2024年物業(yè)管理有限公司合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理有限公司合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3合同所稱物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1甲方應(yīng)提供的服務(wù)3.2乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目5.2乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目第六條物業(yè)管理權(quán)限6.1甲方享有的權(quán)利6.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)則第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的生效、暫停和終止11.1合同生效條件11.2合同暫停條件11.3合同終止條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用和管轄13.1適用法律13.2爭(zhēng)議管轄第十四條其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方名稱為2024年物業(yè)管理有限公司，性質(zhì)為有限責(zé)任公司。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方名稱為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，性質(zhì)為業(yè)主自治組織。1.3合同所稱物業(yè)定義本合同所稱物業(yè)指的是甲方管理的小區(qū)內(nèi)的所有住宅及配套設(shè)施。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1甲方應(yīng)提供的服務(wù)（1）物業(yè)設(shè)施的管理和維護(hù)；（2）公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)；（4）物業(yè)安全管理和保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和考核。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任（1）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定和公共秩序；（3）愛護(hù)公共設(shè)施和環(huán)境，不得損害他人利益；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月____元，按照實(shí)際建筑面積計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期結(jié)束前____日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目（1）物業(yè)共用部位的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備；（2）公共設(shè)施和設(shè)備的維修保養(yǎng)；（3）物業(yè)內(nèi)部的給排水、供電、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備。5.2乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目（1）自用部位的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備；（2）自用設(shè)施和設(shè)備的維修保養(yǎng)；（3）自用設(shè)施的報(bào)修和緊急搶修。第六條物業(yè)管理權(quán)限6.1甲方享有的權(quán)利（1）對(duì)本小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）對(duì)乙方的違約行為進(jìn)行制止和處理；（3）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，采取必要的措施維護(hù)物業(yè)的安全和秩序。6.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)則（1）遵守國家和地方的法律法規(guī)；（2）遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度；（3）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。第七條合同的變更和解除7.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的20%；（2）因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（3）甲方未按照約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同解除后的違約金，違約金為當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的50%。8.2乙方違約責(zé)任乙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%；（2）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；（3）乙方未按照約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同解除后的違約金，違約金為當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的50%。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的生效、暫停和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同暫停條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方協(xié)商一致可以暫停合同的履行。11.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；（3）一方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定終止合同的其他情形。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件或電話等形式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址雙方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┳钚碌穆?lián)系地址和聯(lián)系方式，以便通知和文件的送達(dá)。第十三條法律適用和管轄13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議管轄本合同引起的爭(zhēng)議由合同簽訂地的人民法院管轄。第十四條其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件本合同附件包括：（1）物業(yè)管理的規(guī)章制度；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無直接利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介服務(wù)方，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)方，如電梯維修、水電設(shè)施維護(hù)等；（3）法律咨詢服務(wù)方，如律師、法律顧問等；（4）其他雙方同意的第三方服務(wù)提供者。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額除非甲方和乙方另有約定，第三方對(duì)甲方和乙方所承擔(dān)的責(zé)任限額為其提供服務(wù)合同約定的限額。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。3.2第三方服務(wù)合同的簽訂第三方服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)。3.3第三方服務(wù)合同的履行第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。第四條第三方介入后的權(quán)益分配4.1權(quán)益分配第三方提供的服務(wù)權(quán)益歸甲方和乙方共同所有，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定分享第三方服務(wù)帶來的利益。4.2費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)，除非甲方和乙方另有約定。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約如第三方未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決第三方違約問題，如協(xié)商不成，可依照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方均為獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲方和乙方的良好溝通，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。第七條第三方介入的特殊情形7.1特殊情形如第三方介入引起合同內(nèi)容的重大變更，甲方和乙方應(yīng)重新簽訂合同。7.2重大變更的定義重大變更包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容的變更、服務(wù)期限的變更、服務(wù)費(fèi)用的變更等。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充8.1補(bǔ)充條款本合同附件中應(yīng)包含第三方介入的具體條款，包括但不限于：第三方選擇的范圍、第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、第三方責(zé)任限額等。8.2附件的簽訂附件由甲方和乙方共同簽訂，并作為本合同不可分割的一部分。第九條第三方介入的合同修訂9.1修訂條件如合同履行過程中出現(xiàn)需要修訂第三方介入條款的情形，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商修訂。9.2修訂程序修訂后的條款應(yīng)經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章確認(rèn)，并作為本合同的附件。第十條第三方介入的合同終止10.1終止條件本合同終止條件如下：（1）第三方服務(wù)合同終止；（2）第三方未能按照約定提供服務(wù)；（3）甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入。10.2終止程序甲方和乙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條第三方介入的合同效力11.1效力確認(rèn)本合同及其附件自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。11.2效力限制本合同及其附件的效力不受第三方服務(wù)合同的影響，第三方服務(wù)合同的變更、終止或解除不影響本合同的效力。第十二條第三方介入的違約責(zé)任12.1違約責(zé)任如甲方和乙方違反本合同及其附件的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約處理違約處理按照本合同爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行。第十三條第三方介入的合同解釋13.1解釋權(quán)歸屬本合同及其附件的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。13.2解釋方式甲方和乙方應(yīng)共同解釋本合同及其附件，如解釋不一致，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條第三方介入的合同修訂歷史14.1修訂歷史記錄本合同及其附件的修訂歷史應(yīng)由甲方和乙方共同記錄，并妥善保管。14第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的規(guī)章制度詳細(xì)描述物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)的使用和維護(hù)、公共秩序的維護(hù)、公共設(shè)施的使用等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用支付的時(shí)間和方式等。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)所有的設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。附件四：第三方服務(wù)提供者名單列出甲方和乙方同意的第三方服務(wù)提供者，包括第三方服務(wù)提供者的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：服務(wù)合同范本提供第三方服務(wù)合同的范本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未能按照約定提供服務(wù)；2.乙方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；3.第三方未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)；4.甲方和乙方未能按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%至50%。2.損失賠償：如違約方的行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：如一方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未能按照約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如乙方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的管理和維護(hù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共區(qū)域的清潔和綠化、公共秩序的維護(hù)等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收