2024年靈活免租期商務(wù)中心租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年靈活免租期商務(wù)中心租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物描述1.2租賃面積確定第二條租賃期限2.1租賃起始日期2.2租賃終止日期第三條免租期3.1免租期定義3.2免租期計(jì)算方式第四條租金支付4.1租金計(jì)算方式4.2租金支付時(shí)間及方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條通知12.1通知方式12.2通知時(shí)限第十三條其他條款13.1合同的完整性與優(yōu)先性13.2合同的公開(kāi)性第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物描述租賃物為位于北京市區(qū)街道的商務(wù)中心，具體樓號(hào)、單元、門牌號(hào)等信息以合同附件為準(zhǔn)。1.2租賃面積確定租賃面積為商務(wù)中心內(nèi)實(shí)際可使用的辦公面積，具體面積以合同附件為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃起始日期租賃起始日期為2024年1月1日。2.2租賃終止日期租賃終止日期為2029年12月31日。第三條免租期3.1免租期定義免租期是指合同約定的租賃期限內(nèi)，承租人無(wú)需支付租金的期間。3.2免租期計(jì)算方式免租期為合同租賃期限的開(kāi)始之日起連續(xù)三個(gè)月。第四條租金支付4.1租金計(jì)算方式租金按照租賃面積和市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，具體租金標(biāo)準(zhǔn)以合同附件為準(zhǔn)。4.2租金支付時(shí)間及方式承租人應(yīng)在每個(gè)租賃期限內(nèi)的每月5日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租人支付當(dāng)月租金。第五條押金5.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的押金。5.2押金退還合同終止后，承租人按照合同約定將租賃物交還給出租人，出租人在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或者經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已經(jīng)得到修復(fù)后，應(yīng)當(dāng)在扣除承租人應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用后，將剩余押金退還給承租人。第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物共用部位進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)其租賃的辦公區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)，確保辦公環(huán)境的整潔和安全。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人留存。7.2保險(xiǎn)購(gòu)買承租人應(yīng)在租賃起始日期前，按照出租人的要求購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并按照出租人的要求提供相關(guān)資料。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)出租人應(yīng)在收到承租人轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)，書(shū)面答復(fù)承租人是否同意轉(zhuǎn)租。同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給出租人備案。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未按照約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償承租人因此造成的其他損失。9.2承租人違約責(zé)任承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償出租人因此造成的其他損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同的簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)北京市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。確需變更的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除雙方同意解除本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條通知12.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知發(fā)送至合同中約定的地址和聯(lián)系方式。12.2通知時(shí)限任何一方收到對(duì)方發(fā)出的通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)，除非雙方另有約定。第十三條其他條款13.1合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件是雙方關(guān)于本租賃事項(xiàng)的全部協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。13.2合同的公開(kāi)性除法律、法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定外，本合同的內(nèi)容對(duì)第三方保持保密。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國(guó)北京市區(qū)街道商務(wù)中心簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方介入通知甲乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ酵ㄖ谌竭x擇的結(jié)果，并提供第三方的相關(guān)信息。第三條第三方服務(wù)內(nèi)容及要求3.1服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)、轉(zhuǎn)租手續(xù)等。3.2服務(wù)要求第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，提供質(zhì)量合格、安全可靠的服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)造成甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等因素，由甲乙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額調(diào)整甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，確保甲乙方的利益不受損害。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同要求的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲乙方應(yīng)共同協(xié)商處理第三方違約事宜。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行合同過(guò)程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明是指第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)明確其與甲乙方的職責(zé)劃分，避免因職責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更原因甲乙方因第三方介入需調(diào)整合同內(nèi)容的，可以協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。7.2合同變更程序甲乙方應(yīng)書(shū)面記錄合同變更內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除原因甲乙方因第三方介入需解除合同的，可以協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序甲乙方應(yīng)書(shū)面記錄合同解除內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同的簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)北京市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條第三方介入后的通知10.1通知方式甲乙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知發(fā)送至合同中約定的地址和聯(lián)系方式。10.2通知時(shí)限甲乙方應(yīng)在第三方介入后五個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)送第三方介入的通知。第十一條第三方介入后的其他條款11.1合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件是甲乙方關(guān)于本租賃事項(xiàng)的全部協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。11.2合同的公開(kāi)性除法律、法規(guī)規(guī)定或甲乙方另有約定外，本合同的內(nèi)容對(duì)第三方保持保密。第十二條第三方簽署12.1第三方簽署日期第三方于2024年1月1日簽署。12.2第三方簽署地點(diǎn)第三方于中華人民共和國(guó)北京市區(qū)街道商務(wù)中心簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)列出租賃物的地址、樓號(hào)、單元、門牌號(hào)等信息。附件二：租賃面積確定提供租賃物的平面圖，標(biāo)明租賃面積的具體位置和尺寸。附件三：市場(chǎng)價(jià)格確認(rèn)附件四：租金計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明租金計(jì)算的公式、基準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件五：押金支付及退還規(guī)定列出押金的金額、支付時(shí)間、退還條件及流程。附件六：維修責(zé)任劃分明確出租人和承租人在維修方面的責(zé)任和義務(wù)。附件七：保險(xiǎn)購(gòu)買要求提供保險(xiǎn)購(gòu)買的標(biāo)準(zhǔn)、保險(xiǎn)單副本等。附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議范本提供轉(zhuǎn)租協(xié)議的模板，明確轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件九：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)列出違約金的計(jì)算方式、金額等。附件十：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)提供爭(zhēng)議解決的書(shū)面協(xié)議，包括調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十一：合同變更協(xié)議如有合同變更，需提供變更協(xié)議的書(shū)面文件。附件十二：合同解除協(xié)議如有合同解除，需提供解除協(xié)議的書(shū)面文件。附件十三：第三方服務(wù)提供協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)提供協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、要求等。附件十四：第三方責(zé)任限額確認(rèn)明確第三方的責(zé)任限額及其計(jì)算方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出租人未能按時(shí)交付租賃物。2.出租人未能提供合同約定的服務(wù)。3.承租人未能按時(shí)支付租金。4.承租人未能按照約定使用租賃物。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件九提供的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用、中介費(fèi)用等。3.合同解除：違約方需承擔(dān)合同解除的責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此造成的損失。示例說(shuō)明：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，承租人可以選擇要求出租人支付違約金或解除合同，并要求賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的房產(chǎn)。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的費(fèi)用。3.免租期：指合同約定的租賃期限內(nèi)，承租人無(wú)需支付租金的期間。4.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的賠償金。5.維修責(zé)任：指出租人和承租人在租賃物維修方面的責(zé)任和義務(wù)。6.保險(xiǎn)：指承租人為租賃物購(gòu)買的保險(xiǎn)，保障租賃物的安全。7.轉(zhuǎn)租：指承租人在合同約定條件下，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方使用。8.第三方：