違約金。11.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定時(shí)間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付___________元違約金。12.協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2協(xié)議終止條件商品房交付使用后，雙方無爭議地達(dá)成終止協(xié)議；一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。13.協(xié)議附件13.1協(xié)議附件一：商品房銷售合同13.2協(xié)議附件二：風(fēng)險(xiǎn)控制措施明細(xì)13.3協(xié)議附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序說明14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的，應(yīng)根據(jù)其專業(yè)特長和合同約定，參與合同的簽訂、執(zhí)行和監(jiān)督。2.第三方介入的約定2.1第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入程序第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和合作協(xié)議草案。甲乙雙方應(yīng)在___________個(gè)工作日內(nèi)對第三方提交的材料進(jìn)行審核，并簽署合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在執(zhí)行本合同時(shí)，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明、合作協(xié)議和行業(yè)慣例確定。3.3責(zé)任限額的調(diào)整如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對甲乙雙方履行本合同的情況進(jìn)行監(jiān)督。第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的專業(yè)服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是合作關(guān)系，甲方應(yīng)積極配合第三方的工作。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是合作關(guān)系，乙方應(yīng)積極配合第三方的工作。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立第三方，其職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方履行本合同，并對雙方負(fù)責(zé)。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行主體本合同由甲乙雙方共同履行，第三方在合同履行過程中，僅提供專業(yè)服務(wù)。6.2合同履行變更如因第三方介入導(dǎo)致合同履行主體變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入本合同后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的其他事項(xiàng)8.1第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議承擔(dān)。8.2第三方資質(zhì)第三方在介入本合同前，應(yīng)向甲乙雙方提交其資質(zhì)證明。8.3第三方更換如第三方在介入本合同過程中出現(xiàn)重大失誤或違約，甲乙雙方有權(quán)更換第三方。8.4本條款的生效及修改本條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本條款的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.協(xié)議附件一：商品房銷售合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含商品房的基本信息、銷售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本附件為商品房銷售合同的正式文本，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.協(xié)議附件二：風(fēng)險(xiǎn)控制措施明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明甲方和乙方各自應(yīng)采取的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于質(zhì)量保證、資金監(jiān)管等。附件說明：本附件為雙方風(fēng)險(xiǎn)控制的具體措施，旨在降低合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。3.協(xié)議附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序說明詳細(xì)要求：明確商品房驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收內(nèi)容等。附件說明：本附件為商品房驗(yàn)收的詳細(xì)規(guī)定，確保商品房符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.協(xié)議附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說明：本附件為第三方介入合同的正式文本，是第三方參與合同履行的重要依據(jù)。5.協(xié)議附件五：稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明文件。附件說明：本附件為稅費(fèi)繳納的證明，確保合同履行過程中稅費(fèi)的合規(guī)性。6.協(xié)議附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件說明：本附件為爭議解決的具體規(guī)定，旨在解決合同履行過程中的爭議。7.協(xié)議附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中的變更情況，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。附件說明：本附件為合同變更的正式文件，確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付商品房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方每延遲一日，應(yīng)向乙方支付___________元違約金。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付日期前30日內(nèi)交付商品房，則每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣1000元違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方每延遲一日，應(yīng)向甲方支付___________元違約金。示例說明：若乙方未能在合同約定的付款日期前30日內(nèi)支付購房款，則每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣1000元違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方每延遲一日，應(yīng)向甲乙雙方支付___________元違約金。示例說明：若第三方未能在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，則每延遲一日，應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣500元違約金。4.違約行為：商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)因商品房質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，并賠償乙方損失。示例說明：若商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并賠償乙方因此遭受的損失。5.違約行為：一方泄露對方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若一方泄露對方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年商品房銷售及回購風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.合同雙方2.1銷售方信息2.2回購方信息3.商品房銷售3.1商品房基本情況3.2銷售價(jià)格及支付方式3.3銷售合同簽訂4.商品房回購4.1回購條件4.2回購價(jià)格及支付方式4.3回購合同簽訂5.風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.1風(fēng)險(xiǎn)評估5.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)5.3風(fēng)險(xiǎn)處理6.質(zhì)量保證6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢驗(yàn)及維修6.3質(zhì)量責(zé)任7.付款與結(jié)算7.1付款時(shí)間及金額7.2結(jié)算方式7.3逾期付款責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更通知12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他14.1合同解釋權(quán)14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1商品房：指銷售方根據(jù)本合同約定，出售給回購方的位于[具體地址]的房屋。1.1.4銷售價(jià)格：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方出售商品房的價(jià)格。1.1.5回購價(jià)格：指乙方根據(jù)本合同約定，回購商品房的價(jià)格。1.1.6風(fēng)險(xiǎn)：指在商品房銷售及回購過程中可能發(fā)生的損失或不利影響。1.1.7違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同遵守中華人民共和國的法律法規(guī)。1.2.2本合同涉及的相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。2.合同雙方2.1銷售方信息2.1.1名稱：[銷售方全稱]2.1.2地址：[銷售方地址]2.1.3聯(lián)系人：[銷售方聯(lián)系人]2.1.4聯(lián)系電話：[銷售方聯(lián)系電話]2.2回購方信息2.2.1名稱：[回購方全稱]2.2.2地址：[回購方地址]2.2.3聯(lián)系人：[回購方聯(lián)系人]2.2.4聯(lián)系電話：[回購方聯(lián)系電話]3.商品房銷售3.1商品房基本情況3.1.1房屋坐落：[具體地址]3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]3.1.3建筑面積：[建筑面積]3.1.4使用面積：[使用面積]3.1.5房屋用途：[房屋用途]3.2銷售價(jià)格及支付方式3.2.1銷售價(jià)格：[銷售價(jià)格]3.2.2支付方式：[支付方式，如分期付款、一次性付款等]3.2.3付款時(shí)間：[付款時(shí)間，如首付款時(shí)間、尾款時(shí)間等]3.3銷售合同簽訂3.3.1銷售合同簽訂時(shí)間：[簽訂時(shí)間]3.3.2銷售合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]4.商品房回購4.1回購條件4.1.1回購條件：[回購條件，如房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何債權(quán)債務(wù)等]4.2回購價(jià)格及支付方式4.2.1回購價(jià)格：[回購價(jià)格]4.2.2支付方式：[支付方式，如分期付款、一次性付款等]4.3回購合同簽訂4.3.1回購合同簽訂時(shí)間：[簽訂時(shí)間]4.3.2回購合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]5.風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.1風(fēng)險(xiǎn)評估5.1.1風(fēng)險(xiǎn)評估：[風(fēng)險(xiǎn)評估內(nèi)容，如市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等]5.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)5.2.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：[風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式，如按比例分擔(dān)、由一方承擔(dān)等]5.3風(fēng)險(xiǎn)處理5.3.1風(fēng)險(xiǎn)處理：[風(fēng)險(xiǎn)處理措施，如協(xié)商解決、法律途徑等]6.質(zhì)量保證6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等]6.2質(zhì)量檢驗(yàn)及維修6.2.1質(zhì)量檢驗(yàn)：[質(zhì)量檢驗(yàn)內(nèi)容，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等]6.2.2維修：[維修內(nèi)容，如房屋損壞、設(shè)備故障等]6.3質(zhì)量責(zé)任6.3.1質(zhì)量責(zé)任：[質(zhì)量責(zé)任歸屬，如銷售方、回購方等]8.付款與結(jié)算8.1付款時(shí)間及金額8.1.1首付款：在簽訂銷售合同后[具體天數(shù)]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款，金額為[首付款金額]。8.1.2尾款：商品房交付使用后[具體天數(shù)]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款，金額為[尾款金額]。8.2結(jié)算方式8.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付款項(xiàng)，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人名稱：[收款人名稱]開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]銀行地址：[銀行地址]8.3逾期付款責(zé)任8.3.1若乙方未按約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的[逾期利率]%作為違約金。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方違約情形：包括但不限于未按合同約定交付商品房、商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。9.1.2乙方違約情形：包括但不限于未按合同約定付款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1甲方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。9.2.2乙方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×[違約金比率]%。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]進(jìn)行仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱或法院名稱]10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序：按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件：包括但不限于合同履行完畢、合同雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。11.3合同解除11.3.1合同解除：任何一方有權(quán)在[具體情形]下解除合同，并提前[具體天數(shù)]通知對方。12.合同變更12.1變更條件12.1.1變更條件：包括但不限于合同雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更等。12.2變更程序12.2.1變更程序：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照原合同約定的方式履行通知義務(wù)。12.3變更通知12.3.1變更通知：任何一方在變更合同前，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知方式：包括但不限于書面通知、口頭通知、電子郵件等。13.2送達(dá)地址13.2.1送達(dá)地址：[合同雙方約定的送達(dá)地址]13.3送達(dá)時(shí)間13.3.1送達(dá)時(shí)間：通知發(fā)出后[具體天數(shù)]內(nèi)視為送達(dá)。14.其他14.1合同解釋權(quán)14.1.1本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期：[合同簽訂日期]14.3合同份數(shù)14.3.1合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方定義1.1.1第三方：指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方角色1.2.1第三方作為專業(yè)服務(wù)提供者，其角色包括但不限于：提供信息咨詢服務(wù)；進(jìn)行評估、鑒定、監(jiān)理等服務(wù)；協(xié)助合同雙方進(jìn)行談判和協(xié)調(diào)；在合同履行過程中提供必要的專業(yè)支持。2.第三方介入條件2.1介入條件雙方同意；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方的介入符合法律法規(guī)和合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義3.1.1責(zé)任限額：指第三方因履行合同義務(wù)或違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額約定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于：第三方的最高賠償金額；賠償范圍；賠償方式。4.第三方責(zé)任限制4.1責(zé)任限制條款4.1.1第三方責(zé)任限制條款應(yīng)在本合同中明確，包括但不限于：第三方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失；第三方不承擔(dān)因甲方或乙方違約導(dǎo)致的損失；第三方不承擔(dān)因自身故意或重大過失導(dǎo)致的損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系是基于合同約定，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系是基于合同約定，