2024年商品房屋買賣合同編制與合同爭議解決

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房屋買賣合同編制與合同爭議解決2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3雙方聯(lián)系方式2.商品房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證書2.5房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2價格構(gòu)成3.3支付時間節(jié)點3.4支付方式3.5付款違約責任4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準4.4驗收程序4.5驗收不合格處理5.履約擔保5.1擔保方式5.2擔保期限5.3擔保責任5.4擔保解除條件6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2登記費用承擔6.3登記期限6.4未能登記的責任7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止的程序7.4解除或終止后的責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔方式8.3違約金計算8.4其他違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3不可抗力解除合同的條件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)13.3合同份數(shù)用途14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出賣人聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.3.2買受人聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第二條商品房屋基本情況2.1房屋坐落位置?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）：____________________市（縣、區(qū)）：____________________街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）：____________________小區(qū)名稱：____________________樓棟號：____________________單元號：____________________房號：____________________2.2房屋面積建筑面積：____________________平方米使用面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)建筑類型：____________________建筑年代：____________________2.4房屋權(quán)屬證書權(quán)屬證書編號：____________________權(quán)屬證書類型：____________________2.5房屋用途房屋用途：____________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格交易總價款：____________________元3.2價格構(gòu)成房屋總價款：____________________元稅費：____________________元3.3支付時間節(jié)點首次付款：____________________元，于合同簽訂后____日內(nèi)支付第二次付款：____________________元，于房屋交付前____日內(nèi)支付尾款：____________________元，于房屋交付后____日內(nèi)支付3.4支付方式支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.5付款違約責任買受人逾期付款，每逾期一日應(yīng)向出賣人支付____元違約金。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間房屋交付時間為____________________。4.2交付條件4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵；4.2.2房屋結(jié)構(gòu)安全，符合設(shè)計規(guī)范；4.2.3房屋設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常；4.2.4房屋內(nèi)部裝修完畢，達到入住條件。4.3驗收標準4.3.1房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等符合合同約定；4.3.2房屋無漏水、裂縫、傾斜等質(zhì)量問題；4.3.3房屋內(nèi)部裝修材料符合環(huán)保要求。4.4驗收程序4.4.1買受人應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)完成驗收；4.4.2驗收過程中，買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知出賣人；4.4.3出賣人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進行修復(fù)。4.5驗收不合格處理4.5.1驗收不合格，出賣人應(yīng)在____日內(nèi)進行修復(fù)；4.5.2修復(fù)后，買受人再次進行驗收；4.5.3若修復(fù)后仍不合格，買受人有權(quán)解除合同。第五條履約擔保5.1擔保方式買受人應(yīng)向出賣人提供房屋買賣合同履約保證金，金額為____元。5.2擔保期限擔保期限自合同簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。5.3擔保責任買受人未按合同約定履行付款義務(wù)，出賣人有權(quán)扣除履約保證金。5.4擔保解除條件5.4.1買受人按合同約定履行付款義務(wù)；5.4.2雙方同意解除擔保。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費用承擔登記費用由買受人承擔。6.3登記期限登記期限自房屋交付之日起____日內(nèi)完成。6.4未能登記的責任若因買受人原因?qū)е挛茨馨雌谕瓿傻怯?，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第七條合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1出賣人未按合同約定交付房屋；7.1.2買受人未按合同約定付款；7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同終止條件7.2.1房屋交付完畢；7.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；7.2.3雙方同意終止合同。7.3解除或終止的程序7.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對方；7.3.2雙方協(xié)商一致解除或終止合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。7.4解除或終止后的責任7.4.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)責任；7.4.2合同解除或終止后，未履行完畢的合同條款繼續(xù)有效。第八條違約責任8.1違約情形8.1.1出賣人未按合同約定交付房屋；8.1.2買受人未按合同約定付款；8.1.3出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；8.1.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；8.1.5雙方約定的其他違約情形。8.2違約責任承擔方式8.2.1出賣人未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付____元違約金；8.2.2買受人未按合同約定付款，應(yīng)向出賣人支付____元違約金；8.2.3出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)負責修復(fù)或退還購房款；8.2.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；8.2.5雙方約定的其他違約責任承擔方式。8.3違約金計算違約金按每日違約金額計算，具體金額根據(jù)違約情形確定。8.4其他違約責任8.4.1違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的合理費用；8.4.2違約方未按約履行義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____________________仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提出書面仲裁申請；9.3.2仲裁委員會受理仲裁申請后，應(yīng)在____日內(nèi)組成仲裁庭；9.3.3仲裁庭應(yīng)在____日內(nèi)作出仲裁裁決。9.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁庭另有決定的除外。第十條不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.2.1不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；10.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；10.2.3不可抗力解除合同，不影響已履行部分的合同效力。10.3不可抗力解除合同的條件10.3.1不可抗力持續(xù)超過____日；10.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期為____________________。11.3合同終止條件11.3.1房屋交付完畢；11.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；11.3.3雙方同意終止合同。11.4合同終止日期合同終止日期為____________________。第十二條合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)合同正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。13.2合同副本份數(shù)合同副本一式____份，用于備案或報送。13.3合同份數(shù)用途合同正本用于雙方存檔，合同副本用于報送相關(guān)部門。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.4本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個人、組織或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方的介入應(yīng)當經(jīng)過甲乙雙方的書面同意，并明確第三方的具體職責和權(quán)限。第二條第三方介入的職責和權(quán)限2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托和合同約定，履行相應(yīng)的職責，包括但不限于：2.1.1提供專業(yè)的咨詢和建議；2.1.2協(xié)助甲乙雙方完成交易流程；2.1.3對交易標的進行評估、鑒定或?qū)徍耍?.1.4在必要時提供法律、財務(wù)等專業(yè)服務(wù)。2.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.2第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度和甲乙雙方的約定確定。3.3第三方的責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入前告知甲乙雙方。第四條甲乙雙方的責任4.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解其委托事項的詳細內(nèi)容和合同條款，并明確第三方的職責和權(quán)限。4.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔甲乙雙方之間的直接責任。5.2第三方與其他第三方之間也是獨立的合同關(guān)系，各第三方之間不承擔彼此的責任。5.3甲乙雙方應(yīng)明確區(qū)分第三方責任與自身責任，第三方僅對其在合同約定的范圍內(nèi)承擔責任。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方應(yīng)書面委托第三方介入，并明確第三方的職責和權(quán)限。6.2第三方接受委托后，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照合同約定進行。6.3第三方在履行職責過程中，如需變更職責或權(quán)限，應(yīng)事先征得甲乙雙方的書面同意。第七條第三方介入的終止7.1當?shù)谌酵瓿善渎氊熁蚝贤s定的服務(wù)期限屆滿時，第三方介入終止。7.2甲乙雙方可隨時書面終止第三方的介入，但應(yīng)提前____日通知第三方。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會仲裁。8.3仲裁費用由責任方承擔，仲裁庭另有決定的除外。第九條本合同的修正本合同的修正應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并作為合同附件。第九條其他9.1本條款的目的是明確第三方介入時的責任劃分和權(quán)利義務(wù)，不影響本合同其他條款的效力。9.2本條款的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。9.3本條款自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或管理部門的公章。說明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.附件二：房屋買賣協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說明：作為合同的一部分，用于明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管期限和監(jiān)管責任。說明：用于確保交易資金的安全。4.附件四：房屋交付驗收報告要求：報告應(yīng)詳細記錄房屋交付時的狀況，并由甲乙雙方簽字確認。說明：用于證明房屋交付時的狀況。5.附件五：房屋維修基金繳納憑證要求：提供維修基金繳納憑證，證明已繳納維修基金。說明：證明房屋維修基金已繳納，保障房屋的后續(xù)維修。6.附件六：稅費繳納憑證要求：提供稅費繳納憑證，證明已繳納相關(guān)稅費。說明：證明已履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)。7.附件七：第三方評估報告要求：報告應(yīng)詳細評估房屋的價值，并由評估機構(gòu)蓋章。說明：用于證明房屋的價值。8.附件八：第三方鑒定報告要求：報告應(yīng)詳細鑒定房屋的質(zhì)量，并由鑒定機構(gòu)蓋章。說明：