2024年房屋交易及過戶流程合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易及過戶流程合同樣本本合同目錄一覽1.房屋交易及過戶流程概述1.1交易雙方信息確認1.2房屋價格及支付方式1.3房屋過戶費用及承擔(dān)方1.4交易時間及進度安排2.房屋交易條件2.1房屋所有權(quán)確認2.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議2.3房屋現(xiàn)狀描述及驗收標(biāo)準(zhǔn)2.4房屋交易前的查驗與評估3.房屋交易合同的簽訂3.1合同條款的確認與簽訂3.2合同的生效與生效條件3.3合同的變更與解除條件3.4合同爭議的解決方式4.房屋過戶流程及要求4.1過戶申請材料的準(zhǔn)備4.2過戶申請的提交與審批4.3過戶稅費的計算與支付4.4房屋過戶登記及領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證5.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.3第三方服務(wù)機構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)6.房屋交付與驗收6.1房屋交付的時間與方式6.2房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3房屋交付后的問題處理及維修責(zé)任7.房屋交易過程中的費用承擔(dān)7.1交易過程中的費用清單7.2費用承擔(dān)的比例與支付方式7.3費用支付的時間節(jié)點8.違約責(zé)任及賠償8.1交易雙方的違約行為界定8.2違約責(zé)任的處理方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3違約金及賠償金額的計算方法9.合同的終止與解除9.1合同終止的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同終止或解除后的善后處理10.保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保護期限及泄露后果10.3保密條款的enforceabilityandremedies11.法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭議解決的途徑與方式11.3訴訟或仲裁的管轄地點及機構(gòu)選擇12.其他條款12.1合同的修改與補充12.2合同的抄送與通知12.3合同的生效日期及有效期13.附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2交易雙方的身份證明文件13.3房屋交易相關(guān)的評估報告13.4其他與房屋交易及過戶相關(guān)的文件14.簽署頁14.1交易雙方簽署的合同正本第一部分：合同如下：第一條房屋交易及過戶流程概述1.1交易雙方信息確認本合同簽訂前，交易雙方應(yīng)提供真實、完整的個人信息及房屋信息，并共同確認交易房屋的基本情況，包括但不限于房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、現(xiàn)狀等。1.2房屋價格及支付方式（1）一次性付款：買方在簽訂合同之日起【】日內(nèi)，將全部房款支付至賣方指定的賬戶。（2）按揭付款：買方在簽訂合同之日起【】日內(nèi)，向貸款銀行申請貸款，并將貸款金額支付至賣方指定的賬戶。（3）其他方式：雙方可另行協(xié)商確定支付方式。1.3房屋過戶費用及承擔(dān)方（1）買方承擔(dān)的費用：買方應(yīng)承擔(dān)的稅費及手續(xù)費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。（2）賣方承擔(dān)的費用：賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費及手續(xù)費，包括但不限于土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。1.4交易時間及進度安排本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點推進交易進程。具體包括但不限于：（1）雙方應(yīng)在簽訂合同之日起【】日內(nèi)，完成房屋查驗、評估等工作。（2）買方應(yīng)在簽訂合同之日起【】日內(nèi)，向貸款銀行申請貸款。（3）雙方應(yīng)在貸款審批通過后【】日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。（4）過戶手續(xù)辦理完成后【】日內(nèi)，雙方辦理房屋交付手續(xù)。第二條房屋交易條件2.1房屋所有權(quán)確認賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，且房屋不存在任何法律糾紛。2.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于共有權(quán)、繼承權(quán)、使用權(quán)等。2.3房屋現(xiàn)狀描述及驗收標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)向買方如實描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。買方有權(quán)根據(jù)合同約定對房屋進行查驗，查驗標(biāo)準(zhǔn)參照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.4房屋交易前的查驗與評估買方或其委托的第三方機構(gòu)有權(quán)對房屋進行查驗和評估，以確認房屋的實際狀況。查驗和評估費用由買方承擔(dān)。第三條房屋交易合同的簽訂3.1合同條款的確認與簽訂本合同為格式合同，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，并對合同條款進行確認。雙方在簽訂合同后，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)。3.2合同的生效與生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3合同的變更與解除條件合同的變更或解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。任何一方提出變更或解除合同，均應(yīng)提前【】日書面通知對方。變更或解除合同的條件和程序，按照雙方協(xié)商確定的內(nèi)容執(zhí)行。3.4合同爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條房屋過戶流程及要求4.1過戶申請材料的準(zhǔn)備雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的要求，準(zhǔn)備并提交過戶申請所需的相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。4.2過戶申請的提交與審批雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心提交過戶申請。過戶審批過程中，雙方應(yīng)積極配合房產(chǎn)交易中心的工作，確保過戶手續(xù)的順利進行。4.3過戶稅費的計算與支付過戶稅費的計算與支付，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。買方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶稅費，并在過戶手續(xù)辦理完成后支付給賣方。4.4房屋過戶登記及領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證雙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，共同前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新的房屋第八條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制，且房屋不存在任何法律糾紛。（2）賣方應(yīng)按照合同約定，配合買方完成房屋過戶手續(xù)。（3）賣方應(yīng)在房屋交付時，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給買方。（4）賣方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)稅費。8.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）買方應(yīng)按照合同約定，向賣方支付房款。（2）買方應(yīng)按照合同約定，配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。（3）買方應(yīng)在房屋交付后，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行合理使用和維護。（4）買方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)稅費。第九條房屋交付與驗收9.1房屋交付的時間與方式房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完成后【】日內(nèi)。交付方式為賣方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給買方。9.2房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)與程序房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)參照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。買方應(yīng)在房屋交付后【】日內(nèi)，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。驗收不合格的，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)或賠償。9.3房屋交付后的問題處理及維修責(zé)任房屋交付后，買方對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行合理使用和維護。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后【】日內(nèi)，予以修復(fù)或賠償。第十條房屋交易過程中的費用承擔(dān)10.1交易過程中的費用清單交易過程中的費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費、過戶稅費等。具體費用及承擔(dān)方，按照本合同第七條及第八條的約定執(zhí)行。10.2費用承擔(dān)的比例與支付方式費用承擔(dān)的比例和支付方式，按照本合同第七條及第八條的約定執(zhí)行。10.3費用支付的時間節(jié)點費用支付的時間節(jié)點，按照本合同第七條及第八條的約定執(zhí)行。第十一條違約責(zé)任及賠償11.1交易雙方的違約行為界定違約行為包括但不限于未按照合同約定履行義務(wù)、延遲履行義務(wù)、不履行義務(wù)等。11.2違約責(zé)任的處理方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的處理方式包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)按照本合同第七條及第八條的約定執(zhí)行。11.3違約金及賠償金額的計算方法違約金及賠償金額的計算方法，按照本合同第七條及第八條的約定執(zhí)行。第十二條合同的終止與解除12.1合同終止的條件與程序合同終止的條件包括但不限于房屋交易完成、房屋過戶完成等。合同終止程序按照本合同第七條及第八條的約定執(zhí)行。12.2合同解除的條件與程序合同解除的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、一方違約等。合同解除程序按照本合同第七條及第八條的約定執(zhí)行。12.3合同終止或解除后的善后處理合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同第七條及第八條的約定，處理善后事宜。第十三條保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括但不限于交易雙方的個人信息、房屋信息、商業(yè)秘密等。13.2保密信息的保護期限及泄露后果保密信息的保護期限為合同終止或解除后【】年。泄露后果按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。13.3保密條款的enforceabilityandremedies保密條款的enforceabilityandremedies，按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1合同的修改與補充合同的修改與補充應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。任何一方提出修改或補充，均應(yīng)提前【】日書面通知對方。修改或補充的內(nèi)容，按照本合同第七條及第八條的約定執(zhí)行。14.2合同的抄送與通知合同的抄送與通知，按照本合同第七條及第八條的約定執(zhí)行。14.3合同的生效日期及有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同有效期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，參與房屋交易及過戶流程的相關(guān)機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介、評估機構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋查驗、評估、貸款申請、過戶手續(xù)辦理、稅費計算與支付等與房屋交易及過戶相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易及過戶流程中的職責(zé)，確保交易過程的順利進行。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)及信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對因其服務(wù)或信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條甲乙方的義務(wù)與責(zé)任3.1甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。在第三方介入的環(huán)節(jié)中，甲乙方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息及房屋信息，并按照第三方的要求，提供必要的協(xié)助和配合。3.2甲乙方的責(zé)任甲乙方應(yīng)對因其自身原因?qū)е碌牡谌椒?wù)不準(zhǔn)確或延遲承擔(dān)責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)稅費。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的界定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的程度和范圍。第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險程度進行界定。4.2第三方責(zé)任限額的計算方法第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款（1）第三方服務(wù)內(nèi)容的詳細描述和范圍。（2）第三方服務(wù)費用的金額、支付方式和支付時間。（3）第三方責(zé)任限額的界定和計算方法。（4）甲乙方與第三方之間的爭議解決方式。5.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)任及權(quán)利，以及甲乙方的義務(wù)與責(zé)任。甲乙方在與第三方簽訂具體服務(wù)協(xié)議時，應(yīng)仔細閱讀并理解額外條款的內(nèi)容，以確保房屋交易及過戶流程的順利進行。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循獨立第三方原則，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方的控制和影響。6.2第三方與房產(chǎn)交易中心等其他機構(gòu)第三方在辦理過戶手續(xù)等環(huán)節(jié)中，應(yīng)與房產(chǎn)交易中心等其他機構(gòu)相互協(xié)作，共同確保房屋交易及過戶流程的順利進行。第七條第三方介入后的善后處理7.1第三方介入后的爭議解決如本合同執(zhí)行過程中，第三方介入環(huán)節(jié)出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3第三方退出后的善后處理如第三方在履行合同過程中退出，甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，處理善后事宜。第八條第三方信息的保密8.1第三方信息的保密范圍第三方在履行合同過程中，可能接觸到甲乙方的個人信息、商業(yè)秘密等敏感信息。第三方應(yīng)對此類信息予以保密，不得泄露給任何第三方。8.2第三方信息泄露的后果如第三方泄露甲乙方的敏感信息，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的修改與補充9.1合同修改與補充的程序合同修改與補充應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。任何一方提出修改或補充，均應(yīng)提前【】日書面通知對方。修改或補充的內(nèi)容，應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行。9.2合同修改與補充的生效合同修改或補充生效后，甲乙方與第三方應(yīng)按照新的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的終止與解除10.1合同終止與解除的條件合同終止與解除的條件，按照本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件2：交易雙方的身份證明文件附件3：房屋交易相關(guān)的評估報告附件4：房屋交易合同的正式文本附件5：過戶申請材料清單附件6：房屋查驗記錄附件7：稅費計算及支付說明附件8：房屋交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：房屋維修責(zé)任說明附件11：房屋交易流程圖附件12：合同修改與補充的書面通知附件13：違約行為及責(zé)任認定的書面通知附件14：法律名詞及解釋的書面說明附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用于證明房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。附件2：交易雙方的身份證明文件，包括身份證、戶口本等，用于確認交易雙方的身份信息。附件3：房屋交易相關(guān)的評估報告，由專業(yè)評估機構(gòu)出具，用于確定房屋的市場價值。附件4：房屋交易合同的正式文本，雙方簽字（或蓋章）后生效，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件5：過戶申請材料清單，包括身份證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等，用于申請房屋過戶。附件6：房屋查驗記錄，由買方或其委托的第三方機構(gòu)對房屋進行查驗，記錄房屋的實際情況。附件7：稅費計算及支付說明，詳細說明房屋交易過程中涉及的稅費種類、計算方法和支付方式。附件8：房屋交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定房屋交付的時間、方式和驗收的標(biāo)準(zhǔn)及程序。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議，甲乙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件10：房屋維修責(zé)任說明，規(guī)定房屋交付后，賣方和買方在維修方面的責(zé)任和義務(wù)。附件11：房屋交易流程圖，直觀展示房屋交易及過戶的整個流程。附件12：合同修改與補充的書面通知，雙方在合同執(zhí)行過程中，對合同進行修改或補充的書面通知。附件13：違約行為及責(zé)任認定的書面通知，對雙方違約行為進行認定，并明確違約責(zé)任及處理方式。附件14：法律名詞及解釋的書面說明，對本合同中涉及到的法律名詞進行解釋和說明。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.遲延履行違約方未按照合同約定的時間履行義務(wù)，構(gòu)成