2024年租賃物業(yè)維修補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年租賃物業(yè)維修補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)維修補(bǔ)充協(xié)議1.1定義與術(shù)語1.1.1物業(yè)1.1.2承租人1.1.3出租人1.2維修責(zé)任分配1.2.1出租人的維修責(zé)任1.2.2承租人的維修責(zé)任1.3維修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)1.3.1維修項(xiàng)目1.3.2維修標(biāo)準(zhǔn)1.4維修請求與響應(yīng)1.4.1維修請求提出1.4.2維修響應(yīng)時(shí)間1.5維修費(fèi)用承擔(dān)1.5.1維修費(fèi)用支付1.5.2維修費(fèi)用分?jǐn)?.6維修施工安全1.6.1施工安全措施1.6.2安全事故處理1.7維修施工噪音控制1.7.1噪音控制標(biāo)準(zhǔn)1.7.2噪音違規(guī)處理1.8維修施工垃圾處理1.8.1垃圾處理規(guī)定1.8.2垃圾違規(guī)處理1.9維修施工期間物業(yè)使用1.9.1施工期間物業(yè)使用規(guī)定1.9.2施工期間物業(yè)使用違規(guī)處理1.10保險(xiǎn)責(zé)任1.10.1保險(xiǎn)購買要求1.10.2保險(xiǎn)理賠流程1.11違約責(zé)任1.11.1違約行為界定1.11.2違約責(zé)任承擔(dān)1.12爭議解決方式1.12.1爭議解決途徑1.12.2爭議解決時(shí)間限制1.13合同的生效與終止1.13.1合同生效條件1.13.2合同終止條件1.14附則1.14.1合同修改與補(bǔ)充1.14.2合同的附件清單第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)維修補(bǔ)充協(xié)議1.1定義與術(shù)語1.1.1物業(yè)：指出租人擁有或管理的，承租人租賃使用的房屋及其附屬設(shè)施和場地。1.1.2承租人：指與出租人簽訂租賃合同，并按照合同約定租賃使用物業(yè)的一方或多方。1.1.3出租人：指擁有或管理物業(yè)，并按照合同約定將物業(yè)出租給承租人的一方。1.2維修責(zé)任分配1.2.1出租人的維修責(zé)任1.2.1.1出租人應(yīng)對(duì)物業(yè)的基本設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。1.2.1.2出租人應(yīng)對(duì)物業(yè)的安全設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全有效。1.2.1.3出租人應(yīng)對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔和維護(hù)，保持其整潔有序。1.2.2承租人的維修責(zé)任1.2.2.1承租人應(yīng)合理使用物業(yè)，并對(duì)其使用過程中的損壞進(jìn)行修復(fù)。1.2.2.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和清潔，保持其良好狀態(tài)。1.2.2.3承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人并采取必要措施。1.3維修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)1.3.1維修項(xiàng)目1.3.1.1物業(yè)的基本設(shè)施，包括水、電、氣、暖等設(shè)施。1.3.1.2物業(yè)的安全設(shè)施，包括消防、安防等設(shè)施。1.3.1.3物業(yè)的公共區(qū)域，包括樓道、電梯、公共廁所等。1.3.2維修標(biāo)準(zhǔn)1.3.2.1維修應(yīng)符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.3.2.2維修應(yīng)確保物業(yè)的安全、舒適和便利使用。1.4維修請求與響應(yīng)1.4.1維修請求提出1.4.1.1承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要維修時(shí)，應(yīng)向出租人提出書面維修請求。1.4.1.2維修請求應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修原因和維修需求等詳細(xì)信息。1.4.2維修響應(yīng)時(shí)間1.4.2.1出租人在收到維修請求后，應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)回應(yīng)承租人。1.4.2.2出租人在確認(rèn)維修項(xiàng)目后，應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)開始維修。1.5維修費(fèi)用承擔(dān)1.5.1維修費(fèi)用支付8.維修費(fèi)用承擔(dān)8.1維修費(fèi)用支付8.1.1出租人承擔(dān)物業(yè)的基本設(shè)施和公共區(qū)域的維修費(fèi)用。8.1.2承租人承擔(dān)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用。8.2維修費(fèi)用分?jǐn)?.2.1若維修項(xiàng)目涉及雙方責(zé)任區(qū)域，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?.2.2維修費(fèi)用分?jǐn)偙壤呻p方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。8.3維修費(fèi)用支付方式8.3.1維修費(fèi)用可采用預(yù)付、后付或分期支付的方式。8.3.2支付方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。9.維修施工安全9.1施工安全措施9.1.1出租人負(fù)責(zé)組織維修施工，并采取必要的安全措施。9.1.2承租人應(yīng)協(xié)助出租人確保施工安全，并提供必要的便利。9.2安全事故處理9.2.1發(fā)生安全事故時(shí)，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并采取有效措施。9.2.2安全事故的責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)，并根據(jù)法律法規(guī)和相關(guān)協(xié)議確定。10.維修施工噪音控制10.1噪音控制標(biāo)準(zhǔn)10.1.1維修施工應(yīng)遵守國家和地方的噪音控制標(biāo)準(zhǔn)。10.1.2施工方應(yīng)采取有效措施，減少噪音對(duì)周邊環(huán)境和居民的影響。10.2噪音違規(guī)處理10.2.1若施工方違反噪音控制標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2.2受噪音影響的承租人有權(quán)要求施工方采取措施減輕影響。11.維修施工垃圾處理11.1垃圾處理規(guī)定11.1.1施工方應(yīng)按照國家和地方的規(guī)定處理施工垃圾。11.1.2施工方不得在物業(yè)內(nèi)亂丟垃圾，造成環(huán)境污染。11.2垃圾違規(guī)處理11.2.1若施工方違反垃圾處理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2.2承租人有權(quán)要求施工方清理違規(guī)丟棄的垃圾。12.維修施工期間物業(yè)使用12.1施工期間物業(yè)使用規(guī)定12.1.1施工期間，出租人應(yīng)確保物業(yè)的基本功能正常使用。12.1.2施工期間，承租人應(yīng)遵守施工期間的物業(yè)使用規(guī)定。12.2施工期間物業(yè)使用違規(guī)處理12.2.1若承租人違反施工期間的物業(yè)使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2.2出租人有權(quán)要求承租人停止違規(guī)行為，并采取措施減輕影響。13.保險(xiǎn)責(zé)任13.1保險(xiǎn)購買要求13.1.1出租人應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)免受意外損失。13.1.2承租人應(yīng)購買個(gè)人物品保險(xiǎn)，保障個(gè)人物品免受意外損失。13.2保險(xiǎn)理賠流程13.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定及時(shí)報(bào)案和理賠。13.2.2保險(xiǎn)理賠過程中，雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。14.違約責(zé)任14.1違約行為界定14.1.1違反本補(bǔ)充協(xié)議的行為視為違約行為。14.1.2違約行為包括但不限于不履行維修責(zé)任、不支付維修費(fèi)用等。14.2違約責(zé)任承擔(dān)14.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方指除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、維修施工方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入包括但不限于維修施工、保險(xiǎn)理賠、糾紛調(diào)解等環(huán)節(jié)。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，確保維修質(zhì)量和服務(wù)水平。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和要求，積極配合維修和理賠工作。16.2.2第三方應(yīng)確保施工安全和環(huán)境保護(hù)，減少對(duì)物業(yè)和周邊環(huán)境的影響。17.第三方介入流程17.1第三方選擇與委托17.1.1甲乙雙方根據(jù)合同約定選擇合適的第三方進(jìn)行維修施工或保險(xiǎn)理賠等。17.1.2甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方介入實(shí)施17.2.1第三方按照合同約定和甲乙雙方的要求進(jìn)行維修施工或保險(xiǎn)理賠。17.2.2第三方在實(shí)施過程中應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告進(jìn)展情況和問題。17.3第三方退出17.3.1維修施工或保險(xiǎn)理賠完成后，第三方按照合同約定退出介入。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義18.1.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額確定18.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方資質(zhì)和市場行情確定。18.2.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于國家規(guī)定的最低賠償標(biāo)準(zhǔn)。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整18.3.1甲乙雙方可按照合同約定或?qū)嶋H情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.3.2調(diào)整第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議并經(jīng)雙方認(rèn)可。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決途徑19.1.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.1.2協(xié)商無果的，可采用調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。19.2爭議解決時(shí)間限制19.2.1甲乙雙方與第三方之間的爭議應(yīng)在發(fā)生后30日內(nèi)解決。19.2.2逾期未解決的，按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。20.第三方介入與甲乙方的關(guān)系20.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的職責(zé)和義務(wù)。20.1.2第三方介入不得改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。20.2第三方介入不免除甲乙雙方的連帶責(zé)任。20.2.1第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)責(zé)任。20.2.2甲乙雙方在選擇、委托和監(jiān)督第三方過程中存在過錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物業(yè)維修補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為租賃物業(yè)維修補(bǔ)充協(xié)議，明確了甲乙雙方在維修責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)、施工安全等方面的權(quán)利和義務(wù)。附件2：維修項(xiàng)目清單詳細(xì)要求和說明：本附件列出了物業(yè)的基本設(shè)施、公共區(qū)域和內(nèi)部設(shè)施的維修項(xiàng)目，以及相應(yīng)的維修標(biāo)準(zhǔn)和周期。附件3：維修費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了維修費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用金額、費(fèi)用分?jǐn)偙壤?。附?：維修施工安全措施方案詳細(xì)要求和說明：本附件提供了維修施工的安全措施方案，包括施工安全、噪音控制、垃圾處理等方面的具體措施。附件5：維修施工噪音控制方案詳細(xì)要求和說明：本附件列出了維修施工噪音的控制標(biāo)準(zhǔn)、措施以及違規(guī)處理辦法。附件6：維修施工垃圾處理方案詳細(xì)要求和說明：本附件明確了維修施工垃圾的處理規(guī)定、措施以及違規(guī)處理辦法。附件7：保險(xiǎn)購買方案詳細(xì)要求和說明：本附件提供了保險(xiǎn)購買的要求、保險(xiǎn)理賠流程以及保險(xiǎn)責(zé)任限額等詳細(xì)信息。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方介入的范圍、責(zé)任與義務(wù)、介入流程以及責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行維修責(zé)任。2.甲乙雙方未按照合同約定支付維修費(fèi)用。3.第三方未按照合同約定履行維修施工或保險(xiǎn)理賠職責(zé)。4.第三方在維修施工或保險(xiǎn)理賠過程中造成物業(yè)損壞或損失。5.甲乙雙方未按照合同約定選擇、委托和監(jiān)督第三方。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.甲乙雙方未按照合同約定支付維修費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方未按照合同約定履行維修施工或保險(xiǎn)理賠