2024版房屋買賣合同擔(dān)保人責(zé)任與糾紛解決機制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣合同擔(dān)保人責(zé)任與糾紛解決機制本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.擔(dān)保人責(zé)任2.1擔(dān)保人定義2.2擔(dān)保責(zé)任范圍2.3擔(dān)保責(zé)任履行2.4擔(dān)保責(zé)任免除3.擔(dān)保物3.1擔(dān)保物類型3.2擔(dān)保物價值評估3.3擔(dān)保物保管3.4擔(dān)保物處置4.擔(dān)保合同簽訂4.1擔(dān)保合同條款4.2擔(dān)保合同生效條件4.3擔(dān)保合同變更與解除5.糾紛解決機制5.1糾紛解決方式5.2糾紛解決程序5.3糾紛解決期限6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.合同解除條件7.1合同解除事由7.2合同解除程序7.3合同解除后果8.合同終止條件8.1合同終止事由8.2合同終止程序8.3合同終止后果9.合同附件9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件9.2附件二：房屋評估報告9.3附件三：擔(dān)保合同10.合同履行10.1付款方式10.2付款時間10.3交房時間11.合同爭議解決11.1爭議解決機構(gòu)11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同備案與登記13.1合同備案機構(gòu)13.2合同登記程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（買方）名稱：________1.1.2甲方（買方）住所：________1.1.3甲方（買方）法定代表人：________1.1.4乙方（賣方）名稱：________1.1.5乙方（賣方）住所：________1.1.6乙方（賣方）法定代表人：________1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________1.2.3房屋面積：________平方米1.2.4房屋用途：________1.3買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1甲方權(quán)利：1.3.1.1獲取房屋所有權(quán)；1.3.1.2享有房屋的居住、使用、收益和處分權(quán)；1.3.1.3在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；1.3.2甲方義務(wù)：1.3.2.1按時支付購房款；1.3.2.2按照合同約定接收房屋；1.3.2.3按照國家法律法規(guī)及合同約定履行相關(guān)手續(xù)；1.3.3乙方權(quán)利：1.3.3.1獲得購房款；1.3.3.2享有合同約定的權(quán)利；1.3.3.3在合同約定的期限內(nèi)交付房屋；1.3.4乙方義務(wù)：1.3.4.1按時交付房屋；1.3.4.2保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議；1.3.4.3按照國家法律法規(guī)及合同約定履行相關(guān)手續(xù)；2.擔(dān)保人責(zé)任2.1擔(dān)保人定義2.1.1擔(dān)保人是指為本合同提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。2.2擔(dān)保責(zé)任范圍2.2.1擔(dān)保人應(yīng)對甲方在履行本合同過程中因乙方違約而產(chǎn)生的全部損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3擔(dān)保責(zé)任履行2.3.1擔(dān)保人應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任。2.4擔(dān)保責(zé)任免除2.4.1若因甲方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，擔(dān)保人免除擔(dān)保責(zé)任。3.擔(dān)保物3.1擔(dān)保物類型3.1.1擔(dān)保物為________。3.2擔(dān)保物價值評估3.2.1擔(dān)保物價值由________機構(gòu)評估。3.3擔(dān)保物保管3.3.1擔(dān)保物由________機構(gòu)保管。3.4擔(dān)保物處置3.4.1在擔(dān)保責(zé)任履行完畢后，擔(dān)保物歸擔(dān)保人所有。4.擔(dān)保合同簽訂4.1擔(dān)保合同條款4.1.1擔(dān)保合同條款與本合同相同。4.2擔(dān)保合同生效條件4.2.1擔(dān)保合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3擔(dān)保合同變更與解除4.3.1擔(dān)保合同的變更與解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。5.糾紛解決機制5.1糾紛解決方式5.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。5.2糾紛解決程序5.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3糾紛解決期限5.3.1雙方應(yīng)在發(fā)生爭議之日起________日內(nèi)解決。6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金或賠償損失。6.3違約賠償6.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，由人民法院判決。7.合同解除條件7.1合同解除事由7.1.1出現(xiàn)本合同約定的解除事由；7.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；7.2合同解除程序7.2.1雙方應(yīng)簽訂書面合同解除協(xié)議；7.2.2合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3合同解除后果7.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；7.3.2合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.合同終止條件8.1合同終止事由8.1.1合同期限屆滿；8.1.2合同解除；8.1.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；8.2合同終止程序8.2.1雙方應(yīng)簽訂書面合同終止協(xié)議；8.2.2合同終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；8.3合同終止后果8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項結(jié)算等后續(xù)事宜；8.3.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。9.合同附件9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件9.1.1甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件應(yīng)為真實、有效。9.2附件二：房屋評估報告9.2.1房屋評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。9.3附件三：擔(dān)保合同9.3.1擔(dān)保合同應(yīng)詳細列明擔(dān)保人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。10.合同履行10.1付款方式10.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間支付購房款。10.2付款時間10.2.1甲方應(yīng)在房屋交付前支付全部購房款。10.3交房時間10.3.1乙方應(yīng)在合同約定的交房時間前將房屋交付給甲方。11.合同爭議解決11.1爭議解決機構(gòu)11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.2爭議解決程序11.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1出現(xiàn)本合同約定的解除條件；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.3合同解除程序12.3.1雙方應(yīng)簽訂書面合同解除協(xié)議；12.3.2合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同備案與登記13.1合同備案機構(gòu)13.1.1合同應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。13.2合同登記程序13.2.1雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求辦理合同登記手續(xù)。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意參與并提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括本合同的擔(dān)保人。16.第三方介入條件16.1第三方介入的同意16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致書面同意。16.1.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。17.第三方介入職責(zé)17.1第三方職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、中立的服務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任，不得超過甲乙雙方事先約定的責(zé)任限額。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1與甲方的權(quán)利義務(wù)19.1.1第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。19.1.2第三方應(yīng)按照甲方的指示行事，未經(jīng)甲方同意，不得擅自變更或解除合同。19.2與乙方的權(quán)利義務(wù)19.2.1第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。19.2.2第三方應(yīng)按照乙方的指示行事，未經(jīng)乙方同意，不得擅自變更或解除合同。19.3與第三方自身的權(quán)利義務(wù)19.3.1第三方應(yīng)獨立承擔(dān)因其自身過錯導(dǎo)致的損失。19.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的申請20.1.1第三方介入需向甲乙雙方提出書面申請。20.1.2甲乙雙方應(yīng)在收到申請之日起________日內(nèi)答復(fù)。21.第三方介入的變更與解除21.1變更與解除的條件21.1.1出現(xiàn)本合同約定的變更或解除條件；21.1.2第三方同意變更或解除；21.1.2雙方協(xié)商一致變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議。21.2變更與解除的程序21.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議；21.2.2變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。22.第三方介入的費用22.1費用承擔(dān)22.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定。22.1.2若第三方介入導(dǎo)致合同變更或解除，相關(guān)費用由責(zé)任方承擔(dān)。23.第三方介入的爭議解決23.1爭議解決方式23.1.1第三方介入爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。23.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.第三方介入的終止24.1終止條件24.1.1合同終止；24.1.2第三方介入?yún)f(xié)議解除；24.2終止程序24.2.1雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議；24.2.2終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。25.第三方介入的保密25.1保密義務(wù)25.1.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。26.第三方介入的其他事項26.1第三方介入的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中詳細列明。26.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。要求：復(fù)印件應(yīng)為清晰、完整，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門的公章。2.附件二：房屋評估報告說明：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，用于確定房屋的市場價值。要求：評估報告應(yīng)包含評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等內(nèi)容，并由評估機構(gòu)蓋章。3.附件三：擔(dān)保合同說明：擔(dān)保人與甲乙雙方簽訂的擔(dān)保合同，明確擔(dān)保人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。要求：擔(dān)保合同應(yīng)包含擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由擔(dān)保人簽字蓋章。4.附件四：付款憑證說明：甲方支付購房款的憑證，以證明甲方已履行付款義務(wù)。要求：付款憑證應(yīng)包含付款時間、付款金額、收款人信息等內(nèi)容。5.附件五：房屋交接清單說明：房屋交接時，甲乙雙方共同確認的房屋交接清單，以證明房屋已按約定交付。要求：交接清單應(yīng)包含房屋設(shè)施、設(shè)備清單、損壞情況說明等內(nèi)容。6.附件六：維修基金繳納憑證說明：甲方繳納房屋維修基金的憑證，以證明甲方已履行繳納義務(wù)。要求：繳納憑證應(yīng)包含繳納時間、繳納金額、收款人信息等內(nèi)容。7.附件七：稅費繳納憑證說明：甲乙雙方繳納相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等）的憑證，以證明雙方已履行稅費繳納義務(wù)。要求：繳納憑證應(yīng)包含繳納時間、繳納金額、收款人信息等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間支付購房款；1.2乙方未按約定時間交付房屋；1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；1.4任何一方違反合同約定的維修基金繳納義務(wù)；1.5任何一方違反合同約定的稅費繳納義務(wù)；1.6任何一方違反合同約定的交付房屋設(shè)施、設(shè)備義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金或賠償損失。2.2違約金或賠償損失的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，由人民法院判決。2.3若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.示例說明：3.1示例一：甲方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的_________%。3.2示例二：乙方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋價值的_________%。3.3示例三：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。全文完。2024版房屋買賣合同擔(dān)保人責(zé)任與糾紛解決機制1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體1.2合同訂立時間1.3合同訂立地點1.4合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3擔(dān)保人基本信息4.買賣合同內(nèi)容4.1房屋買賣價格4.2付款方式與期限4.3房屋交付時間與方式4.4房屋過戶手續(xù)4.5合同解除條件5.擔(dān)保人責(zé)任5.1擔(dān)保范圍5.2擔(dān)保方式5.3擔(dān)保期限5.4擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)6.糾紛解決機制6.1糾紛解決方式6.2糾紛解決程序6.3糾紛解決機構(gòu)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償方式8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效后變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更內(nèi)容10.合同解除后處理10.1房屋返還10.2付款處理10.3擔(dān)保責(zé)任解除11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構(gòu)13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2付款憑證13.3擔(dān)保合同14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體1.2合同訂立時間本合同于2024年1月1日簽訂。1.3合同訂立地點本合同在賣方所在地簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于市區(qū)路號。2.2房屋權(quán)屬情況賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為100平方米，為框架結(jié)構(gòu)。2.4房屋配套設(shè)施房屋配備基本生活設(shè)施，包括廚房、衛(wèi)生間、臥室等。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱：有限公司買方法定代表人：買方住所：市區(qū)路號3.2賣方基本信息賣方名稱：個人賣方姓名：賣方住所：市區(qū)路號3.3擔(dān)保人基本信息擔(dān)保人名稱：擔(dān)保有限公司擔(dān)保人法定代表人：擔(dān)保人住所：市區(qū)路號4.買賣合同內(nèi)容4.1房屋買賣價格房屋買賣價格為人民幣100萬元整。4.2付款方式與期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付房屋總價款的50%作為定金，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)一次性付清。4.3房屋交付時間與方式賣方應(yīng)于合同簽訂之日起60日內(nèi)將房屋交付買方使用。4.4房屋過戶手續(xù)賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。4.5合同解除條件（1）一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。5.擔(dān)保人責(zé)任5.1擔(dān)保范圍擔(dān)保人承擔(dān)買方未按時支付房款的擔(dān)保責(zé)任。5.2擔(dān)保方式擔(dān)保人提供人民幣50萬元的銀行擔(dān)保。5.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢后30日止。5.4擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)如因買方未按時支付房款，擔(dān)保人應(yīng)在接到賣方通知后5個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項。6.糾紛解決機制6.1糾紛解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。6.2糾紛解決程序如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3糾紛解決機構(gòu)合同簽訂地人民法院為糾紛解決機構(gòu)。8.合同解除8.1合同解除條件（1）房屋權(quán)屬證明存在瑕疵，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決；（2）房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定無法修復(fù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。8.3合同解除后果（1）已支付的款項應(yīng)予以退還；（2）雙方各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的費用；（3）若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.合同生效后變更9.1合同變更條件合同生效后，任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。9.2合同變更程序（1）提出變更請求的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商達成一致后，簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：房屋買賣價格、付款方式、房屋交付時間等。10.合同解除后處理10.1房屋返還合同解除后，賣方應(yīng)將房屋返還給買方，買方應(yīng)將已支付的款項退還給賣方。10.2付款處理合同解除后，已支付的款項應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果進行處理。10.3擔(dān)保責(zé)任解除合同解除后，擔(dān)保責(zé)任隨之解除。11.合同終止11.1合同終止條件合同履行完畢或合同解除后，合同終止。11.2合同終止程序合同終止無需特別程序，自終止條件成就時生效。11.3合同終止后果（1）已履行的義務(wù)應(yīng)視為已完成；（2）未履行的義務(wù)不再履行；（3）雙方各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的費用。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。12.2爭議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決機構(gòu)合同簽訂地人民法院為爭議解決機構(gòu)。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。13.2付款憑證本合同附件包括付款憑證復(fù)印件。13.3擔(dān)保合同本合同附件包括擔(dān)保合同復(fù)印件。14.其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何介入合同履行過程的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額為明確第三方責(zé)任，本合同約定第三方責(zé)任限額如下：（1）中介機構(gòu)：對房屋買賣合同履行的中介服務(wù)中，如因中介機構(gòu)過錯導(dǎo)致合同無法履行的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過中介服務(wù)費10%的責(zé)任。（2）鑒定機構(gòu)：對房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等進行鑒定的，如鑒定結(jié)果存在重大錯誤，鑒定機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過鑒定費用10%的責(zé)任。（3）擔(dān)保機構(gòu)：對買方付款進行擔(dān)保的，如因擔(dān)保機構(gòu)過錯導(dǎo)致買方無法按時付款，擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過擔(dān)保金額10%的責(zé)任。15.3第三方介入情形（1）房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等需要鑒定；（2）買方資金需求，需要擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保；（3）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方調(diào)解；（4）其他甲乙雙方認為需要第三方介入的情形。15.4第三方介入程序甲乙雙方邀請第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并說明第三方介入的原因和預(yù)期目標(biāo)。15.5第三方權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)合同約定或甲乙雙方授權(quán)，對合同履行情況進行監(jiān)督；（2）根據(jù)合同約定或甲乙雙方授權(quán)，對合同履行過程中的爭議進行調(diào)解；（3）根據(jù)合同約定或甲乙雙方授權(quán)，對房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等進行鑒定。（1）遵守合同約定和甲乙雙方授權(quán)；（2）對合同履行情況進行客觀、公正的監(jiān)督；（3）對合同履行過程中的爭議進行公正、合理的調(diào)解；（4）對房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等進行真實、準確的鑒定。15.6第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入后，與甲乙雙方的關(guān)系如下：（1）第三方與甲乙雙方均為合同主體，享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；（2）第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。16.第三方介入后的合同變更16.1變更條件第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。16.2變更程序（1）提出變更請求的一方應(yīng)書面通知其他方；（2）其他方在接到通知后，應(yīng)就變更內(nèi)容進行協(xié)商；（3）協(xié)商達成一致后，簽訂變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。16.3變更內(nèi)容第三方介入后的合同變更內(nèi)容，應(yīng)包括但不限于：（1）第三方介入的具體事宜；（2）第三方權(quán)利義務(wù)的調(diào)整；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整。17.第三方介入后的合同解除17.1解除條件（1）第三方違反合同約定，嚴重損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。17.2解除程序甲乙雙方解除合同時，應(yīng)提前通知對方，并說明解除原因。17.3解除后果（1）已履行的義務(wù)應(yīng)視為已完成；（2）未履行的義務(wù)不再履行；（3）各方各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的費用；（4）第三方責(zé)任限額的調(diào)整，按本合同第15.3款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等證明已支付款項的憑證。說明：用于證明買方已按照合同約定支付房屋價款。3.擔(dān)保合同要求：提供擔(dān)保機構(gòu)出具的擔(dān)保合同原件或復(fù)印件。說明：用于證明擔(dān)保機構(gòu)已為買方提供擔(dān)保。4.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件或復(fù)印件。說明：為本合同的主體文件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.房屋質(zhì)量鑒定報告要求：提供第三方鑒定機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報告原件或復(fù)印件。說明：用于證明房屋質(zhì)量符合合同約定。6.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶手續(xù)的原件或復(fù)印件。說明：用于證明房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至買方。7.合同變更協(xié)議要求：提供雙方簽訂的合同變更協(xié)議原件或復(fù)印件。說明：用于證明雙方已就合同內(nèi)容達成一致變更。8.糾紛解決協(xié)議要求：提供雙方簽訂的糾紛解決協(xié)議原件或復(fù)印件。說明：用于證明雙方已就爭議解決達成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買方未按合同約定支付房屋價款。責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：買方逾期支付房屋價款10萬元，合同約定違約金比例為每日萬分之五，則買方應(yīng)支付違約金500元。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋。責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付逾期交付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：賣方逾期交付房屋30天，合同約定違約金比例為每日萬分之五，則賣方應(yīng)支付違約金4500元。3.違約行為：賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題。責(zé)任認定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋或退還房款的責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。示例：房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)修復(fù)房屋或退還買方已支付的房款，并支付違約金。4.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：擔(dān)保機構(gòu)未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)向買方支付相應(yīng)款項，并賠償因違約行為造成的損失。5.違約行為：一方提供虛假信息。責(zé)任認定：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因虛假信息造成的損失。示例：買方提供虛假收入證明，導(dǎo)致賣方在不知情的情況下簽訂合同，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償賣方損失。全文完。2024版房屋買賣合同擔(dān)保人責(zé)任與糾紛解決機制2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.擔(dān)保人責(zé)任2.1擔(dān)保范圍2.2擔(dān)保方式2.3擔(dān)保期限2.4擔(dān)保金額2.5擔(dān)保人義務(wù)3.交易雙方3.1買方信息3.2賣方信息3.3擔(dān)保人信息4.房屋信息4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋產(chǎn)權(quán)4.4房屋用途5.交易價格5.1房屋總價5.2付款方式5.3付款時間6.稅費及費用6.1稅費承擔(dān)6.2其他費用7.合同履行7.1履行期限7.2履行方式7.3履行地點8.糾紛解決機制8.1糾紛類型8.2糾紛解決方式8.3糾紛解決機構(gòu)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：擔(dān)保合同14.其他約定14.1爭議解決14.2法律適用14.3合同解釋14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同定義本合同系指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋“房屋”指買賣雙方在本合同中約定的位于（具體地址）的房產(chǎn)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。第二條擔(dān)保人責(zé)任2.1擔(dān)保范圍擔(dān)保人應(yīng)對本合同項下賣方因房屋買賣而產(chǎn)生的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2.2擔(dān)保方式擔(dān)保人提供的擔(dān)保為連帶責(zé)任保證，即擔(dān)保人與賣方共同承擔(dān)還款責(zé)任。2.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至買方收到房屋產(chǎn)權(quán)證之日起止。2.4擔(dān)保金額擔(dān)保金額為本合同約定的房屋總價款的百分之五十。2.5擔(dān)保人義務(wù)擔(dān)保人應(yīng)在本合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，按照買方的要求提供擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第三條交易雙方3.1買方信息買方全稱：（買方名稱），法定代表人：（買方法定代表人姓名），住所地：（買方住所地）。3.2賣方信息賣方全稱：（賣方名稱），法定代表人：（賣方法定代表人姓名），住所地：（賣方住所地）。3.3擔(dān)保人信息擔(dān)保人全稱：（擔(dān)保人名稱），法定代表人：（擔(dān)保人法定代表人姓名），住所地：（擔(dān)保人住所地）。第四條房屋信息4.1房屋位置房屋位于：（具體地址），房屋編號：（房屋編號）。4.2房屋面積房屋總面積為：（平方米），其中建筑面積為：（平方米），土地使用權(quán)面積為：（平方米）。4.3房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，賣方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。4.4房屋用途房屋用途為：（用途），已取得相關(guān)部門的批準文件。第五條交易價格5.1房屋總價房屋總價為人民幣：（元），大寫：（大寫金額）。5.2付款方式付款方式為：（具體付款方式，如分期付款、一次性付款等）。5.3付款時間首付款：（首付款金額），于本合同簽訂之日起（具體日期）內(nèi)支付；尾款：（尾款金額），于買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日起（具體日期）內(nèi)支付。第六條稅費及費用6.1稅費承擔(dān)買賣雙方按照國家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。6.2其他費用本合同項下產(chǎn)生的其他費用，由買賣雙方按照實際情況協(xié)商承擔(dān)。第七條合同履行7.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限自合同生效之日起至買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日止。7.2履行方式買賣雙方按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.3履行地點本合同履行地點為：（具體履行地點）。第八部分：糾紛解決機制8.1糾紛類型本合同項下可能產(chǎn)生的糾紛包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、交易價格糾紛、付款糾紛、違約責(zé)任糾紛等。8.2糾紛解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決糾紛。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3糾紛解決機構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第九部分：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十部分：合同解除10.1解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜，包括但不限于返還已付款項、退還已交付的房屋等。第十一部分：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。第十二部分：合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的其他條件終止。第十三部分：合同附件13.1附件一：房屋買賣合同附件一為本合同。13.2附件二：擔(dān)保合同附件二為擔(dān)保人提供的擔(dān)保合同。第十四部分：其他約定14.1爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，除本合同另有約定外，應(yīng)按照中華人民共和國法律處理。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同解釋對本合同的解釋，應(yīng)以合同為準。14.4合同份數(shù)本合同一式（份數(shù)）份，買賣雙方及擔(dān)保人各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中提及的第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，參與合同履行的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等第三方服務(wù)機構(gòu)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1中介機構(gòu)責(zé)任限額中介機構(gòu)對本合同項下的交易提供的服務(wù)，其責(zé)任限額為本合同交易總價的（百分比）。15.2.2評估機構(gòu)責(zé)任限額評估機構(gòu)對本合同項下房屋價值評估提供的服務(wù)，其責(zé)任限額為本合同交易總價的（百分比）。15.2.3法律顧問責(zé)任限額法律顧問對本合同提供法律意見和協(xié)助，其責(zé)任限額為本合同交易總價的（百分比）。15.3第三方職責(zé)15.3.1中介機構(gòu)職責(zé)中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)，包括但不限于提供市場信息、協(xié)助辦理貸款、監(jiān)督交易款項的支付等。15.3.2評估機構(gòu)職責(zé)評估機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準和程序，對房屋進行評估，提供準確的評估報告。15.3.3法律顧問職責(zé)法律顧問應(yīng)提供法律意見，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行中的法律問題。15.4第三方權(quán)利15.4.1中介機構(gòu)權(quán)利中介機構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并在交易完成后，獲得甲方支付的中介服務(wù)費用。15.4.2評估機構(gòu)權(quán)利評估機構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取評估費用，并在提供評估服務(wù)后，獲得甲方支付的費用。15.4.3法律顧問權(quán)利法律顧問有權(quán)根據(jù)合同約定收取法律服務(wù)費用，并在提供服務(wù)后，獲得甲方支付的費用。15.5第三方與其他方的劃分說明15.5.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系是基于本合同的約定，甲方是第三方的服務(wù)對象和支付主體。15.5.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系是基于本合同的約定，乙方是第三方的服務(wù)對象和支付主體。15.5.3與擔(dān)保人的關(guān)系第三方與擔(dān)保人的關(guān)系不直接產(chǎn)生，擔(dān)保人的責(zé)任和義務(wù)僅限于本合同約定的內(nèi)容。15.6第三方介入的流程15.6.1中介機構(gòu)介入甲乙雙方同意中介機構(gòu)介入后，中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂之日起（